Bir dairenin mahkeme ile özelleştirilmesi, yaşam alanının mülkiyete devredilmesine ilişkin bir anlaşmanın geçersiz olarak kabul edilmesidir. Kanun, bu prosedürü yerine getirmek için bazı kurallar öngörmektedir. Dairenin özelleştirilmesine ilişkin prosedürü daha ayrıntılı olarak ele alalım. 
Genel bilgi
Konutların gönüllü olarak belediyenin mülkiyetine devredilmesine mahrumiyet denir. Herhangi bir zamanda sahibinin kişisel isteği üzerine yapılabilir. Konutun mülke devredilmesine ilişkin sözleşme ihlallerle sonuçlanmışsa, dairenin zorunlu özelleştirilmesi gerçekleştirilir.
zeminler
Kişi böyle bir işleme katılma hakkına sahip değilse, sözleşme geçersiz sayılabilir. Bir kez özelleştirilen vatandaşların bir daha yapamayacağı belirtilmelidir. Bundan sonra, konutu devlet mülkiyetine geri devretenlerin başka bir şey için haklarını talep edemedikleri anlaşılmaktadır. Ek olarak, yasa bir dairenin küçük (özel olarak beceriksiz) ile özelleştirilmesinin gerçekleştirildiği kuralları da öngörür. Bu kişiler aşağıdaki durumlarda kendi başlarına bir anlaşma yapma hakkına sahip değildir:
- İşlemin şekli dikkate alınmamıştır ve sözleşme bunun için maddi koşullar içermemektedir.
- Tesiste yaşayan 18 yaşından büyük tüm kişilerin onayı veya reddedilmesi yoktur.
- Velayet ve vesayet makamlarıyla herhangi bir anlaşma yapılmamıştır.
Konut, özelleşmiş ise, yasaya göre mülkiyete devredilemeyen sözleşme de geçersiz sayılacaktır. 
Önemli nokta
Birçok vatandaş acil evler yurtlar, ofis daireleri, askeri kamplar. Bu tür mülkler mülkiyete devredilemez. İstisna olarak, devlet çiftlikleri, tarım işletmeleri ve USZN'nin yetki alanına giren konut fonu.
Dairenin özelleştirilmesi: sebepler
Konutun mülke geri gönderim prosedürü aşağıdakilerden dolayı olabilir:
- Konut bakımı için fon eksikliği.
- Güvenliği sağlama isteği. Örneğin, yalnız bir emekli, dolandırıcıların davranışlarından muzdarip olabilir.
Dairenin özelleştirilmesi vatandaşların uygun olmayan yerlerden taşınması nedeniyle olabilir. Bu durumda, eski mal sahiplerine eşdeğer bir iyileştirilmiş alan verilebilir. 
Olumsuz taraf
Dairenin özelleştirilmesi birkaç dezavantaja sahiptir. Özellikle, bir vatandaş mülkünü kaybeder. Eğer daire özelleştirildi ise, satmak veya satın almak mümkün olmayacak. Ek olarak, kişilerin tesisten tescil edilmesinde veya boşaltılmasında zorluklar ortaya çıkmaktadır. Kendi takdirine bağlı olarak mal sahibinin birisinin kaydını silme hakkı vardır. Bunu yapmak için, FMS'ye bir açıklama yazması gerekiyor. Ancak yaşam alanının kiracısı - eski mülk sahibi - yalnızca kanunla ve mahkeme ile öngörülen durumlarda bir özü / kaydı yapabilir.
sürecin seyri
Daireyi özelleştirmek için yetkili makamlara uygun bir başvuru yapmanız gerekir. Onunla birlikte, mülkün mülkiyetinin devri konusunda bir anlaşma sağlandı. Genel olarak, belgeler paketi özelleştirme için sunulanlara benzer. Başvuru yapıldıktan sonra, iki ay içinde konutların devlete geri gönderilmesiyle ilgili bir anlaşma imzalanacak. Bu belge Fed'e kaydedilmelidir. Genel olarak, bir dairenin özelleştirme şartları üç ay içinde. 
Özel koşullar
Bazı durumlarda, özelleştirme reddedilebilir.Özellikle, bu ne zaman gerçekleşir:
- Tüm sahiplerin izni yok.
- Konutta yükler var (rehin veya banka kredisi için teminat görevi görüyor).
- Vatandaşın bir kerelik ikametgahı olarak tanınmamaktadır.
Ayrıca, acil servisteki veya yıkılmak üzere bulunan evin özelleşmeye tabi olmadığının farkında olmalısınız. 18 yaşın altındaki çocuklar varsa, vesayet ve vesayet makamlarından izin almakta zorluklar ortaya çıkabilir.
Belge paketi
Özelleştirme için şunları sağlamalısınız:
- Mevcut tüm sahiplerin onayı.
- Başlık kağıtları: Konut devri anlaşması, hak tescil belgesi (aslı).
- Birleşik Devlet Sicilinden, engellerin yokluğundan (kısıtlamalar) çıkarınız.
- Teknik pasaport BTI (kat planı, konut açıklaması).
- Ev sahipliği kitabından çıkarın (check-in tarihinden itibaren).
Bazı durumlarda ek yardım gerekebilir. İhtiyaç duyulan menkul kıymetlerin en doğru listesi doğrudan yetkili makam ile iletişime geçildiğinde bulunabilir. 
Sonuçları
Özelleştirme sözleşmesinin geçersizliğinin tanınması üzerine mal sahibi bir kiracı haline gelir ve daire eyalet veya belediye mülkiyeti içine geçer. Mülkler satılmış veya değiştirilmiş ise, işlemlere katılanlar orijinal konumlarına geri döner. Özel bir daire satın alırken bu tür sorunlardan kaçınmak için belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Özellikle, içinde yaşayan insanlara dikkat etmek için - tam olarak mülklerin mülke devredildiği vb. Ayrıca, geçersiz ilan edilebilecek hiçbir işlem yapılmadığından da emin olmalısınız.
Hukukun konuları
Sözleşmenin geçersiz kılınmasına ilişkin bir mahkemeye talepte bulunmak için:
- Özelleştirme katılımcıları.
- Bununla ilgilenen üçüncü taraflar (sahiplerinden herhangi birinin aile üyeleri).
- Mütevelli veya veliler.
- Savcı
- Velayet ve vesayet makamı, yasal olarak yetersiz (küçük) çıkarların çıkarlarını savunurken.
- Devlet yetkilileri ve yerel yönetim.
Özel durum
Uygulamada, bir apartman dairesinde bir hissenin özelleştirilmesinin gerçekleştirildiği durumlar vardır. Bu, mülklerin bölümlerinin mülk sahipleri arasındaki dağılımı uygun olmadığında gerçekleşir. Bu özelleştirme mahkemeler aracılığıyla da yapılır.
Düşük gelirli vatandaşlar
Konut kompleksinin yürürlüğe girmesini düzenleyen Federal Kanun uyarınca, bu şahıslar mülkiyeti ile sahip oldukları konutları belediye veya devlete devretme hakkına sahiptir. Yetkili organlar da, bu tür mülkleri kabul etmek ve eski mal sahipleri ile sosyal kiralama sözleşmeleri yapmakla yükümlüdür. Ancak, bu durumda, belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir. Her şeyden önce, özel bir daire daimi ikametgahın tek yeri olmalı. Ek olarak, yükümlülükler içermemelidir. Örneğin, bir kredi sözleşmesi kapsamında rehin verildiyse, ancak yükümlülük ödendikten sonra özelleştirilebilir. Aynı hüküm kamu hizmetleri borçları için de geçerlidir. 
Moskova'da prosedürü uygulamak
Başkentte, özelleştirme konutlarının kent mülkiyetine devredilmesini düzenleyen Kanun kapsamında özelleştirme yapılmaktadır. Bu normatif eylem, düşüncesizce mülkiyete alınmış olan mülklerin iadesi için kuralları belirler. Özelleştirme için, ikamet yerindeki devlet yetkilileri ile iletişime geçmelisiniz. İlgili başvuruyu eski mal sahiplerine bildirme tarihinden itibaren bir ay içinde, bir sosyal kredi sözleşmesi imzalanır. Vatandaşın temyiz başvurusunun tüm ev sahipleri tarafından imzalanması gerektiği söylenmelidir.
Aksi takdirde, gönüllü özelleştirme mümkün değildir. Sosyal kredi sözleşmesi, mülkiyet hakkına sahip olan eski sahibinin tüm akrabalarını listeler.Ailenin bir üyesi olarak hareket etmeyen kişiler, check-in sırasında imzalanan sözleşmeye göre, mülkü kullanma hakkına sahiptir. Bir daire özelleştirme anlaşmasının geçersiz kılınması için bir talep beyanı, anlaşmanın kayıt tarihinden itibaren üç yıl içinde mahkemeye gönderilebilir. Bu süre atlanırsa geri yüklenebilir. Ancak, aynı zamanda, mahkeme geçiş nedenini geçerli olarak kabul etmelidir.
