Ne yazık ki, en üst kattan komşu olan dairenin körfezi zamanımızda çok nadir görülen bir durum değil. Bu durum sadece mağdurlar için değil aynı zamanda sorumlular için de ciddi bir stres. Bu makaleyi okuduktan sonra, böyle durumlarda nasıl davranılacağını öğreneceksiniz.
Taşkınların meydana geldiği en yaygın durumlar
Bu sıkıntıların sebebinin, banyodaki veya mutfakta muslukları kapatmayı unutan her zaman komşu olmaktan uzak olduğu anlaşılmalıdır. Genelde, bir dairenin körfezi, kontrolümüzün tamamen dışındaki koşullar nedeniyle oluşur:
- lağım veya su borularının atılımı. Böyle bir durumda, yalnızca tavanlar, zeminler ve duvarlar değil, aynı zamanda dairenin içi zarar görebilir;
- ısıtma sisteminin atılımı;
- evin duvarlarının ve çatısının kalitesiz su yalıtımı;
- onarım çalışmaları sırasında ağır güvenlik gereksinimlerinin ihlali.
Ayrıca, bilinçli olmayan komşuların ve yükselticiyi engellemeyen ihmalcı ustaların yasa dışı eylemleri özel bir ilgiyi hakediyor. Bazen, bu tür eylemlerin bir sonucu olarak, yalnızca aşağıdaki katta yaşayan insanlar acı çekmez, aynı zamanda bütün bir merdiven de çekebilir.
Sel durumunda ne yapmalı?
Yapılması gereken ilk şey, dairenin sular altında kaldığını fark etmek, acil durum servisine yapılan çağrıdır. Çağrıya katılan uzmanlar, selin nedenlerini daha çabuk yerelleştirmeye ve yol açtığı zararın boyutunu önemli ölçüde azaltmaya yardımcı olacak.
Bundan sonra, körfezin nedenini kendiniz bulmaya çalışmanız gerekir. Bunu yapmak için dairenizin üstünde yaşayan insanları ziyaret etmeli ve sorunlarınızın kaynağı olmadıklarından emin olmalısınız. Ancak, evlerini yalnızca sahiplerinin rızasıyla inceleyebilirsiniz.
Sebepleri ve mümkün olduğunda bunları ortadan kaldırarak, en kısa sürede evinize hizmet veren kuruluşla irtibata geçmeli ve ilgili işlemi yapmak için adresinize bir komisyon göndermelerini istemeniz gerekir.
Sel gerçeğini doğrulayan bir belge nasıl hazırlanır?
Öncelikle, böyle bir eylemin hazırlanmasının yerel DEZ, ZhEK veya başka bir hizmet kuruluşu temsilcileri tarafından yapılması gerektiğini anlamanız gerekir. Belge, içerisinde bulunan konut ve mülklere verilen tüm zararları olabildiğince doğru ve eksiksiz kaydetmelidir. Su basmış bir dairenin resimlerini eklemek zarar vermez. Ek olarak, eylem sadece nedenlerini belirtmekle kalmamalı, aynı zamanda eylemleri dairenin uçurumunu kışkırttığı iddia edilen suçluyu da isimlendirmelidir. Komisyon, kimin olduğuna göre, sonuçlarının tasfiyesini kimin ödemesi gerektiğine dair bir karar vermelidir.
Hasarlı konut muayenesinde, her katılımcı tarafından üç kopya halinde hazırlanan bir eylem imzalanmalıdır. Eğer iddia edilen suçlu kategorik olarak imzasını atmayı reddederse, o zaman belgede komisyonun imzalarıyla onaylanmış uygun bir not almanız gerekir. Kopyalardan biri yaralı tarafın elinde saklanmalıdır.
Hangi aşamada apartman dairesinde bağımsız bir inceleme yapılmalı?
Çoğu durumda, hasarı onaylama ihtiyacı mahkemelere başvurmadan çok önce ortaya çıkmaktadır. Dairenin körfezinin bir değerlendirmesinin olaydan bir ila iki gün sonra yapılması tavsiye edilir. O zamana kadar, yapıların ve duvarların biraz kuruması için zamana sahip olacak ve engelsiz bir inceleme yapmak mümkün olacak.
Doğru anı kaçırdıysanız, itirazın özü dikkate alındığında bu yapılabilir. Bu aşamada dairenin kubbesinden gelen hasarı değerlendirmek için, bu çalışmanın amacına başvurmak yeterlidir. Ayrıca, herhangi bir mahkeme, taraflardan birini bu kararı uygulamak için yargı sürecine zorlama hakkına sahiptir.
Sınav için ne kadar sürecek?
Bir apartmanın sakinlerinin her biriyle, bir apartman körfezi gibi bir sıkıntı olabilir. Meydana gelen zararların değerlendirilmesi nasıl oldu, zaten çözdük. Şimdi ek araştırmanın zamanlaması hakkında konuşma zamanı. Muayene hızının, bu işleri yapan uzmanın iş yükü derecesinden etkilendiği anlaşılmalıdır. Teorik olarak, tüm bunlar üç günden fazla sürmez. Fakat pratikte, işler biraz farklı. Aslında, bu prosedür birkaç hafta boyunca bile uzayabilir. Gerekli ölçümleri yapmak ve fotoğraf çekmek için uzmanın olay yerine en kısa sürede seyahat etmesi önemlidir. Kapsamlı bir çalışma sürecinde, sadece zemin, tavan ve duvarlar değil, aynı zamanda kablolama, pencere ve kapıların kalitesinin zarar görüp görmediğini kontrol etmek için de kontrol edilir. Ev aletlerinin zarar görmesi durumunda, uzman değerini belirlemelidir.
Taşkın öncesi malzemelerin amortismanı ve konut durumu nedir?
Bazıları yanlışlıkla hasarın kapsamını değerlendirmek için dairenin körfeziyle ilgili bir açıklama yazıp bir inşaat tahmini hazırlamasının yeterli olduğunu düşünüyor. Aslında, konutun başlangıç durumunu ve bozulma derecesini dikkate almak gerekir.
Değerleme faaliyeti norm ve kuralları, yaklaşık olarak aynı durumda benzer mülk satın almanın mümkün olduğu durumlarda% 60-70 oranında amortisman hesaplamasına izin verir. Bu, çok mütevazı bir tazminatın, eski döşemelerdeki, aşırı giyilen mobilyalardaki ve eski ev aletlerindeki hasarlardan dolayı tahsil edildiği anlamına gelir. Kural olarak, bu, büyük şirketlerle ilgilenmeyen sigorta şirketlerinin işleyiş şeklidir. Bu durumda, mahkeme yardımcı olacaktır.
Dairelerin körfezi: ahlaki tazminat almak mümkün mü?
Rus yasalarına göre, yaralı taraf sadece maddi zararlar için değil aynı zamanda manevi zararlar için tazminat alma hakkına sahiptir. Ancak, bu yalnızca fiziksel veya ahlaki işkencenin etkisine dair güçlü ve reddedilemez bir kanıt varsa yapılabilir.
Uygulamada, bu yalnızca apartman bölmesinin neden olduğu rahatsızlık ve stresin telafi edilemeyeceği anlamına gelebilir. Mahkeme, suçluyu, suda uzun süre kalmaktan kaynaklanan hastalıkların tedavisi için ödeme yapmak zorunda kalabilir. Bir tüzel kişiliğin bilançosunda ticari gayrimenkul sahibi olanlar ve konut sahipleri kaybedilen karların tazminatını geri alma hakkına sahiptir.
Mahkeme öncesi ve adli tazminat davası
Davaların durumuna ve yaralanan tarafın niyetine bağlı olarak, bu sorun iki şekilde çözülebilir. Elbette, yargılama öncesi denilen iddianın yardımı ile herşeyi barış içinde çözmek en iyisidir. Metin derlenirken metin, çatışan tarafların adlarını, olanların ayrıntılı bir tanımını, inceleme hakkındaki bilgileri, zararların miktarını, finansal yükümlülüklerle ilgili şartları ve şartları içermelidir. Bu nedenle ortaya konan iddia, davalıya iletilmelidir.
Bu yazı, suçlu tarafa, doğru tepki olmaması durumunda, mağdurun mahkemeye başvuruda bulunacağına dair bir tür uyarı olarak kabul edilebilir. Talebin 30 gün içinde dikkate alınması gerektiği anlaşılmalıdır. Bu süre zarfında, yaralı taraf bir cevap alamazsa, talepte bulunma hakkına sahiptir.
Bir uzman değerlendirmesi sonucu ortaya çıkan hasarı ve bunun nasıl yapıldığını tartışmak mümkün mü?
Kural olarak, uzman kanıtı duruşma sırasında ana kanıt olarak kabul edilir. Elde ettiği bulgular, eylemler, fotoğraflar ve diğer belgesel hasar kanıtları çalışmalarına dayanıyor. Bu çalışmanın temel amacı su baskınlarının nedenlerini ve onarım çalışmalarının maliyetini belirlemektir.
Uygulamada, sık sık yaralanan tarafın sınavın sonuçlarına kesinlikle katılmadığı görülür. Bir uzman yanlış değerlendirme metodolojisini seçer veya inşaat malzemeleri fiyatları konusunda çok eski verileri kullanır. Bu gibi durumlarda, tazminat için belirlenen toplam tutar genellikle onarımın gerçek maliyetine karşılık gelmez.
Hiçbir mahkemenin önyargılı sınavla ilgili sözlü ifadeleri dikkate almadığı anlaşılmalıdır. Sonuçlarına itiraz etmek için, yazılı olarak sunulan tartışılmaz kanıt gereklidir. Komisyon sonuçlarının adaletsizliğinin bir kanıtı olarak, yeni bir araştırma türünü kullanabilirsiniz - uzman görüşünün değerlendirilmesi. Hemen böyle bir işte çalışan bir uzmanın onarım işinin maliyetini hesaplamadığı için rezervasyon yapın. Yalnızca, ilk verilen hasar tutarının hesaplanmasının doğruluğu ve bunun için kullanılan yöntemlerin ve istatistiklerin uygunluğuyla ilgili sorulara cevap verir.
Gözden geçirme yapmak için, etkilenen tarafın yalnızca kusurlu beyan ve daireyi taşma eylemi, yönetici kuruluşun temsilcileri tarafından hazırlanıp imzalanması, aynı zamanda selden kaynaklanan konutlara verilen zararı gösteren fotoğraflar.
