Bir oturma odasının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi, mühendislik yapılarında ayarlamalar yapılmasıyla yapılandırmasında bir değişiklik anlamına gelir. Tipik binalar, konut sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamak için uzun süre önce durdu ve bu nedenle sık sık belirli değişikliklere ihtiyaç duyuluyor. Mülkiyetin önemli bir kısmının özel mülkiyete sahip olmasına rağmen, sahiplerine teknik ve operasyonel özelliklerini keyfi bir şekilde değiştirme hakkı vermediğini belirtmekte fayda var.
Bir yaşam alanının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi - bu nedir
Konut Koduna göre, dönüşüm aşağıdaki işlemleri içerir:
- gaz sobalarının elektrikli olanlarla değiştirilmesi;
- sıhhi tesisat ve gaz cihazlarının transferi;
- banyoların yeniden donatılması;
- boru hatlarının veya elektrik şebekelerinin yeniden yapılandırılması veya döşenmesi;
- başka şeyler.
Yeniden geliştirme gelince, bu kavram odanın ana amacını korurken yapılandırmada bir değişiklik anlamına gelir. Bu, orjinal projenin iç veya dış alanda yapılan ayarlamalar veya tam bir revizyondur.
Konutun yeniden geliştirilmesi (yeniden düzenlenmesi) şartları mevzuatta yansıtılmaktadır. Gereklilikler yerine getirilmezse, mahkeme kararıyla mülkün mülkünüzden kaldırılmasına kadar bir ceza verilebilir. Çoğu zaman, eğer mümkünse, bu tür yasa dışı eylemlerde bulunan kişi binayı orijinal durumuna getirmekle yükümlüdür.
Konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi: konsept ve çeşitleri
Evlerinde yapılan değişikliklere karar verirken, tüm sahipler hangi işlemlerin uygun izin gerektirdiğini tam olarak bilmiyor. Konut Kanunu, konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesi gibi kategorilerle ilişkilendirilebilecek eserlerin listesini tanımlar. Kavramı ve türleri aşağıdaki listede tarif edilebilir:
- Taşıyıcı yapılarda açıklıklar düzenleyerek odaların yatay olarak birleştirilmesi.
- Merdivenlerin düzenlenmesi.
- Tavandaki açıklıkları düzenleyerek odaların dikey olarak birleştirilmesi.
- Taşıyıcı yapılardaki yükü artıran ek bölümlerin montajı.
- Zeminin rekonstrüksiyonu.
- Kapı ve pencere açıklıklarının yaratılması veya tasfiyesi, ayrıca şeklinin değiştirilmesi.
- Balkonların camlanması.
- Sundurma, giriş ve diğer nesneler düzenleyerek oturma odasına girişin değiştirilmesi.
- Klima, anten ve daha fazlasını içeren dış mekan tesislerinin montajı.
- Balkonları ve diğer dış mekan yapılarını oluşturan malzemelerin türünü değiştirme.
- Loggia'nın iç yaşam alanı ile bağlantısı.
- Banyolarda veya mutfaklarda tasarım değişikliği veya taşınma.
- Bir gaz ocağını elektrikli olanla değiştirmek.
- Ek kaynak tüketimi gerektiren ekipmanın (su, gaz, elektrik) kurulması.
Yeniden yapılanma, iyileştirme, konut alanlarının yeniden donatılması yasalarla düzenlenir. Bu işlemler keyfi olarak gerçekleştirilemez, ancak güvenliği sağlamak ve sakinlerin çıkarlarına saygı duymak için ilgili makamlarla koordine edilmelidir.
Yeniden geliştirme ve yeniden yapılanmadan dönüşüm arasındaki fark
Yeniden yapılanma kavramı, bir yaşam alanını yeniden geliştirme, çoğunlukla kabul edilemez olan yeniden yapılanma ile karıştırılmaktadır.İkinci terim, bir binanın veya tek tek parçalarının parametrelerinin değiştirilmesinin yanı sıra operasyonel ve estetik göstergelerin iyileştirilmesi için yük taşıyan yapıların restore edilmesi anlamına gelir.
Yeniden yapılanma gibi bir kavram aşağıdaki gibi tanımlanabilir:
- uzatmaların veya yüksek katlı üst yapıların inşası veya binanın bir kısmının analiz edilmesi ve sökülmesi;
- yıpranmış mühendislik yapılarının, işletme özelliklerini iyileştiren ve aynı zamanda güvenlik göstergesini artıran daha yeni ve daha modern olanlarla değiştirilmesi;
- mühendislik ekipmanlarının güncellenmesi (ana hat ağları hariç);
- Binanın görünümünü ve ona bitişiğindeki bölgeyi iyileştirmek.
Böylece, bir bütün olarak apartmanın teknik ve operasyonel göstergelerinin değişmesi durumunda yeniden yapılanma hakkında konuşabileceğimizi söyleyebiliriz. Gelişme gelince, bu kavram öncekine dahil edilebilir. Aynı zamanda, odanın teknik pasaportunda zorunlu işaretler ve değişiklikler yapılmıştır.
Yeniden geliştirme yasağı
Yasama normlarına uygun olarak, aşağıdaki durumlarda konut binalarının dönüştürülmesi ve yeniden geliştirilmesi kabul edilemez:
- Yapılan değişiklikler sonucunda, diğer odalardaki insanların yaşam koşulları daha da kötüleşirse;
- eğer iletişime erişim zor ise;
- Yeniden geliştirme sonrası binaların geçim için uygun olmayan kategorisine girme riski varsa;
- ikamet yerlerinin sayısı, statülerinde değişiklik yapmadan, hizmet odaları için lehte önemli ölçüde azaltılmışsa;
- Savunma bakanlığına ait mülklere gelince;
- iyileştirmenin bir sonucu olarak, destekleyici yapıların bütünlüğünün veya istikrarının ihlali durumunda;
- 10 metrekareden daha az alana sahip bir odayı donatmayı planlıyorsanız;
- eğer dönüşümler herhangi bir şekilde iletişim kullanımını etkiliyorsa.
Yeniden geliştirme yasağının öncelikle bina sakinleri için güvenlik hususlarından kaynaklandığına dikkat etmek önemlidir. Özellikle dikkatlice kontrol edilen, destekleyici yapıların ve döşemelerin bütünlüğünün etkilendiği ve üzerlerindeki yükün de önemli derecede arttığı durumlardır.
İyileştirme Uygulaması
Yaşam alanlarının yeniden inşası ve iyileştirilmesi planlanıyorsa, bu durumda hiçbir durumda keyfi olarak çözülemez. İlk olarak, aşağıdaki evrak listesi ikamet yerinde uygun makama sunulmalıdır:
- mülkün doğrudan sahibinden veya vekilinden bir beyan;
- mülkiyeti onaylayan belgelerin asılları veya noter onaylı kopyaları;
- Bir konutun yeniden düzenlenmesi ve iyileştirilmesinin gerçekleştirileceği bir proje;
- konut binaları için teknik pasaport;
- Bu odada yaşayan tüm aile üyelerinin yeniden geliştirilmesi için yazılı onay içeren bir belge (bu geçici olarak bulunmayan sakinler için de geçerlidir);
- İlgili makamın, yeniden inşa edilecek bina veya binaların kültürel veya tarihi miras nesnelerine ait olmadığı sonucuna varılmıştır.
45 gün içinde, yeniden geliştirmeye izin verilip verilmeyeceği konusunda karar verilecek. İkinci durum, uygun olmayan evraklarla veya yasalarla belirlenmiş diğer nedenlerle ilgili olabilir.
Bir konutun yeniden geliştirilmesi (yeniden düzenlenmesi) şartlarının her zaman bu kadar geniş bir belge paketinin sağlanmasını gerektirmediğine dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, örneğin, orijinal olarak sağlanan veya önceki mal sahipleri tarafından monte edilmiş olan gömme dolabın ortadan kaldırılması söz konusu olduğunda, tesisin mevcut tüm sakinlerinin (apartman veya ev) yazılı bir onayı yeterlidir.
İzinsiz iyileştirme
Gelişimin oldukça hassas bir mesele olduğunu belirtmekte fayda var, çünkü tesislerin durumunu önemli ölçüde etkileyebiliyor. Bu yüzden, bu süreç bu kadar uzun hazırlık prosedürleri gerektiriyor ve birçok izin alıyor. Değişiklikler izinsiz olsa bile, başlatıcılar genellikle inşaattan sonra bunları hızlı bir şekilde yasallaştırmaya çalışırlar.
Tesislerin yetkisiz yeniden yapılandırılmasının (yeniden yapılanma) sonuçları, yalnızca yasaya uygun olarak sorumluluğun oluşması değildir. Bu neden olabilir acil durumlar sel, mağaracılık ve diğer rahatsız edici anlar dahil. Oldukça sık, mal sahipleri mülkü orjinal görünümüne döndürmekle yükümlüdür.
Yetkilendirilmemiş iyileştirmeyi mahkemeler aracılığıyla meşrulaştırabilirsiniz. Bunun için, mülk sahibi aşağıdaki verileri gösteren bir dava açar:
- pasaport detayları ve başvuru sahibinin tam adresi;
- davalının, bu veya diğer hükümet organlarının mülkünden sorumlu olduğu yasal adresleri (bu, şehir veya bölge yönetimi olabilir);
- binayı yeniden planlanmış bir durumda tutma talebinin bir açıklaması;
- talebe ekli belgelerin listesi;
- tarih ve imza.
Binaların yeniden düzenlenmesi ve mülkün kiracı tarafından yeniden geliştirilmesi gibi değişiklikleri yasal olarak yasallaştırmak için, aşağıdaki belgelerin listesini davaya eklemek gerekir:
- değişikliklerden önce ve sonra nesnenin durumunu yansıtan BTI'dan teknik pasaport;
- Taşıyıcı yapıların teknik değerlendirmesinin sonuçları;
- İlgili makamların, iyileştirmenin sağlık ve yangın güvenliği standartlarını ihlal etmediği sonucuna varılması;
- Başvuranın mülk üzerindeki haklarını belirleyen belgeler.
İnsanların, yalnızca yasaların kurallarının farkında olmadığından değil, aynı zamanda resmi prosedürlere zaman ve para harcamak konusundaki isteksizlikleri nedeniyle yetkisiz bir iyileştirme kararı verdiklerini belirtmek gerekir. Yalnızca cezalandırma riskini değil, aynı zamanda bina sakinlerinin ve bina sahiplerinin yaşamına ve sağlığına da zarar vereceğinizi anlamanız önemlidir.
dava
Konut binalarının yeniden planlanması (yeniden düzenlenmesi) ile ilgili dava, bu faaliyetlerin izinsiz olarak gerçekleştirildiği zaman ortaya çıkmaktadır. Ayrıca, mevzuata göre, bir kişi bu eylemlerin bu binanın diğer sakinlerinin çıkarlarını ve haklarını etkilemediğini kanıtlamalıdır. Ek olarak, her iki tarafta da bir iyileştirme gerçeği olduğuna dair net kanıtlar sunulmalıdır (diğer yasal sonuçlara sahip olan yetkisiz inşaattan ayırt etmek önemlidir). Bu gibi davalarda davacı konutun doğrudan sahibi, onun sakinleri veya komşuları, diğer mal sahipleri ve şehir idare organları olabilir.
Çoğu zaman mülk sahipleri, binaların yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesi gibi eylemlerin bir sonucu olarak ortaya çıkan değişiklikleri korumak için dava açarlar. Yargı uygulaması, bu kararın hiçbir yasal hak ve menfaatin ihlal edilmediğinin belgelenmesi durumunda bir kararın olumlu çıktığını göstermektedir (Mahkeme emri, Konut Kanunu'nun 29 uncu maddesine dayanarak verilir).
Yeniden planlanmış bir binada bulunma hakkını saklamak için, aşağıdaki yetkililer tarafından verilen geniş bir belge paketi sağlamaya değer:
- Mimarlık ve Şehircilik Bölümü (estetik görünümün ihlal edilmediği ve destekleyici yapıların gücünün korunduğu);
- Hijyen ve Epidemiyoloji Merkezi (iyileştirme veya yeniden yapılanma odadaki hijyenik yaşam standartlarını ihlal etmemektedir);
- uzman merkezi (herhangi bir bina yapısının bütünlüğünün ihlal edilip edilmediği konusunda görüş bildirir).
Keyfi olarak iyileştirmeyi gerçekleştiren kişi, en kısa süre eylemlerine resmi statü vermeye uygun makamlara itiraz edecek, para cezası ve daha ciddi cezalardan kaçınmak oldukça mümkün.
hukuk kuralları
Konut binalarının dönüşümü (yeniden geliştirilmesi) gibi hususları düzenleyen ana düzenleme belgesi Konut Kanunu'dur. Aşağıdaki temel ilkelere dayanır:
- vatandaşlar için uygun yaşam koşullarının sağlanması, yeterli güvenlik seviyesi ve mülkiyet haklarının dokunulmazlığı;
- konut mevzuatına koşulsuz uyumun sağlanması;
- mülkiyet, düzenleme ve diğer kategorilerle ilişkili olan konut ilişkilerinde tüm katılımcıların eşitliği;
- üçüncü şahıslar tarafından ihlal edilen konut haklarının restorasyonu;
- konut stoğunun güvenliğini sağlamak;
- tesislerin kullanım amacı üzerinde kontrol.
Bir konutun her bir sorumlu sahibi, yeniden geliştirmeye devam etmeden önce, belirli türden çalışmalara izin verilmesi gerektiğini belirlemek için kendisini bu belgeyle tanıştırmalıdır.
Diğer yasal düzenlemeler
Evinize getirmek istediğiniz herhangi bir değişiklik oldukça pahalı ve zaman alıcıdır. Bu hem bürokratik prosedürlerden hem de doğrudan inşaat işlerinden kaynaklanmaktadır. Birçok iffetsiz işletme sahibi, konutun dönüştürülmesi ve yeniden geliştirilmesi gibi konularda tasarruf sağlamayı amaçlamaktadır. Bu konuyu düzenleyen mevzuat, Konut Kanunu'na ek olarak, aşağıdaki yasal düzenlemelerle de temsil edilir:
- Hükümet tarafından onaylanan mülklerin kullanımına ilişkin kurallar;
- bir apartman binasında binaların işletilmesinde ve burada yer alan mülkün işletilmesinde kurallar;
- Gosstroy tarafından oluşturulan konut stoğunun teknik operasyon kuralları;
- Devlet Sivil İdaresi tarafından onaylanan ve tesislerin fiziki bozulmalarının değerlendirilmesini düzenleyen norm ve kurallar;
- taşıyıcı yapıların ve tavanların gücünün değerlendirilmesini düzenleyen kurallar (Gosstroy).
Konut binalarının tasarımında yapılan değişiklikleri düzenleyen yasal düzenlemelerin yasal düzenlemeler listesinin, ilgi alanlarına uymak ve konut sakinlerinin güvenliğini sağlamak için sürekli olarak güncellenmesi ve eklenmesi dikkat çekmektedir.
bulgular
Daire veya ev sahiplerinin yaşam koşullarını iyileştirmek için gerçekleştirdikleri en yaygın eylem onarımdır. Yeniden yapılanma, konut binalarının yeniden geliştirilmesi, teknik ve operasyonel özelliklerde bir değişikliğe yol açan daha karmaşık prosedürlerdir ve bu nedenle onlara özel şartlar getirilmiştir.
Oldukça sık, geliştirme ve yeniden teçhizat yeniden yapılanma ile karıştırılır, ancak bu böyle değildir. İkinci kavram, görünüşün iyileştirilmesini ve binanın dayanımının güçlendirilmesini içerir. Ancak, başlangıçta tesisin teknik belgesinde belirtilen operasyonel özellikleri hiçbir şekilde etkilememektedir.
İyileştirme (yeniden düzenleme) yapılması için, ilgili makamlara eksiksiz bir belge paketi sunulmalıdır. Bunlar arasında bir ifadenin yanı sıra konutun sahipliğini onaylayan bir belge de bulunmaktadır. Ayrıca, yerleşim planında değişikliklerin yapılacağı şekilde, doğru hesaplamalar ile önceden tasarlanmış bir proje sunmaya değer. Birincil otoriteler, birincil etkinlik pasaportunu ve ayrıca bu olayları yürütmek için tüm kiracıların yazılı rızasını sunar.
Yeniden geliştirme izni verilmesi kararı 45 gün içinde verilir. Her zaman pozitif olmadığı anlaşılmalıdır.Komisyon, dönüşümün bir sonucu olarak birinin yaşam koşullarının kötüleştiğini düşünüyorsa, bir reddedilme olabilir. Haberleşmeye erişimde zorluk, binaların konut stoklarından çıkarılması, servis odaları alanında artış olması durumunda da mümkündür. Kontrol ederken, destekleyici yapıların durumuna özellikle dikkat edilir. Onlara aşırı bir yük veya sonradan çökmeye neden olabilecek bir bütünlük ihlali kabul edilemez.
