Bugün dairenin yaşam alanına neyin dahil olduğunu anlamaya çalışacağız. Bu mesele, vatandaşların emlak işlemleri yapacakları zaman ilgisini çekmeye başlar. Yani bir apartman dairesiyle. “Yaşam için” ne kadar yer tahsis edileceğini bilmek ve anlamak her zaman önemlidir. Uygulamada görüldüğü gibi, bu rakam arttıkça, konut maliyeti de artar. Sürpriz olmamalı, normal bir fenomen. Doğru, herhangi bir dairede sadece konut değil, aynı zamanda başka tür alanlar da vardır. Ayrıca bir rol oynarlar. Konut büyüklüğü ile ilgili tüm detaylar anlaşılmalıdır. Ancak o zaman, dairenin gereksinimlerinize ne kadar uyduğunu özünde değerlendirebileceksiniz.
Üç bileşen
Dairenin yaşam alanına neler dahildir? Bu konuyu anlamaya başlamadan önce, evin tüm "boyutlarını" tanımanız gerekir. Zaten birkaç tane olduğu söylendi. Şu anda, dairenin 3 bileşeni ayırt edilebilir:
- yaşam alanı;
- dairenin alanı;
- toplam alan.
Bu bilgi olmadan tam olarak hangi daireye katıldığınızı söylemek imkansızdır. Bu nedenle emlakçılardan daima bu bilgi istenir. Her bir konut alanına ne dahil olduğunu biliyorsanız, emlak işlemlerinde sahtekarlıktan korkmazsınız.
tüm
Öyleyse, önce toplam konut alanı gibi bir kavramı tanımanız gerekir. Genellikle, yalnızca önerilen konutlarla ilgili olan tüm konut ve konut dışı binaları içerir.
Balkon ve balkonların mutlaka buraya dahil edilmediğini lütfen unutmayın. Genel olarak, satıcılar genellikle bu bileşenleri konut binaları olarak belirleyerek müşterilerini aldatmaya çalışırlar. Bu yanlış. İskan Kanunu'na göre, balkonlar ve sundurmalar genellikle dairenin alanı için geçerli değildir. Bu nedenle, “öne çıkmaları” ve sadece inceleme için reklamlarda gösterilmeleri gerekir.
yerleşim
Dairenin yaşam alanına neler dahildir? İlk önce, terimin genel olarak ne anlama geldiğini bulmanız gerekecektir. Yaşam alanının insanların yaşayacağı alan olduğunu tahmin etmek zor değildir. Başka bir deyişle, konut için uygun yerler.
Anlaşılması zor bir şey değil gibi görünüyor. Sadece nüfus bu alana neyin dahil olduğunu kesin olarak söyleyemez. Nitekim, dairelerde farklı sayıda oda vardır, faydalı odalar ve hatta bir banyo bile vardır. Bunların hepsi mevcut ana bileşenimize dahil mi? Hiç de değil. Ancak, mevcut üç alanın her birine neyin dahil olduğunu tam olarak anlamak için, başka bir kavramı düşünmek gerekir.
Her şey ve tamamen
Hangisi? "Apartman alanı" diye bir terim var. Genellikle bütün daire demektir. Tüm konut ve konut dışı binaların yanı sıra diğer bileşenler.
Balkonun bulunduğu dairenin alanındadır. Ve sundurma da. Genellikle böyle bir boşluğa da faydalı denir. Kullanım alanı konseptine çeşitli asma katları da dahildir. Rusya'da böyle bir yorum kullanılır. Ancak diğer ülkelerde, kullanılabilir alan yalnızca konuttaki işletme alanlarını ifade eder. Ne dağınıklık!
Belirli bileşenler
Dairenin yaşam alanına neler dahildir? Bunların yaşanabilir yerler olduğu söylendi. Onlar buraya dahil edilir. Basit anlamda, bu terim odaları ifade eder.
Ne kadar fazla olursa, bu gösterge o kadar yüksek olacaktır. Banyonun oturma alanına dahil olmadığını lütfen unutmayın. Neden? Yaşamak için uygun değil. Bu nedenle konut olarak kabul edilemez.Burası onsuz yapamayacağın bir yer, ama kimse yaşayamayacak.
Mutfak dairenin yaşam alanına giriyor mu? Hayır. Bu yanlış. Ve bu özelliğin de dikkate alınması gerekecektir. Sonuçta, satıcılar mutfağın pahasına yaşam alanı göstergesini, balkonları ve banyoyu artırmaya çalışabilir.
Peki dairenin "konut kısmında" neler içeriyor? Odalar İçinde yaşayacağınız en sıradan odalar. Bunların sayısı arttıkça, bu gösterge yükselir. Burada başka hiçbir şey geçerli değildir. Dairenin tek bir bileşeni yaşam alanına dahil değildir.
Sayma Kuralları
Taşınmazın değerini etkileyen ana göstergelerimizle ilgili olmaları iyi. Şimdi yaşam alanının nasıl değerlendirildiğini anlamak güzel olurdu. Bu an çok önemli. Sonuçta, konut maliyeti doğrudan buna bağlı olacaktır.
Her şey kolay ve basittir. Bu alanın bileşeninin oturma odası olduğunu zaten öğrendik. O zaman her şey basit. Yaşam için hangi alanın tahsis edildiğini anlamak için, önce her odanın çekimlerini hesaplamanız ve ardından elde edilen değerleri bir araya getirmeniz gerekir. Ve istediğiniz göstergeyi alacaksınız. Bir odanın alanı nedir? Burada, en yaygın matematiksel formüller bir kare ve bir dikdörtgen alanını hesaplamak için kurtarmaya gelir. Tüm ölçümler, anakartın iç tarafında yapılmalıdır.
Toplam alan bileşenleri
Başka nelere dikkat etmeye değer? Örneğin, bu evin toplam alanını içerir. Bu önemli gösterge birçok kişi için de rol oynar. Ondan sadece yaşam için değil, ihtiyaçlarınız için hangi alanın bir bütün olarak tahsis edildiğini belirleyebilirsiniz. Bu içerir:
- bir banyo;
- tuvalet (ayrı banyolu);
- mutfak;
- koridor;
- giyinme odası;
- yatak;
- oturma odaları;
- konuttaki diğer odalar ve mülkler.
Daha önce söylenenlere dikkat edin - toplam alana balkon ve sundurma atamayın. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu binaların daireye uygulanmadığını göstermektedir. Bunu aklınızda tutun. Genellikle, alıcılar genellikle olumsuz sonuçlara yol açan bu kuralı bilmezler.
Başka bir nokta - çeşitli nişler ve merdivenler dairenin "ortak alanı" na dahil edilir, ancak belirli şartlar altında. Hangileri? Binaya ek olarak, bu göstergeye atfedilmesi de önemlidir:
- 2 metre yüksekliğinde nişler;
- daire içi merdivenler (altlarındaki boşluk);
- 200 santimetreden daha yüksek kemerler;
- ısıtma sobaları;
- çıkıntılı elemanlar.
Sonuç yerine
Bakarsan, bu kadar kolay. Artık dairenin yaşam alanına neyin dahil olduğu ve sadece neyin olmadığı açık. Şu andan itibaren, seni kandırmak çok problemli olacak.
Yukarıdaki göstergeleri belirli bir daireye ait belirli ölçümlerde bulmak için, BTI'dan bir özüt almanız gerekir. Orada detaylı bir görüntü içeren bir apartman planı çizilecektir. Buna göre, hem konut hem de konut dışı toplam alan burada belirtilmiştir. Bu belge konut maliyetini etkiler.
Genel olarak, bugün sorumuzla ilgili pek çok tartışmalı konu var. Ve bir kural olarak, tüm sorunları çözebilen BTI'dan bir alıntıdır. Bu belge bir dairenin maliyetinin hesaplanmasında temel teşkil eder. Bir emlak işlemi planlıyorsanız, daima satıcıdan bir açıklama isteyin. Sadece bu şekilde kendinizi gereksiz hatalardan koruyabilirsiniz.
