Dairenin yaşam alanı ne içeriyor? Dürüst olmak gerekirse, bu soru birçok kişi için ilgi çekici. Aslında, bu göstergeye bağlı olarak, mülkün değeri değişecektir. Ne kadar yüksekse, daire o kadar değerlidir. Bu nedenle, bu konuyu iyice anlamanız gerekir. Neye dikkat etmeye değer? Bir apartman dairesi ve konut bölümü nasıl hesaplanır? Bütün bunları anlamak çok zor değil. Mevcut mevzuatı bilmek yeterli.
Üç bileşen
Bir dairenin yaşam alanının ne içerdiğini öğrenmeden önce, konutta ne tür bir alan olduğunu anlamanız gerekir. Sonuçta, bu son derece önemlidir. Özellikle de bir dairenin alıcısıysanız. Şu anda, ayırt edebiliriz:
- toplam alan;
- konut;
- yararlıdır.
Bu eşyaları hatırlamak o kadar da zor değil. Modern hukuka göre, belirli tesislere bu alana veya o bölgeye atıfta bulunulur. Ama hangileri? Ve her bir öğenin anlamı nedir?
tanımlamak
Dairenin yaşam alanı ne içeriyor? Kanun veya daha doğrusu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu sorunun cevabını detaylandırıyor. Öncelikle, evdeki her bir alanın ne anlama geldiğini anlamanız gerekir.
Toplam alan diye bir şey var. Bu, tüm konut ve konut dışı binaların alanlarının toplamından başka bir şey değildir. Bu, balkonları ve sundurmaları içermez. Bunun bütün daire olduğunu söyleyebiliriz.
Faydalı - konut ve konut dışı alanların toplamını yansıtan ancak hizmet odaları dahil olmak üzere bir gösterge. Bu tanım Rusya'da geçerlidir. Diğer ülkelerde, yalnızca kullanılan alana faydalı denir.
Bir dairenin yaşam alanının ne içerdiğini anlamak için bu terimin tanımını anlamanız gerekir. Bunun, konut için uygun binadaki alanın toplamı olduğunu söyleyebiliriz.
Yaşam alanı
Çoğu, bir apartmanda yaşam alanı kavramına hangi bileşenlerin dahil edildiğiyle ilgilenmektedir. Bir görüş noktası. Özellikle bir stüdyo daire değil sıradan bir ev olduğunu düşünüyorsanız. Çok sayıda farklı oda olabilir.
Örneğin, bir dairenin yaşam alanı mutfak içeriyor mu? Hayır. Aslında, terimin bir tanımına göre, bir yerleşim alanının yaşamaya uygun bir alan olarak adlandırıldığı açıktır. Ve mutfak buraya dahil değildir. Tamamen yenilenmiş olsa bile burada uyuyabilirsiniz.
Dolayısıyla, yaşam alanı tüm oturma odalarının toplamıdır. Bunlar: yatak odaları, kreşler, oturma odaları, misafir odaları vb. Ancak, banyo koridoru ve mutfak, konut durumuna atfedilemez. Balkon da burada geçerli değildir. Bu bileşenin hesaplanması kolay ve basittir. Önce her odadaki boşluğu hesaplayın, sonra her şeyi ekleyin. Kolay ve basit!
tüm
Dairenin yaşam alanında mutfak var mı? Hayır, zaten öğrendik. Peki o zaman bu bina neye atfedilebilir? Dairenin toplam alanı gibi bir noktayı hatırlamakta fayda var. Ayrıca bir rol oynar. Bu terimin tanımı zaten verildi. Peki bu kavram ne anlama geliyor?
Dairenin toplam yaşam alanının içerdiğini öğrendik. SNIP (31 Ocak 2003 tarihli 1-71 "Konut binaları"), daha önce de belirtildiği gibi, tüm konut ve konut dışı binaların ortak alana (konut dışı) atıfta bulunduğunu belirtir. Pek çok nokta olabilir, hepsi dairenize bağlı.
Bu yasaya dayanarak, ortak alanın aşağıdaki bileşenleri ayırt edilebilir:
- yatak;
- oturma odaları;
- mutfak;
- koridorlar;
- banyo;
- tuvalet (ayrı banyolu);
- giyinme odası
Genel olarak, bu odalar balkon, sundurma, teras hariç tüm odayı içermektedir. Bunlar Rusya'da uygulanan kurallar.Genellikle toplam alan dairedeki tüm odaların toplamıdır. Hesaplama basittir - tüm "odalar" daki tüm alan eklenir.
katsayıları
Bir apartman alanı nasıl hesaplanır? Bu aslında çok zor değil. Birkaç kural bilmek yeterli. SNIP’lerde kayıtlıdırlar. Hangileri? Dairelerde yapılan hesaplamalar hakkında konuşurken, SNIP 2.08.02-89 düşünülmeye değer. Yaşam alanının belirli odalar için bazı faktörlerle hesaplanacağını belirtti. Hangileri?
Loggias için, bu gösterge 0,5'e ayarlanmış, balkonlar ve teraslar - 0,3 ve verandalar ve depolar 1 katsayısı ile hesaplanmıştır.
Genel olarak, belirli bir konutun alanını hesaplamak o kadar zor değildir. İlkel geometrik şekillerin tüm alanlarını hatırlayın. Ve inşa etmeleri gerekiyor. Örneğin, bir kare oda için, kare alanı hesaplamak için formülü kullanmanız gerekir. Hiçbir şey zor değil. Buna göre, dikdörtgen odalar da benzer şekilde hesaplanmaktadır. Eldeki görevi anlamak için basit matematiksel bilgi yeterlidir.
Bazı insanlar duvarları nasıl düzgün ölçeceklerini düşünür. Bu doğru soru. Sonuçta, duvarları ölçmek yanlış ise, yanlış bölgeyi alacaksınız. Genellikle artar. Gayrimenkul işlemlerinde bu gibi hatalar satıcıya yarar sağlar. Ancak müşterilere - hayır.
Lütfen dikkat - daire alanını hesaplamak için tüm ölçümler süpürgelik iç kısmında yapılmalıdır. Hesaplamalardaki hataları önlemeye yardımcı olacak bu kuraldır. Hiçbir şey zor ya da özel!
Ek Eklemeler
Başka nelere dikkat etmelisiniz? Dairenin yaşam alanı da içeriyor! Ortak girişimler, toplam daire alanının sadece binaların “boyutunu” içermemesi gerektiğini göstermektedir. Bazen burada nişler ve duvarlı bölmeler de bulunur. Hangi şartlar altında? Eğer öyleyse:
- 2 metrenin üzerindeki niş;
- 200 santimetreden daha fazla kemer;
- daire içi merdivenler (altındaki alan dikkate alınır);
- ısıtma sobaları;
- diğer çıkıntılı yapılar.
Prensip olarak, hepsi bu. Şimdi emlak alıcıları ve satıcıları için önemli olan ana noktaları anlıyoruz. Alan hesaplanırken uzun süre acı çekmemek için özel göstergeler çağırabilirsiniz - bunlar konut ve konuttaki toplam alanı doğru bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olacaktır. Genellikle bu konuda zorluk yoktur.
Başka bir seçenek, belirli bir daire için BTI ifadesi almaktır. Gayrimenkulün "boyutuna" ilişkin tüm alanları ve verileri içeren ayrıntılı bir plan içerecektir. Konut ile ilgili işlemlerde satıcıdan benzer bir belge talep etmeyi unutmayın.
