Bir otoyol veya yol kavşağı, yüzlerce konforlu dairenin bulunduğu yüksek katlı bir bina, gazın Avrupa'ya aktığı devasa bir boru hattı ortak bir özelliğe sahip. Bu yapıların her biri sermaye yapısının bir nesnesidir.
Casuistic saçmalık
Resmi belgelerde serbestçe çalıştırılsalar da, Rus yasalarında bu terimin net bir tanımı yoktur. Sermaye inşaatı projesinin bir bina inşa etme, yeniden yapılanma veya onarım işi için zaman alıcı bir işlem gerektirdiği açıktır. Ve bu tesis uzun vadeli bir yapıdır. Tezgahlar, tenteler, küçük mimari formlar, hedef yapılar, kabinler, hatta köprü geçişleri ve otoyollar gibi geçici binalar, sermaye yapıları olarak kabul edilmez. Bu kategori aynı zamanda bireylerin ve ailelerinin bireysel ikametgahlarına yönelik binalar içermez. Sermaye inşaatı kavramı, sermaye inşaatı tanımı ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır.
Sermaye inşaatı nedir
Tüm yapılara sermaye denemez. İnşaat faaliyetleri gayrimenkulle ilgili olmayan faaliyetleri içerebilir, örneğin bir deniz gemi veya uçak yapımı gibi. Sermaye inşası, amacı yeni bir tesis oluşturmak veya mevcut bir bina veya yapı ile ilgili olarak uzay-yapısal çözümler uygulamak olan bir dizi inşaat ve montaj işine atıfta bulunmaktır. İşin garibi, bu terimin ekonomik değil, teknik bir kaynağı var. Bu kavramdaki ekonomistler, önemli maddi kaynakların ve yatırımların esaslı geliştirilmesine ihtiyaç duyuyor. Finansal maliyetler belirli bir pahalı üründe ifade edilmelidir. Sermaye tesislerinin inşası ile ilgili inşaat işleri üç şekilde gerçekleştirilebilir: sözleşmeyle (üçüncü taraf bir kuruluşun katılımıyla), ekonomik (geliştiricinin kendisinin güçleriyle) veya karıştırılarak (işin bir parçası geliştirici tarafından yürütülür ve özel iş - müteahhitlerin katılımıyla).
Yapım aşamasında olan bina zaten emlak
Hem yapım aşamasında olan hem de tamamlanmamış binalar (konserve) belirli bir maddi değeri temsil eder. Mevzuata uygun olarak, sermaye yapım amacı gayrimenkuldür ve Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 130. Maddesi hükümlerine dayanarak, devlet denetleme makamlarına zorunlu kayıt yaptırmayı gerektirir. Sermaye inşaatı nesnesinin aşağıdaki bileşimi, onu emlakla ilişkilendirmeye izin verir:
- Karaya yerleştirmek.
- Yapıyı bozmadan hareket edememe.
- Önemli defter değeri (finansal sektörde bir varlık).
- Sosyo-ekonomik önem.
Tamamlanmamış bir bina veya yapı, devlet yapısına eksik inşaatın bir nesnesi olarak girilmelidir. İşin askıya alınması durumunda altı aydan fazla bir süre muhafaza edilir.
Nesne sınıflandırması
Sermaye inşaatı projesinin amacı, tasarımı, inşaatı ve işletimi için gereksinimlerin toplamını belirler. Gayrimenkulün sistematik hale getirilmesi binaların işlevselliğine dayanmaktadır. Sermaye nesneleri, amaçları doğrultusunda aşağıdaki kategorilere ayrılır:
- Savunma altyapısı dahil olmak üzere endüstriyel binalar ve yapılar.
- Konut binaları, kültürel ve sosyal amaçlı binalar, stadyumlar - hepsi üretim dışı tesisler kavramı altında birleştirilmiştir.
- Boru hattı sistemleri, ulaşım iletişimi (yollar ve demiryolları, ancak köprüler değil), elektrik hatları doğrusal nesnelerdir.
Benzersiz binalar
Uzun vadeli yapı kategorilerinden biri, benzersiz sermaye yapı nesneleridir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodunun 48 inci maddesinin 1. fıkrası uyarınca, bu tür bir tesis aşağıdaki parametrelerden en az biri ile karakterize edilir:
- Yapının yeraltı kısmı tamamen veya kısmen inşaatın altında sıfır 15 metre ile yerleştirilmiştir.
- Tasarım, 20 metreden uzun bir konsolun kurulumunu sağlar.
- Yapının yüksekliği 100 metreyi aşıyor.
- Açıklık yapısı - 100 metreden fazla.
Bu tür yapıların oluşturulması, tasarımcılardan, müteahhitlerden ve düzenleyici otoritelerden özel izinler gerektirir. Sermaye inşaatının benzersiz hedefleri, yaratılmaları sırasında standart dışı teknik ve teknolojik çözümlerin uygulanmasını içerir. Benzersiz, hesaplanması sıra dışı teknikleri uygulayan konfigürasyon ve işlevsellikteki bireysel tasarımlar olabilir.
Eylemlerin sırası
Sermaye yapısının inşası, devlet iktidarının çeşitli yapılarında belirli bir koordinasyon algoritması ile ilişkilidir. Bir gayrimenkul nesnesinin inşasını onaylayan resmi organların listesi sadece işin inşası veya kontrolüne doğrudan dahil olan hizmetleri içermez (Sermaye İnşaat Dairesi, Mimarlık Müdürlüğü, tasarım enstitüleri) , Kültür Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı'nın yapılarıyla trafik yönetiminden ve organizasyonundan sorumludur. Yeni bir nesne yaratma adımları aşağıdaki gibidir:
- Mimari tasarım projesi müşteri ihtiyaçlarına göre geliştirilmiştir.
- Site sınırlarının bir koordinasyon eylemi düzenlenir.
- Anket çalışması devam ediyor.
- Bir sonraki adım, tasarım tahminlerinin (PSD) oluşturulmasıdır.
- Yerel bir makam tarafından bir sermaye tesisinin yapımı için izin.
- Yapım işi
- Tamamlanmış inşaat tesisinin işletime alınması işlemi.
Çalışma dokümantasyonunun geliştirilmesindeki kilit noktalardan biri, sermaye inşaat tesislerinin devlet incelemesidir. Bu prosedüre tabi yapıların listesi Şehir Planlama Kodu ile belirlenir. Dokümantasyonun uzman analizinin konusu, teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğun oluşturulmasıdır.
Gaz, su ve elektrik
Sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ağlarına bağlanması yalnızca endüstri standartlarında ve tasarım tahminlerinde belirtilen belirli düzenlemelere uygun olarak yapılır. Bu alanda kodlanmış eylemler sürekli güncellenmektedir. En son belge, yeni inşa edilen ve yeniden inşa edilen tesisleri bağlamak için kuralları onaylayan 30 Aralık 2013 tarihli Hükümet Kararıdır. Merkezi omurga ağlarının kapasitesi, yeni bir yapı bağlama imkanı sunmalı ve yüklerde artış sağlamalıdır. Sermaye inşaatı projelerini birbirine bağlamaya yönelik kurallar, mühendislik ağlarına sahip olan ve işleten tüm ilgili hizmetler ve organizasyonlarla koordinasyonu sağlar. Operatörler, geliştiriciye bazı koşulları ileri sürerek, yerine getirilmekte olan yapının teknik sistemini merkezi ağlara bağlamayı mümkün kılar.Yapımın bu aşamasına tasarım aşamasında karar verilmelidir.
Sermaye inşaat tesisleri inşaatın organizasyonu
Yapının inşası ile ilgili çalışmaların organizasyonu, kesinlikle düzenlenmiş bir olaylar dizisidir. Temel belge SNiP 12–01–2004'tür (“İnşaatın organizasyonu için kurallar kuralları”). En önemli iki belge, belirli bir alanda bir sermaye inşaat tesisinin inşası için prosedürü belirler: bir iş üretimi projesi (PPR) ve bir inşaat organizasyon projesi (PIC). Büyük bir revizyon gerçekleştiriliyorsa, büyük bir revizyon (POCR) organizasyonu için bir projeye de ihtiyaç vardır. Akılcı üretim organizasyonu hakkında bilgi içeren bu koleksiyonlar doğrudan işyerinde bulunmalıdır. Yokluğu durumunda iş yasaktır. Ayrıca, şantiyede aşağıdaki belgeler zorunlu olmalıdır:
- Yapı ruhsatının kopyası.
- Tam bir tasarım tahminleri kümesi. Eğer inşaat belirli aşamalara göre gerçekleştiriliyorsa, o anki çalışma aşamasının bir dizi albümünün bulunması gerekir.
- Kırmızı bir çizgiyi tanımlayan bir belge örneği.
- Çalışma sürecini muhasebe ve kayıt için standart bir formun genel ve özel dergileri.
- İnşaat uzmanlığının sonucu.
- Sahada gerçekleştirilen iş türlerinin teknolojik haritaları.
Tasarım aşaması
İşin sırasını ve yapısını belirleyen ilk veri ve belgeler listesi, 16 Şubat 2008 tarihinde hükümet tarafından onaylanan özel bir Yönetmelik ve İl Planlama Kanunu ile belirlenir. Sermaye inşaatı nesnelerinin proje dokümantasyonu kağıt üzerinde metin ve grafik bileşenleri içerir. Kolaylık sağlamak için, tüm bilgiler elektronik ortama yeniden biçimlendirilir. Metin, gelecekteki giderlerin hesaplanmasının yanı sıra, kullanılan teknik çözümlerin bir tanımını, düzenlemelere ve açıklamalara bağlantılar içermektedir. Grafik kısmı çizimleri, diyagramları ve planları içerir. Proje dokümantasyon paketinin içeriği keyfi değildir, ancak çalışma türlerine ve endüstri teknik gereksinimlerine uymalıdır. Tipik olarak, kağıdın tipik bileşimi aşağıdaki bölümleri içerir:
- Açıklayıcı not - Şantiyedeki ilk verileri ve yapının teknik özelliklerini içerir.
- Harcanabilir kısmın hesaplanması - tahmin.
- Tesisin genel planı ve alan planlama planları.
- Mimari ve inşaat parçası ve mekan planlama kararları.
- İç ve dış mühendislik ağlarının cihazı.
- Mühendislik cihazları hakkında bilgi.
- Çevresel ve yangın önleyici önlemler.
- PPR ve PIC.
- Peyzaj ve arazi ıslahı.
- Tehlikeli üretim tesisleri için endüstriyel güvenlik bildirimi.
Çalışma belgeleri, nesnenin yapım aşamalarının sırasına göre ayrı bloklara bölünebilir. Bu durumda, her albüm belirli bir bitmiş olay döngüsünü içerir. Bir proje yaratma prensibi, çalışmaya başlamadan önce müşteri tarafından müzakere edilir. Bireysel konut inşaatı ve revizyonu sırasında - üç kata kadar müstakil binalar, bir aile için tasarlanmış - tasarım tahminlerinin geliştirilmesi gerekli değildir.
Binaların yeniden inşası
Yeniden yapılanma ve onarım aynı kavramlar değildir. Taşıyıcı yapıların, yapısal parametrelerin (bina yüksekliği, kat alanı, konfigürasyon) pozisyonundaki bir değişikliği etkileyen uzay planlama önlemleri, sermaye yapı nesnelerinin yeniden inşası olarak sınıflandırılır. Bu tür bir çalışma, tabanların üst yapısını veya sökülmesini, binanın genişlemesini ve ayrıca destek çerçevesinin güç elemanlarının restorasyonunu veya değiştirilmesini içerir.Bu çalışma grubunun amacı, yeni genel, statik ve estetik özelliklerin nesnesine bilgi vermektir.
bakım
Sermaye inşaatı tesislerinin elden geçirilmesi, amacı bir binanın veya yapının tasarım özelliklerini veya bireysel parçalarını eski haline getirmek veya korumak olan bir dizi önlemi ima etmektedir. Planlanan onarımdan en büyük farkı, sıklık (bir yıldan fazla), işin hacmi ve niteliğidir. Revizyon önlemleri, taşıyıcı yapılar, kamu hizmetleri, ekipman, teknik araçlar ve binanın güvenliğini ve güvenilirliğini etkileyen diğer unsurları etkileyebilir.
Onarım, bir binanın veya yapının boyutlarında veya güç parametrelerinde bir değişiklik anlamına gelmez. Aynı zamanda, bu tür önlemlerin sonucu, yapının ömründe bir artış ve operasyonel performansının optimizasyonu olabilir. Sermaye inşaat tesislerinin revizyonu ve yeniden inşası aşağıdakilere uygun olarak yapılmalıdır. kentsel planlama düzenlemeleri Kod ve endüstri düzenlemeleri. Bu tür olaylara ilişkin yasal çerçeve, ilgilenilen kuruluşlarla ön koordinasyonu ve geliştirilen tasarıma ve tahmini belgelere uygun olarak tüm çalışma alanını sağlar.
İşletmeye alma ve işletmeye alma
İnşaatın en kritik aşamalarından biri tamamlanan tesisin işletmeye alınması ve devreye alınmasıdır. Bu iş döngüsü belirli şartlara uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Sermaye inşaatı nesneleri için şartlar 55 Maddede belirtilmiştir. Medeni Kanun ve Devlet İnşaat Kontrollüğü Yönetmeliği. Belgenin en son sürümü 2006 yılında Hükümet tarafından onaylandı. İnşa edilen tesisin şartlarına uygunluk sonucu, daha önce inşaat işleri için izin veren yetkili kuruluş tarafından hazırlanır. Bu prosedür, yapının görsel olarak incelenmesini ve çalışma belgelerinin incelenmesini içerir. Nesne gereksinimleri karşılıyorsa, kağıt müşteriye on gün içinde verilir. Bir nesnenin çalışmasına başlama izni, kayıt makamına yeni bir objenin kaydedilmesi veya yeniden yapılanma yapılırsa birleşik kayıt üzerinde değişiklik yapılması için temeldir.
