Geliştiricilerin faaliyetlerini düzenleyen kurallar son yıllarda birkaç kez revize edilmiştir. Yeniliklerden biri, kendi içinde bir lisans niteliği taşıyan yapı dernekleri haklarının genişlemesiydi. Bununla birlikte, inşaat izinlerinin çıkarılması prosedürü, hangi kalkınma kuruluşlarının projelerini uygulama hakları aldığı konusunda korunmuştur. Tipik olarak, inşa etmeyi planlayan şirketler sermaye inşaatı tesisi, Bu tür izinlerin alınması ile ilgili sorunlar ortaya çıkmaz.
İşe hazırlık aşamasında bile, geliştiricilerin denetleme ve şehir planlama yetkililerine uygun olarak inşaat yapmalarını sağlayan tüm teknik dokümantasyon listesine sahip olmaları gerekir. Buna karşılık, izin, proje için belgelerin nihai doğrulamasının yapıldığı son aşama olur.
Neden bir inşaat ruhsatına ihtiyacım var?
İmar ve inşaat işleri yapma hakları, alıcı tarafından beyan edilen projenin kentsel gelişim planının standartlarına uygun olduğunu gösteren bir belgedir. Bu belgenin varlığı, inşaat işlerinin yanı sıra tesislerin restorasyon ve onarımını da mümkün kılar. Ek olarak, sadece kısmi işlerin planlandığı durumlarda inşaat ruhsatı verilmesi de yapılabilir. Örneğin, geliştirici yalnızca temel inşaatını veya cephe tasarımını üstlenirse.
Geçerlilik süresi
Belge geliştiriciye iki kopya halinde sunulur ve yeniden yapılanma veya inşaat projesinde belirtilen süre için uygun kalır. Zaten iş sırasında arazi veya inşaat nesnesinin hakları başka bir sahibine devredildiyse, terimde bir değişiklik olması beklenmemektedir. Ayrıca, gerekirse geliştirici, inşa etme hakkının süresinin uzatılması için başvurabilir. Özellikle, inşaat ruhsatı verilmesi ile ilgili kurallar, başvurunun mevcut belgenin yürürlüğe girdiği andan itibaren 2 aydan kısa bir süre önce yapılmaması şartıyla, bu sürenin artırılmasına imkan vermektedir. Çalışmanın, projenin uygulanması için gereken sürenin uzatılması için son başvuru tarihine kadar başlatılmadığı takdirde inşaat süresini uzatmayı reddedebilirler.
İzni kim veriyor?
Yerel yönetimlerin bir belge gönderme hakkı vardır. Bu, inşaat ruhsatı verilmesi, geliştiricinin projesinin bir parçası olan arsa veya inşaat objelerinin bulunduğu yerde gerçekleştirilir. Bu işlevi yürütme federal otoritesinden yetkili temsilciler ile belediyelerin yerel temsilcilerinin ve kurucu kuruluşların yerel temsilcilerine göre yapabileceği istisnalar da vardır.
Bu istisna, eğer bir kurum doğrusal tesislerle çalışmayı planlıyorsa veya farklı kurumlarda veya belediye alanlarında inşaat (yeniden yapılanma) yapmaya niyetli ise geçerlidir. Yani, inşaat ruhsatlarının düzenlenmesi yönetimi, federal olana kadar uygun seviyedeki yetkililerin katılımını gerektirir. İdare etme haklarının uzatılması, bir idari tesis bölgesinde yeniden yapılanma veya inşaat yapılması planlanan durumlarda da geçerlidir.
İnşaat ruhsatı kime verilir?
Hemen hemen tüm geliştirme kuruluşları ve geliştiricileri, etkinliklerini gerçekleştirmelerine izin veren bir belge almalıdır. Hukuki bir bakış açısıyla, başvuru sahipleri kendi topraklarında inşaat işi yapmak isteyen tüzel kişiler veya bireyler olabilir. Çoğu durumda, kendi kendini düzenleyen kuruluşlardaki şirketler için inşaat izinleri verilir. Bu tür derneklere katılım, kural olarak, bu tür prosedürlerin geçişini kolaylaştırır. Aslında, SRO'ye üye olmadan, yeniden yapılandırma veya inşaat tamamen imkansız - her halükarda, eğer sermaye tesisleri hakkında konuşursak.
İzin almak için belgeler
Bir bina inşa etmek için izin başvurusu yaparken, geliştiricinin aşağıdaki belgeleri eklemesi gerekir:
- Arazi veya şantiye haklarının kanıtı.
- Arsa planı
- Proje dokümantasyonu
- Projenin teknik dokümantasyonu hakkında uzman görüşü.
- Geliştiriciye ait olmayan bir nesnenin yeniden yapılandırılması durumunda, yapının tüm sahiplerinin onayı gerekir.
Kentsel planlama kontrol makamlarının gücünün kötüye kullanılması ve inşaat izinlerinin yasadışı verilmesi, esas olarak, mülk sahiplerinin ve diğer mülk sahiplerinin veya diğer mülk sahiplerinin haklarının ihlal edildiği durumlarda, üçüncü şahısların mülkiyet belgelerini göz ardı etmekle ilgilidir.
Belge Başvuru Prosedürü
Yeniden yapılanma veya inşaat için izin almak için, başvuru formunu ve yukarıdaki belgelerin bir listesini bölüme göndermek gerekir. Başvurular genellikle iş günlerinde kabul edilir ve inşaat ruhsatı verme süresi 10 günden fazla değildir. Bu süre zarfında, komite projeye ve kentsel gelişim planının gereklerine uygunluk için ekli belgelerin paketini kontrol eder. Ayrıca, uzmanlar tasarım dokümantasyonunun sitenin kadastro planına nasıl uyduğunu değerlendirir, gelecekteki yapının veya yeniden yapılandırma parametrelerinin mimari ve planlama kararlarını dikkate alır.
İzin verme kuralları
Sunulan belgelerin kentsel planlama standartlarına nasıl uyduğuna bağlı olarak, geliştirici izin veya yazılı motivasyonla reddetme başvurusunda bulunur. İnşaat ruhsatı verilmesine ilişkin kuralların, başvuruda bulunan kişinin kaydının yapılmasını da sağladığını ve bu nedenle uygun sertifikayı vermenin önemli olduğunu not etmek önemlidir. Başvurunun üçüncü bir şahıstan yapılması durumunda, noter onaylı olan geliştiriciden vekaletname olmadan yapamazsınız.
Binaların inşaatı için izin verildiği durumlarda, bakanlık belgenin bir nüshasını denetim hizmetlerine gönderebilir - gelecekteki tesisin özelliklerine bağlı olarak, kopya üç gün içinde teknolojik, çevresel veya nükleer makama gönderilir. Ruhsatın verildiği tarihten itibaren en geç 10 gün içinde, başvuru sahibi departmana sahadaki mühendislik araştırmaları, tesisin mühendislik ve iletişim bilgileri ve tesisin teknik bilgileri hakkında bilgi sağlamalıdır.
İzin vermeyi reddetme gerekçesi
Kendini düzenleyen bir dernekte lisansı ve üyeliği bulunan bir geliştiricinin bile inşa etme veya yeniden yapılandırma hakkının reddedilmesinin birkaç nedeni vardır. Bir inşaat izninin verilmesi aşağıdaki faktörlerden dolayı olmayabilir:
- Başvuru ile birlikte gönderilen belgelerin eksik bir listesi.
- Planlanan tesis, belirli bir saha planına göre kentsel planlama standartlarına uymamaktadır.
- Projenin uygulanması, mevcut arazi etüdü ve arazi yönetimi parametrelerini ihlal ediyor.
- Proje belgelerindeki veriler inşaat veya yeniden yapılanma için beyan edilen nesnenin özelliklerine uymuyor.
Geliştiricilerin, gelecekteki tesisin yerini, hizmet ağlarının ve diğer parametrelerin konfigürasyonunu belirten komiteye plan sunmadıkları durumlar da dikkate alınmaktadır; Belgelerin doğrudan değerlendirilmesine ek olarak, yerel şehir planlama kontrolünün temsilcileri de tesise erişim talep edebilir - bunun yapılmaması belge konusu ile ilgili olumsuz bir karara neden olabilir.
Bir inşaat izni ne zaman gerekli değildir?
Yapı ruhsatı verilmesi için kurallar geliştirme gereği, kentsel gelişim fonunun sıkı kontrolüne olan ihtiyaçtan kaynaklanmaktadır. Başka bir deyişle, teknik belgelerin geliştirilmesi ve doğrulanmasına doğrudan katılan kuruluşlarla birlikte, inşaat ruhsatı verme departmanı, bu sektördeki tesislerin uygun kalitesini sağlayamayan istenmeyen katılımcıları tarayan bir sonraki otorite olarak hareket eder. Bu, projenin teknik gereksinimlerine ve yerel kentsel gelişim planına uygunluk açısından kapsamlı kontrollere yol açar.
Bununla birlikte, sıkı teknik doğrulama ve kontrol gerektirmeyen daha az kritik tesislere ihtiyaç vardır. Bu objeler arasında garajlar, yazlık inşaat için yapılar, yardımcı binalar, büfeler, menteşeli yapılar vb. Ek olarak, geliştirici sermaye inşaatı projeleriyle ilgili olmayan binalarda onarımlar (sermaye onarımı dahil) yapmayı planlıyorsa, bir binanın ve imar izninin verilmesi beklenmez.
Ancak sermaye inşasında özel izin almak her zaman gerekli değildir. Örneğin, bir kuruluş tasarım parametrelerini etkilemeyecek yapı elemanlarında ayarlamalar ve iyileştirmeler yapmayı planlıyorsa, şehir planlama departmanından onay alınması gerekmez.
