"Gayrimenkulün kadastro değeri" terimi, toplu değerleme teknolojisini kullanarak, çeşitli nesnelerin - garajlar, evler, şehir daireleri, kişisel arsalar - parasal eşdeğeri tanımını içerir. 
Kadastro değeri ile ne kastedilmektedir?
Bu terimin anlamını anlamaya çalışalım. Belli bir süre için kadastro değerinin tahmini belirlenir ve prosedür aynı tipteki tüm nesneler için hemen uygulanır.
Bu değeri hesaplama seçeneğini göz önünde bulundurun. Bu tür kavramlara sadece profesyoneller tarafından değil, aynı zamanda sıradan ev sahipleri tarafından da ihtiyaç duyulmaktadır. Uygulamada, bir arsanın kadastro değeri, yerleşim yerinin diğer arazileriyle veya tarımsal kullanım amaçlı olanlarla birlikte belirlenmiştir. Ne bilmek önemlidir? Kadastro değerinin bu şekilde tahmin edilmesi piyasadaki gayrimenkul fiyatını hesaplamaktan çok daha kolaydır.
Daha önce, çok sayıda inşaat objesinin stok fiyatı özel kuruluşlar tarafından belirlendi - BTI (Teknik Envanter Bürosu). Tüm emlak türlerinin envanter göstergelerinin hesaplanması, Gosstroy tarafından onaylanan değiştirme maliyet parametrelerine dayanarak belirlenmiştir.
Bir nesnenin satılabileceği gerçeğinden farklı olarak, gayrimenkulün kadastro değeri, bu gayrimenkul nesnesinin belirli özelliklerini hesaba katmaz. Yani, aşağıdaki göstergeler değerlendirmeyi etkilememektedir:
- bitiş seçeneği;
- son onarımdan bu yana geçen zaman;
- düzen;
- panoramik manzara;
- klima ve havalandırma varlığı.
Bir arsanın maliyeti arsa kullanımının rasyonelliğini hesaba katmaz, fakat arsanın otoyollara olan yakınlığını dikkate alır. Ayrıca, sanayi tesislerine olan uzaklık da dikkate alınmaktadır. Gerçekte, yapı değerlendirmeden sonra elde edilen değere göre gerçekleştirilemez.
Dikkate alınması gereken belirli zaman dilimleri vardır. Kadastro numarası için belirlenen kadastro değeri taşınmaz devlet kadastrosuna girilir ve her 5 yılda bir yeniden değerleme yapılır.
Kadastro değerini belirleme prosedürü hakkında
Açıklanan miktarı hesaplama prosedürünü daha ayrıntılı olarak ele alalım. Taşınmazın kadastro değeri piyasa fiyatlarının hesaplanmasına benzer bir şekilde belirlenmiştir. Aynı zamanda, nihai fiyatı etkileyebilecek çeşitli faktörler de hesaplamalarda mutlaka dikkate alınmaktadır. Sen neden bahsediyorsun
Bir nesnenin kadastro değeri, ekonomik parametreler, piyasadaki emlak fiyatları, değerlendirme dönemi için geçerli olanla ilgilidir. Ek olarak, bu değerler arasındaki fark hakkında bir fikriniz olması gerekir. Gayrimenkulün envanteri ve kadastro değeri benzer değildir.
Apartman vergisi hesaplama
Şimdi meydandaki vergi tanımını analiz ediyoruz. Bir dairenin kadastro değerini öğrenmek için, federal vergi servisiyle iletişime geçmeniz gerekecektir. Bu, şahsen yapılmalı ve gayrimenkul hakkını teyit etmelidir.
2016 yılında kadastro değerinin hesaplanması değişecektir. Ödeme yenilikleri emlak vergisi aşamalar halinde tanıtılacak. İlk aşamada, dairenin kadastro değerinin bir yüzdesi ve aynı zamanda envanter tahsil edilecektir. Ayrıca, artacak, artışın büyüklüğü henüz gösterilmemiştir.
Taşınmazın kadastro değeri yıllık olarak artacaktır. Değişiklikler emlak vergisini etkileyecek.Tahtanın boyutunu öğrenmek ister misiniz? Vergi dairesinde tam bir kadastro değerini, kişisel bir hesap aracılığıyla veya şahsen yazılı olarak açıklama talebinde bulunan bir başvuru göndererek bulabilirsiniz.
Bu yıl emlak vergisinde keskin bir artış beklemeli miyim
Ne tür yeniliklerin sıradan vatandaşları beklediğini söylemek zor. Bu faktör değere göre belirlenir dairenin envanter değeri bugün ve kadastro sayısının kadastro değeri de bilinmelidir.
Uzmanlar sadece geçen yıl emlak vergisinde 10 kat artış olduğunu belirtiyorlar. % 0,1 oranı dairenin kadastro değeridir. Sadece 20 metrekare vergilendirilmiyor, gerisi bunu sayıyor.
Hesaplama Örneği
Eğer daire büyük bir şehir merkezinde ise, gerçek fiyatı 10 milyon rubleye ulaşabilir ve bir envanter tahmine göre, sadece 500-600 bin rubleye, ancak evin kadastro değeri 20 milyon rubleye eşittir.
Gerçek şu ki, bunu hesaplarken, benzer gayrimenkul nesnelerinin maliyeti göz önünde bulundurulur ve çoğu değerleyici, kadastrodaki konut maliyetini özellikle abartır. Fiyat arttığında, dairedeki verginin değeri artar.
Kadastro değeri bilgisini nerede bulabilirim?
Konuştuğumuz konu hakkında ihtiyaç duyduğunuz bilgileri nasıl bulacağınızdan emin değil misiniz? Bunu yapmak için, “Kadastro Değerleme Veri Fonu” verilerini tanımanın yanı sıra Rosreestr'in veritabanını da incelemelisiniz. Mülkiyetin değeri hakkında ayrıca kadastro pasaportunda veya ondan yapılan özü de bulabilirsiniz. Değerlendirme tarihini ve belirtilen belgenin veriliş tarihini ve ayrıca güncelleme sıklığını (3 yılda en az 5 kez, en fazla 5 yılda bir kez) dikkate almak gerekir.
Mülkiyetin değerine göre, mülk kiralayan tüzel kişiler araziyi veya arsayı öderler. Lütfen mülkün itfa değerinin de buna bağlı olduğunu unutmayın. Kiralanan mülkü edinirken, tüzel kişinin devlet tarafından resmi olarak belirlenmiş ve değerlendirme raporunda belirtilen tutarı ödemesi gerekecektir.
Bir apartmanın kadastro değerinin ne olduğunu nasıl öğrenebilirim?
Öncelikle tam olarak ne almak istediğinizi anlamanız gerekir - bir sertifika, kadastro pasaportu veya beyanname.
Sertifika, cari fiyatı, yani verginin seçilen süre boyunca hesaplanacağı tutarı içerir. Bu bilgi herkes tarafından kullanılabilir. Eğer kadastro numarasını, dairenin kayıt adresini, evin, araziyi biliyorsanız, onları Rosreestr web sitesinin arama motoruna götürmeniz gerekir.
Kadastro ekstresi ve pasaportu ancak devlet görevinin ödenmesinden sonra verilir. İstenilen bilgi kağıt üzerinde veya çevrimiçi olarak verilmektedir. Rus hukuku bu bilgilerin aşağıdaki kişilere sağlanmasına izin verir:
- mülk sahipleri;
- doğrudan mirasçılar;
- Teklif verenler veya resmi kiracılar.
Kağıt belgeler nasıl alınır?
Bunu yapmak için önce sitede bir istek formu doldurmalısınız.
- Başvuru e-posta yoluyla bilgi alma seçeneğini belirtir (elektronik form). Bu durumda, istenen bilgileri içeren dosya formda belirtilen posta adresine gönderilir. Bu hizmet için ödeme bir banka kartı veya elektronik ödeme sistemleri (kişisel elektronik cüzdandan) kullanılarak yapılır.
- Başvuruyu doldurmak da, kağıt formda bir sertifika almakla ilgili bir not ile çevrimiçi olarak mümkündür. Bunu yapmak için, şahsen ofise gelmeniz, özel bir pasaport göstermeniz ve elektronik uygulamanın sayısını belirtmeniz gerekir. Ücretin ödemesi bankada veya İnternet üzerinden yapılabilir.
Gayrimenkulün değerini kadastro ile itiraz etmek mümkün mü
Mülk sahibi varsa mülkün sahibi, mülkün değerine itiraz etme hakkına sahiptir. Rapor, mülk sahibine ödemek zorunda kalacağınız teknik hatalar içerebilir.Kanun, kadastro tarafından taşınmaz malların değerine itiraz etmek için iki seçenek sunar:
- Raporda yanlış bilgi ve hataların varlığında.
- Kadastroda emlak hesaplamaları yapıldıktan sonra fazlalık olması durumunda.
İstatistikler, ilk rapora itiraz ederek% 25-30 fark gösterdiğini gösteriyor. Arazi arazisinin veya dairenin ana kadastro değerinin girildiği süre ile ikincil doğrulaması arasında geçen süre altı aydan kısa sürede geçmişse, otorite tartışmalı meseleleri (anlaşmazlık komitesi) çözmek olan Rosreestr altındaki özel komisyona başvurabilirsiniz. Başvurunun değerlendirilme süresi 30 gündür. İfadenin kendisine ek olarak, SRO'nin (değerlendirme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen organizasyonu) hazırladığı değerlendirme sonucunun yanı sıra kendi değerlendirme sonuçlarını da eklemek gerekir.
Teslim tarihlerinin kaçırılması durumunda maliyete nasıl itiraz edilir
Altı aylık süreyi kaçıran mülk sahiplerinin, değerlendirme sonuçlarını sorgulamalarına izin verildi, mahkemeye başvurmaları gerekiyor. Açılmış bir davanın değerlendirilme süresi 3-6 aydır. Sürece katılan herhangi bir kişi, kendi incelemesini sipariş etmek için sizin tarafınızdan verilen rapora katılmama hakkına sahiptir. Başvuranın iddiasının mahkeme kararıyla yerine getirilmesi durumunda, sanık ve diğer kişilerin temyiz için 2 ayları olacaktır. İstatistiklere göre, kadastro değerinin belirlenmesine ilişkin tüm iddiaların yüzde 70-80'i olumlu bir şekilde çözümlendi. Devlet kadastrosuna yeni bilgilerin getirilmesi, mahkeme kararı ile veya değerlendirme komitesi tarafından kabul edilen bir karar temelinde gerçekleştirilir.
Yasaya getirilen değişiklikler için, taşınmazda yeni bir kadastro değeri belirlenirken, emlak vergisi yeniden hesaplanır. Yeni gayrimenkul fiyatı, değerlendirme hakkında devlet raporunun hazırlanması sırasında belirlenir. Yeniden hesaplanırken, değerlendirme kategorisinin yeni bir versiyonunun geçerli olduğu tüm zaman süreleri dikkate alınır. Vergi değişiklikleri resmi olarak uygulamaya konana kadar, hesaplama mülkün eski değeri üzerinden yapılır. Dairenin yeni hesaplanan kadastro bedeli (ev) yeni döneme ait vergi hesaplamasında kullanılır. 2015 yılında emlak vergisine ilişkin yenilikler 28 Rus bölgesini etkiledi.
Kadastro değeri nasıl hesaplanır?
Kadastro değerinin hesaplanması, değerleme modellerinin yapımı kullanılarak yapılır. Bu tür işlemlerin gerçekleştirilmesi için değerlendirici öncelikle taşınmazın piyasa değeri hakkında güvenilir bilgi toplar. Eğer böyle bir bilgi ortak bir model oluşturmak için yeterli değilse, mülkün değeri belirli bir daire (ev) için ayrı ayrı belirlenir.
Kadastro değerini belirlerken değerlendirici aşağıdakileri dikkate alır:
- kayıtlı devlet mülkü hakkında bilgi;
- devlet kadastrosu değerleme fonundan bilgi;
- Belediye örgütleri ve Rusya Federasyonu'nun çeşitli kurucu kuruluşları tarafından tutulan veri tabanı bilgileri.
Gayrimenkul değerleme yaklaşımının seçimi: pahalı, karşılaştırmalı, karlı - değerlendiricinin profesyonelliğine bağlıdır. 
Değerlendirme raporu yazma kuralları
Herhangi bir gayrimenkulün (apartman, ev) toplu olarak değerlendirilmesi, değerlendiricinin seçtiği modeldeki daireye (ev) karşılık gelen bir fiyatla göstergeler kullanarak nesnenin kadastro değerini belirlemenizi sağlar.
Birkaç değerlendirme türünün kullanılması, tüm verilerin koordinasyonunu, nesnenin ortalama maliyetinin hesaplanmasını içerir. Bir nesnenin kadastro değerini farklı yöntemler kullanarak hesaplarken elde edilen sonuçlar arasında önemli farklılıklar varsa, değerlendirici sonuçları koordine etmek için bir prosedür uygulamak zorunda kalacaktır. Uzman, başvuru sahibiyle yapılan kadastro değerlendirmesine ilişkin sözleşmenin hazırlanmasından itibaren 7 aydan fazla olmayan bir süre içerisinde alınan tedbirler hakkında bir rapor hazırlar.Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından 2011 yılında kabul edilen prosedür, kadastro değerleme sırasına işaret etmektedir:
- bilgi toplama;
- işlem;
- bilgi girme;
- muhasebe;
- systematization.
Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'ndaki emlak vergisi geçerli yılın 1 Ekim tarihinden sonra ödenmelidir.
