Kalan değer Artık değeri hesaplamak için yöntemler

Bugünün Rusya pazarında, yeniden satış değeri giderek daha önemli hale geliyor. Genellikle iflas eden işletmelerle veya federal fonun uzun vadeli inşası ile çalışmak için kullanılır. Mülkiyet değerlendirme süreci, ülkedeki bir kriz durumunda özellikle önemlidir.

Maliyet türleri

Her ürün değeri ile karakterizedir. Standart koşullarda, bir nesneyi değerlendirmenin temeli olarak kabul edilen bir piyasa vardır. Karakteristik özelliklerinden sapma yaparken, diğer değer türleri ortaya çıkar.

Pazar - bu en muhtemel olarak kabul edilen nesnenin fiyatıdır. Değerlendirme konusu rekabetçi bir pazarda satılmaktadır. Taraflar, nesne hakkında gerekli verilerle bilgilendirilir. Fiyat, aşağıdakileri içeren acil nedenlerden etkilenmez:

1. Taraflara işleme uygulanan hiçbir yükümlülük yoktur: biri satmalı, diğeri ise kullanmalı.
2. Nesne açık artırma için hazırlanmıştır.
3. Malların fiyatı parasal olarak ifade edilir.
4. İşlemin tutarı yeterli görünüyor, satışa zorlama yok.
5. İşlemin her iki tarafı da konusu hakkında bilgi sahibi olur ve kendi çıkarları doğrultusunda hareket eder.

Tanımlanan piyasa değeri ölçütlerinden birine uyulmaması, diğer tiplerin ortaya çıkmasına neden olur. Bu gerçek, herhangi bir durumda en uygun formun net bir tanımını gerektirir. Yatırım değeri, net hedeflerle mülk edinmede ortaya çıkar. Bu, gelecekteki kar için tamamen ticari bir arzu ve ekonomik olmayan nedenlerden dolayı, örneğin eski bir fotoğraftan zevk almaktır. Olağanüstü durumlar ortaya çıktığında ve mülkün fiyatı hafife alındığında, kurtarma gereklidir.

Tasfiyenin maliyeti - bu nedir?

Artık değer kavramı, varlıkların tasfiyesinden elde edilebilecek para arzı anlamına gelir. Bunlar, bireysel veya tüzel kişiliğe ait olan mülkleri içerir. Buna göre, mal sahibinin kısa sürede nesneyi satarken beklediği gerçek miktar budur. Rusya piyasası, bu tür nesnelerin satışı için henüz yeterli bir istatistik tabanına sahip olmadığı için piyasa değerlemesi türü kullanılmaktadır.

Aynı zamanda, nesnenin artık değeri hesaplanır. Gayrimenkulün amortismanını dikkate alarak, ekonomik olarak gerçek değere eşit bir değeri temsil eder. Doğru sonucu elde etmek için, birikmiş amortismanı ilk fiyattan düşmek gerekir. Zorunlu durumlarda açık artırma için ortaya konan mülkün tasfiye değeri hesaplanırken bu veriler dikkate alınır.

Ne zaman meydana gelir?

Bir işletme, mevcut borçların alacaklılara ödenmesi gerektiğinde tasfiye değer yöntemi kullanılarak değerlendirilir. Mamul malların satışı borçları karşılayamaz ve mal sahibini mallarını geri ödemesi için satmaya zorlar. Zaman faktörü çok önemli hale geliyor. Varlıklar ne kadar hızlı satılırsa borçlar o kadar çabuk geri ödenir.

İşlemin şartları her durum için ayrı ayrı kabul edilir. Tüzel kişiliğin tasfiyesi hem zorunlu hem de gönüllü olarak yapılır. Gönüllü bir mülk satışı durumunda, kabul edilebilir bir satış takvimi hazırlamak, eylemlerinizi belirli detaylara göre planlamak mümkün hale gelir. İflas mülkiyeti (borçlunun malı) zamanında müzayedeye alınır.Kalan değer alacaklılara borcun geri ödeneceğini garanti eder. Mülkiyet rehin haline gelir. Borç verenin hesaplamanın ne zaman yapılacağını, satışın hangi fiyattan gerçekleşeceğini bilmesi önemlidir. Bazen yeniden satış değerine teminat denir.

Zorla tasfiye halinde, terimler keskin bir şekilde azaltılır. Bu durumda, mülkün kalıntı değerinin değerlendirilmesi, Rusya Federasyonu mevzuatı esas alınarak yapılır. Mülkiyet eşyaları, el koyulduktan sonraki iki ay içinde satılmaktadır. Hem gönüllü hem de zorunlu tasfiye, nesnenin değerinde bir düşüşe yol açar, fiyat piyasadan daha az olur. Satıcı için, bu kârsız bir olay olur ve alıcı için - karlı.

Değerlendirme faktörleri

Mülkiyet ihalesi için koymak zorunda olan zorunluluktan değerleme nesnesinin tasfiye değerine bağlıdır. Bu, pazar anlaşmaları olmadan büyüklüğü etkileyen ana faktördür. Artık değerin tam olarak hesaplanması için diğer sebepler de dikkate alınır:

1. Fuar terimi, bir nesnenin satışı için ayrılan süredir. İhale süresi kısaldıkça mülkün fiyatı düşer.
2. Açık artırma sırasında ülkedeki ekonomik durum. Pazarın nesnel durumu, nesnenin değerini olumsuz yönde etkileyebilir.
3. Gayrimenkul piyasasında bir mülkün çekiciliği, kişisel özelliklerine ve belirli bir sergi türü için pazar talebine bağlıdır.

Ayrı bir yerde satış değeridir imtiyazlı hisse senetleri. Kuruluşun sona ermesi üzerine sahipleri ilk başta zararları için tazminat alırlar. Ayrıca, sağlam bir parasal boyuta tekabül eden fon miktarını veya hissenin asıl değerinin bir yüzdesi olarak ödeme yapma haklarından yararlanırlar.

Değerlendirme Yöntemi

Rusya emlak piyasasında, bir objenin değerlendirilmesinde tasfiye değerinin hesaplanmasında özel yöntemler kullanılır.

Doğrudan bir gayrimenkul değerleme yöntemi uygulamak için, bu pazar sektöründeki benzer nesnelerin satışlarının karşılaştırmalı bir analizini kullanmak gerekir. Bu, son satış işlemlerini benzer konularda belirli bir yerde incelemek için gereklidir. Ardından nesnenin likidite değerinin ana faktörlere doğrudan bağlılığı belirlenir.

Dolaylı bir gayrimenkul değerleme yöntemi, gayrimenkulün belirli bir zamandaki gerçek piyasa değerine dayanır. Fiyat, müzayedeye koyulacak mülkü zorlayan ana faktörlerin etkisinin katsayısı (düzeltilmesi) için ayarlanır. Bu yöntem, formülle hesaplandığı için öznel görüşlere bağlı değildir.

Hesaplama formülü

Özelliğin sezgisel fiyatlandırılmasını önlemek için, matematiksel yöntemi kullanmak en iyisidir. Formül, yeniden satış değerini nasıl bulacağınız konusunda reddedilemez bir doğruluk verir.

Dolayısıyla, kesin hesaplama için formül: tasfiye değeri, piyasada düzeltme faktörü ile çarpılan değerdir. Son kavramı açıklıyoruz. Düzeltme faktörü zorunlu teklifin bir göstergesidir. Bu değerin aralığı bir ila sıfır arasında değişmektedir. Hesaplamak için matematiksel göstergeler yoktur. Değerleyici, kişisel deneyim, bilgi ve sezgiye dayanarak, bir düzeltme faktörü (zorunlu düzeltme) atar. Rus gerçekliği onu onda biri ile üçte biri arasında gösterir. Bu, sırasıyla, mülkün piyasa değerinin yüzde on ila otuzunu oluşturur. Bu tür göstergeler başarısız ticaret sonucu ortaya çıkmaktadır. Gayrimenkul piyasasındaki modern gerçekler, beş onuncu ve üstü bir düzeltme faktörü anlamına gelir.Bu değer tasfiye zorunluluğu faktörlerinin incelenmesi sonucunda ortaya çıkmıştır: satış yöntemleri ve bunun için maliyetler, maruz kalma süresi, yatırım riskleri. Formülün bileşenlerinden en doğrusu piyasa değeridir.

Maddi olmayan duran varlıkların değerlemesi bazı zorluklar doğurur. Matematiksel formül uygun değildir, her durum için bireysel hesaplama gereklidir. Bu, gelir elde etmek için nesneyi kullanmanın nicel sonuçlarını belirlemedeki güçlüklerden kaynaklanmaktadır. Kesin yöntem mal oluyor. Maddi olmayan duran varlıkların yasal tabanını geliştirme ve yaratma maliyetlerini hesaplamaya dayanmaktadır. Yöntem, tasarım çalışmaları ve bilimsel araştırma sonuçlarını değerlendirmek için kullanılır. Maliyetlendirme yöntemini uygularken, araştırma sonuçlarını gelir getirici uygulamaya dönüştürmek için birkaç adım atıldığı dikkate alınmaktadır. Öncelikle geliştirme çalışmasını bitirmelisin. Sonuçlarına göre, ürünü tasarla, deneme sürümünü yap. Seri üretime ilişkin göstergeler varsa, tüketicilerce iddia edilir, daha sonra üretimi için bir işletme kurulmaktadır. Sadece üretim kapasitelerinde ustalaşarak yeni ürünler üretmeye ve satmaya başlarlar. Ürünü tanıtmak için bir pazar fetih politikası izlemeniz gerekir. Her aşama malzeme maliyetleri sağlar ve en önemlisi de bir zaman çerçevesi vardır.

Satış değeri oluşumu vakaları

Piyasa değerini tasfiyeye dönüştürme örnekleri üç tipik türe ayrılır:

1. Bir kuruluşun iptali çoğu zaman iflasın sonucudur.
2. Teminat satışı.
3. Diğer mülklerin zorunlu satışı.

Bir kuruluşun tasfiyesi veya işletme, mülkün satışı için mevcut borcunun ödenmesi için bir program oluşturulmasına yol açar. Mülkiyet satışından elde edilen toplam gelirin tüm borçları karşılayamadığı durumlar vardır. Ön satış önlemlerinin zamanlaması ve teklifin kendisi sınırlıdır. Geçici bir faktörün varlığından itibaren değerleme nesnesinin artık değerine bağlıdır. Bu, diğer tüm koşulların eşitliği ile belirleyici bir rol oynamaktadır.

Her durumda, tasfiye süresinin süresi ayrı ayrı belirlenir. Böyle bir kararın gönüllü olarak verilebileceğini düşünmek önemlidir. O zaman sorunu ortadan kaldırmak için daha fazla seçenek var, işletmenin tasfiyesi için etkili bir plan geliştirmek ve uygulamak için zaman var. Alacaklılarla uzlaştırma için mülkün zorunlu satışı, dış yönetim sonuçlarına dayanarak iflas işlemine ilişkin bir karar sonrasında gerçekleştirilir. Oluşturulan rekabetçi taban açık artırmada satılmalıdır. Böyle bir olayın zamanlaması son derece sınırlıdır. Sahipler, zorla tasfiye edilmeden önce, gönüllü olarak yürütmeyi düşünebilirler.

Rehinli bir mülkün satılması gerçeklikten soyutlanmayı hatırlatır. Bu durumda, ipotekli mülkün gerçekleştirilmesinin gerekli olduğu kredinin alt sınırını belirlemek için tahmini artık değer gerekmektedir. Bu mülkün gerçek satışını sağlamaz. Ancak, borç verenin, söz konusu tutarın iade edilmemesi durumunda taahhütlü bir ürünü sınırlı bir süre içinde satmanın mümkün olduğunu bilmesi gerekir. Sınırlı bir süre ve zorunlu satışlar bu değerin tasfiye değerini çağırmamızı sağlar. Bazı kaynaklarda buna teminat denir ve ayrı bir kategoriye ayrılır.

Zorunlu mülk satışı da, maruz kalma süresinin kısıtlanmasından dolayı tasfiye değerinin hesaplanmasını gerektirir. Mülkiyet, kendi inisiyatifiyle (gönüllü satış) ve yasal yaptırımla (zorunlu satış) satılabilir.İkinci durumda, adli davada tutuklanan malların maruz kalma süresi, el koyma anından itibaren iki aydan fazla sürmez.

Krizin tesisin değerlendirilmesine etkisi

Ekonomik piyasadaki istikrarsızlık, taşınmazın likidite değerini ve daha sıklıkla olumsuz etkilemektedir. Kriz bu olumsuz olmayan etkiyi daha da artırıyor. Karşılıklı etki, çeşitli nedenlerden kaynaklanmaktadır:

• ekonomik piyasaya yeterince mali kaynak girilmemesi;
• ikincil konutların küçük mülkiyeti büyük talep görüyor;
• bankacılık sektöründe borç vermedeki başarısızlık, büyük gayrimenkul talebini azaltır.

Kriz, değerlendiricilerin faaliyetlerinde ayarlamalar yapar ve daha dikkatli sahipler gerektirir. Yeterli bir fiyat elde etmek için, bir nesnenin kalıntı değerini belirlemek için her iki yöntemi de kullanmak daha iyidir. Mevcut koşullarda, kişi yalnızca profesyonellerin deneyimine güvenmemelidir. Bir kriz sırasında tasfiye değerinin değerlendirilmesinin özellikleri, yöntemlerin her birinin kendi avantajlarını getirmesidir. Doğrudan, emlak piyasasının durumunu ve benzer satış işlemlerini analiz etmenize olanak sağlar. Sonuç dolaylı yöntemin esasına dönecektir. Mülkün gerçek piyasa değerini göz önünde bulunduracak, kadastro değerlemesini dikkate alacak ve kuvvete uygun bir ayar faktörü belirleyecektir.

Yalnızca iki yaklaşımın ahenkli bir birleşimi, nesnel nedenleri ve öznel faktörleri göz önünde bulundurarak azami etkiye ulaşacaktır.

Sonuç: Rusya pazarındaki likidite değerinin değerlendirilmesinin özellikleri, kusurları ve uygulamanın uygunluğudur. Ampirik bilgi ve uzmanların sezgisel algısı değerleme faaliyetlerinin çekirdeğini oluşturmaktadır. Doğru bir sonuç elde etmek için mevcut tüm yöntemleri kullanmanız gerekir.

Sabit varlıkların değerini hesaplama yöntemleri

Uygulamada, sabit varlıkların artık değerini hesaplamak için bir ihtiyaç vardır. Bu kavramın açıklaması ile ilgili çeşitli görüşler vardır. Birincisi, toplam tutarda bulunan tesisin satışından sonra alınacak faydalı atıkların fiyatıdır. İkincisi, kullanımının tamamlanmasından sonra nesnenin değeri ile tasfiyesinin maliyeti arasındaki farktır. Üçüncü bir görüş vardır: Fonlar tamamen amortismana tabi tutulduğunda ve sonraki işlemlere uygun olmadıkları fark edilirse, bu değer faydalı atıkların fiyatı (yakacak odun, hurda metal, tuğla vb.) İle öğenin imha edilme maliyeti arasındaki farka eşit olacaktır.

Böylece, sabit varlıkların artık değeri özel bir formüle göre hesaplanmaktadır. Bir nesnenin başlangıçta bir milyon ruble olarak tahmin edildiğini, on yıl boyunca kullanıldığını varsayalım. Aynı ekipman kullanımında benzer ekipmanın piyasa değeri üç yüz bine düşmüştür. İptalinin tahmini maliyeti yaklaşık doksan bindir. Bu nedenle, üç yüz eksi doksan iki yüz on bin ruble. Bu tutar, kuruluşun sabit varlıkların iptali sonrasında faydalı atık satışından elde ettiği gelirdir.

Bir nesnenin ömrünün sonunda tasfiyeye karar verirken bazı kriterlerin göz önünde bulundurulması gerektiğini dikkate almak önemlidir. Bunlar şunları içerir:

• söküm işinin karmaşıklığı;
• sabit varlıkların imhası için giderlerin tutarı;
• Artıkların hem fiziksel hem de ahlaki değer düşüklüğü;
• inşaat malzemeleri, metal, yedek parça ve daha fazlası için fiyat dinamikleri;
• dengeleri kendi faaliyetlerinde kullanma veya bunları gerçekleştirme becerisi;
• satılan artıkların güvenilir bir değerlendirmesi.

Bir işletmenin tüzel kişilik olarak varlığının sona ermesi, bir muhasebe muhasebe belgesinin derlenmesine yol açar. maliyeti tasfiye bakiyesi Kuruluşun kapandığı zaman fon kaynaklarını ve bunların değerini karakterize eder. Bir teşebbüsün iptali için ayrılan süre boyunca, bankalara ve alacaklılara karşı yükümlülükler ödenmelidir. Tasfiye süresinden sonra kuruluşun uzlaştırma durumu fiili mali durumu gösterir.

Değerlendirme zorlukları

Artık değerin hesaplanmasına bazı problemler eşlik eder. Bunlardan ilki, mülkün satış süresinin sınırlandırılmasıdır. Bir mülkü kaydettirmek belgelerin doğrulanması zaman alır ve özenlidir. İkinci sorun, müşteri çemberindeki bir azalma.

İşletmenin karlılığının yeniden değerlenmesi üç şekilde gerçekleşebilir.

1. Gelir yöntemi, yakın ve uzak gelecekte yararları göz önünde bulundurur.
2. Karşılaştırmalı yöntem, açık piyasada satılan mülkün gerçek fiyatına dayanmaktadır.
3. Maliyet görünümü, mal sahibinin edinme ve daha sonra yeniden yaratmada tahakkuk edebileceği izin verilen maliyetleri ifade eder.

Yöntemlerin alaka düzeyi, işletmenin tasfiye değerinin kurulmasını etkiler. Sınırlı süre, potansiyel alıcıların varlıkların yararlarından haberdar olmalarına izin vermez. Oranın son onayı için, tahmine olan tüm yaklaşımların sonuçlarını analiz etmek gerekir.