Dairelerin, evlerin, yazlık evlerin ve benzerlerinin - çeşitli nesnelerin bağışlanması, birçok Rus vatandaşının başvurduğu oldukça yaygın bir işlemdir. Düzgün bir şekilde hazırlamak için, hediye sözleşmesinin temel şartlarını bilmeniz gerekir. Aksi takdirde, gelecekte böyle bir anlaşmanın yasallığı ile ilgili olarak ortaya çıkabilecek sorular olabilir ve mahkemede geçersiz olabilir. Sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda pahalı şeyler, arabalar, mücevherler, resim koleksiyonları, promosyonlar ve çeşitli menkul kıymetler de verebilirsiniz.
Kimler verilebilir
Hediye anlaşmasının esas şartları, hem yakın akrabalar hem de uzaklar tarafından ve hatta akraba olmayan, tamamen aşina olmayan insanlar tarafından yapılabileceğini göstermektedir. Tabii ki, örneğin bir apartman dairesi, ev, arsa vb. Gibi büyük bir mülkün bir yabancıya devredileceğini varsaymak zordur. Fakat hayatta bu bazen olur. Hediye anlaşmasının esas şartları da böyle bir olay gelişimini öngörür. Kimse ve kime ne vereceğinize ve bu adıma hangi sebeplerle gideceğinize karar verme hakkınız yok.
Sonuç olarak, mülk hediye sözleşmesi sadece bir akraba için değil, aynı zamanda bir kişi için de düzenlenebilir. aile bağları hayır. Arkadaşınız, iş arkadaşınız, komşunuz veya sadece iyi bir insan olabilir.
İşlemin tarafları
Hediye anlaşmasının esas şartları, işleme yalnızca iki tarafın katılabileceğini göstermektedir.
Bunlardan birine donör denir (bu mülkünü ücretsiz transfer edecek olandır), ikincisi - donee (mülkiyeti mülke alan). Bir hediye sözleşmesinin imzalanması, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenir (Madde 572).
Bu sözleşmede üçüncü taraf olamaz.
Para için ver
Mülkümü kimseye vermek ve en azından bir tür maddi ödül almak mümkün müdür? Hediye anlaşmasının esas şartları bu soruya olumsuz cevap veriyor. Sonuçta, bu işlemin asıl koşulu, nezaketsiz doğasıdır. "Hediye" kelimesi, mülkünüzü bağışladığınızı gösterir.
Yakın akrabalar veya yabancılar arasındaki hediye anlaşması, bağışçının en az miktarda bile olsa diğer taraftan herhangi bir maddi tazminat talep edemeyeceği anlamına gelir. Bağışçı ayrıca, belirli bir şeyin veya nesnenin herhangi bir hizmetini veya karşı transferini karşılığında talep etme hakkına sahip değildir.
Her türlü emlak veya değerli eşya ücretsiz ve ücretsiz olarak verilir.
Hangi seçenekler olabilir
Alıcı karşı ödeme alırsa ne olacak? Daha sonra, kanuna göre, böyle bir anlaşma geçersiz ve geçersiz ilan edilecektir. Hukuk dilinde, güç sahibi olmamak. Mahkemede kolayca itiraz edilebilir.
Verici karşılığında bir şey almak isterse, bunlar başka işlemler olabilir. Örneğin, satışlar, takaslar, diğerleri.
Bir başka önemli nokta. Örneği doğru doldurulmuş bir hediye anlaşması, bağış yapan kişinin işlem sırasında kattığı harcamaları üstleneceği anlamına gelebilir. O zaman yasal olacak. Yine de ücretsiz bir anlaşma olacak.
Ayrıca, bağışçı hediye anlaşmasına dahil olabilecek ilave koşulları da öne sürebilir. Bağışçının hakkı, örneğin, dairenin belirli bir süre içerisinde yeniden yapılamayacağını veya satılamayacağını belirtmektir. Donör, hangisinin Arazi amacı diğer dileklerini görmek ve ifade etmek istiyor.
Kim verebilir
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, sözleşmenin şartları, hem bireylerin hem de tüzel kişilerin işleme katılabileceğini göstermektedir.
Ancak bazı sınırlamalar var. Dolayısıyla, aşağıdaki kişiler parti görevi göremez:
- Küçüklerin yasal temsilcileri (14 yaşın altında olan) veya yasal olarak bağışçı olarak yetersiz. Bu kural, çocuğun mülkiyet haklarını büyük ölçüde korur.
- Tıbbi kurumlar ve hastaneler, eğitim kurumları, sosyal koruma organları ve diğer bazı kurumların çalışanlarına, bu kurumda tedavi gören, eğitim gören veya tutulan vatandaş bağışçı olarak hareket etmek istiyorsa hediye verilemez. Ayrıca, kısıtlamalar sadece vatandaşlara değil, eşlerine veya akrabalarına da uygulanmaktadır.
- Memurlar ve belediye formasyonları organlarının çalışanları, resmi veya resmi görevleriyle doğrudan bir bağlantı varsa, yetenekli davranamazlar. Bu, kişinin resmi pozisyonunun kişisel kazanç için kullanılması olarak kabul edilebilir.
Biraz daha sınırlamalar
Ortak sahiplik gibi bir kavramı hatırlamaya değer. Örneğin, eş veya diğer akrabaların ortaklaşa sahip olduğu bir daire için bağış anlaşması şartları, tüm mal sahiplerinin noter onaylı onayının alınmasını tavsiye eder. Ancak mülkün bir eşe ait olmasına rağmen evlilikte edinilmiş olsa bile, ikinci eşin yazılı onayı gerekir.
Ayrıca Rusya'da bir arsa verilirse bazı kısıtlamalar vardır. Vatansız kişilere olduğu gibi, belirli yabancı kategorilerinde (hem bireyler hem de tüzel kişiler) verilmesi mümkün olmayacaktır.
Hediye Sözleşmesi Formu
Bir örneği Rusya'da tek biçimli olan bir hediye belgesi yazılı olarak zorunludur. Hem donör hem de done tarafından imzalanmalıdır. Ayrıca, yasa, bu işlemi noter ile sonuçlandırmanın ve noter tarafından hazırlanmasının gerekli olmadığını öngörmektedir. Kendin oluşturabilirsin.
Ancak tarafların kendileri bu belgeyi doğru şekilde hazırlayamazlarsa, profesyonel avukatlara başvurabilirler. Hediye her iki tarafça imzalandıktan sonra, Federal Kayıt Servisi Ofisine gönderilmelidir. Sözleşmeyi kaydedecekler ve mülkiyet devrine işaret edecekler. Ve bundan sonra yeni mal sahibi mülkünü elden çıkarabilir (bu konuda hediye sözleşmesinde çekincesi yoksa).
Hediye sözleşmesinde neler belirtilmelidir?
Bir akraba veya başka bir kişiye yapılan hediye anlaşması mutlaka aşağıdaki noktaları içermelidir:
- Taraflara armağan, endikasyon, soyadı, ikinci isim, doğum yılı, pasaport bilgileri ve kişilerin kayıtlı oldukları ve gerçekte yaşadıkları adreslerin belirtilmesi;
- taşınmaz mal veya mülke ait tapu belgelerinin belirtilmesi
- Sözleşmenin konusunun açık bir adresi (eğer bir mülk ise), yani: isim, yer, amaç, fiili alan, kadastro bilgisi.
Küçük bir işlemle ilgiliyse
Çoğunlukla, bütünüyle veya kısmen mülk, çoğunluk yaşına ulaşmamış çocuklara verilir. Prensip olarak, böyle bir anlaşmanın taslak planı tipiktir. Sadece bir fark. Bir reşit olmayan kişi için bir bağış sözleşmesi, donee kendisi tarafından değil, ebeveynleri veya yasal temsilcileri (veliler, koruyucu ebeveynler, evlatlık ebeveynler) tarafından imzalanabilir.
Ancak, işlem sırasında bir ebeveynin bağışçı gibi davrandığı ve ikincisinin hastalık nedeniyle veya başkaları nedeniyle ayrılma nedeniyle aynı anda bulunamayacağı, ardından ikamet yerine vesayet makamıyla temasa geçmeniz gerekecektir.Bu kurum çocuğun çıkarlarına başka bir akraba tarafından temsil edilmesine izin verir.
Başka bir nokta - Çocuğun hiç akrabası olmayabilir. Bu durumda, vesayet makamlarının temsilcilerini tanımlamaları gerekir. Devlet adına, sözleşmeyi imzalarken küçüklerin çıkarlarını temsil edecek olan odur.
Bu durumda, komşular, eğitimciler, öğretmenler veya diğer kişiler mütevelli gibi davranamazlar.
Federal Kayıt Servisi'ne ne verilmesi
Bir hediye anlaşmasının yürürlüğe girmesi için, Federal Kayıt Servisi'ne kayıtlı olması gerekir. Aşağıdaki belgeler orada teslim edilmelidir (liste nesneye bağlı olarak eklenebilir veya değiştirilebilir):
- hediye sözleşmesinin aslı ve kopyası;
- mülk ve kopyaları için kullanılan başlık belgelerinin aslı;
- her iki tarafın kimliğini kanıtlayan belgelerin kopyaları;
- kayıt için devlet görevinin ödenmesinin alınması;
- bağışçının eşinin (veya diğer akrabalarının) hediye için onaylı onayı;
- BTI pasaportu;
- bir arsa verilirse kadastro planı ve pasaportu.
Bu listeyi doğrudan kayıt sözleşmesini teslim edeceğiniz departmandan öğrenebilirsiniz.
Sitede binalar varsa
Bir arsa, arsa armağanı olarak işlev gördüğü zaman birçok soru ortaya çıkar. Üzerinde hiçbir bina bulunmuyorsa, bu site için tüm temel belgelere ek olarak, bu arsa üzerinde herhangi bir bina bulunmadığının resmi olarak teyit edileceği bir sertifika sipariş etmek de gereklidir.
Ancak, arsa üzerinde halihazırda binalar varsa, hangi boyutta ve ne kadar süre orada dururlarsa yapsın, ayrıca:
- tüm binalar için bir evrak - ev, haneler ve istisnasız bütün müştemilatlar;
- Bina ve görüntü ve gerçek alanın tam bir göstergesi olan bir ev için BTI pasaportu;
- devlet devlet kayıt belgesi bu tesislerin mülkiyeti.
Kayıt Tarihleri
Gördüğünüz gibi, farklı durumlar için bir belge paketi (bir apartman dairesi veya bir kısmı, bir ev veya bir arsa sunuldu) her özel durum için farklı ve belirtildi. Tabii ki, bütün nüansları kaçırmamak için ve armağanın tapusu daha sonra mahkemeye konulmaması için bu konunun ciddiye alınması gerekiyor. Hatalardan kaçınmak için profesyonel bir avukatın tavsiye ve yardımını almak en iyisidir.
Unutmayın, bir hediye senetinin tescil edileceği süre yasa ile bir ay olarak tanımlanır. Bu süre zarfında, mülkiyeti donee geçmek gerekir. Hiç kimsenin değerlendirme süresini uzatma hakkı yoktur. Gerekli tüm belgeleri toplamazsanız böyle bir durum ortaya çıkmazsa.
Hangi vergilerin ödenmesi gerekecek
Her iki tarafın da bir ilişki sözleşmesi veya bir bağış sözleşmesi ile ilişkisi olmadığı gerçeği mi? Donör işleminin kendisi için bu herhangi bir rol oynamaz. Kayıt prosedürü, gerekli evrakların listesi, son tarihler ve diğer tüm noktalar akrabalar ve yabancılar için aynıdır.
Sadece bir şeydeki tek önemli fark vergilerin ödenmesi. Vergi kanunu, bu tür bir işlem tamamlandığında, diğer tarafın (done) bireylere gelir vergisi ödemesi gerektiğini belirtir. BTI'da tahmin edilen konut maliyetinin yüzde 13'üne eşittir. Bu noktaya dikkat etmek önemlidir - konutun piyasa değeri değil, BTI'nın değerlemesi.
Ancak bağışçı ile bağışçı arasında aile bağları varsa, böyle bir vergi ödenmez. Akrabaların listesi, Rusya Federasyonu Aile Kodunda belirtilmiştir. Eşler, çocuklar ve ebeveynler, büyükanne ve büyükbaba, torun olabilir. Aynısı evlat edinilen çocuklar ve evlat edinen ebeveynler için de geçerlidir. Ortak bir anne veya babayı paylaşan sözde yarı kardeşler aynı haklardan yararlanırlar.Sadece bu bireyler yüzde 13'lük vergiden muaf tutuluyor. Ancak böyle bir sürüm için, bir derece ya da diğerinin akrabalık gerçeğini doğrulayan belgeler sunmak gereklidir. Bu durumda, vergi beyannamesi ve ilgili belgelerden muaf olduğunuzu belirten vergi dairesine vergi iadesi yapılır. Bu zorunlu bir an ve yasalar verginin ödenmesini gerektirmiyor olsa bile bir bildiri sunuldu.
