Rusya toprakları, zeminde kesin olarak az ya da çok kesin olarak tanımlanmış sınırları olan çok sayıda arsadan oluşan arsa fonunu oluşturmaktadır. Bu tür arsaların kullanımı, arsanın amacını belirleyen belirli yasal rejime göre yapılır.
Bir arazi hukuku ilkesi olarak arazi tahsisi
Bu hak, biri arazinin arazi hukuku ile belirlenen amaçlarına uygun olarak kullanılması gerektiğini belirten birkaç ilkeye dayanmaktadır. Kullanıcıların hedefi değiştirmesine izin verilmiyor arazi tahsisi, devlet yetkililerinin rızası olmadan. Bu amaç, Rusya Federasyonu Anayasasına uygun olarak, hem federal yasalarla hem de Rusya Federasyonunun kurucu tüzel kişiliği yasalarıyla belirlenir ve tapu kadastrosuna ve Birleşik Devlet Siciline yansıtılır.
Amaç, arazi kategorisinden ne kadar farklıdır?
Bu kavramlardan ilki, kullanımlarının belirli yönünün, bu tür arazilerin çeşitli sosyal ilişkilerde gerçekleştirdiği işlevleri ifade eder. Bu nedenle, tarım arazileri, mahsul üretimi ve hayvancılığın üretilmesi için bir araçtır, orman arazisi, orman vejetasyonunun varlığı için hayati bir maddedir.
Arazi arsasının ortak amacına sahip arsalar, sınıflandırılması ve muhasebeleştirilmesi amacıyla arsa kategorisi olarak adlandırılan bir dizi arsada birleştirilmiştir. Bu nedenle, “arazi kategorisi” ve “amaç” kavramları arasında kesin bir fark vardır: Bunlardan ilki, yasal olarak belirlenmiş arazi sınıflandırma unsurunun bir ikincisidir ve ikincisi ise, bunun esas alındığına dair bir işarettir.
Rusya Federasyonu'ndaki araziler amaçlarına göre nasıl sınıflandırılır?
RF LC'yi oluşturan kanun koyucular, aşağıdaki olası arazi kullanım türlerini tanımlamıştır:
• tarımsal üretim;
• Yerleşimlerin yeri;
• İnsani ekonomik faaliyetlerin yerleştirilmesi:
- endüstriyel;
- taşınması;
- enerji;
- iletişim ve televizyon yayıncılığı tesisleri;
- savunma faaliyetleri ve uzay etkinlikleriyle ilgili nesneler;
- özel amaçlı tesisler;
Özel koruma rejimine sahip nesnelerin ve bölgelerin yerleştirilmesi;
• doğal ve yapay rezervuarların yerleştirilmesi;
• ormanların konumu;
• arazi stoğu.
Daha fazla sayıda seçilse de, yalnızca yedi tür arazi tahsisi yapıldı. Her bir amaç türü için, RF Arazi Kanunu 1. (tarımsal arazi) ile 7. (yedek arazi) arasında belirli bir arazi kategorisi belirlemiştir.
Rusya Federasyonu’nun arazi kategorileri arasındaki oran
Rosreestr'e göre, Rusya Federasyonu'nun 01.01.2015 itibariyle toplam alanı 1709.8 milyon hektar olarak gerçekleşti. Rus topraklarının çoğu ormanlarla (kategori 6) -% 65,3, tarım arazileri (kategori 1)% 23,0, rezerv toprakları (kategori 7) -% 5,9 ile kaplıdır. Özel koruma rejimlerine sahip nesneler ve bölgeler altındaki topraklar (kategori 4)% 2.0, su kütleleri altındaki topraklar (kategori 5) -% 1.6, yerleşim altındaki topraklar (kategori 2) -% 1.2, ekonomik faaliyetlerin altındaki topraklar kişi (kategori 3), Rusya Federasyonu'nun toplam arazi alanının% 1,0'ini kaplar.
Arazi amacının sınıflandırılması
Arazinin hedefli kullanımına ilişkin talimatlar kategorilerine göre belirlenir. Bununla birlikte, isimleri taşıyan içlerinde bu tür çeşitli kullanım türleri mümkündür. izin verilen kullanım türleri (BPH). Bu türler, Rusya Federasyonu İktisadi Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile onaylanan ve 12.24.2014 tarihinde yürürlüğe giren arsa sınıflayıcıları tarafından belirlenir.
İnternetteki çeşitli yazılarda, genellikle “arazi arsası arazi kullanımı” kavramı yerine, bunun analogunun kullanıldığı - Ukrayna arazi mevzuatında resmen kullanılan “arazi amacı türleri” not edilmelidir. Muhtemelen, terminolojideki bu tür bir tutarsızlık, kısmen, RF Arazi Kanunu'nun tekrar tekrar “bir arsa kullanımına izin verilir” ifadesinden bahsetmesine rağmen, normatif tanımını içermediği gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Ancak VRI sınıflandırıcılarının arsaların serbest bırakılmasından sonra, ifadelerinde kullanılan ifadeler kullanılmalıdır.
Arazi arazilerinin sınıflandırılması
Sınıflandırıcıdaki olası tüm ARI'ler 12 koşullu gruba atanır - 1'den 12'ye kadar, yani bunların sayısı RF RF'deki arazi kategorisi sayısını aşıyor. Tarım arazileri, ormanlar, göletler, özel koruma altındaki bölgeler, rezerv arazileri kategorilerine karşılık gelen VRI gruplarına ek olarak, konut için araziler için bir VRI No. 2, sermaye inşası için VRI No. Kâr amaçlı (bankalar, ticari şirketler, vb.) Sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesine ilişkin arsalar için No. 4. Endüstriyel tesislerin yanı sıra ulaştırma tesisleri (haberleşme) - No. 7 için ayrı bir BPI grubu (No. 6) verildi.
Her grup, iki alandan oluşan dijital kodları ile 18 (No. 1) ila 4 (No. 12) farklı VRI içerir: 1 ila 12 VRI grubu, 0 ila 18 VRI grubu.
Arazinin amacını neden değiştirmem gerekiyor?
Arazi haklarının sahiplerinin bunları amaçlarına uygun yönde kullanmaları gerekir. Arazi kategorisine göre belirlenir ve alanın kadastro pasaportuna kaydedilir. Bu randevuyu bağımsız olarak değiştirmek yasaktır. Bu gerekliliğin ihlali idari bir suç olarak kabul edilir ve Rusya Federasyonu İdari Sular Kanunu uyarınca cezalandırılır.
Ancak, ekonomik ve sosyal fizibilite, arazinin amacını değiştirmek için nesnel nedenleri belirleyebilir. Bu değişiklik özel bir yasal prosedür altında gerçekleştirilmelidir. Bu tür bir değişikliğin mümkün (veya imkansız) olduğuna karar, sahibine bağlı olarak çeşitli makamlarca verilecektir. Toprağın mülkiyeti federal ise, o zaman sadece Rusya Federasyonu Hükümeti arsanın amacını değiştirebilir. Toprağın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığı ise, o zaman Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi karar verecektir. Belediye veya özel mülkiyete ait arazinin amacı yerel makamlarca değiştirilmiştir. Her durumda tarım arazileri için, federal mülkiyete ait araziler hariç, amaçlarının değişme kararı Rusya Federasyonu konusu düzeyinde alınır.
Arazi Değişim Prosedürü
Arazinin amacı nasıl değiştirilir? Sitenin amacını değiştirmekle ilgilenen haklarının sahibi, böyle bir dilekçeyi dikkate almaya yetkili devlet makamına bu konuda bir dilekçe sunmalıdır (yukarıda madde).
Bunu göz önünde bulundurarak, ilgili devlet otoritesi sitenin statüsünde değişiklik yapan bir eylemi kabul eder veya aşağıdaki şartlarda yapmayı reddeder:
- Rusya Federasyonu mevzuatı ile aksi belirtilmedikçe, 3 aydan fazla olmayan bir sürede;
- 2 aydan uzun olmayan bir sürede, başvurunun Rusya Federasyonu veya yerel otorite tarafından yapılması durumunda.
Değişiklik yasası şunları içermelidir:
- alanın sınırları, alanı ve kadastro sayısı;
- toprağın amacını değiştirmek için temeller;
- arazi arazisinin son kategorisi;
- Arazi topraklarının orijinal kategorisi.
Yasayı kabul eden yetkili organ, bir onay tarihinden itibaren 5 gün içinde Rosreestr'e gönderir. Arazi kadastro pasaportuna yeni bilgiler girerek arazinin amacını harekete dayalı olarak değiştiren ikincisi, arsa sahiplerine bu konuda bilgi verir ve Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'na (USRP) uygun bir giriş yapar.
Birleşik Devlet Sicilinde değişiklik yapıldığı tarihte yürürlüğe giren yeni bir atama kabul edilir. Bu gerekli olmadıkça arazi için herhangi bir belgeyi yeniden kaydedin.
Arazi amacını değiştirmek için uygulamanın içeriği
Uygulama içermelidir:
- LC'deki mevcut kategori;
- kadastro sayısı;
- LC için istenen kategori;
- siteye başvuru haklarının kaynağı;
- değişimin nedeni nedir.
Uygulama eşlik eder:
- sitedeki Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- Başvuruda bulunan kişinin kişisel belgelerinin kopyaları, bireysel bir girişimcinin başvurusu üzerine USRIP'ten veya bir tüzel kişiden başvurusu üzerine USRLE'den alıntı;
- çevresel durum incelemesinin sonuçlanması (gerekirse);
- Uygulama arsa kullanıcısı ise, sitenin sahibinin amacında bir değişiklik olması durumunda izin verilmesi.
Ukrayna'da Arazinin Amacı
ZK Ukrayna, araziyi, ZK RF'ye göre, arazi kategorileriyle kısmen örtüşen, kısmen (tarım arazileri, ormanlar, rezervuarlar, bir kişinin ekonomik faaliyetlerinin nesneleri) 9 kategoriye göre sınıflandırır. Ayrı kategorilerde, RF Arsa Kodundan farklı olarak, konut binaları ve kamu tesisleri için olan arsaların yanı sıra, eğlence tesisleri için arsalar, rekreasyon için arsalar ve tarihi ve kültürel amaçlı arsalar listelenmiştir.
Ukrayna Devlet Haritacılık, Jeodezi ve Kadastro Devlet Hizmetlerine göre, ülkenin toplam arazi alanı 60.4 milyon hektar olup, bunların tarım arazileri 41.8 milyon hektar,% 70'i ve sadece% 17'si (10.4 milyon hektar) - orman.
Tüm tarım arazilerinin yaklaşık% 90'ı dağılmıştır, yani, kırsal kesimde yaşayanların büyük çoğunluğu ellerinde arazilerde devlet sertifikalarına sahiptir. Ukrayna'da tarım arazilerinin satışında uzun vadeli bir moratoryum bulunduğundan, arazilerin çoğu büyük tarımsal işletmelere kiralanmaktadır.
Ukrayna arsasının amaçlanan amacı, özellikle Kiev ve büyük bölgesel merkezler çevresinde, yazlık kasabaların ve perakende satış tesislerinin ticari inşası için ümit vaat eden alanların tahsisi ile değişmektedir.
Ukrayna'da arazi sınıflandırma sistemi nasıl inşa edilir?
Her bir kategorideki pek çok farklı arazi kullanım alanı, 1998 yılında Ukrayna'nın arazi amaçlı sınıflandırıcı sınıflamasının kabulüne yol açmıştır. Tüm olası amaç türleri, İngiliz alfabesinin harfleri ile gösterilen 9 bölüme ayrılmıştır ve adları kesinlikle Ukrayna LC'sindeki arazi kategorilerine karşılık gelir. Bu nedenle, Ukrayna'daki arazilerin sınıflandırması, Rusya Federasyonu toprak mevzuatında olduğu gibi ek bir ARI kavramı getirilmeden “türlerin Sınıflandırıcısına göre özel amaç türü” - “Ukrayna'nın LC'sine göre arsanın temel amacı” şemasına göre yapılır. Genel olarak, amaçlanan kullanım türlerinin Ukraynalı sınıflandırıcısının aynı adı taşıyan bölümlerin içeriği esas olarak Rus VRI sınıflandırıcısının gruplarının içeriğine tekabül eder.
Ukrayna'da arazi amacını değiştirme prosedürü
Ukrayna'da arazi amacı nasıl değiştirilir? Bu değişiklikler, amaç değiştirilen arazinin tahsisine ilişkin arazi yönetimi projelerinde gerçekleştirilir. Arazi yönetimi projeleri, özel arazi yönetimi şirketlerinde değişiklik talep eden arsalar için girişimciler tarafından girişim bazında sipariş edilir ve geliştirme prosedürleri kanunla onaylanır.
Ayrıca, değişiklik için başvuranlar aşağıdaki belgeleri Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Devlet Hizmetine sunar:
- uygulama;
- alanın türünde bir değişiklik yapmanın temelini oluşturan orijinal arazi yönetimi projesi;
- Talep edilen değişikliklerin yapılması için hizmetlerin ödenmesine ilişkin belge.
Belgelerin belirlenmiş gerekliliklere uygunluğunu kontrol ettikten sonra, kadastro eyalet kayıt memuru uygun değişiklikleri yapar ve başvuru sahibine değişikliklerin yapıldığını doğrulayan kara kadastrosundan bir özü sunar. Envanterden çıkarmak sınırsızdır.
