Bir daire satın alırken nelere dikkat etmek? Daire alırken gerekli evrakların listesi

Bir daire satın almak, özel dikkat ve dikkatli bir tutum gerektiren oldukça karmaşık ve uzun bir süreçtir. Tehlikede olan büyük miktarda para değil, başınızın üstünde bir çatı sorunu da ele alınmaktadır. Bir daire satın alırken, dolandırıcıların sayısız numarasına düşmemek için olabildiğince uyanık olmalısınız. Alıcı, iyi niyetli bir satıcıyla uğraşsa bile, bir daire satın alırken öngörülmeyen durumlar olasılığı yüksek. Bakılması gereken konutlar gelecekte hayal kırıklığına uğramaması için nelere dikkat edilmelidir?

Dairenin yeri

Konut alırken, her şeyi dikkatlice tartmanız gerekir. Sadece içeride değil, dışarıda da uygun olması önemlidir. Bu nedenle, dikkat etmeniz gereken ilk şey, dairenin bulunduğu şehrin alanıdır. İş yerlerine yakınlık, çalışma, ülkeye seyahat kolaylığı gibi önemli özelliklerin yanı sıra, bölgenin altyapısını da göz önünde bulundurmanız gerekir:

• araç sahipleri park yeri ve ücretsiz park yerlerinin kullanılabilirliğini değerlendirmelidir;
• Düzenli olarak toplu taşıma kullanıyorsanız, metro veya otobüs durağının yürüme mesafesinde olması tavsiye edilir;
• bakkal pazarının veya büyük bir mağazanın varlığı gereksiz olmayacaktır;
• En küçük aile üyelerini düşünün - evin yakınındaki bir oyun alanı veya meydan çok kullanışlı olacaktır ve anaokulunun veya okulun yakın konumu da önemli bir rol oynar;
• spor yapmaktan hoşlanıyorsanız, civarda bir spor kulübü, spor salonu veya havuz olup olmadığını görün;
• Çocuk ve yetişkin kliniklerini unutmayınız.

Komşularla tanışın

Görevle başa çıktıysanız ve prensip olarak yukarıdaki tüm gereklilikleri karşılayan çeşitli seçenekler seçtiyseniz, her dairenin avantaj ve dezavantajlarını kendiniz tanımanız gerekir. Gündüz saatlerinde görüntüleme konusunda anlaşmaya varmak daha iyidir. Muhtemel ulaşım problemleri hakkında net bir fikir edinmek ve alanı incelemek için belirlenen süreden daha erken gelmeniz tavsiye edilir. Bu önemli bir rol oynar ve bir daire satın alırken nihai kararı etkileyebilir.

İlk olarak ne aranmalı? Ön kapı, gelecekteki komşular hakkında çok şey söyleyebilecek olan evin yüzüdür. Mahallede yaşayan insanlar, yeni bir dairede yaşam kalitesini büyük ölçüde etkileyebilir. Her zaman merdiven boşluğundaki bir komşunun, gece içiciliği ayarlayacak bir alkolik olma olasılığı vardır. Ya da büyük bir aile üstünüzde yaşar, o zaman çocukların ağlaması, çığlık atması ve ciyakları uzun süre yaşam ortağınız olur.

Apartman denetimi

Yaşam alanı hakkında daha objektif bir görüş oluşturmak için mobilyasız bir muayene yapılması daha iyidir. Satın alma sırasındaki dairenin muayenesi, iletişimin gözden geçirilmesiyle başlamalıdır: elektrik satın alma, kanalizasyon sistemi, su boruları, ısıtma radyatörleri, özellikle satın alma işleminden sonra yapılacak onarımlar planlarınıza dahil değilse. Önemli, odanın ısı iletkenliğidir. Soğuk mevsimde dairenin etrafına bakarak, ısıtmayı değerlendirebilirsiniz, ancak yazın ne kadar sıcak olacağını güvenle söyleyemezsiniz.

Döşeme, tavan, iç ve dış kapılar, sıhhi tesisat armatürleri, çift camlı pencereler, mutfağın ve banyonun genel durumu, bir daire satın alırken kapsamlı bir denetime tabi tutulan onarım açısından en pahalı ve zaman alan yerlerdir.

Köşe odalarında nelere dikkat etmek? Bu durumda, duvar ana göstergedir. Üzerinde küf bulunması, odadaki nemi ve yüksek nemi gösterir. Üst katlardaki dairelerde, tavanda lekelere yol açan bir çatı sızabilir. Birinci kattaki odalarda da nemlenme görülür. Bu, bodrum katının kötü havalandırıldığını gösterir.

Büyük olasılıkla çeşitli kusurları gizlemek için yapılmış olan satış öncesi kozmetik onarımların varlığı uyarılmalıdır. Onarımın birkaç yaşında olması ve daire sahipleri tarafından "çözülmesi" daha iyidir. Odanın ses yalıtımını mutlak bir sessizlikle kontrol edin. Trafik gürültüsü ve sokak sesleri ne kadar?

Konunun yasal tarafı

Satın alınan konutun nitel özelliklerine ek olarak, konunun yasal yönü de unutulmamalıdır. Unutmayın: Satıcının mülk için bir tapuya sahip olması gerekir. Bir daire satın alırken, satılık mülkün sahipliğini onaylayan belgelerin listesi:

1. Satış sözleşmesi, hediye sözleşmesi, takas, bağış veya ömür boyu bakım.
2. Mülkiyet veya miras hakkı belgesi.
3. Borsa anlaşması.
4. Yürürlüğe giren mahkeme kararı.
5. Açık artırmada veya açık artırmada gayrimenkul edinme sertifikası.

Ek olarak, yukarıdaki belgelerden biri tarafından onaylanan mülkiyet hakkı teknik envanter yetkililerine kaydedilmelidir. Bir apartman dairesi satın alması ancak devlet kayıtlarından işlemin yasal bir kanıtı olan özel bir rapor çıkarıldıktan sonra yapılmalıdır.

Yeni binalarda daireler

Yeni bir binada bir daire satın almak oldukça riskli bir adımdır ve risk her zaman işe yaramaz. Kural olarak, burada konut maliyeti bitmiş dairelerin maliyetinden çok düşük değildir. Neredeyse pazar fiyatına göre yeni bir binada gayrimenkul satın almak, ikincil pazardaki konutlara kıyasla oldukça yüksek risklerle karşılaşıyorsunuz.

Dolandırıcıların eline düşmemek için bir daire alırken her türlü durumu değerlendirmeniz gerekir. Yeni bir bina seçerken nelere dikkat etmelisiniz:

1. Evde hazırlık derecesi. Eğer emlakçı evin neredeyse hazır olduğunu iddia ederse, tüm iletişimler tamamlanır, bu durumu ilk elden doğrulamak ve inşaat alanını ziyaret etmek daha iyidir.
2. Antlaşması. Hangi sözleşmeyi bitireceğinize ilgi duyun. Bir hisse senedi sözleşmesi (DDU) olması daha iyidir. Ön anlaşmalara göre avantajları vardır ve geliştiricinin inşaat ruhsatı bulunduğunu otomatik olarak doğrular. Ayrıca, iflas durumunda, talepleriniz teminat altına alınacaktır.
3. Bir bankada yeni bir binanın akreditasyonu, konut alımı için borç verebilecek banka sayısıdır. Eğer hiçbir banka borç vermezse, bu geliştiricinin belli zorluklar yaşadığı anlamına gelir.
4. Geliştiricinin ünü. Önceden devreye alınan inşaat projeleri, geliştiricinin olası mali sorunları ve şirketin tarihçesi hakkında bilgi edinin.
5. Belgeleri kontrol et:

• yatırım sözleşmesi;
• proje dokümantasyonu;
• inşaat ruhsatı;
• arazi mülkiyeti veya kira belgesi;
• bir sigorta şirketi ile sözleşme yapılması;
• birleşik taşınmaz sicilden çıkarılması;
• geliştiricinin tescili ve kurucu belgeleri;
• Dairenin satın alınacağı sözleşmenin şekli.

İkincil pazarda bir ev satın alırken tuzaklar

Konut alımı her zaman herkesin bilmediği pek çok yasal nüans ve incelik ile ilişkilidir. Bu nedenle, bu konuyu dikkatlice ve titizlikle ele almak önemlidir. İkinci bir ev alırken nasıl hata yapılmaz?

Öncelikle, satıcının mülkiyetine ilişkin belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Bunlar, satış sözleşmeleri, hediye, miras, yürürlüğe giren mahkeme kararları olabilir.

İkincisi, küçük çocukların ikincil konut mülkiyeti veya daire kullanma hakkı olabilir. Bir mülk satın almadan önce, satıcıdan vesayet makamlarından konut satışı için izin vermesini isteyin. Çocuklar dairenin sahibi değillerse, ancak sadece kayıtlı oldukları takdirde, başka yerlerde deşarj edilmeli ve kayıtlı olmalıdırlar. Bu şartlar yerine getirilmezse, mahkeme, çocuk sözleşmesinde satış sözleşmesini fesheder.

Üçüncüsü, ev sahibinin pasaportunu kontrol ederken, evlilik-boşanma damgalarının varlığına dikkat edin. Mülkiyetin sahipliğini onaylayan belgelerin tarihleri ​​ile tarihlerini kontrol edin. Mülkiyet bir evlilikte satın alınırsa, eş kayıtlı olmasa ve bu odada yaşamamış olsa bile, dairenin yarısını kullanma hakkına sahiptir.

Dördüncü olarak, satış sözleşmesini imzalarken tüm kiracıların başka bir yerde tescil edilmeleri daha iyi olur. Kayıp aile üyelerini öğrenin. Belki bunlardan biri hastanede, orduda ve özgürlüğün yoksun olduğu yerlerdedir. Döndükten sonra, bilgileri olmadan yapılan işlemlere itiraz etme hakları vardır.

Beşinci olarak, bir vekaletname işlemi yaparken, bu belgenin sahibinin yetkisi hakkında bilgi edinin. Tüm yasal olarak önemli eylemler vekaletname ile verilmelidir. Temsilcinin ötesine geçme hakkına sahip olmadığı bir fiyat aralığı da belirtilebilir. Vekaletin geçerliliğini kontrol ediniz. Düzenlenme tarihi belirtilmezse, belge geçersiz. Müdürün ölümü halinde vekaletname iptal edilir.

Altıncı, miras kalan bir daire satın alırken, mal sahibinin ölümünden sonraki 6 ay içinde mülk için yeni başvuranların ortaya çıkabileceğini düşünmeye değer. Satıcı, iradenin tek varisi ise daha iyidir. Hakları, bir miras sertifikası ile korunmalıdır.

Kontrol edilecek son şey dairenin tarihi. Sahibinden Birleşik Devlet Hakları Tescil Kaydı'ndan bir alıntı yapmasını isteyin. Böylece dairede kayıtlı tüm kişileri öğrenebilirsiniz. Gayrimenkulün son yıllarda mülk sahibi değişmesi durumunda dikkatli olmalısınız.

Bir daire satın alma prosedürü

Bir apartmanın ikincil pazarda veya yeni bir binada satın alınması durumunda çok fazla fark yoktur. Ev sahipliğinin aşamaları çok da farklı değil. Her durumda, eylemlerin sırası anlaşılabilir bir durumdur.

1. aşama Bir daire satın alırken kontrol ve evrak.

2 aşamalı. Yabancılaşma anlaşması imzalamak (ikincil piyasada bir ev satın almak için) veya yeni bir binada gayrimenkul edinilmesi durumunda transfer ve kabul etme eylemi.

3 aşamalı. Satın alınan konutun devlet organlarında mülkiyeti hakkına sahip bir dairenin satın alınması üzerine kayıt.

Doğrulama ve evrak

Çoğu vatandaş, bir daire satın almak gibi bir şeyle uğraşmak zorunda kalmaz. Hangi belgeler gerekli? Gayrimenkul tescili aşamaları nelerdir? Yasal olarak bir işlem nasıl yapılır? Bu, bu tür işlemler sırasında ortaya çıkan sorunların listesi değildir.

Yeni bir binada veya ikincil pazarda daire satın alırken zorunlu doğrulamaya tabi belgelerin bir listesi daha önce verilmiştir. Menkul kıymetler sırasında hiçbir soru çıkmazsa, ön sözleşmeyi imzalayıp avans ödemesi yapmaya devam edebilirsiniz. Birkaç ön ödeme türü vardır:

• Bir daire satın alırken depozito, alıcının satıcıya işlemin garantisi olarak ödediği belirli bir miktar paradır. Gelecekte, alıcı herhangi bir nedenle konut satın almayı reddederse, para iade edilmeyecektir. Mal sahibinin girişimi üzerine yapılan işlemin iptali durumunda, daire satın alırken depozito ikiye katlanır. Depozito transferi özel bir belgede noter ile sabit zorunludur.
• Bir avans, alıcı tarafından ön ödeme olarak ödenen para miktarıdır. İşlem iptal edilirse avans alıcıya iade edilir.Ön ödemenin devri anlaşması da yazılı olarak düzenlenmiştir, ancak noter varlığı gerekli değildir.

Yabancılaşma sözleşmesi veya kabul belgesi

Dairenin yeni bir binada mı yoksa ikincil piyasada mı satın alındığına bağlı olarak, alıcı bir kabul-devir belgesine veya sözleşmeyle bir yabancılaşma sözleşmesine sahip olmalıdır. Bu belgelerin yokluğunda, mahkeme ücretli ve kayıtlı sözleşmeyi bile geçersiz kılabilir.

Bir yabancılaşma sözleşmesi satıcı için verginin hesaplandığı temel bir belgedir. Aslında, her iki tarafın da işleme onay verdiğini ve gelecekte bir satış sözleşmesinin hazırlanmasını onaylıyor.

Yeni bir binada konut alımı durumunda kabul belgesi düzenlenir. İmzaladıktan sonra, alıcı dairenin sahibi olur, ancak taşınmaz devri ancak devlet makamlarına kayıt sırasında veya sözleşme belgesi alındıktan sonra satış sözleşmesini imzaladıktan sonra yapılabilir.

Devlet kaydı

Devlet tescili, yeni bir binada veya ikincil piyasada edinilip edinilmediğine bakılmaksızın, konut mülkünün yasal bir kanıtıdır. Mülkiyet kaydı, gerekli evrak paketinin teslim tarihinden itibaren 30 takvim günü içinde yapılır. Belgeleri kontrol ettikten sonra, kayıt memurları, Birleşik Devlet Haklar Siciline (USRP) kayıt yaptırmakla birlikte mülkün başlığının kaydedildiğine dair bir not tutar.

Bir daire satın alma şartları

Emlak alıcıları öncelikle bir daireyi ne kadar satın alabileceğiniz konusunda endişeliler. Ancak işlemin zamanlaması daha az ilginç değildir. Hepsi gerekli belgelerin varlığına, çekişmeli konuların olmamasına ve fazladan zaman gerektiren diğer nüanslara bağlıdır. Tarafların iyi bir anlaşma ve karşılıklı anlaşma ile, işlem bir ay içinde tamamlanabilir.