Toplumsal örgütlenme sorunu gittikçe daha fazla evin kooperatifleşmesi ve kendi kendine hizmet için ayrılması gerçeğine yol açmıştır. İster iyi ister kötü olsun, karar vermek her evin sakinlerine kalmıştır, ancak kiranın nereye gittiğini ve tamirat için bağışlanan parayı bulmak çok daha kolay hale gelmiştir. Bu makale, kar amacı gütmeyen kuruluş HOA'ya tahsis edilecektir. Bu, çok katlı binalarda daire ve konut olmayan mülk sahiplerinin bir birlikteliği olup, tüm enerjilerini ve finansmanlarını mülklerinin bulunduğu binanın iyileştirilmesine harcar. Bu nedenle, aşağıda HOA'nın sorumlulukları, ne olduğu ve böyle bir birliğin nasıl örgütleneceği daha ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
HOA'nın yasallığı
Önceden, yasalar çeşitli konut birliklerinin olanaklarını bir miktar sınırlandırdı, ancak Rusya Federasyonu Konut Kanunu’na getirilen değişiklikler sayesinde, HOA’nın mevcut konut sorunlarının çözümü konusundaki kapsamı önemli ölçüde genişledi. Ve en önemlisi, göre Mad. 135 Ortak mülkün elden çıkarılması kapsamında sahiplerin LCD ortak yönetimi yasal hale gelmiştir. Artık, girişimlere güvenmeniz ve cennetteki tamiratlar gibi beklemeniz gerekmiyor. Konut sakinleri evi koruma konusundaki tüm sorunların üstesinden gelebilir ve tamir işlerini, maliyetleri ve diğer organizasyon sorunlarını bağımsız olarak planlayabilir.
Göre makale 136 LCD RF Aynı evde bulunan konut ve konut dışı mülk sahipleri sadece bir ev sahibi ortaklığı yaratabilir. Bu tür bir organizasyon, bitişik arsalarda bulunan birkaç bitişik çok katlı binayı ortak mühendislik ağları ve diğer altyapı ile birleştirebilir. Ev Sahipleri Birliği, güzelleştirme yapan bir yönetim şirketidir ve yasa, ortak yönetim için çeşitli ortaklıkları birleştirmeyi yasaklamamaktadır.
Bir HOA nasıl oluşturulur?
Öncelikle, HOA kavramını, ne olduğunu ve bu topluluğu nasıl organize edeceğinizi belirlemek gerekir. Kısaltma, "ev sahiplerinin ortaklığı" anlamına gelir. Prensip olarak, binanın iyi durumda tutulması ile ilgili tüm sorunları kendi başına üstlenen yönetim organı olduğu tam adından açıkça anlaşılmaktadır. Fakat bir zheka hizmetlerini tamamen reddetmek için böyle bir ortaklık nasıl kurulur? Hemen bunun zahmetli bir süreç olduğu, ancak oldukça haklı olduğu söylenmelidir. Yaratılış kesinlikle yasaya uygun olarak gerçekleşmelidir. Aynı zamanda, HOA'nın tüzel kişilik olduğunu anlamalısınız ve bu nedenle bir tüzük hazırlamak, yönetim kurulu başkanını ve üyelerini belirlemek ve sadece bu sicilden sonra gerekli olması gerekmektedir.
Girişim grubu
Mal sahiplerinin bir ortaklık içinde birleşmeye karar vermesi için bir başlatıcının gerekli olduğu açıktır. Aktivistler yasasına göre en az 5 kişi bulunmalı. Doğru şekilde bir ortaklık kurabilmeleri için ya böyle bir işte deneyim sahibi olmaları ya da yasal ya da muhasebe eğitimine sahip olmaları gerekir. Kural olarak, HOA yönetim kurulunu oluşturan bu aktivistlerdir. Bunlar tüm acil sorunları ve yok edilmelerini yönetecek olan insanlar. Girişim grubu tüm sakinlerine niyetlerini bildirmeli ve apartman sahipleri toplantısı yapmalıdır.
Toplantı Bildirim Kuralları
Her şeyden önce, eylemciler bir konutun yapılacağını konut ve konut dışı mülk sahiplerinin tümüne bildirmelidir.Bu durumda, bildirim tayin tarihinden 10 gün önce teslim edilmeli ve doğrudan dairede kayıtlı olmayan ellere, yani makbuz aleyhine teslim edilmelidir. Dairede birkaç malik varsa, 18 yaşın altındaki çocuklar hariç, herkese bir davetiye verilmelidir.
Bildirim, ücretlerin nedenini belirtmelidir. Tüm sahiplerin pasaport ve mülkiyet sertifikaları ile birlikte görünmeleri gerektiğine dikkat edilmelidir.
Bildirimler postalanırken, posta hizmetlerinin makbuzlarının saklanması zorunludur, böylece gerekli görüldüğü takdirde toplantının yasaların öngördüğü şekilde yapıldığının kanıtlanması mümkündür. Herhangi bir nedenle ev sahiplerinden birinin toplantıya katılamaması durumunda, komşularından birinin (mal sahipleri) düşünülmüş bir avukatı için el yazısı yazabilir.
Toplantı Kuralları
Toplantının yalnızca davetiyede belirtilen konuları görüşmesi çok önemlidir, yani: HOA'nın varlığının önemi ve oluşturulmasının sebepleri. Montaj prosedürü LC RF makalesinde 146 açık bir şekilde tarif edilmiştir.
Oluşturulan ortaklıkla ilgili herkesin isteğini ifade edebilmesi için bir oy alınması gerekir. Oylama kuralları aşağıdaki gibidir:
- Tüm sahiplerin, HOA'ya karşı "ve" için sadece iki puan gösterecekleri oy kullanmaları gerekir. Bu, oy saymayı kolaylaştırmak ve tüm bu belgeleri protokole sabitlemek için yapılır. Oylarda başka sorunlar varsa, karışıklık ortaya çıkabilir.
- Sahiplerin çoğunluğu “oyuna” oy verdikten sonra, derhal LC RF'nin 147. maddesinin gerektirdiği şekilde bir başkan ve bir kurul seçmek gerekli olacaktır. Kuruluşun Şartında belirtilen belirli bir süre için seçilirler. HOA'nın yönetim kurulu başkanı ve başkanı, ortaklığın yönetim organıdır. Self servis için kullanılan evin dairelerinin sahipleri arasından seçilmeleri gerekir.
İlgili Konular
Burada, toplantıda, toplananların ortaklığın Şartı üzerinde anlaşması ve noter tasdikli olması şarttır. Şüphe ve soruları sonradan kaçınmak için, bu belgeyi kamu tarafından kabul edildikten hemen sonra yerinde yasallaştırmak için doğrudan notere davet etmek daha iyidir.
Toplantının son aşaması, HOA'nın sorunlarına ilişkin tartışılan, sunulan ve oy veren sonuçların tanıtıldığı bir protokol hazırlamaktır. Bu işlem, her genel kurul toplantısı yapıldığında yapılmalıdır. Protokol noter onaylı olmalı.
Sayma kuralları ve oy kullanma nüansları
Katılanların yarısından fazlası katılmışsa, oylama geçerli sayılabilir. Burada, ortaklığın kurulmasına oy veren mal sahibinin girmeyi taahhüt etmediğine dikkat etmek önemlidir. Bir HOA üyesi, kendi eliyle bir ortaklığa katılmak için başvuruda bulunan bir daire sahibi veya konut dışı mülk sahibi bir kişidir. Çoğunlukla bir HOA oluşturmaya karar verdiğinden, “aleyhte” oy kullananların (oylama ile) oy kullanmalarının daha sonra ortaklığın genel kabul görmüş kurallarına uymaları gerekmektedir. Bu, aynı fikirde olmayan herkesin ortaklık kurallarına göre yaşamak zorunda kalacakları anlamına gelir.
HOA kaydı
HOA bir tüzel kişiliktir, yani buna göre kayıt yaptırmalı, kendi cari hesabına sahip olmalı ve gerekli tüm belgelere sahip olmalıdır. Ortaklığın meşrulaştırılması için, başkanın bir pasaport, toplantıya noter tasdikli tutanakları ve tüzüğü alarak vergi makamına başvurması ve şartnameye göre ifadeleri yazması gerekir. Ayrıca, kuruluşun hizmetleri için 4000 ruble tutarında bir devlet ücreti ödemeniz gerekir.
Yönetim kurulunda bir muhasebeci olarak deneyime sahip bir kişinin olması iyi bir şeydir, çünkü bir vergi anlaşması imzaladıktan sonra bankada bir HOA hesabı açmak ve evi bilançosuna aktarmak gerekecektir. Devri, şehir idare komisyonu huzurunda yapılmalıdır. Hesabın oluşturulması Şehir İdaresi tarafından bildirilmelidir.
HOA hakları
Kurulun omuzlarında belirli görev ve haklar verilmiştir. 137 LCD RF.
Bu makaleye dayanarak, HOA hakkına sahiptir:
- tamir ve ev geliştirme ile ilgili hizmet ve işlerin sağlanması konusunda yüklenicilerle anlaşmalar yapılması;
- belirlemek maliyet tahmini Ortaklığın genel mülkiyetinin korunması için bir yıl boyunca, büyük onarımların maliyeti, gerekli yeniden yapılanma ve diğer amaçlar;
- Her bir mülkün ortak mülkünün payına göre yapılan tahminlere dayanarak yapılan ödemelerin büyüklüğünü ve bir kerelik katkıları belirlemek;
- Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak iyileştirme amacıyla bankaların kredi fonlarını kullanmak;
- ortaklığın ortak mallarını satmak veya kiralamak;
- peyzaj ve onarım ile ilgili hizmetleri gerçekleştiren kişilere fon transferi yapmak.
Bu yasaya aykırı değilse, yönetim kurulu kullanım için HOA'nın mülkiyetini sağlayabilir. Bu ne anlama geliyor? Örneğin, konut veya ev yapımı için imar için verilen topraklar olabilir. Bu aynı zamanda ortak mülkün bir kısmının üst yapılarını ve yeniden yapılandırılmasını da içerir.
HOA Sorumlulukları
HOA'nın yükümlülüğü, ortaklığın, konut inşaatının uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlaması gerektiğidir. Aynı zamanda, tüm sahipler onarımlar ve bakım ile ilgili tüm çalışmalar için belirlenmiş katkılar yapmak ve para ödemekle yükümlüdür. HOA, üçüncü taraflarla yapılan işlemlerde, yalnızca ortaklığa dahil olan mülk sahiplerinin menfaatleri için hareket etmek zorundadır.
HOA üyeliği
Bir ortaklığa katılmaya değer mi? Elbette soru ilginç ve net bir cevabı yok. Ancak burada, HOA'ya neyin üyelik verdiğini anlamalısınız. Öyle ya da böyle, ancak bir HOA oluşturmak için olumlu bir kararla, tüm sahipler aynı tekneye girecek ve rakipler bile genel kabul görmüş kurallara göre oynamak zorunda kalacak. Burası eğlencenin başladığı yer. Eğer HOA'ya katılırsanız, mal sahibi oy kullanma hakkına sahip olacak, bu da dairenin bulunduğu evin bakımına ilişkin çeşitli konularda karar verirken görüşünün dikkate alınacağı anlamına geliyor. Bu nedenle, örneğin, eğer önemli bir arsa evle birleşirse, o zaman genel kurulda kullanımı sorunu ortaya çıkabilir ve o zaman herkes tam olarak evin yakınında gördüklerini tam olarak konuşabilir: örneğin bir oyun alanı, ya da araba park yeri. Dolayısıyla, mantıklı düşünüyorsanız, o zaman HOA'nın gerçekleşmesinden bu yana, ortaklığa üyelik gereksiz olmayacaktır.
Hoa veya zhek
Uygulamada görüldüğü gibi, konut sakinlerinin birkaçı, parayı yöneten ve evin bakımı ve iyileştirilmesi ile ilgili acil sorunları çözen bir ortaklığın kurulmasından sonra memnuniyetsiz kalmıştır. HOA, sahiplerinin katkılarından ve ödemelerinden başka geliri olmayan kar amacı gütmeyen bir organizasyondur. Ancak burada insanlar ödedikleri paranın, dairelerinin bulunduğu evin iyileştirilmesine gideceklerinden emin olabilirler. Zheka ile durum biraz farklı. Ancak, muhtemelen, herkesin ülkenin ortak sistemi hakkında ne bildiği hakkında konuşmamalısınız.
HOA tarafından sağlanan tüm avantajlara ek olarak, devlet ortaklık için yeni fırsatlar yaratıyor. Göre Bölüm 153 LCD RF ortaklığı, gelir elde etmek de dahil olmak üzere genel kullanım için ek yapı ve binaların inşasını başlatabilir.Örneğin, izin alın ve bir binanın ya da dükkanın binaya eklenmesini sağlayın.
Varsayılanlarla ne yapmalı?
Sahiplerden biri zorunlu katkıları görmezden gelirse ve onarım ödemelerine katılmıyorsa, HOA'ya hizmet etmeyi kabul etmediğini motive ederse ne yapmalı? Bu anlaşmazlığın ödeme yapmama hakkı vermediği zaten açıktır, ancak bu durumda kurulda ne yapmalı? Durumdan çıkmanın tek yolu mahkeme yaptırımıdır. Tabii ki mesele pek hoş değil ve zaman alacak, yürütme organı, mahkeme kararıyla ihmal edenin ödeyeceği kişiden gerekli miktarı alıkoyacak (doğal olarak, maaşın bir yüzdesi olarak).
Self servise geçen evin özelleştirilmemiş daireleri varsa, primlerin bir kısmının mülk sahibi oldukları için belediye yetkilileri tarafından ödenmesi gerektiği anlaşılmalıdır. Bu dairelerin hiçbiri HOA'ya alınmazsa, mahkemeden talep edilebilir.
