Konut kompleksi içerisinde "apartman binası yönetimi" diye bir kavram yoktur. Ancak, mevzuat ana özelliklerini ve uygulanma kurallarını tanımlar. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım. 
Ortak belirtiler
Çok apartmanlı binaların yönetimi zaman alan bir süreçtir. Yapıldığı süre binanın işletme süresine bağlıdır. Bu süre ereksiyon anından itibaren başlar ve yıkım ile sona erer. Bir apartmanın yönetimi ve bakımı birçok şekilde olabilir.
sınıflandırma
Konut yönetimini paylaştırın. Tüm odalarda, dairelerde, bir kişinin yasal mülkünde bulunan binaları hedef almaktadır. Uygulamada, bir apartmanın veya bunların dahil olduğu varlıkların sahipleri de yönetilebilir. Nesnenin kendisine gelince, LCD'de ayrıca net bir tanım yoktur. Bu bağlamda, genellikle bir apartmanın tam olarak ne olduğu, bir binayı bu kategoride sınıflandırmak için kaç bina olması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Uygulamada, böyle bir bina, 2 veya daha fazla odanın en az bir yasal sahibinin bulunduğu bir bina olarak kabul edilebilir.
Konu kompozisyonu
Apartman binalarının yönetimi farklı kişiler tarafından yapılabilir. Örneğin, bir konu, birkaç vatandaş grubu, özel olarak oluşturulmuş bir kurum veya toplum olabilir. İşleyişini sağlamak için nesneye etki ederler. subject:
- Bir apartmanı yönetir.
- Kararlar verir.
- Görevlerin uygulanması için koşullar oluşturur.
Uygulamada, bir apartmanın binanın sahipleri veya ilgili kişilerin kendileri tarafından doğrudan yönetimi gerçekleştirilebilir. Bazı durumlarda, otorite yerel otoritelere verilir. 4. fıkraya göre Mad. 161 ZhK, maliklerin kendileri apartmanı yönetmenin yolunu seçmediyse Moskova bölgesi yönetimi onlar için yapar. 
amaçlılık
Bunu ya da böyle bir apartmanı idare etmenin yolunu seçerek, sahipler görevlerin tam olarak nasıl yerine getirileceğini değerlendirir. Bunlar, özellikle teminatları içerir:
- Güvenli ve uygun yaşam koşulları.
- Mülkiyetin korunması.
- Ortak malzeme değerlerinin kullanımıyla ilgili sorunların çözülmesi.
- Yardımcı programların uygun şekilde sağlanması.
Mülkleri farklı vatandaşlara ait olan bir apartman binasının yönetimi, yalnızca kendileriyle kararlaştırılan tek tip şartlar altında gerçekleştirilebilir. Mülkiyet sahipleri bunları kendi başlarına geliştirebilirler. Bazı durumlarda mal sahipleri, yetkili bir kişiye tek tip şartlar yaratma haklarını devreder. İkincisi, hizmet kuruluşları ile anlaşmalar yapmada sahiplerin çıkarlarını temsil eder.
Bir apartmanın yönetim prosedürü
Mevzuat, sahipleri bir hizmet seçeneği seçmek zorundadır. Olabilir:
- Bina sahiplerinince apartmanın doğrudan yönetimi.
- Bir ortaklığın veya başka bir uzman tüketici kooperatifinin ortaklığının kurulması.
- Bir apartman binasının yönetim organizasyonu tarafından yönetilmesi.
Asıl soru, insanlar bunu neden yapmalı? Bu, mülk sahibi olmanın, vatandaşlara, hakların yanı sıra, ilgili görevlere sahip olmaları ve bunların uygulanmasından sorumlu olmaları ile açıklanmaktadır.Mülkiyetlerini, başkalarının çıkarlarına, sağlığına ve yaşamına zarar vermeyecek şekilde kullanmalı ve elden çıkarmalıdırlar.
Seçim kriterleri
Apartmandaki binaların sahipleri, şirketlere hizmet veren yerel makamlar arasındaki rekabet tarihinden itibaren yıl boyunca yönetim seçeneğini seçmelidir. Sonuçta binadaki daire sayısı, ödeme gücü ve mal sahiplerinin disiplini bağlı olacaktır. Ayrıca, yönetim şirketlerinin itibarı, kaynak temini sağlayan işletmelerle ilişkilerin niteliği, genel ev ve apartman ölçüm cihazları vb. Önemli değildir.
Kendi kendine catering
Apartman binasının yönetimi bina sahipleri tarafından gerçekleştiriliyorsa, belirli hizmetleri sağlayan üçüncü taraf işletmelerle olan tüm ilişkiler belgelenmelidir. Özellikle, su bertarafı, sıcak / soğuk su temini, elektrik, gaz ve ısıtma için anlaşmalar yapıldı. Bu durumda dairelerin her sahibi ile sözleşme imzalanır. Ayrıca, binada ortak olan mülklerin onarımı için hizmet veren işletmelerle anlaşmalar yapılmaktadır. Bu tür anlaşmalar çoğunlukta veya tüm mal sahipleriyle imzalanır.
PC, HOA, LCD
Bir apartmanın yönetimi ortaklıkla yapılabilir (kooperatif). Bu tür tüzel kişiler, sahipleriyle aşağıdakiler için anlaşma yapma hakkına sahiptir:
- Yardımcı programların sağlanması.
- Ortak mülkün bakımı ve onarımı.
- Bir apartmanın yönetimi vb.
Etkileşim şemaları
Mülk sahipleri, konut ve ortak hizmet tedariki ile ilgili anlaşmalar imzalama haklarını ortakların ortaklığına devredebilirler. Bu, kooperatifin kendisinin tüzüğünde genel kurulda kabul edilen bir kararla çözülebilir. Mülk sahipleri aynı zamanda sözleşmeyi feshetme hakkını ortaklığa devretme hakkına sahipler ve bu da yönetim şirketi ile bir anlaşma imzalar. Tedarikçiler arar ve onlarla ilgili anlaşmalar yapar. 
Bir apartman binasının bir yönetim şirketi tarafından yönetimi
Bu servis seçeneğini seçmek için temel şart bir anlaşmadır. Örnek bir apartman binası yönetim sözleşmesi zorunlu bölümleri içermektedir. Özellikle, şunu belirtmelidir:
- Hizmetin verileceği ortak mülkiyet, bulunduğu yerin adresi.
- Maddi varlıkların onarımı ve bakımı için yapılan iş ve hizmetlerin listesi, hangi kurallara uygun olarak değiştirilebileceği, konut ve belediye hizmetleri listesi.
- Sözleşmenin değerini belirleme şartları, hizmetlere ilişkin ödeme tutarı, faturaların boyutunu belirleme. Ayrıca miktar yapma prosedürünü de formüle eder.
- Hizmet şirketi tarafından uygulamanın yükümlülüklerinin izlenmesi için kurallar.
CC hükümleri
Yönetim organizasyonu ile imzalanan sözleşme, her bakımdan, ücretli hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma olarak nitelendirilir. Bu form medeni hukukta sağlanmıştır. Sanata Göre. 780 Medeni Kanun, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, yönetici şirketin hizmetleri şahsen sağlaması gerekir. Bu, yüklenicinin tamamen veya kısmen hizmetler sağladığı veya bina sahipleri ile tedarikçiler arasında aracı olarak hareket ettiği anlamına gelir.
Seçenekler arasındaki temel farklar
Sahiplerin yönetimi doğrudan, güvenilir ve dolaylı olabilir. İlk durumda, vatandaşlar ortak mülkiyete kendi başlarına hizmet eder. Dolaylı yönetim, bazı fonksiyonların başkalarına (veya birine) aktarılmasını içerir. Ev sahibi kuruluş hem tüzel kişilik hem de bir birey olabilir. İkinci durumda, evdeki binaların sahiplerinden biri olabilirler.Sahipler, yönetim kurulu olarak veya yetkili bir kişiyi çevrelerinden atayarak seçilmiş bir organ oluşturabilir ve böylece tüzel kişilik oluşturabilir. Örneğin, HOA olabilir. Bu durumda, ortaklık kendi yönetim şirketi haline gelir. Oda sahipleri aksi yapabilir. Hizmeti kendi çevrelerinin bir parçası olmayan yetkisiz kişilere emanet etme hakları vardır.
İşe alınan yönetici veya organizasyon olabilirler. Bu durumda, mülk sahipleri bu kişilerle uygun bir anlaşmaya girerler. Yönetim, mülk sahipleri tarafından yürütülürse, sözleşme imzalanmaz. Kurulan şirket veya yetkili kişi, görevlerini tüzüğe uygun olarak yerine getirir. O da genel bir toplantıda onaylandı. Uygulamada, ev sahiplerinin aynı anda hem doğrudan hem de dolaylı yönetimi kullandıkları söylenmelidir. Örneğin, bir HOA'nın oluşması durumunda, fonksiyonlardan bazıları, kural olarak, en anahtar, mal sahipleri tarafından yerine getirilir. Önemli konularda genel kurul toplantılarında kararlar alınır. Görevlerin bir başka kısmı seçilen kurulda yürütülür ve üçüncüsü başkan tarafından şahsen yapılır. Ek olarak, seçilen organın mali çalışmaları üzerinde kontrol sağlamak için bir denetim komisyonu oluşturulmuştur. 
Anahtar noktalar
Günümüzde bir yönetim organizasyonu seçme konusu sahipler arasında en alakalı olanıdır. Tabii ki, herkes yüksek seviyede bir hizmet istiyor. Ancak birçoğu "her zamanki gibi" ortaya çıkacağından endişe ediyor. Sorunlardan kaçınmak için, sahiplerinin hizmet kalitesi ve maliyetleri oranında tam olarak ne istediklerine karar vermeleri gerekir. En yaygın 3 seçenek vardır:
- Hiçbir şeyi değiştirmeyin, yönetimin Konut Dairesi, Ceza Kanunu, DES tarafından yürütülmesine izin verin. Bu durumda kalite en yüksek olmayacak, ancak hizmetlerin maliyeti oldukça kabul edilebilir. Bu durumda, daire sahipleri risk almamayı tercih ediyorlar ve bir kuruluş seçmek için aceleleri yok.
- Daha iyi hizmet sağlayacak bir tüzel kişilik bulun. Buna göre, ödeme artacaktır. Bazı mal sahipleri, mevcut Konut Ofisi ile bu şartlar üzerinde anlaşmaya çalışıyor.
- Özel bir küçük şirket seçmeniz gerekir. Konut Ofisine göre daha kötü kalitede değil, kaliteden daha düşük bir fiyatla hizmet verirdi.
Pratik uygulama
Uygulamada görüldüğü üzere, konut birliğinin aktif olarak çalıştığı konut sakinleri daha çok hizmet kalitesine olumlu yanıt vermektedir. Bu bağlamda, binayı bakım için önerilen fiyata götürecek alanda uygun bir HOA olup olmadığını kontrol etmeniz önerilir. Kurul ile iletişime geçmeden önce, sandıklara girmeniz, merdivenlerin durumunu, koridorların durumunu incelemesi, avluyu değerlendirmeniz tavsiye edilir. HOA'ların çalışmaları hakkında daha iyi bir fikir edinmek için, farklı yaşlardaki kişilerle konuşmalı, hizmet için ne kadar ödediklerini, dernek çalışmaları hakkında neleri sevdiklerini ve onlara neyin uygun olmadığını bulmalısınız. Bilgi genel olarak olumlu ise, o zaman bir anlaşma yapılabilir.
Dernek iş tecrübesi
Bir hizmet organizasyonu seçerken en önemli kriterlerden biri olarak hareket eder. Tercihen, elbette, uzun bir deneyim. Bununla birlikte, son zamanlarda düzenli olarak ortaya çıkmakta ve bu da kapatılmamalıdır. Orada çalışan uzmanlar hakkında, faaliyetlerini daha önce nerede yaptıkları, kurucu kim olduğu hakkında bilgi edinmeniz önerilir. Eğer bunlar DEZ'lerin eski çalışanlarıysa, buna bağlı olarak, konut binalarının işletilmesi ve bakımı konusunda belirli deneyime sahipler. Bu durumda, kişisel olarak çıkarmak, önceki iş yerlerinden neden ayrıldıklarını, şimdi kendileri için hangi hedefleri koyduğunu öğrenmek için konuşmaya değer. 
Hizmet fiyatları
Hizmet organizasyonu temsilcileriyle iletişim sürecinde, sadece yüksek değil, aynı zamanda düşük hizmet maliyeti de, örneğin Konut Ofisinin çalışması sırasında mevcut olanlarla karşılaştırılarak uyarılmalıdır. Burada, bu fiyatın veya bunun neyden oluştuğunu öğrenmelisiniz. En önemli miktarlar için tüm sorularınızı sormalısınız.
karşılaştırma
Genel olarak hizmet birliği temsilcileriyle görüşme olumlu yönde geliştiyse, bir anlaşma yapmak için acele etmeyin. Onlardan tüm bilgileri bulmak için başka bir 2-3 HOA etrafında dolaşmanız önerilir. Bundan sonra, bilgileri karşılaştırmalı, avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirmeli ve tartışma için bir teklif sunmalısınız. Herhangi bir şüpheniz varsa, en az bir yıl süreyle bir anlaşma imzalanmalıdır. Süresinin sona ermesinden sonra, seçimin doğru yapıldığı açıksa sözleşmeyi uzatabilirsiniz. Dernek sorumluluklarını yerine getirmediyse, anlaşmayı feshetmek daha iyidir.
Mali sorun
HOA veya öz yönetim ile karşılaştırıldığında bir hizmet şirketi seçmenin en önemli dezavantajlarından biri, sahiplerinin hizmetler için ödeme yapmak için ayırdıkları paranın üçüncü taraf bir tüzel kişiliğin elindeki olmasıdır. Etkin ve hedefli fon kullanımı açısından onu etkilemek oldukça zor. Bu, özellikle bir yönetim kuruluşu yerel makamlar tarafından seçildiğinde geçerlidir. Bu durumda, mal sahipleri aslında yürütme organlarının gerekli gördüğü şartlara uygulanacaktır.
Garantili fon güvenliği
Yönetici kuruluş ile etkileşim çerçevesinde bu konu, kural olarak açık kalmaktadır. Özellikle, elden geçirme için ayrılan fonlardan bahsediyoruz. Her ev 1-5 yıl içinde (sözleşmenin süresi boyunca) biriktirmeyi başaramaz. Sahiplerin hizmet birliğini değiştirmeye karar verdiği zamanlar vardır ve fonlar hesabındadır. Bu durumda, paranın oluşturulmuş bir HOA veya başka bir şirkete nasıl aktarılacağı açık değildir. Derneğin iflas etmesi, tasfiyesi veya bankadan borç alması ve ortadan kaybolması olabilir. Fonlarını sahiplerine iade etme meselesini çözmek çok problemli olacaktır. HOA ile ilgili başka bir durum. Tüzel kişi olarak hareket eden ortaklık, bankada özel bir hesap açabilir ve her yıl statüsünü sahiplerine rapor edebilir. Bu durumda, elbette, fonların güvenliği için daha fazla garanti vardır. 
Yerel otorite
3. maddede belirtilmişlerdir. 156 LCD Bölgesel otoriteler, yalnızca mülk sahipleri evlerini zamanında yönetmek için bir yol seçmediyse veya bir karar verildiyse ancak uygulanmadıysa, nesnenin bakım ve onarımı için ödeme miktarını belirleme hakkına sahiptir. Yasaya göre, yerel yürütme yapılarının kendileri, gerekli tüm hizmetleri sağlayacak birliği belirleyebilir. Uygulamada, bir şirketin bir eve tahsis edilmesinin bir sonucu olarak sık sık açık yarışmalar düzenlenmektedir. Burada her şeyin yerel makamlara bağlı olacağı belirtilmelidir. Kuşkusuz, yasa, otoritenin sınırlarını ve bazı kısıtlamaları belirler. Ancak genel olarak, böyle durumlarda sakinlerin görüşleri sorulmaz. Bu nedenle, bir karar vermeniz ve hizmeti sağlayacak tüzel kişiliği seçmeniz daha tavsiye edilir.
