Herhangi bir bölgenin (tatil köyü, yeni kentsel alan vb.) Gelişmeye başlamadan önce, bir planlama planı başarısızlıkla derlenir. Böyle bir belge geliştirmenin asıl amacı, belediye altyapısını genişletme sürecini kolaylaştırmaktır. Özel araziler için, bir taslak hazırlamak gerekli değildir. Bu toprakları yasal olarak çıkarmanıza izin veren resmi belge bir sınır planıdır. Sahipler, konut ve ev eşyalarını, belirli standartlara tabi olmak üzere, kendi arazilerindeki özel arazilerde bulabilirler.
Planlama projesine neler dahildir?
Bu belge, inşa edilen arsa hakkında eksiksiz bilgi içeren bir dizi çizim, şema ve metin bilgisidir. Arazi araştırmaları ve arazinin planlanması projesi iki bölümden oluşur: ana (aslında daha sonra onaylanır) ve maddi gerekçesi. İlk içerir:
- Sınırların görüntülendiği arsa çizimi sermaye inşaatı tesisleri, cadde hatları, kamu hizmetleri vb.
- Binanın tahmini yoğunluğu ve nesnelerin yerleştirilmesine ilişkin hükümler hakkında bilgiler.
- Bölge altyapısının gelişmesinin tanımı.
Önemli materyaller şemaları içerir:
- bölgenin konumu;
- Projenin hazırlanmasında kullanımı;
- yol ağı (otoparklı);
- mimari anıtların sınırları ve kültürel mirasın diğer nesneleri;
- mühendislik eğitimi ve sitenin dikey yerleşimi;
- özel kullanım koşullarına sahip bölgelerin sınırları ve ayrıca planlama hükümlerini haklı kılan diğer malzemeler.
Ek olarak, projenin bu kısmı aşağıdakilerin açıklamasını içeren bir açıklayıcı not içermektedir:
- sosyal ve mühendislik destek sistemleri geliştirme, bölgedeki ulaştırma hizmetleri;
- bölgeyi antropojenik ve doğal karakterli acil durumlardan korumak için alınan önlemler;
- Bölgenin yangın güvenliğini sağlamaya yönelik tedbirler;
- sivil savunma olayları vb.
Arazi etütleri ve toprağın planlanması projesi, taslaklarının kanunla öngörülen tüm normlara uygun olarak yapılması gereken en önemli belgedir. İçinde kaydedilen bilgiler göz önüne alınarak, her bir belirli bölge için bir sınır planı daha sonra hazırlanır.
Doğrusal nesnenin düzeni
Bu durumda, proje aynı şekilde düzenlenir. Ana bölümü, ulaştırma ağlarının, elektrik hatlarının, vb. Belirtilmesiyle, doğrusal bir nesnenin döşeneceği bölgede idari yapıların sınırlarını içeren çizimleri içerir.
Özel Site Planlaması
Mal sahibi binayı kendi takdirine göre belirleyebilir. Ancak, belirli standartlara uyulmalıdır. Bu nedenle, çoğu zaman, bu gerekli olmamakla birlikte, özel arazilerin planlanması uzmanlara verilmiştir. Bu bölgelerin proje gelişimi, aşağıdaki kuralların zorunlu olarak gözetilmesiyle gerçekleştirilir:
- Taş binalar arasındaki mesafe 6 metreden az olmamalıdır.
- Hozbloks ve garajlar, bir konut binasının pencerelerine yedi metreden daha yakın değildir.
- Evden (projeye dahil olan ya da komşu olana) banyoya minimum uzaklık 8 m'dir.
- Sundurma, tuvalet ve kompost çukuru, konutlardan 15 metreden daha yakın olmamalıdır.
- Evden komşunun çitine olan asgari mesafe, ahırdan - 4 m - ev bloğundan - 1 m - 3 m'dir.
- Sokağın kırmızı çizgisinden herhangi bir binaya - en az 5 m.
Genellikle, planlama yaparken, site alanı üç bölgeye ayrılır:
- Konut. Altındaki alanın% 11'inin ayrılması önerilir.
- Ekonomik.
- Dinlenme alanı. Bunun altında ve ekonomik genellikle alanın% 14-16'sını tahsis etti.
- Bahçe işleri (% 77'ye kadar).
Arıza sırası
Genellikle evin yerini belirleyerek bir arsa bölgesinin planlanması için bir proje hazırlamaya başlarlar. Bu en önemli yapıdır ve diğer nesnelerin dağılımı, bulunduğu yere göre değişir. Çoğu zaman sitenin en yüksek noktasında bulunur. Bu, özellikle tepe tepesindeki toprak kayalık olduğunda temel oluşturma maliyetini azaltmanıza olanak sağlar.
Ekonomik bölge genellikle alanın derinliklerinde, meraklı gözlerden uzakta bulunur. Genellikle ek olarak dekoratif dikimlerle kaplıdır. Bölgenin güneşli tarafı bahçe ve sebze bahçesinin altına ayrılmıştır.
Çalılar veya ağaçlar genellikle çitler boyunca ekilir. Rekreasyon alanı hem avlunun arkasında hem de evin yanında bulunabilir.
Bölgelerin planlanması ve geliştirilmesi, binaların yeşil alanları gizlemeyeceği ve aynı zamanda onları rüzgarlardan koruyacak şekilde yapılmalıdır. Ayrıca, binalar arasındaki mesafeyi en az düzeyde tutmaya çalışmalısınız. Örneğin, alanın sonundaki hamamın gitmesi muhtemelen pek uygun olmayacaktır.
Nesnelerin konumunu ne etkileyebilir?
Bölge planlama daima aşağıdaki gibi faktörler göz önünde bulundurularak gerçekleştirilir:
- topografisi;
- arsa şekli;
- büyüklüğü;
- toprak tipi;
- yeraltı suyu seviyesi;
- hakim rüzgarların yönü.
Dikkate alınması gerekenler
Arazinin topraklarını planlama projesi, daha sonra komşularla çatışma yaşanmayacak şekilde yapılmalıdır. Gelişme zamanında, bitişik alanlar da muhtemelen henüz donatılmamıştır. Bu nedenle, üzerlerindeki gelecekteki nesnelere olan mesafeyi hesaplamak mümkün değildir. Bu her türlü soruna neden olabilir. Örneğin, her iki sitenin inşaatı tamamlandıktan sonra, komşu tuvalet rekreasyon alanınıza yakın olabilir. Bu nedenle, projenin tasarlanma aşamasında binaların konumunun komşularla koordine edilmesi önerilmektedir.
Bölgenin yerleşimi ayrıca ekipmanın tüm önemli nesnelere kadar sürmesini sağlayacak şekilde yapılmalıdır. Örneğin, sahiplerin bir zorluğa ihtiyacı olabilir fosseptik makinesi Bir çöp havuzunun temizlenmesi, arazi ve gübrenin bahçe içine alınması, kum ve inşaat amaçlı çakıl vb.
Tasarım projesi
Herhangi bir site sadece uygun değil aynı zamanda güzel olmalıdır. Bu nedenle, bölgenin yerleşim planı genellikle bir tasarım projesinin eşzamanlı hazırlığı ile gerçekleştirilir. Banliyö inşaatında, yerel bir alanı dekore ederken, en çok iki stil kullanılır:
- Peyzaj. Başka bir şekilde, bu yöne ayrıca pitoresk denir. Bu durumda, bitkiler katı kurallara uyulmaksızın yerleştirilir, yollar bükülebilir, peyzajın elemanları doğal olarak yerleştirilir.
- Geometrik. Bu stil genellikle düz bir alanda bulunan siteler için seçilir. Karakteristik özellikleri, çizgilerin ve şekillerin doğruluğu, katı geometridir.
Sınır planı
Arazi bölgesinin planlanması (özel) - prosedür resmi olarak isteğe bağlıdır. Etüt gerekli. Bu resmi bir belgedir ve yalnızca lisanslı şirketler veya kişiler bu belgeyi oluşturma hakkına sahiptir. Bir arazi planı olmadan, bir siteyi mülk olarak kaydetmek mümkün olmayacaktır. Hazırlanması için prosedür kanunla belirlenir. Site ile ilgili mevcut bilgilerin önceden toplanması. Bu, örneğin eski satış sözleşmeleri, çizimler vb. Olabilir. Daha sonra, iş doğrudan yerinde gerçekleştirilir. Aynı zamanda saha denetlenir, alanı ve sınırları belirlenir. Sonra, bir ön inceleme gerçekleştirilir.Tüm onaylardan sonra sitenin sınırları kalıcı olarak belirlenir.
Hazır bir sınır planı, Kadastro Odasına verilen belge paketinin zorunlu bir parçasıdır. Buna ek olarak, bölge içerisinde bulunan binalar, mülkiyet hakkını doğrulayan bir belge vb. Hakkında bilgi içeren kayıt için teknik bir pasaport gereklidir. Kayıt defterine girdikten sonra, sitenin yasal olarak kayıtlı olduğu kabul edilir. Bu, onunla alım satım işlemlerini yapmayı, hediye anlaşması hazırlamayı vb. Mümkün kılar.
