Bugün arazi mülkiyeti belgesini nasıl alacağımızı öğreneceğiz. Vatandaşları giderek daha fazla ilgilendiren önemli bir nokta. Özellikle kendi evlerini yeniden inşa etmeyi planlayanlar. Sadece bu belgeyi almaları gerekiyor. Aksi takdirde, inşaat ve yaşam sürecinde büyük sorunlar ortaya çıkacaktır. Ancak bu davanın özellikleri dolu. Onlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için kalır. Arazi sahipliğini nasıl güvence altına alabilirsiniz? Kanun, her durumda böyle bir fırsatın olmayacağını göstermektedir. Ama neden Hangi şartlara uyulmalı?
Bir hak olduğu zaman
Bütün vatandaşlar bir arsaya sahip olamazlar. Rusya'da bu konuda bazı kısıtlamalar var. Hangileri? Hemen not edilmelidir - onlar çok yaygın değildir. Bu nedenle, sık sık nüfus basitçe ilgili belgeleri toplayarak sürece hazırlık yapmaya başlar. Arazi mülkiyeti elde etmek imkansız hale gelirse, süreç askıya alınır.
Sınırlamaları anlamak ve bunları hatırlamak çok zor değil. Yaşam için miras alma hakkınız olduğunda bir arazi mülkiyeti belgesi alabilirsiniz. Başka bir deyişle, miras kabul ederseniz, ancak emlak ve arazi için hiçbir belge yoktur.
Sürekli kullanım hakkı da vardır. Benzer bir durumda, nüfus da görevi yerine getirebilmektedir. Kira sözleşmesi aynı zamanda tasarımı yapmanızı da sağlar. Ancak bölge veya şehir yönetimiyle sonuçlandırılmalıdır.
miras
Mülkiyet hakkı noter aracılığıyla bir arsa çizmek mümkündür. Tipik olarak, bu fırsat mirasa girerken ortaya çıkar. Ayrıca, vasiyetçilerin ölümünden 6 ay sonra sona ermiştir.
Arazi almak için pasaportlu bir notere (bazen akrabalık onaylayan belgeler) gelmeli ve mülkün kabulü için bir onay beyanı yazmalısınız. Dahası, sunulması gereken belirli bir belge listesine (onlardan biraz sonra) ihtiyacınız olacak. Onlara karşılık, site için özel bir ekstre sertifikası alacaksınız. Noter tasdikli olacak. Bu belge, arazi mülkiyeti sertifikası almayı mümkün kılar.
Kayıt işleminden geçmek zorundasınız. Bunu yapmak için MFC veya Rosreestr ile irtibata geçin. Tabii ki, belirli bir belge paketi ile. Onlar hakkında, daha önce de belirtildiği gibi, biraz sonra. Kaydı tamamladıktan sonra, size sitenin mülkiyet sertifikası verilir. Buradaki asıl sorun, tüm belgelerin toplanması. Ve daha fazlası değil.
Belediyeden
Arazi sahipliğini tanıma miras olmadan mümkündür. Bu durumda, biraz farklı davranmanız gerekir. Ve noterle değil, belediye ile iletişim kurmanız gerekir. Ayrıca, araziyi sınırsız kullanım için veya bir kira sözleşmesi kapsamında kaydettiyseniz, ek olarak bazı manipülasyonlar omuzlarınıza düşecektir. Onları tamamen kendi pahasına harcamak.
İlk adım, dünyanın jeodezik bir planını elde etmektir. Onsuz, belediye ile temasa geçmek işe yaramaz. Bunları vermek için özel merkezler var. İlgili planlar hazırlar ve düzenlerler. Hizmetin yaklaşık maliyeti yaklaşık 1000 ruble.
Daha sonra, BTI'daki arazinin ana planını sipariş edin. Bir arsanın mülkiyeti ancak bir arazi araştırması yapıldıktan sonra tescil edilebilir.Bu işlemin sonunda size kadastro pasaportu verilecektir. Bununla beraber, Rosreestr ile iletişime geçin ve siteyi kaydedin ve ardından yasal hakları kaydedin.
Bedava değil
Sözde arazi fiyatı büyük bir rol oynar. Daha doğrusu, mülkiyeti almanın ortalama maliyeti ne kadar olacak. Arsa'nın doğrudan maliyeti burada bir rol oynamıyor.
Mesele şu ki, miras aldığınızda ve sürekli haklara sahip olduğunuzda / şehir idaresi ile bir kira sözleşmesi yaptığınızda, sözde devlet vergisini ödemek zorundasınız. Onsuz, toprak mülkiyeti belgesi alamazsınız.
Arazi vasiyetçiden teslim aldığında, ücret 1000 ruble olacak. Aksi takdirde, 2.000 ödeme yapmanız gerekecektir.Tüm çekleri ve ödeme belgelerini kaydettiğinizden ve kopyaları çıkardığınızdan emin olun. Başarısız olmadan işe yarayacaklar. Ücret ödememek, talebi reddetmek için iyi bir nedendir.
Zamanlama
Bazıları, bizden önce belirlediğimiz görevin uygulanmasının bugün ne kadar süreceği ile ilgileniyor. Doğrudan belgelerin tahsil edilmesini dikkate almazsanız. Prensip olarak, toprağın mülkiyeti genellikle yaklaşık 7-10 gün sürer. Ancak pratikte, genellikle 2 hafta beklemeniz gerekir.
Gördüğünüz gibi, çok uzun değil. Her ne kadar çok kayıt odasının iş yüküne ve kayıt defterine bağlıdır. Bazen bir cevap beklemenin bir ay kadar sürdüğünü duyabilirsiniz. Ancak bu oldukça nadir olur. Tüm belgelerin doğrudan toplanmasını dikkate alırsak, yaklaşık 2-2.5 ay sonra elinizde toprak mülkiyeti belgesine sahip olursunuz.
Tüm topraklar değil
Tüm sitelerin özelleştirilmemesine dikkat edin. Sınırlamalar pratikte çok yaygın değildir, ancak meydana gelirler. Tüm belgeleri getirseniz bile, bu fikri yerine getirmek imkansız olacaktır.
Site ülkenin güvenlik hizmetleri tarafından yönetiliyorsa, özelleştirme reddedilecek. Örneğin, eğer dünya ya da üstündeki alan özel bir stratejik öneme sahipse. Ayrıca, ülkenin askeri güçlerinin kontrolünde olabilecek topraklar kısıtlamalara tabidir.
Tarım arazilerinin (devletin) mülkiyeti de formalize edilemez. Sadece tarımsal faaliyetlerde kullanılmak üzere özel bir arsa üzerinde. Rezervler, ayrıca kültürel veya bilimsel değer alanlarının yanı sıra özelleştirilemez. Başka kısıtlama yok.
evraklar
Tabii ki, belgeler bir sahiplik sertifikası alma sürecinde tüm önemli rol oynamaktadır. Ve sadece yere değil. Sorunlar genellikle burada ortaya çıkar - gerekli "evrakların" listesi çok büyüktür. Durumdan bağımsız olarak hazırlanmanız gerekir:
- kayıt başvurusu;
- kadastro pasaportu;
- piyasa değerlendirmesi (noter için sıklıkla ihtiyaç duyulan arazinin değerini gösterir);
- kayıt olasılığını doğrulamak için temel belge (iş sözleşmesi, noterden alıntı vb.);
- sivil pasaport;
- BTI'den özüt;
- devlet vergi ödemeleri.
Hepsi bu kadar. Çok fazla değil gibi görünüyor. Ancak bu genellikle yeterli değildir. Evet ve listelenen belgeleri almak çok sorunlu. Bazı durumlarda ek olarak kayıt odasına belirli “kağıtlar” sunmak zorundadır.
Özel durumlar
Hangileri? Mirastan söz ediyorsak, yukarıdaki belgelere ek olarak noter şunları sağlamalıdır:
- vasiyetçinin ölüm belgesi;
- evlilik / boşanma sertifikaları;
- çocukların doğum sertifikaları (küçük çocuklar);
- miras değerinin değerlendirilmesi (arsa fiyatı);
- akrabalık onaylayan sertifikalar.
Kayıt olurken yanlarında bulundurmanız tavsiye edilir. Ancak sertifika sitenin sınırsız kullanım hakkıyla veya bir iş sözleşmesi varlığında edinilirse, belge listesine eklemeniz gerekir:
- arazi araştırma sertifikası;
- jeodezik ve arazi ana planları.
Arazi mülkiyetinin tanınması böyle gerçekleşir. Gördüğünüz gibi, evrak işlerini dikkate almazsanız, işlem çok zor değildir. Ancak özel bir sorumlulukla ele alınmalıdır.
