Kadastro ve Kartografya Ofisi, toprağın mülkiyetini kayıt altına alır. Yasal nitelikteki belgeler - bir kimlik kartı ve aşağıdaki bilgileri içeren bir sertifika:
- İade için tarih ve esas.
- Hukukun konusu hakkında bilgi.
- Hukukun türü ve amacı.
- Kadastro numarası (veya şartlı).
- Hakların saklı kalması.
- Birleşik Devlet Siciline giriş ile ilgili bilgiler.
- Kayıt şirketinin damgası ve imzası.
Bu belgedeki bilgiler, hem amaç, hem de hukukun konusu hakkında, doğada kişiseldir. Hukukun amacı belirtilen amaç ile kişisel kullanım arsa. Konu - bu sitenin sahibi olan kişi.
İlk tapu işleri
Tarihsel olarak, toprak mülkiyeti tescili 1992'den beri devam etmektedir. Bütün vatandaşlara A5 formatı verilmiştir. Sarı yaprak daha yaygın, daha az sık - mavi ve yeşil. Ana sütunlar, sahibi hakkında, belgenin ne zaman ve kim tarafından, hangi alanın işgal ettiği hakkında bilgi içerir.
Ayrıca, uzlaşma başkanlarının Ekonomik Kitabına girme sayısı da belirtilmiştir. Daha sonra 1995 yılında el yazısı formları değiştirildi. Sertifikanın tek bir örneği kabul edildi - çift yayılı, soluk pembe renkli A4 formatta bir belge. Bununla birlikte, bilgi miktarı ve bunların oluşum metodu değişmemiştir; bu, daha sonra bilginin bozulmasına, çok sayıda teknik hatanın varlığına yol açmıştır.
Arazi mülkiyetinin devlet tescili. Temeli nedir?
Mülkiyet belgesinin verilmesinden önce bir kadastro kayıt prosedürü uygulanır ve kadastro servisindeki mevcut bilgi talebi ile başlar. Bunu yapmak için, devlet ücretini ödemeli ve mevcut siteye kadastro pasaportu sipariş etmelisiniz. Her şubede (bölgeye göre), bölgesel bağlılığa göre, daha önce verilen sertifikalar hakkında bilgi içerir. Yerleşim başkanlarının Hanehalkı kitaplarından ve arşivlerde saklanan diğer belgelerden alınmıştır. Kara pasaportu oluştururlar. Talebin maliyeti banka komisyonu hariç 200 ila 400 ruble arasında değişiyor. Hizmetin süresi 6 ila 8 iş günüdür.
Eski formu değiştiriyoruz. Neye bakmalı?
Alınan kadastro pasaportu 16 puan içermektedir. İlgi konusu:
- Yer ve kategori.
- Kullan.
- Boyutlar.
- Yasal bilgi
Bir arsanın mülkiyetinin tescili yasal olmak için, bu bölümlerdeki bilgilerin, şekli, türü ve yayınlanma tarihine bakılmaksızın önceki başlık belgesinin verileriyle aynı olmalıdır. Madde 14, sorumluluk kapsamı hakkında bilgi içerir. Bunun olmaması, yeni bir numune sertifikası almayı reddetme nedeni değildir.
Tüm tutarsızlıklar teknik bir hata olarak kabul edilir. Sahibin (mirasçılarının) talebi üzerine 8 ila 10 gün içinde düzeltme yapılır. Devlet görevi yok.
Arazi yabancılaşması
Verme, alma ve satma, takas etme, özelleştirme yabancılaşmadır: mülkiyet değişikliği ve dolayısıyla deliller. Bu prosedür için, kadastro pasaportuna ve ayrıca işlem taraflarına ait kimlik belgelerine, yabancılaşma türüne ilişkin bir anlaşmaya, ödeme makbuzuna ihtiyacınız olacak.
Yabancılaşma ile ilgili devlet vergisi, yeni mal sahibine verilen resmi pul için 200 rubledir (banka komisyonu hariç).Arazi mülkiyeti tescili tamamlandıktan sonra, eski mülk sahibi sertifikasını geçersiz olduğunu belirten kırmızı pulla alır. Son başvuru tarihi 4 ila 6 iş günüdür.
Yabancılaşma Süspansiyonu
Kadastro pasaportundaki bilgiler sertifikaya uymuyorsa, bir yabancılaşma işlemi ortalama 1 ay askıya alınacaktır. Bu durumda, işleme taraflar askıya alınma nedenini ve kaldırılma zamanını belirten bir bildirim alacaklardır. Düzeltmeler yapıldıktan sonra, arazi mülkiyeti tescili tekrar mümkün olacaktır. Devlet vergisi tekrar ödenir.
İstisna kişisel verilerdir (pasaport değişikliği, soyadı). Yasama organları, yabancılaşma prosedürü sırasında Devletin Kayıt Defterinde değişiklik yapılmasına izin veriyor. Bu durumda, 200 ruble ek ücret ödemek gerekiyor.
miras
Mirasa girdikten sonra, ana belgelere ek olarak gelecekteki sahiplerden (mirasçılar dairesi) bir noter aşağıdakileri gerektirecektir:
- Ölen kişinin adına herhangi bir tür mülkiyet belgesi.
- Kadastro değeri
- Arazinin ölüm tarihindeki değerlendirilmesi.
Kadastroya ait bir arsanın maliyeti, madde 12'de belirtilmiştir. Değerleme şirketinin rapor hazırlarken belirleyeceği fiyattan farklı olabilir. Hizmetlerinin ücretini hesaplamak için, noter ölüm günü bedeli kabul edecektir. Noter tasdikli devlet vergisi, değer biçen tarafından belirlenen miktarın% 3 ila% 5'i arasında olacaktır.
Tüm bilgiler gerekliliklere uygun hale getirildikten ve kalıtsal kitlenin tescili için gerekli formalitelere uyulduktan sonra, bir noter mirasçılarının haklarını doğrulayan bir pul formu yayınladı.
Daha sonra, ilgili tüm belgelerin uygulanması ile arazi mülkiyetinin miras yoluyla tescil edilmesi. 200 ruble devlet vergisi ve bir banka komisyonu ödenir. Son teslim tarihi - 4-6 gün arası.
yargı
Haklarını zamanında almayan mirasçıların yargılama sürecinde geri alma hakları vardır. Bunu yapmak için yerel mahkemeyle dava açılır:
- Daha önce mülkte bulunmayan bir arsa üzerindeki hakların tanınması üzerine.
- Toprağın kalıtsal kütleye dahil edilmesi üzerine.
Yasanın tanınması nedir? Aslında, bu noter atlatmak ve bu nedenle, kayıt maliyetinin bir kısmını önlemek için izin verir. Bu durumda, mahkeme kararı, devlet tarafından verilen bir sertifikanın verilmesinin temeli olan bir belgedir. Devlet vergisi, Vergilendirme Yasasına göre, kadastro değerinin bir yüzdesidir. Uygulamada, noter ücretinden birkaç kat daha azdır.
Siteye dahil etme kararı mülkiyet hakkı vermez. Bu tür kararlar noter için oldukça temeldir. Bu nedenle, tüm noter gerekliliklerini yerine getirmek ve karşılık gelen masrafları karşılamak gerekli olacaktır.
Ya belge yoksa?
Sahibinin sertifikası bulunmadığı durumlar aşağıdaki nedenlerden dolayı ortaya çıkabilir:
- Zarar.
- Arazi kullanım sınırlarının ihlali.
- Daha önce bilinmeyen nedenlerden dolayı yayınlandı.
Mevzuata göre, arazinin mülkiyet tescili tekrarlanmıyor. Sahibinin kişisel temyiz başvurusu üzerine bir nüsha verilir. Bunun için Birleşik Haklar Kaydı'ndan bir alıntı istenir. Devlet görevi 200 ila 400 ruble arasında olacak, yürütme süresi 1 gün. Bilgi onaylanırsa, kadastro pasaportu aynı şartlar altında ve sonra bir nüsha halinde sipariş edilir.
Arazi kullanımının sınırlarının ihlali durumunda (kendi kendine işgal, yetkisiz inşaat, kentsel imar planı koşullarının ihlali ve mahkeme kararı dahil diğer eylemler) ve bilinmeyen nedenlerle bir sertifikanın bulunmaması durumunda, vatandaşların kadastroya özel bir arsa koymaları zorunludur. Bu, arazi etütlerini gerektirecektir: mevcut sitenin sorumluluk sınırlarının ve içinde yer alan nesnelerin belirlenmesi. Bu tür bir çalışmanın temeli, arazi mülkiyetinin tescilidir.
Son teslim tarihleri ve çalışma maliyetleri bu tür bir hizmeti sağlayan şirket tarafından belirlenir. Ortalama olarak, vadesi 15 ila 20 bin ruble, yani 1,5 ay ila 2 ay arasında değişiyor. Alınan sınır planı, yerel kadastro servisine kayıt için verilecek ve 1 ila 2 ay içinde kayıt yapılacaktır. Bu durumda devlet görevi 3 ila 4 bin ruble arasında olacak. İlişikteki belgeler olarak, yerleşim başkanı (ilçe için) Hane Halkı Kitabı ve Adres Atama Kararı'ndan bir alıntı istenecektir.