Mevcut mevzuata göre, gayrimenkul satışı ile ilgili bir işlem yapmadan önce, öncelikle mülk tescili gibi bir belge hazırlamanız gerekir. Rusya Federasyonu, mülkün bir elden diğerine devredilmesine ilişkin herhangi bir prosedürün, bir nesnenin mülkiyetinin resmi olarak teyidi olmaksızın imkansız olduğu ülkelerden biridir.
Devletin görevi nedir ve neden ödeme yapıyorsunuz
Bu belgenin uygulanmasına eşlik eden prosedürlerden biri devlet görevinin ödenmesidir. Mülkiyet tescil prosedürü sırasında maliyeti ne kadar olacağı gibi, tam olarak nerede ödenebileceği de daha ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
Devlet görevi nedir? Bu, uygulanan prosedüre bağlı olarak vergi kodunun düzenlemelerine uygun olarak oluşturulan miktardır. Mülkiyetin tescili için devlet görevinin büyüklüğü, nesnenin mülkiyet biçimine ve temsil ettiği şeye bağlıdır. Eğer bir kır evinden bahsediyorsak, o zaman bir miktar hakkında konuşacağız, fakat eğer bir daireden, o zaman başka biri.
Mülkiyet tescili ücreti sadece mülk alıcısı tarafından ödenir ve işlem tamamlandığında, fonlar her iki tarafça ödenir.
Devlet görev ödeme prosedürü
Yasaya göre, hem şahıslar hem de tüzel kişiler devlet ücreti ödeyebilirler. Bir şahsın veya bir örgütün temsilcisinin bankada makbuz ile bağımsız olarak veya vekaletname temelinde yasal temsilcisi aracılığıyla görünmesi gerekir. İkincisi yasal olarak yetersiz ve küçük vatandaşlarla ilgili olabilir.
Aynı anda birkaç ödeme yapan kişiden bahsediyorsak, mülkiyet hakkının tescili için devlet görevinin büyüklüğü, hiçbirinin faydalanma hakkı bulunmadığı sürece, miktarı eşit hisselere bölmek suretiyle azaltılacaktır. Aralarında böyle bir kişi varsa, o zaman maliyet indirgenecek ve imtiyazdaki diğer katılımcılar arasında bölünecektir. Bir kişinin indirim yapma hakkı varsa veya bir ücret ödemekten muaf tutulursa, ilgili belgeyi yetkili makamlara vermek zorundadır.
Mülkiyet hakkı nasıl resmileştirilir?
Mülkiyet tescili prosedürü aşağıdakileri içerir:
- satış sözleşmelerine göre mal beyanı;
- bir kişiden diğerine geçen mülkiyet haklarının tescili;
- gayrimenkul sertifikası almak;
- tüm belgeler paketinin hazırlanması;
- devlet vergisinin ödenmesi.
Ücreti ödedikten sonra makbuzu kaydetmeniz gerektiğini lütfen unutmayın. İkincisi, yetkili makamlar tarafından henüz muhataplara ulaşmamışlarsa paranın transfer edildiğinin teyidi olarak talep edilebilir.
Depozito yatırmak için, herhangi bir ticari bankanın veya devlet bankasının hizmetini kullanabilir veya tüm gerekli bilgileri gösteren bir terminal veya İnternet bankacılığı yoluyla yapabilirsiniz.
Devlet görevi: mülkiyet tescili
Ücretli bir makbuz almak için, önce gerekli belgeleri paketini yetkili makama tescil ettirmelisiniz. Bazı durumlarda, sözleşme için hesaplanmadığından, haklar ve devirleri için hesaplandığından çifte ücret ödemeniz gerekecektir.
Vergi Kanunu'na göre, mülkün sahibi mülkün elden çıkarılmasını tamamlama hakkına sahiptir, ancak tüm olası işlemler Rusya'nın yasal çerçevesinin ötesine geçmemelidir.
İlk önce, kabul edilen nesne tescil edilir ve hakkın tescili için devlet vergisi ödenir, ardından alım veya satım sözleşmesi imzalanır ve devlet makamlarına kayıt yaptırma tabidir. Bundan sonra, işlem yasal olarak kabul edilir.
Görev maliyeti nasıl belirlenir
Daha önce belirtildiği gibi, mülkiyet haklarının tescili için devlet görevinin büyüklüğü mülkiyet biçimine ve nesnenin kendisine bağlı olarak değişir. Her durumda maliyet vergi makamı tarafından belirlenir. Mülklü bir işlem için başvuru yapılmadan önce miktar aktarılır.
Bununla birlikte, ücrete ilişkin oranların boyutuna aşina olsanız bile, bu, bu tutarı ödemek zorunda kalacağınız anlamına gelmez. Bazı durumlarda, tartışmalı anlar ortaya çıkabilir ve miras alan gayrimenkullerin tescili sırasında bir çok ilave önlem alınabilir. Ek olarak, herkes mülkün kayıt defterine bir nedenden dolayı başka bir şekilde girilmemişse, ücretin sahibine iade edilebileceğini bilmiyor.
Dairelerin ve arsaların tescil özellikleri
Bir dairenin mülkiyeti tescili için devlet görevinin büyüklüğü bireyler için 2 bin ruble ve tüzel kişiler için 22 bin'dir. Ayrıca, ikincisi için belirtilen tutar sözleşmeye göre kira bedelini içerir. Birkaç sahip varsa, belirtilen fiyat aralarında eşit olarak bölünür.
Ancak, bir toprak parçasının mülkiyetinin tescili sırasındaki maliyet, kullanılması planlanan amaca bağlıdır. Dolayısıyla, kendi sınırları dahilinde konut binalarının, garajların ve temizlik için yardımcı binaların inşaatı yapılacaksa, mülkiyet tescili ücreti bireyler için sırasıyla 350 ila 1000 rubleye, tüzel kişiler için ise 15 bin rubleye kadar olacaktır.
Arazi tarımsal amaçlar için kullanılacaksa, ödemenin kim olduğuna bakılmaksızın 100 ruble ödemek zorunda kalacaksınız. Bununla birlikte, yukarıdaki tüm rakamlar sadece yaklaşıktır, ücretin nihai maliyeti, emlak kadastrosundan ve diğer faktörlerden elde edilen özette neyin gösterileceğine bağlıdır.
Konut dışı bina ve garajlarda devlet vergisi
Konut dışı gayrimenkule gelince, mülkiyet haklarının tescili için devlet görevinin büyüklüğü, bireyler için 2 bin, işlerini yapmak ve bu tür ofisleri açmak veya satış noktaları açmak için bu tür nesneleri en çok alan kuruluşlar için 22 bin'dir.
Mülkler, mülkiyet hakkının tescili sonucunun bir sonucu olmayan ortak mülkiyette ise, söz konusu mülklerin çoğunun söz konusu mülkün çoğuna sahip olmasından bağımsız olarak, tüm pay sahipleri arasında eşit parçalara bölünür.
Garajın mülkiyetini kaydettirmeye ihtiyaç duyulduğunda, işlem aşağıdaki gibi bir belge paketinin dosyalanmasıyla birlikte verilir:
- yetkili makamlarca imzalı bir açıklama;
- üçüncü bir şahıs bir kişi adına hareket ettiğinde, bir sivil pasaport ya da bir güvence belgesinin kopyası;
- Nesnenin açıklaması konusunda yardım;
- ücretin 500 ruble tutarında ödendiğini doğrulayan makbuz.
Bir ev ve bir araba tescili
Bir evin mülkiyeti bir işlemde tescil, satış, takas veya hediye (tamamen veya kısmen) ile ilgili bir anlaşmayla birlikte verilir. Bu prosedürde devlet görevinin bedeli kuruluşlar için 22 bin ruble, sıradan vatandaşlar için 2 bin ruble. Bununla birlikte, evin iki mal sahibi için derhal tescil ettirilmesi gerekiyorsa, miktar ikiye ayrılır. Tüzel kişilerin ve bireylerin eşzamanlı olarak işleme taraf olduğu durumlarda, ödemeler herkese uygulanır.
Bir kişi bir arabanın veya başka bir aracın mülkiyeti çıkardığında, 2 bin ruble ücret ödemek zorundadır ve devlet işareti çıkarırken - 500 ruble. Ek olarak, TCP'deki değişiklikler için bir ücret alınabilir; bu nedenle, aracın satışı ve araç plakasının değiştirilmesi sonucu büyüklüğü yaklaşık 3 bin rubledir.
Devlet görevine iadenin yararları ve koşulları
Mevzuat, emlak satışları için devlet ücretini ödemekten muaf tutulabilecek tercihli kategoriler sunmaktadır:
- küçük mal sahipleri;
- uygun bilginin varlığında belli zihinsel bozuklukları olan mirasçılar;
- evin sahibinin birlikte yaşadığı evin ölümüne kadar devam etmek;
- görev doğrultusunda ölen mülk sahibinin akrabası.
Ek olarak, devlet vergisi ödemesi için harcanan tutarı iade etmenizi sağlayan bir takım koşullar vardır:
- Bir başvuruda bulunurken ve kayıt prosedürünü askıya almak istediğinde, maliyetin yarısı iade edilir
- fazla ödeme üzerine.
Parayı iade etmek için, ilgili vergi makamına özel bir başvuru ve ücretin ödendiğine göre bir ödeme belgesi göndermelisiniz. Ayrıca, fon hesabının nereye gitmesi gerektiğini banka hesabı ve banka bilgilerini de belirtmelisiniz.
2015 yılındaki yasal değişiklikler
Bu yıldan önce belirli işlemler yaptıysanız ve değişiklikleri bilmiyorsanız, mülk haklarını kaydederken, özel şahıslar için devlet vergisinin iki katına çıkarıldığını ve tüzel kişiler için iki katından biraz az olduğunu göz önünde bulundurun.
Buna ek olarak, arsa göre göre düzenlemek için daha pahalı hale gelmiştir ülke afı, Birleşik Devlet Sicilinde ve yeni sertifikada değişiklikler yapın. Toplu konut inşaatı konusunda bir anlaşmaya varılması prosedürü, sıradan insanlar için 250 rubleye, kuruluşlar için ise 6 bine yükseldi.
Maliyete ek olarak, Rosreestr'deki kayıt prosedürleri de değişti: on güne düşürüldü. Noterden onaylı belgeler sunarken bu süre beş iş gününe kadar olabilir.
