Matagal nang naging pangunahing paraan ng kaligtasan para sa karamihan sa mga Ruso ang mga cottage sa tag-init. Sa mga kondisyon ng isang hindi matatag na ekonomiya at mababang seguridad sa lipunan, ang ating mga mamamayan ay hindi mapigil na linangin ang lupain upang makakuha ng isang pag-save na pag-ani.
At upang hindi mawala ang kanilang huling katibayan, kailangan nilang ligtas na mai-secure ang paglalaan ng lupa para sa kanilang sarili. Sa kabutihang palad, ang estado ay nagpahayag ng privatization nang walang bayad para sa mga tao at lubos na pinadali ang pamamaraang ito para sa isang malaking grupo ng mga may-ari ng lupa.
Bakit i-privatize ang lupain ng bansa
Ang napapanahong pagsasapribado ng plot ng hardin ay maaaring humantong sa mapaminsalang kahihinatnan para sa may-ari nito:
- Ang aktwal na may-ari ng lupa na walang pamagat dito ay maaaring maalis sa anumang oras.
- Kung ang karapatan sa lupain ay itinatag batay sa isang pag-upa, at nag-expire ang term nito bago ang pagrehistro ng lupa, kung gayon ang mga problema sa pagrehistro nito bilang pag-aari ay hindi maiiwasan.
- Ang pagmamay-ari ng lupa ay maaaring mabawasan dahil sa mga pagsusuri sa lupa na ginawa ng mga kapitbahay at ang kakulangan ng mga dokumento na tumutukoy sa mga hangganan ng iyong paglalaan.
Samakatuwid, ang napapanahong privatization ng isang paninirahan sa tag-araw ay hindi lamang makakatipid sa lupa para sa iyo, ngunit makatipid din sa iyo mula sa mga posibleng pagkawala ng teritoryal at mga problema sa papel.
Pinasimple na Pagkapribado
Ayon sa mga batas ng Russian Federation, ang pagpaparehistro ng lupa sa pagmamay-ari ay maaaring isagawa pareho sa anyo ng privatization ng isang land plot, at sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta. Samantalang ang privatization ng lupa, mula sa punto ng view ng mga abogado, ay nagpapahiwatig ng libreng paglipat ng lupa sa pagmamay-ari ng gumagamit nito.
Sa USSR, kung saan, tulad ng alam natin, walang pribadong pag-aari, ang mga cottage ng tag-init ay inisyu sa mga mamamayan o sa kanilang mga asosasyon batay sa pamana sa buhay at walang limitasyong paggamit.
Sa nakagugulat na 90s, nang ang ligal na sistema ng bagong Russia ay hindi pa nabuo, at ang matanda ay hindi nagbibigay ng sapat na mga kadahilanan, ang lupain ay ipinamamahagi nang walang anumang mga karapatan sa ligal.
Mula pa lamang ng 2001, ang balangkas ng pambatasan para sa pagmamay-ari ng lupa ay naitaas. Gayunpaman, ano ang gagawin sa mga hindi rehistradong pag-aari na natanggap ng mga mamamayan noong nakaraang mga dekada?
Ang bagong Land Code ng Russian Federation ay nalutas ang isyung ito sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang tinatawag na amnestiya sa tag-init sa tag-init.
Ang mga pangunahing batas na namamahala sa privatization ng mga cottage sa tag-init
Mayroong 3 pambatasang kilos batay sa kung saan ang pagsasapribado ng lupain ay maaaring isagawa ayon sa isang pinasimple na pamamaraan:
- Ang Batas ng 2001 na nagbibigay ng karapatan sa kagustuhan ng libreng pagsasapribado ng lupa sa mga taong nagmamana nito o para sa walang limitasyong paggamit hanggang sa pagpapakilala ng Land Code ng Russian Federation.
- Ang Batas sa Tag-init ng Amnestiya ng 2006, salamat sa kung saan ang libreng privatization ay pinalawak hanggang Marso 1, 2015.
- Ang mga pagbabago sa pangunahing batas ng Enero 1, 2015, pinagaan ang pamamaraan para sa libreng pagrehistro ng lupa para sa mga miyembro ng asosasyong hortikultural. Salamat dito, ang mga hardinero na hindi namamahala upang i-privatize ang kanilang mga hacienda sa panahon ng Sobyet ay may karapatan na irehistro ang lupain bilang pag-aari, anuman ang petsa ng pagsali sa pakikipagtulungan o kooperatiba, sa pamamagitan ng paghahanda ng isang maliit na pakete ng mga dokumento.
Kaya, naging posible na i-privatize ang hardin ng isang magaan na sistema para sa mga mamamayan na tumanggap ng lupain noong mga panahon ng Sobyet at sa mga taon ng perestroika.
Mga uri ng aktwal na pagmamay-ari ng mga cottage sa tag-init
Malaki ang nakasalalay kung natanggap mo ang kubo sa personal na pag-aari o bilang isang miyembro ng pakikipagtulungan sa paghahardin.
Kung ikaw ang nag-iisang may-ari ng lupa at natanggap ito bilang isang hiwalay na teritoryo batay sa karapatan ng pamana sa panghabang buhay, permanenteng walang limitasyong paggamit o nang hindi nagpapahiwatig ng anumang karapatan, kung gayon ang pagsasapribado ng plot ng hardin ay lubhang pinasimple para sa iyo.
Kailangan mo lamang i-renew ang iyong aktwal panunungkulan pagmamay-ari ng lupa.
Kung ang iyong plot ng hardin ay bahagi ng karaniwang lupa na dati nang inilipat ng estado sa asosasyon ng mga hardinero (pakikipagtulungan, kooperatiba) batay sa libreng kagyat na paggamit, at natanggap mo bilang isang resulta ng pamamahagi nito sa mga miyembro ng paghahardin, kailangan ang pagsasapribado nito.
At ito ay isang multi-stage mahirap na landas na kailangan mong pumunta upang pormalin ang iyong aktwal na karapatan na magkaroon ng isang tiyak na land plot.
Ang pamamaraan at mga kondisyon para sa privatization ng personal na pagmamay-ari ng lupa
Kaya, bilang tanging may-ari ng iyong lupain, maaari mong irehistro ang iyong karapatan sa pag-aari sa ilalim ng mga termino ng isang "amnesty summer" sa lokal na departamento ng Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa kanila sa naaangkop na aplikasyon.
Sa samahan na ito dapat kang magbigay ng mga dokumento para sa plot ng hardin:
- Sertipiko ng Komite ng Lupa o Desisyon sa paglalaan ng lupain sa iyo bilang isang habang buhay na pagmamay-ari o permanenteng paggamit;
o
- isang dokumento mula sa mga lokal na awtoridad na nagpapatunay sa kawalan ng anumang karapatan sa lupain;
- plano ng cadastral (aka passport) ng isang land plot.
Mga uri ng mga asosasyon sa paghahardin
Ang mga pakikipagsosyo sa hortikultural na nasa kanilang pagmamay-ari ng isang karaniwang balangkas ng lupa na ipinamamahagi sa pagitan ng mga miyembro nito ay:
- komersyal;
- hindi kita.
Ang mga plot ng lupa sa mga pakikipagsosyo sa uri ng paghahardin ay hinati ng kanilang mga tagapagtatag sa pagitan ng mga miyembro ng asosasyong ito batay sa mandatory cash na kontribusyon. Iyon ay, ang kanilang layunin ay upang kumita ng kita.
Kasabay nito, ang mga pakikipagtulungan sa hard-profit na hardin (SNT) ay nilikha upang matiyak ang mga pangangailangan sa socio-economic ng mga mamamayan. Ang lupain sa naturang mga organisasyon ay kabilang sa isang pagpupulong ng mga hardinero na ipinamamahagi ito sa kanilang sarili sa isang pantay na pagtapak.
Sa ilalim ng batas, ang libreng privatization ng isang land plot ay ginagarantiyahan sa mga mamamayan na hindi tubo pakikipagtulungan ng hortikultural at sino ang tumanggap ng lupa para sa walang-katapusang paggamit o para sa buhay na may paglipat sa mga tagapagmana bago ang pagpasok sa puwersa ng pagpapasya sa paghahardin, cottage ng tag-init at iba pang mga pakikipagsosyo ng Abril 15, 1998
Ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang cottage sa tag-init sa SNT
Bilang isang patakaran, ang mga may-ari ng lupa mula sa mga asosasyon ng hardin ay may isang dokumento lamang - isang libro ng hardinero, na nagpapatotoo sa kanilang pagiging kasapi sa isang pakikipagtulungan o kooperatiba. Ngunit hindi niya makumpirma ang pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa.
Samakatuwid, upang i-privatize ang cottage, dapat gawin ang mga sumusunod na hakbang:
- Upang mag-apply sa mga lokal na awtoridad na may kahilingan para sa isang lagay ng lupa at mga kinakailangang dokumento.
- Sa batayan ng pagpapasya ng lokal na awtoridad sa paglilipat ng lupa sa pag-aari ng hardinero, upang maipasa ang rehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari sa Rosreestr.
Mga dokumento sa lokal na administrasyon
Ang listahan ng mga dokumento na hinihiling ng munisipyo upang makagawa ng desisyon sa iyong isyu ay kasama ang:
- Ang pasaporte ng Aplikante.
- Ang mga dokumento ng nasasakupan ng SNT na sertipikado ng isang notaryo.
- Paglalarawan ng lokasyon ng hardin. Ang dokumento ay pinagsama ng may-ari ng lupa sa libreng porma. Dapat itong maglaman ng impormasyon tungkol sa lugar at teritoryo ng mga hangganan ng lupain na inilaan ng lupa, na nais ng isang aplikante na i-privatize.
- Ang desisyon ng lupon ng pakikipagtulungan, kasama ang impormasyon tungkol sa aplikante at ang kanyang plot ng paghahardin. Kinumpirma ng dokumento ang parehong pagmamay-ari ng lupa sa aplikante at ang sulat sa paglalarawan ng balangkas sa tunay na lokasyon nito.
Ang hinihilingang katawan ay maaaring humiling mula sa aplikante ng karagdagang mga dokumento:
- isang kilos na nagpapatunay sa paglalaan ng lupa sa isang mamamayan;
- sertipiko ng karapatan ng mamamayan sa pamana sa buhay at pagmamay-ari ng site;
- isa pang dokumento na nagpapatunay ng karapatan na gamitin ang site;
- isang katas mula sa rehistro ng estado na ang SNT ay hindi kita;
- mapa ng cadastral ng teritoryo ng privatized na lupain.
Ang lahat ng mga dokumento sa itaas sa pamamagitan ng batas ay dapat isaalang-alang ng munisipyo nang hindi hihigit sa dalawang linggo. Pagkatapos nito (sa tamang papeles at kawalan ng mga hadlang sa privatization) makakatanggap ka ng isang desisyon sa paglipat ng lupain sa personal na pagmamay-ari. Dapat kang makipag-ugnay sa kanya sa Federal State Registration, Cadastre at Cartography Service (Rosreestr).
Mga dokumento sa Rosreestr
Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin ng serbisyo sa pagpaparehistro ng estado upang irehistro ang iyong karapatan sa lupa ay binubuo ng:
- aplikasyon ng aplikante para sa pagpaparehistro;
- pamagat ng dokumento - mga desisyon ng lokal na awtoridad sa pagkakaloob ng lupa sa pagmamay-ari ng aplikante;
- mga resibo ng estado ng tungkulin;
- cadastral passport ng site.
Paano kung walang cadastral passport sa site?
Nang walang isang passport ng cadastral, imposible ang pagsasapribado ng isang plot ng hardin, dahil hindi mo mapapatunayan ang iyong mga karapatan sa pagmamay-ari ng lupa nang walang isang dokumento na nagpapahiwatig ng eksaktong address ng allotment ng kubo, sa lugar nito, mga hangganan ng lupa, pati na rin ang isang detalyadong plano ng pagguhit ng iyong lupain sa lupain.
Ang isang plano ng cadastral ay isang mahalagang kondisyon para sa pag-legalize ng mga pamamaraan tulad ng:
- pagbili at pagbebenta ng isang plot ng hardin;
- pagtatayo ng isang bahay o garahe sa teritoryo ng paglalaan ng lupa;
- pamana ng lupa;
- apela sa korte;
- donasyon o pagpapalit ng isang plot ng hardin, atbp.
Kung wala ang isang passport ng cadastral, ang mga nakalistang kilos ay walang ligal na lakas.
Maaari kang mag-order ng isang cadastral passport para sa isang land plot sa Cadastral Chamber o sa IFC (Multifunctional Center).
Ang algorithm ng rehistro ng cadastral passport at mga kinakailangang dokumento
Pagliko sa awtorisadong awtoridad, dapat mong gawin ang mga sumusunod na aksyon:
- Gumawa ng isang aplikasyon para sa isang pasaporte sa plot ng hardin ayon sa naaangkop na modelo o makipag-ugnay sa rehistro para sa tulong at patunayan ang form na nakumpleto sa kanya ng isang personal na lagda.
- Magbayad ng tungkulin ng estado.
- Ipakita ang isang tseke sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at ang iyong pasaporte.
- Kumuha ng isang resibo sa pagkakaloob ng impormasyon mula sa Rosreestr kasama ang indikasyon ng panahon ng kahandaan ng pasaporte (maximum na term ng pagiging handa ay 14 na araw ng pagtatrabaho).
- Upang lumitaw sa tinukoy na araw para sa natapos na dokumento sa site gamit ang iyong sariling pasaporte at resibo.
Para sa pagpaparehistro ng cadastral ng lupa Hilingin sa iyo ni Rosreestr ng 2 dokumento:
- Isang dokumento na nagpapatunay sa lokasyon ng mga hangganan ng site.
- Plano ng hangganan.
Mahalaga na ang Rosreestr ay hindi palaging nangangailangan ng mga hardinero upang suriin ang lupa sa lupa. Ang isang plano ng cadastral ay maaaring iguhit sa batayan ng data mula sa isang dokumento ng pamagat.
Pagsisiyasat ng lupa ng isang site ng hardin
Ang pagsisiyasat sa lupa ay nagsasangkot ng kahulugan ng mga hangganan ng site sa pamamagitan ng kanilang pag-install o pagpapanumbalik at pag-aayos sa lupa. Kaya't kung matagal mo nang pinaghihinalaan ang iyong kapitbahay ng pag-encroaching sa isang bahagi ng iyong lupain, hindi mo magagawa nang walang pagsisiyasat sa lupa. Bilang karagdagan, ang mga plot ng lupa sa mga asosasyon sa paghahardin ay hindi napapailalim sa pagsisiyasat ng lupa sa panahon ng kanilang samahan, samakatuwid ang pamamaraan na ito ay kinakailangan upang ibukod ang iyong balangkas mula sa natitirang kolektura ng lupain ng koleksyon.
Ang pagsisiyasat ay isang bayad na komprehensibong serbisyo na ibinibigay ng mga kumpanya ng pagsiksik, at tumatagal mula 10 hanggang 14 araw. Sa pangkalahatan, ang plano sa hangganan ay ginawa ng 1.5 buwan.
Para sa land surveying land management company ay kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:
- pamagat na dokumento papunta sa lupa (sertipiko ng pamagat sa lupain, ang desisyon sa pagkakaloob ng lupa o iba pa);
- pasaporte ng may-ari ng lupa (kopya).
Posibleng pagkagambala sa privatization ng isang summer cottage mula sa SNT
Ang privatization ng isang plot ng hardin ay madalas na puno ng maraming mga hadlang, tulad ng:
- Ang pagkakapantay-pantay (labis) ng laki ng privatized na teritoryo sa mga ipinahiwatig sa pasaporte ng cadastral.
- Ang pagkagambala sa pagitan ng tunay na lugar ng nakagagalit na lupa na paglalaan at ipinahiwatig sa kanyang hardin libro.
- Ang hindi pagsunod sa mga panlabas na hangganan ng land plot bilang isang resulta ng kanilang pagsasama o paghahalo sa isang land plot ng ibang kategorya o kabilang sa ibang gumagamit ng lupa.
- Ang pagkakaiba ng data sa mga kasalukuyang may-ari ng lupa na dati nang isinumite ng mga ulat ng mga kinatawan ng SNT.
- Ang kabiguang sumunod sa mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog at SNT.
- Mga utang sa buwis at natitirang mga parusa sa administratibo mula sa SNT.
- Ang pagkakaroon ng mga hindi nabagong mga bagay sa teritoryo ng privatized ng pakikipagtulungan ng hortikultural: paliguan, garahe, mga balon, mga greenhouse.
- Hindi kasiya-siya ng ilang mga part-hold ng samahan upang i-privatize ang kanilang mga plot.
Paano maghanda para sa privatization ng site sa SNT
Upang maiwasan ang iba't ibang mga panganib at pagkaantala na maaaring mapasok ang pagsasapribado ng isang lagay ng lupa sa isang kasosyo sa hardin, inirerekomenda na gawin mo ang sumusunod nang maaga:
1. Bisitahin ang pamunuan ng SNT, makilala ang mga dokumento ng bumubuo nito at kumuha ng mga kopya ng mga ito:
- kopya ng sertipiko ng mga karapatan sa lupa;
- isang kopya ng bahagi ng master plan ng SNT, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng iyong site, na may pirma at selyo ng pinuno ng asosasyon sa paghahardin;
- isang kopya ng membership card na pinatunayan ng chairman ng SNT;
- kopya ng katas mula minuto ng pangkalahatang pagpupulong, pagkumpirma ng iyong pagpasok sa paghahardin.
2. Samantalahin ang ligal na payo upang mapanatili ang lahat ng mga intricacies at pitfalls ng privatization sa iyong kaso.
3. Alamin kung ang iyong site ay hindi kabilang sa mga lupain na hindi napapailalim sa privatization.
Mga dahilan para sa pagtanggi na i-privatize ang summer cottage
Alinsunod sa mga ligal na kaugalian ng Russian Federation, ang mga awtoridad ng ehekutibo ay hindi maaaring magbigay ng pahintulot upang i-privatize ang hardin ng hardin para sa mga sumusunod na kadahilanan:
- Kung ang privatization ng seksyong ito ay ipinagbabawal ng pederal na batas.
- Kung sa hinaharap ay binalak gamitin ang site na ito para sa anumang layunin ng estado o pamahalaang bayan.
- Kung ang balangkas ay tinanggal mula sa landover.
Bayad na privatization ng lupa
Ayon sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay maaaring makakuha ng lupa sa pribadong pagmamay-ari mula sa estado para sa isang bayad. Iyon ay, upang mabuo ang pagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng pagbebenta.
Ang gastos ng isang lagay ng lupa ay kinakalkula ng isang tiyak na katawan ng estado, kung saan itinalaga ang ganitong uri ng pagmamay-ari ng lupa. (Ang mga awtoridad ng pederal ay may pananagutan para sa mga pederal na lupain, at ang mga lokal na awtoridad ay may pananagutan sa pag-aari ng mga paksa ng federasyon.)
Ang gastos ng mga plots ng hardin para sa bayad na privatization ay nabuo batay sa kanilang presyo ng cadastral at hindi maaaring lumampas ito. Ang halaga ng cadastral ay itinatag batay sa kadastral na pagpapahalaga sa isang partikular na lugar ng lupa.
Mga tuntunin ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa
Ang pamamaraan para sa libreng privatization ay pinasimple at samakatuwid ay tumatagal ng mas kaunting oras kaysa sa pagrehistro ng lupa para sa pera. Kaya kung mayroon kang lahat ng kinakailangang mga dokumento, ang kabuuang panahon ng privatization ng mga plots ng hardin ay mula sa 18 araw ng kalendaryo (pagrehistro ng pagmamay-ari sa Rosreestr) hanggang isang buwan (18 + 14 na araw ng kalendaryo - upang makakuha ng pahintulot upang magparehistro sa munisipyo).
May kinalaman sa bayad na pagpaparehistro ng lupa, ang lahat ay mas kumplikado. Ang isang mamamayan na nais bumili ng lupa mula sa estado ay dumaan sa maraming yugto ng paghihintay:
- 14 araw para sa isang desisyon ng ehekutibong sangay na ilipat ang lupa sa pag-aari;
- 1 buwan para sa pag-unlad at pag-apruba ng cadastral passport ng mga nauugnay na samahan;
- 1 linggo upang tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta.
Karaniwan, isinasaalang-alang ang koleksyon ng mga dokumento at mga kinakailangang paghahanda, ang proseso ng bayad na privatization ay tumatagal mula 6 hanggang 9 na buwan.
Mga petsa ng privatization ng lupa
Ang mga may-ari ng lupa na nakatanggap ng karapatang magpasadya sa pagiging pribado ng lupa batay sa batas "Sa Bansa ng Amnestiya" noong 2006, maaaring magrehistro ng isang kubo ng tag-araw sa pag-aari nang libre sa isang pinasimple na paraan (nang walang pag-aplay para sa pahintulot sa mga awtoridad). Ang kautusang ito ay may bisa hanggang Marso 1, 2015.
Sa inisyatiba ng Ministri ng Pang-ekonomiyang Pag-unlad, na bumuo ng isang susog sa pangunahing batas, mula Enero 1, 2015, pinalawak na ang pagiging pribado nang una hanggang Disyembre 31, 2020.
Sa pangkalahatan, ang privatization ng lupa (sa batayan ng pagbebenta) na ginamit sa paglilingkod sa mga pribadong gusali ng tirahan o paghahardin, ayon sa mga patakaran ng umiiral na batas ng lupa, ay walang mga limitasyon sa oras.
