Ngayon matututunan natin kung paano makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa. Medyo isang mahalagang punto na mas maraming interes sa mga mamamayan. Lalo na ang mga nagpaplano na muling itayo ang kanilang sariling tahanan. Kailangan lang nila makuha ang dokumentong ito. Kung hindi man, lilitaw ang malaking problema sa proseso ng konstruksyon at pamumuhay. Ngunit ang mga tampok ng kasong ito ay puno. Tungkol sa kanila ay mananatiling matutunan pa. Paano mo mai-secure ang pagmamay-ari ng lupa? Ipinapahiwatig ng batas na hindi sa lahat ng mga kaso magkakaroon ka ng ganitong pagkakataon. Ngunit bakit? Anong mga kondisyon ang dapat sundin?
Kapag may tama
Hindi lahat ng mga mamamayan ay nakakuha ng pag-aari ng isang lagay ng lupa. Sa Russia, mayroong ilang mga paghihigpit tungkol dito. Alin ang mga iyon? Dapat itong pansinin kaagad - hindi sila masyadong pangkaraniwan. Samakatuwid, madalas na ang populasyon ay nagsisimula lamang upang maghanda para sa proseso sa pamamagitan ng pagkolekta ng mga may-katuturang dokumento. At kung ito ay imposible upang makakuha ng pagmamay-ari ng lupa, ang proseso ay nasuspinde.
Ang pag-unawa sa mga limitasyon at pag-alala sa mga ito ay hindi napakahirap. Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa ay maaaring makuha kapag may karapatan kang magmana para sa buhay. Sa madaling salita, kung tatanggapin mo ang mana, ngunit walang mga dokumento para sa real estate at lupa.
Mayroon ding karapatan na magpakailanman na paggamit. Sa isang katulad na sitwasyon, ang populasyon ay nagagawa ring isakatuparan ang gawain. Pinapayagan ka ng kasunduan sa pagpapaupa na gawin mo ang disenyo. Ngunit dapat siyang tapusin sa pangangasiwa ng distrito o lungsod.
Pamana
Tama ang pag-aari posible na gumuhit ng isang land plot sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Karaniwan, ang pagkakataong ito ay nangyayari kapag pumapasok sa mana. Bukod dito, bago sila nag-expire ng 6 na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng testator.
Upang makakuha ng lupain, dapat kang lumapit sa isang notaryo publiko na may pasaporte (kung minsan ay may mga dokumento din na nagpapatunay sa pagkakamag-anak) at magsulat ng isang pahayag ng pahintulot para sa pagtanggap ng pag-aari. Bukod dito, kakailanganin mo ang isang tiyak na listahan ng mga dokumento (tungkol sa mga ito nang kaunti), na dapat iharap. Kapalit ng mga ito, makakatanggap ka ng isang espesyal na extract-certificate para sa site. Ito ay maipapaliwanag. Ginagawa ng dokumentong ito upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.
Kailangang dumaan sa pagrehistro. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa MFC o Rosreestr. Siyempre, kasama ang isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Tungkol sa kanila, tulad ng nabanggit na, sa ibang pagkakataon. Matapos makumpleto ang pagpaparehistro, bibigyan ka ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng site. Ang pangunahing problema dito ay ang koleksyon ng lahat ng mga dokumento. At wala nang iba pa.
Mula sa munisipyo
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa ay posible nang walang mana. Sa kasong ito, kailangan mong kumilos nang medyo naiiba. At kailangan mong makipag-usap hindi sa isang notaryo publiko, ngunit sa munisipyo. Bukod dito, kung rehistro mo ang lupain para sa walang limitasyong paggamit o sa ilalim ng pag-upa, bilang karagdagan sa ilang mga manipulasyon ay mahuhulog sa iyong mga balikat. Ginugugol mo ang mga ito nang lubusan sa iyong sariling gastos.
Ang unang hakbang ay ang pagkuha ng isang geodetic na plano ng mundo. Kung wala ito, ang pakikipag-ugnay sa munisipyo ay walang silbi. Mayroong mga espesyal na sentro para sa pagpapalabas nito. Gumagawa sila ng mga kaugnay na plano at inilalabas ang mga ito. Ang tinatayang gastos ng serbisyo ay humigit-kumulang sa 1,000 rubles.
Susunod, mag-order ng master plan ng lupa sa BTI. Ang pagmamay-ari ng isang plot ng lupa ay maaaring nakarehistro lamang pagkatapos ng pagsasagawa ng isang survey sa lupa doon.Sa pagtatapos ng pamamaraang ito, bibigyan ka ng isang cadastral passport. Gamit ito, makipag-ugnay sa Rosreestr at irehistro ang site, at pagkatapos ay irehistro ang mga ligal na karapatan.
Hindi libre
Ang tinatawag na presyo ng lupa ay gumaganap ng malaking papel. Mas tumpak, kung gayon, magkano ang gastos sa average na dalhin ito sa pagmamay-ari. Ang direktang gastos ng isang lagay ng lupa ay hindi gumaganap ng isang papel dito.
Ang bagay ay obligado kang magbayad ng tinatawag na tungkulin ng estado kapag natanggap mo ang mana, at kapag nagmamay-ari ka ng mga walang hanggang karapatan / magkaroon ng kasunduan sa pag-upa sa pangangasiwa ng lungsod. Kung wala ito, hindi ka makakakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.
Sa pagtanggap ng lupa mula sa testator, ang bayad ay magiging 1,000 rubles. Kung hindi man, kailangan mong magbayad ng 2,000. Siguraduhing i-save ang lahat ng mga tseke at mga dokumento sa pagbabayad at alisin ang mga kopya mula sa kanila. Papasok sila nang madaling gamiting nang hindi mabibigo. Ang kabiguang magbayad ng isang bayad ay isang magandang dahilan sa pagtanggi sa isang kahilingan.
Ang tiyempo
Ang ilan ay interesado sa kung gaano katagal ang pagpapatupad ng gawain na itinakda sa harap natin ngayon. Kung hindi mo isinasaalang-alang ang direktang koleksyon ng mga dokumento. Sa prinsipyo, ang pagmamay-ari ng lupa ay karaniwang tumatagal ng mga 7-10 araw. Ngunit sa pagsasagawa, karaniwang kailangan mong maghintay ng 2 linggo.
Tulad ng nakikita mo, hindi masyadong mahaba. Bagaman marami ang nakasalalay sa workload ng silid sa pagrehistro at ang pagpapatala. Minsan maaari mong marinig na aabutin ng isang buwan upang maghintay ng sagot. Ngunit bihirang mangyari ito. Kung isasaalang-alang namin ang direktang koleksyon ng lahat ng mga dokumento, pagkatapos pagkatapos ng tungkol sa 2-2.5 na buwan magkakaroon ka ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa sa iyong mga kamay.
Hindi lahat ng lupain
Dapat mong bigyang-pansin ang katotohanan na hindi lahat ng mga site ay maaaring maging privatized. Ang mga limitasyon ay hindi gaanong karaniwan sa pagsasanay, ngunit nangyayari ito. Kahit na dalhin mo ang lahat ng mga dokumento, imposible na maisakatuparan ang ideya.
Kung ang site ay pinamamahalaan ng mga serbisyo ng seguridad ng bansa, tatanggihan ang privatization. Halimbawa, kung ang lupa o ang puwang sa itaas nito ay may ilang espesyal na estratehikong kahalagahan. Gayundin, ang lupain na maaaring nasa ilalim ng kontrol ng mga puwersang militar ng bansa ay napapailalim sa mga paghihigpit.
Ang pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura (estado) ay hindi maaring pormalin. Lamang sa isang pribadong balangkas na gagamitin para sa mga gawaing pang-agrikultura. Ang mga reserba, pati na rin ang mga lugar na halaga ng kultura o pang-agham, ay hindi rin mai-privatized. Wala nang mga paghihigpit.
Mga Doktor
Siyempre, ang mga dokumento ay naglalaro ng pinakamahalagang papel sa buong proseso ng pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. At hindi lamang sa lupa. Ang mga problema ay karaniwang lumabas dito - ang listahan ng mga kinakailangang "papel" ay napakalaking. Kailangan mong maghanda, anuman ang sitwasyon:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro;
- pasaporte ng cadastral;
- pagtatasa ng merkado (ipinapahiwatig nito ang halaga ng lupa, na madalas na kinakailangan para sa isang notaryo publiko);
- ground dokumento upang kumpirmahin ang posibilidad ng pagrehistro (kontrata sa trabaho, kunin mula sa isang notaryo publiko, at iba pa);
- pasaporte sibil;
- kunin mula sa BTI;
- pagbabayad ng tungkulin sa estado ng pagbabayad.
Iyon lang. Mukhang hindi masyadong maraming. Ngunit ito ay karaniwang hindi sapat. Oo, at makuha ang nakalista na mga dokumento ay napaka-may problema. Sa ilang mga kaso, bukod diyan ay kailangang maglahad ng ilang mga "papel" sa silid ng pagpaparehistro.
Mga espesyal na kaso
Alin ang mga iyon? Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mana, pagkatapos ang notaryo, bilang karagdagan sa mga dokumento sa itaas, dapat magbigay ng:
- sertipiko ng kamatayan ng testator;
- mga sertipiko sa kasal / diborsyo;
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata (mga menor de edad);
- pagtatasa ng halaga ng mana (presyo ng lupa);
- mga sertipiko na nagpapatunay ng pagkakamag-anak.
Maipapayo na makasama mo sila kapag nagrehistro. Ngunit kung ang sertipiko ay nakuha gamit ang karapatan ng walang limitasyong paggamit ng site o sa pagkakaroon ng isang kontrata ng trabaho, kailangan mong ilakip sa listahan ng mga dokumento:
- sertipiko ng pagsisiyasat ng lupa;
- mga plano sa geodetic at land master.
Ito ay kung paano nangyayari ang pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa. Tulad ng nakikita mo, kung hindi mo isinasaalang-alang ang mga gawaing papel, ang proseso ay hindi masyadong mahirap. Ngunit dapat itong lapitan na may espesyal na responsibilidad.
