Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyo upang itapon ang site sa pagpapasya nito. Maaari kang gumawa ng iba't ibang mga transaksyon: ibenta muli, magmana, maglagay ng isang kasunduan sa regalo, protektahan ang iyong mga karapatan kung sakaling may mga pagtatalo at napaka kumplikadong mga isyu.
Kung bumaling tayo sa mga kaugalian ng code ng lupa ng Russian Federation, kung gayon ang sinumang mamamayan ay may karapatang magrehistro ng lupain bilang isang pag-aari. Bukod dito, magagawa niya ito nang isang beses nang libre, sa proseso ng kanyang buhay. Ang mga karagdagang aktibidad sa disenyo ng lupa ay nagaganap sa batayan ng bayad. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang isang balangkas ng lupa ay maaaring nakarehistro nang magkakasama, ibinahagi at nag-iisang pagmamay-ari.
Mga Limitasyon
Kapag ang pagrehistro ng isang plot ng lupa ay isinasagawa, ang ilang mga paghihigpit na itinatag ng batas ay dapat isaalang-alang. Lumiliko na ang lupang matatagpuan sa teritoryo ng isang sementeryo, parke o reserba ay hindi mairehistro bilang pag-aari nito. Ipinagbabawal din na i-privatize ang mga bahagi na naalis mula sa sirkulasyon, na kabilang sa armadong pwersa, o mga pasilidad ng nukleyar.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro
Kung ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay magagamit, pagkatapos ay ang privatization ng lupa ay mabilis. Pagkatapos mag-apply sa mga awtoridad sa pagrehistro na may isang pahayag sa loob ng isang buwan ay dapat magbigay ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Upang matanggap ang papel na ito, kailangan mong magbigay ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento sa mga awtoridad sa pagrehistro:
- Ang passport na nagpapakilala sa isang tao.
- Isang resibo na nagpapatunay ng pagbabayad ng bayad sa estado.
- Mga dokumento sa kanan sa lupang ito. Ang nasabing ay maaaring isang sertipiko ng mana, isang order sa paglalaan ng lupa, kasunduan sa pagbili at iba pang mga dokumento.
- Kapag nagrehistro sa lupa, kakailanganin mo ang isang plano ng buong balangkas.
- Application para sa pagpaparehistro ng site bilang pag-aari.
Mga Nuances
Totoo, ang mga paghihirap ay madalas na lumitaw kapag ang lupa ay nakarehistro sa pag-aari. Ang mga dokumento ay hindi palaging nasa perpektong pagkakasunud-sunod, maaaring mawala ang anumang mga papel. Samakatuwid, ang pamamaraan ay naantala sa loob ng mahabang panahon. Ang dahilan ay ang maraming mga site na nangangailangan ng mga pamamaraan sa privatization ay walang isang cadastral passport o mga dokumento ng pamagat. Totoo ito lalo na sa mga lugar na nakarehistro bago 2001. Sa oras na iyon, ang batas ng lupa ay naging puwersa.
Bilang karagdagan, may mga oras na magagamit ang lahat ng mga dokumento, ngunit napaka-lipad ng mga ito. Para sa kadahilanang ito, wala lang silang kinakailangang impormasyon. Sa kasong ito, ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay kumplikado at naantala sa loob ng mahabang panahon.
Paano makakuha ng isang plano sa cadastral?
Ang plano ng cadastral ay iguguhit ng awtoridad ng teritoryo ng kadastral. Dapat kang magdala ng isang pahayag, isang resibo para sa pagbabayad ng bayad sa estado at isang kard ng pagkakakilanlan. Matapos silang lumingon sa kanila para humingi ng tulong. Kung sakaling malaman ang mga hangganan ng site at iba pang impormasyon sa iyong katanungan, pagkatapos ang pagrehistro ay kukuha ng hindi hihigit sa 10 araw. Kahit na madalas na ang sitwasyon ay mas kumplikado.
Pagsisiyasat ng lupa
Paano makagawa ng pagmamay-ari ng lupa kapag ang cadastre ay walang lahat ng impormasyon tungkol sa iyong lupain? Sa kasong ito, inisyu ang isang sertipiko, na nagpapahiwatig ng listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa paghahanda ng plano ng cadastral. Kadalasan ang may-ari ay may sariling gastos upang linawin ang lokasyon ng mga hangganan ng lupa, pati na rin upang maisagawa ang iba pang mga gawa sa pamamahala ng lupa.
Ang pamamaraan ng survey ay ang pinaka-karaniwang uri ng trabaho.Narito ang isang paglalarawan ng iyong lupain na lugar at ang kahulugan ng mga hangganan nito. Ang pamamaraan ay ginagawa sa tulong ng mga dalubhasang komersyal na organisasyon. Bukod dito, isang mahalagang punto dito ay ang koordinasyon ng mga hangganan sa mga kapitbahay. Kung hindi ka maaaring sumang-ayon sa kanila, kailangan mong magpasya sa bagay na ito sa korte.
Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay nagsisimula sa koleksyon ng impormasyon tungkol sa mismong site. Susunod ay ang koleksyon at pagproseso ng iba't ibang dokumentasyon. Ito ay kinakailangan upang maayos na matukoy ang layunin ng lupa para sa paggamit nito sa hinaharap.
Ang resulta ay isang plano kung saan ipinapakita ang lahat ng mga bagay. Siyempre, nangangailangan ng maraming oras at gastos sa pananalapi. Karagdagan, pagkatapos isagawa ang kinakailangang gawain, dapat mong muling makipag-ugnay sa awtoridad ng cadastral. Upang makakuha ng isang passport ng cadastral, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:
- Ang plano ng lupain.
- Isang dokumento na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng lupa.
- Para sa pagpaparehistro ng cadastral ay kinakailangan ang isang kahilingan.
Pagkuha ng isang kadastral na numero
Ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay may kasamang pagpaparehistro ng kadastral ng lupa. Ang pamamaraan mismo ay isinasagawa nang walang bayad sa tatlumpung araw. Kung gayon ang awtoridad ng cadastral ay naglabas ng isang pasaporte o pahayag na may isang numero sa iyong lupain. Gayunpaman, narito kinakailangan na isaalang-alang ang mga sandaling tulad ng pagkakaroon ng isang pag-upa, pagbili o regalo.
Pagkuha ng isang dokumento ng pamagat
Imposibleng magrehistro ng isang piraso ng lupa nang walang isang dokumento ng pamagat. Bagaman ang mga ganitong sitwasyon ay hindi pangkaraniwan ngayon. Ang mga dokumento na naisagawa bago 2001 ay may maraming mga nuances. Pagkatapos ng lahat, hanggang sa oras na iyon, ang mga relasyon sa lupa sa Russia ay hindi ganap na kinokontrol ng batas. Halimbawa, ang mga mamimili ng isang lagay ng lupa ay maaaring mag-reissue lamang ng isang membership book. Narito ang privatization ng site ay lubos na kumplikado para sa maraming mga kadahilanan.
- Ang tanong ay lumitaw kung paano irehistro ang lupain bilang isang pag-aari, kung kailangan mo munang makahanap ng isang nagbebenta upang mabuo ang isang kapangyarihan ng abugado o maayos na kasunduan sa pagbili.
- Karagdagan ay kailangang pumunta sa korte. Ito ay kinakailangan upang patunayan ang tunay na katotohanan ng pagbili ng lupa. Pagkatapos makuha ang dokumento ng pamagat. Dito kailangan mong magbigay ng korte ng mga kopya ng mga dokumento ng pagbabayad, isang membership book. Gayundin, ang mga dokumento na nagpapatunay na ang teritoryo ay itinalaga sa isang partikular na may-ari, at patotoo.
- Kapag ang isang site ay inilalaan hindi para sa isang tiyak na tao, ngunit pakikipagtulungan ng hortikultural una kailangan mong i-privatize ang buong teritoryo. Pagkatapos ay isagawa ang pamamaraan ng pagsisiyasat sa lupa at iguhit ang iyong site nang isa-isa bilang iyong pag-aari.
- Matapos matanggap ang mga dokumento ng pamagat at isang plano ng cadastral, dapat kang makipag-ugnay sa samahan ng pagpaparehistro para sa pagrehistro ng pagmamay-ari.
Mga karagdagang hakbang
Sa tanong kung saan irehistro ang lupain bilang isang pag-aari, malinaw na ang lahat. Ito ay nananatiling maunawaan kung paano kumilos kung may ilang mga sitwasyon na lumitaw na nangangailangan ng mas maraming oras at gastos sa pananalapi.
Kaya, sa kaso ng isang lipunang hortikultural, kinakailangan munang mag-isyu ng isang karaniwang pag-aari. Upang magawa ito, dapat na gaganapin ang isang pagpupulong kung saan naroroon ang lahat ng mga miyembro ng lipunan. Matapos nito ang isang kolektibong aplikasyon ay isinumite sa pangangasiwa ng teritoryo. Bilang karagdagan, ang isang kilos ng estado hinggil sa paglalaan ng lupa sa kumpanyang ito na may isang planong hangganan ay kinakailangan. Bilang karagdagan, dapat mayroong isang pamamaraan para sa bawat site sa komunidad. Kailangan din namin ng isang aksyon sa pag-secure ng bawat piraso ng lupa para sa isang partikular na may-ari at isang plano para sa teritoryo ng lipunan. Kabilang sa iba pang mga bagay, kinakailangang isumite sa teritoryal na samahan ang mga dokumento ng charter at papel sa pagpaparehistro ng estado ng kumpanya.
Kaugnay nito, ang pangangasiwa ay kinakailangan isang buwan matapos ang pag-file ng aplikasyon upang mag-isyu ng isang hatol sa pagkakaloob ng pagmamay-ari ng lupa. Pagkatapos aprubahan ang plano sa mga hangganan ng lahat ng mga seksyon.Karagdagan sa batayan ng pagkakasunud-sunod na ito ay may isang survey ng teritoryo ng lipunan. Pagkatapos ay maaari kang gumuhit ng isang lupa sa pag-aari nang paisa-isa.
Sa katunayan, ang proseso ng pagsisiyasat at pagkuha ng isang cadastral passport ay tumatagal ng anim na buwan sa oras. Ang sumusunod ay ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang karaniwang balangkas ng lupa. Ang proseso ay isinasagawa sa loob ng isang buwan. Pagkatapos nito, ang bawat isa ay maaaring isa-isang magparehistro sa lupa bilang kanilang sariling pag-aari.
Leased na disenyo ng lupa
Tunay na talamak ngayon ang tanong kung paano makukuha ang lupain sa ari-arian na inilaan para sa upa para sa konstruksyon. Sa kasong ito, kailangan mo:
- Bumuo ng iyong sariling gusali ng tirahan.
- Gumawa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng ari-arian.
- Magdala ng dokumento sa pagpaparehistro sa bahay sa administrasyon. Pagkatapos nito ay ililipat nila ang pag-upa sa lupa sa pagmamay-ari.
Muling pagrehistro ng site
Kadalasan, ang mga mamamayan na may hawak na papel sa kanilang sariling lupain, ay muling nag-aplay sa samahan ng pagpaparehistro. Ito ay lumiliko na ang site ay nakarehistro na bilang isang pag-aari. Sa katunayan, ang ebidensya lamang sa pagrehistro ay kulang.
Sa pamamagitan ng batas, ang lahat ng mga dokumento ng pamagat ay dapat na nakarehistro sa isang espesyal na serbisyo. Bagaman naaangkop ang panuntunang ito sa mga dokumento na lumitaw pagkatapos ng pagdating ng batas sa pagpaparehistro ng karapatan sa bahay sa maliit na bahay. Samakatuwid, ang mga papeles na natanggap bago ang pagpapakilala ng batas na ito ay maaaring hindi nakarehistro. Totoo, mayroong isang catch, na mahalaga na malaman.
Bakit kinakailangan ang gayong pagpaparehistro?
Napakahalaga ng paggawa ng iyong mga karapatan bilang may-ari ng isang lagay ng lupa. Pagkatapos ng lahat, ang isang dalubhasang organisasyon ay nag-iimbak ng lahat ng data sa magagamit na mga bagay sa real estate na naipasa ang rehistrasyon. Ito ay lumiliko na walang impormasyon sa cell sa iyong address, ito ay nawawala lamang.
Samakatuwid, ito ay ganap na sa pamamagitan ng pagkakataon na ang isang ganap na estranghero ay maaaring maipasok sa lugar na ito. Kaugnay nito, ang pagdaan sa pamamaraan ng pagrehistro ng iyong site ay kinakailangan lamang. Pagkatapos nito, ang iyong lupain ay ganap na pag-aari sa iyo, at wala nang ibang makapag-angkin. Sa katunayan, walang ligtas mula sa mga pagkakamali sa pagpapatala ng estado. Samakatuwid, napakahalaga na dumaan sa pamamaraang ito sa oras.
Bilang isang resulta, ang tanong kung paano irehistro ang lupain bilang isang ari-arian ay nagpapahiwatig ng isang malaking bilang ng mga nuances na dapat isaalang-alang. Bilang karagdagan, mahalaga na sumunod sa lahat ng mga patakaran at regulasyon na ibinigay ng batas. Kung ang isang tao ay walang tiyak na kaalaman sa lugar na ito, makatuwiran na humingi ng tulong sa isang propesyonal na abugado para sa payo. Malamang, pag-aralan ang iyong mga dokumento, magagawa niyang magbigay ng praktikal na payo sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang balangkas ng lupa. Bilang karagdagan, ang naturang tulong ay makabuluhang makatipid ka ng oras at, marahil, pera.
