Kung magpasya kang magtayo ng isang gusali ng tirahan, pagkatapos ay una sa lahat kailangan mong malaman kung paano gawing isang ari-arian ang isang bahay. Bilang karagdagan, bago simulan ang trabaho, kailangan mong maging may-ari ng lupa kung saan itatayo ang istraktura.
Magiging kapaki-pakinabang din ang impormasyon na hanggang Marso 1, 2015 mayroong isang amnestiya sa tag-araw, alinsunod sa hindi mo kailangang kumuha ng isang permit para sa pagtatayo ng isang mababang-ari-arian na pag-aari.
Unang yugto
Upang ang proseso ng dekorasyon sa bahay ay pupunta nang walang mga problema, kinakailangan na dumaan sa maraming yugto. Ngunit bago malaman kung saan irehistro ang bahay bilang isang pag-aari, kailangan mong makakuha ng pahintulot upang maitayo ang gusali. Ayon sa Town Planning Code, ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto ay hindi kinakailangan sa pag-tatag, pagtatayo o pag-overhaul ng mga indibidwal na proyekto sa konstruksyon.
Ang mga bagay ng IZHS ay nauunawaan bilang isang hiwalay na gusali na hindi mas mataas kaysa sa tatlong palapag, na inilaan para sa pamumuhay ng isang pamilya. At nangangahulugan ito na kung nais mong bumuo ng isang bahay para sa indibidwal na tirahan, at hindi ito magiging mas mataas kaysa sa tatlong palapag, kung gayon ang dokumentasyon ng proyekto ay hindi kinakailangan upang maghanda.
Upang makakuha ng isang permit sa gusali, kailangan mong makipag-ugnay sa ehekutibong awtoridad o lokal na pamahalaan at magsumite ng naturang pakete ng mga dokumento:
- Mga sertipiko ng pamagat at sanggunian sa isang balangkas ng lupain.
- Ang pamamaraan ng land plot na may isang itinalagang lugar (mula sa kumpanya ng pagpaplano) kung saan matatagpuan ang object ng IZHS.
- Ang plano sa pagpapaunlad ng lunsod ay inilaan ang lupain.
Kapansin-pansin na walang ibang tao ang may karapatang mangailangan ng iba pang mga dokumento na mag-isyu ng isang permit sa gusali.
Nakukuha namin ang plano at pamamaraan ng pagpapaunlad ng lunsod
Bago mo irehistro ang pagmamay-ari ng bahay, ang may-ari ay dapat na nasa kanyang mga kamay ng isang plano sa pagpapaunlad ng lunsod. Ang dokumento na ito ay naglalaman ng data sa pagpaplano ng teritoryo. Sa madaling sabi, tinawag itong GPZU, at inilabas sa Committee on Urban Planning and Architecture. Upang matanggap ito, nagbibigay ang aplikante:
- aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo;
- mga kopya ng mga papel sa lupa (notarized);
- kopya ng cadastral passport ng mga istruktura, konstruksyon sa pag-unlad na matatagpuan sa plot ng lupa, o notarized extract mula sa teknikal na pasaporte ng gusali, plano at pagsaliksik ng plot ng lupa (kung mayroon man);
- pagkuha ng cadastral sa paglalaan ng lupa sa papel at elektronikong media;
- kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga gusali na matatagpuan sa mga lupain ng lupa o iba pang mga gawa sa real estate na inilabas bago Hulyo 21, 1997;
- mga kondisyon sa teknikal upang kumonekta sa mga network ng komunikasyon;
- isang kopya ng pasaporte ng aplikante o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan o kapangyarihan ng abugado (para sa mga kinatawan).
Bago ka magrehistro ng isang bahay bilang isang pag-aari, dapat ka ring magsumite ng isang land plot scheme, kung saan ipahiwatig ang lokasyon ng bagay na IZHS. Ang dokumentong ito ay maaaring maghanda nang nakapag-iisa o makipag-ugnay sa isang espesyal na samahan na nagbibigay ng kaukulang serbisyo. Ngunit sa anumang kaso, ang naturang kumpanya ay kailangang aprubahan ang layout ng bahay. Ang paghahanda ng GPZU ay maaaring tumagal ng higit sa 30 araw.
Kapag handa na ang plano sa plano sa pagpapaunlad ng lunsod, dapat kang makipag-ugnay sa naaangkop na awtoridad, kung saan bibigyan ka ng isang permit sa gusali. Sa bawat rehiyon, ang awtoridad na ito ay maaaring tawaging iba. Sa Moscow, tinalakay ng Mosgosstroynadzor ang mga naturang isyu. Ang pag-apruba ay aabutin ng 10 araw.Kung ang pagtaya sa gusali ay tinanggihan, dapat kang ipagbigay-alam sa pagsulat kung ano ang dahilan ng pagtanggi sa aplikasyon. Ang nasabing desisyon ay maaaring mag-apela sa korte.
Pangalawang yugto. Ang pagtatayo ng object
Ang mga naaprubahang dokumento ay dapat isumite sa lokal na pamahalaan. Ngayon ay maaari mong simulan ang direktang konstruksyon ng bahay, ikinonekta ito sa mga komunikasyon at iba pang kinakailangang mga aksyon.
Ang pangatlong yugto. Komisyonado
Bago magrehistro ng isang bahay bilang isang pag-aari, dapat gawin ng isang mamamayan ang pamamaraan komisyon ng pasilidad. Gayunpaman, tandaan: hanggang Enero 1, 2015, ang pahintulot para sa mga ito ay hindi kinakailangan. Ngunit kahit na, ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay isang halip na proseso.
Matapos maitayo ang gusali, dapat makipag-ugnay ang mamamayan sa BTI, kung saan bubuo sila ng isang teknikal na pasaporte. Para sa mga ito, ang mga tekniko ay darating sa iyo at gagawa ng mga kinakailangang sukat. Susunod, ang bahay ay dapat na italaga ng isang mail address. Ang susunod na dokumento na kailangan mong makuha bago ka magparehistro ng isang bahay bilang isang pag-aari ay isang pasaporte ng cadastral. Maaari itong mailabas lamang batay sa isang teknikal na pasaporte at isang sertipiko ng pagtanggap ng isang mailing address.
Susunod, nakikipag-ugnay kami sa pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang gusali. Sa isyung ito, bumaling kami sa parehong awtoridad na naglabas sa amin ng building permit. Ang papel na ito ay kailangang maghintay tungkol sa 10 araw. Ngayon ay maaari kang kumuha ng pagmamay-ari ng bahay. Kung kumuha ka ng pagtanggi, maaari mong subukang mag-apela ito sa korte.
Pangwakas na yugto
Ngayon, pagkatapos ng pagdaan sa lahat ng mga pamamaraan na ito, maaari kang magpatuloy sa disenyo ng bahay. Bilang karagdagan, ang pagrehistro muli ng karapatan ng pagmamay-ari ng isang bagay ay kinakailangan din kapag bumili ng yari na pabahay, pagtatapos ng isang barter, regalo, o pagpasok sa mga karapatan sa pamana.
Upang mairehistro ang itinayong bahay bilang isang pag-aari, isinumite ng may-ari ang sumusunod na mga dokumento sa awtoridad sa pagrehistro:
1. Pasaporte ng may-ari.
2. Hanggang sa 01.03.2015, ang cadastral passport para sa pagtatayo.
3. Kalaunan sa Marso 2015, ang parehong pasaporte ng cadastral para sa gusali at isang pahintulot upang mailagay ang gusali ay kinakailangan mula sa iyo.
4. Mga dokumento ng pamagat sa isang balangkas ng lupa at isang cadastral passport dito.
5. Application para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari.
6. Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin.
Paano magrehistro ng isang bahay sa isang plot ng hardin?
Sa prinsipyo, aasahan mo ang parehong mga hakbang tulad ng kapag pinalamutian ang isang bahay para sa permanenteng paninirahan. Matapos ang konstruksyon nito, dapat kang makipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro (UFRS) at punan ang isang espesyal na aplikasyon, pagkatapos kung saan ang rehistradong pagmamay-ari ng bahay ng bansa ay nakarehistro. Gayunpaman, kung nagbabalak ka pa ring magbigay ng gas, ipinapayong tumawag sa isang espesyalista sa BTI matapos na maitayo ang gusali upang matukoy ang lugar at dami ng bahay. Sa kasong ito, magagawa mong tama na punan ang pagpapahayag sa UFRS na nagpapahiwatig ng eksaktong mga sukat, kung hindi man maaaring mayroong mga pagkakaiba sa mga kalkulasyon.
Kung ang bahay ay muling itatayo, kinakailangan upang gumawa ng isang bagong pagpapahayag sa lugar ng bahay, at pagkatapos ay isumite ito sa FDS. Sa batayan ng naturang pahayag, maaari kang gumawa ng isang bahay ng isang bansa. Bilang isang resulta, dapat kang bibigyan ng isang sertipiko ng rehistro ng estado ng pagmamay-ari ng hardin ng bahay.
Pagbili ng bahay
Kung magpasya kang bumili ng isang tirahan na gusali, tiyaking tiyakin na ang mga karapatan sa lupa ay maayos na naitala (upa, pagmamay-ari, atbp.). Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay kailangang maghintay ng 30 araw.
Buod
Nalaman namin kung paano magrehistro ng isang bahay bilang isang pag-aari, kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito. Kapansin-pansin na ang pamamaraang ito ay sa halip kumplikado, ngunit kung mahigpit mong sumunod sa lahat ng kinakailangang mga hakbang, maaari kang maging isang buong may-ari ng ari-arian sa pinakamaikling posibleng panahon.
