Paano i-privatize nang tama ang lupain?

Dahil sa ang katunayan na ang pagiging pribado ng lupa ay hindi pa rin limitado at patuloy na gumana, ang tanong kung paano i-privatize ang lupain ay hindi pa rin nawawala ang kaugnayan nito. Bilang karagdagan, maraming mga mamamayan ng Russia ay hindi lamang pormalin ang kanilang mga paglalaan ng lupain alinsunod sa batas ng Russian Federation, ngunit hindi rin partikular na kumakatawan sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng pamamaraang ito.

Ang pangunahing layunin ng privatization

Ang privatization ay mahalagang kapareho ng paglilipat ng lupa sa pagmamay-ari, sa ilalim ng isang kondisyon: pinag-uusapan lamang namin ang tungkol sa mga munisipal na plots, na higit sa lahat na iniugnay sa mga lokal na pamahalaan. Ang pangunahing layunin ng pamamaraang ito ay upang idokumento ang pagmamay-ari ng isang tiyak na indibidwal (o marami) sa isang site na matagal na niyang ginagamit at may pagmamay-ari ng mga gusali dito.

Ang pamamaraang ito ay hindi lamang nagbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang paglalaan ng lupa para sa isang partikular na may-ari, na mabuti para sa mamamayan. Maginhawa ito para sa estado, dahil pinapayagan ka nitong mapanatili ang tumpak na mga talaan ng lahat ng mga pribadong pag-aari ng mga lupain, pati na rin makatanggap ng karagdagang kita sa anyo ng buwis sa real estate.

Anong mga lupain ang napapailalim sa privatization?

Bago isaalang-alang kung paano i-privatize ang isang lagay ng lupa, nararapat na banggitin na hindi ka papayag na irehistro ang mga lupain sa loob ng saklaw ng seguridad at interes ng estado, pati na rin ang kapaligiran at iba pang mga zone. Kung ang lupain na interesado ka ay hindi nahuhulog sa mga kategoryang ito, posible ang pagsasapribado. Bukod dito, ang priyoridad sa pagpaparehistro ay ibinibigay sa mga may-ari na hindi lamang gumagamit ng site sa loob ng mahabang panahon, ngunit mayroon ding mga gusali at bahay na nasa dokumentong pagmamay-ari:

• lupa sa ilalim ng isang pribado, bansa o apartment building;
• ang lugar sa paligid ng bahay;
• lupa sa ilalim ng mga pantulong na gusali tulad ng isang garahe, isang kamalig, isang bathhouse at iba pang mga gusali.

Dapat tandaan na ang kawalan ng anumang mga gusali sa lupa ay hindi isang dahilan upang tumanggi na i-privatize, kaya ang mga hindi pa nabubuo na mga plots ay maaaring gawin din sa pagmamay-ari.

Ang pagsasapribado ng mga plots na ito ay maaaring maganap ayon sa dalawang mga scheme: nang libre at para sa pera, kaya't isasaalang-alang namin kung paano i-privatize ang lupa sa parehong mga pagpipilian.

Libreng privatization

Ang pribilehiyo na nagpapahintulot sa libreng privatization ay ibinibigay sa bawat mamamayan ng Russian Federation nang isang beses. Sa isang sitwasyon kung saan ang isa pang balangkas ay iginuhit, halimbawa, kapag lumalahok sa kolektibong privatization, ang lupa ay nakuha sa mga termino ng bayad. Ang pagmamay-ari ng munisipalidad na lugar ay pinapayagan sa mga sumusunod na gumagamit ng lupa:

• Una sa lahat, posible na i-privatize ang mga plot dati (hanggang 2001) na ibinigay sa isang batayang pangrenta para sa pagtatayo ng mga indibidwal na bahay.
• Maaari ka ring magparehistro sa mga cottage ng tag-init na matatagpuan sa teritoryo ng mga pamayanan ng hortikultural. Sa kasong ito, sa karamihan ng mga kaso, ang pagpaparehistro ay mas mabilis, dahil posible na i-privatize ang isang cottage sa tag-init sa pamamagitan ng isang pinasimple na pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento, ang tinatawag na amnestiya ng bansa.
• Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa site at nakuha bago 2001 ng alinman sa mga ligal na paraan, ang lupain na ito ay napapailalim din sa privatization.
• Nalalapat din ito sa mga hindi awtorisadong lugar kung saan naroroon ang mga gusali bago ang 1990.
• Maaari ka ring bumili ng isang lagay ng lupa sa ilalim ng isang gusali ng apartment sa magkasanib na pagmamay-ari ng lahat ng mga residente sa gusali.
• Ang lupang gaganapin para sa buhay na may karapatan ng mana o walang hanggang paggamit ay maaari ring i-privatized ng may-ari.

Mayroong higit pang nuance sa kung paano i-privatize ang isang lagay ng lupa nang libre hindi lamang sa mga pribadong indibidwal, kundi pati na rin sa mga organisasyon. Ang pamamaraan na ito ay pinahihintulutan, halimbawa, sa mga pamayanang pangrelihiyon, sa kondisyon na ang lupa ay hindi gagamitin para sa mga komersyal na layunin.

Ang pangunahing pamamaraan para sa privatization

Sa pagpaparehistro ng sarili sa site bilang isang pag-aari, maging handa na ang pamamaraan ay mangangailangan ng maraming oras, at ang koordinasyon sa bawat pagkakataon ay tumatagal mula sa dalawang linggo hanggang isang buwan. Hindi bababa sa kung ano ang naisulat sa batas na namamahala sa privatization. Sa katunayan, ang mga termino ay maaaring mas matagal, at kung ang mga kinakailangang dokumento ay hindi maayos na iginuhit, ang pagrehistro ay maaaring tumagal ng buwan, kung hindi taon.

Depende sa layunin ng lupain, ang mga dokumento na kinakailangan para sa privatization ay maaaring magkakaiba, gayunpaman, ang pamamaraan para sa pagpasa sa pamamaraan ay halos pareho:

• Una sa lahat, ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay nakolekta, na kasunod na isinumite sa lokal na administrasyon para sa pagsasaalang-alang.
• Sa kaso ng isang positibong desisyon, ang paunang natatag na mga hangganan ng plot ng lupa ay coordinated sa mga lokal na awtoridad.
• Sa tulong ng isang geodetic na kumpanya, isinasagawa ang isang survey sa lupa, ang mga hangganan ay itinakda sa uri at ang isang cadastral passport ng site ay iguguhit.
• Ang huling hakbang ay ang pagtatapos ng isang kasunduan at isang kilos sa paglilipat ng lupain sa pag-aari sa isang muling pagbabayad o libreng batayan.

Sa ibaba ay isasaalang-alang natin kung anong mga dokumento at sertipiko ang kakailanganin para sa pagpaparehistro ng lupa para sa iba't ibang mga layunin at kung paano i-privatize ang lupa sa ilalim ng mga pribado at multi-storey na mga gusali.

Dapat kong sabihin na para sa anumang pagrehistro ng real estate sa ari-arian, ang pangunahing dokumento ay ang cadastral passport ng bagay, anuman ang makukuha mo nang libre o libre.

Lupa sa ilalim ng isang mataas na gusali

Kung ang mga residente ng gusali ng apartment ay gumawa ng desisyon na i-privatize ang lupa sa ilalim ng gusali, kakailanganin mo munang piliin ang chairman ng HOA, na haharapin ang buong pamamaraan para sa pagpaparehistro, pati na rin ang paglutas ng mga posibleng isyu sa paglaon.

Ang pamamaraan mismo ay marahil ang pinakasimpleng sa lahat ng posibleng mga pagpipilian sa pagpaparehistro. Kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon sa mga lokal na katawan ng gobyerno na self-government, sumailalim sa isang pagsusuri sa BTI, na magbabalangkas ng mga hangganan ng lupang napapailalim sa privatization, at maghintay na mailabas ang cadastral passport.

Ito ba ay nagkakahalaga ng privatizing land sa ilalim ng isang apartment building?

Matapos maisakatuparan ang mga pamamaraang ito, ang lahat ng mga nangungupahan ay maging magkasanib na mga may-ari ng lupa sa ilalim ng gusali ng apartment, na hindi lamang nagkakaroon ng maraming mga pakinabang, kundi pati na rin ang ilang mga responsibilidad. Sa isang banda, ngayon ay nakaseguro ka laban sa pagwawasak ng gusali, pati na rin ang iba't ibang mga aktibidad na maaaring magdulot ng pinsala sa teritoryo na katabi ng bahay, nang wala ang iyong pahintulot at naaangkop na kabayaran. Malaya ka ring itapon, isama at magbigay ng kasangkapan sa plano ng bahay ayon sa iyong pagpapasya, sumasang-ayon sa mga pagbabago sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Sa kabilang banda, kailangan mong magbayad ng buwis sa lupa taun-taon, pati na rin mas maingat na subaybayan ang order at kalinisan sa iyong teritoryo, dahil ang hindi pagsunod sa mga patakarang ito ay mapaparusahan ng mga parusa. Ang pagpapatupad ng iba't ibang mga dokumento ay kasunod na malubhang kumplikado, dahil ngayon maraming mga legal na pamamaraan na may real estate ang mangangailangan ng pahintulot ng ibang mga may-ari.

Mayroong isang bilang ng mga paghihigpit na ipinataw sa mga transaksyon na may katulad na real estate, dahil imposibleng magbenta ng isang privatized land plot sa ilalim ng isang bahay dahil sa ibinahagi ang pagmamay-ari.

Pagpapribado ng lupa sa ilalim ng pribadong pag-aari ng bahay

Karaniwan, ang kanilang sariling mga bahay sa mga suburb ay itinayo sa lupain ng munisipyo na naupahan mula sa estado, kaya ang tanong kung paano i-privatize ang lupang naupahan ay lubos na may kaugnayan sa mga lugar sa kanayunan.

Upang i-privatize ang lupain kung saan itinayo ang isang pribado o bahay ng bansa, kinakailangan upang mangolekta ng lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatan na itayo, at ilakip sa application:

• Personal na pasaporte ng hinaharap na may-ari ng lupa.
• Isang kasunduan sa pundasyon, tulad ng pagbili, pamana o donasyon ng mga gusali. At mas mabuti kung ito ay katibayan ng pagmamay-ari ng gusali.
• Teknikal na pasaporte para sa bawat gusali na matatagpuan sa privatized land.
• Kuha mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.
• Kinakailangan din na magbigay ng isang kontrata pagpapaupa ng lupa.
• Plano ng plano ng lupa.

Iniuutos ng gumagamit ng lupa ang huling dokumento mula sa kumpanya ng survey sa kanyang sariling gastos. Kasunod nito, batay sa plano ng survey, ang isang cadastral passport ng site ay iginuhit, na magiging pangunahing dokumento para sa privatization procedure.

Pribadong pribatisasyon

Sa iba pang mga kaso, ang posibilidad ng bayad na privatization ay ibinigay, iyon ay, sa pagtubos ng lupa. Pangunahing kabilang sa kategoryang ito ang lupang inookupahan ng mga may-ari pagkatapos ng 2001.

Ang pahintulot na bumili ng nasabing mga plot ng lupa ay karaniwang inisyu ng lokal na pangangasiwa, na isinasaalang-alang ang kategorya ng lupain at ang nais nitong layunin. Magkano ang gastos sa privatize ang lupain? Ang presyo ng pagbili ay kinakalkula sa oras na inilalabas ng mamamayan ang aplikasyon para sa paglipat ng lupa sa pag-aari batay sa tinantyang halaga ng balangkas at ang halaga buwis sa lupa. Samakatuwid, bilang karagdagan sa mga pangunahing dokumento, kakailanganin mong magsumite ng isang bilang ng mga karagdagang:

• Ang impormasyon tungkol sa normatibo at tinantyang halaga ng lupa na natanggap sa komite ng lupa at BTI, ayon sa pagkakabanggit.
• Sertipiko mula sa tanggapan ng buwis sa halaga ng buwis sa lupa.
• Teknikal na pasaporte para sa lahat ng mga gusali na matatagpuan sa site.

Mga pagbabago sa pambatasan

Kahit na ipinagkatiwala mo ang paghawak ng lahat ng mga kinakailangang gawain ng isang dalubhasang kumpanya, nagkakahalaga pa ring malaman kung paano i-privatize ang lupa.

Kung ang pamamaraan ng pagrehistro ay isinasagawa alinsunod sa lahat ng mga patakaran, sa paglaon, ang mga problema sa pagmamay-ari ng lupa at, kung kinakailangan, ang pagbebenta nito ay hindi dapat lumabas. Sa parehong oras, ang ilang mga nuances na maaaring lumitaw hindi lamang sa proseso ng pagrehistro, ngunit din pagkatapos ng privatization ay dapat isaalang-alang.

Halos bawat taon, ang iba't ibang mga susog ay ginawa sa mga batas na namamahala sa pagrehistro ng lupa, at ang kamangmangan ng mga naturang pagbabago ay maaaring humantong sa mga pagkakamali sa pagrehistro ng pag-aari. Samakatuwid, ang lahat ng mga hakbang sa privatization ay dapat isagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng kasalukuyang batas, na ibubukod ang mga kamalian sa gawaing papel, at, samakatuwid, posibleng mga problema sa hinaharap.

Posibleng mga problema sa pagpapatupad ng privatization ng lupa

Ang unang problema ay maaaring lumitaw kapag ang pag-survey, kung ang mga kalapit na seksyon ay madalas na magkakapatong sa bawat isa. Samakatuwid, mas mahusay na isagawa ang pagsisiyasat ng lupa sa pagkakaroon ng mga may-ari ng mga kalapit na site kung saan isinasagawa ang koordinasyon ng mga hangganan. Kasunod nito, maprotektahan ka nito mula sa mga pag-aangkin mula sa iba pang mga may-ari.

Posible rin na ang isang privatized na lupa ay ginagamit ng maraming mga may-ari, at ito ay maaaring linawin sa anumang oras. Sa kasong ito, ang lupain ay maiiwan sa partido na ang mga dokumento ay iginuhit nang mas tama, na hindi kanais-nais para sa ikalawang panig, dahil posible na i-privatize ang plot ng lupa nang isang beses lamang.