Ang proseso ng privatization ay isang nakikitang palatandaan ng buhay ng Ruso sa loob ng 23 taon, at ang term mismo ay inilapat na sa anumang real estate, kabilang ang mga pribadong garahe. Nagtaas ito ng maraming mga katanungan tungkol sa pagiging angkop at pangangailangan ng pamamaraan para sa privatizing garahe.
Maaari bang mai-private ang isang garahe tulad ng isang apartment?
Ang privatization ay tumutukoy sa paglipat ng pag-aari ng estado sa pribadong pagmamay-ari ayon sa may-katuturang ligal na pamamaraan. Tandaan "Pagpapribado ng Voucher" ari-arian ng estado sa Russian Federation o libreng privatization ng pabahay mula sa State Housing Fund, ang petsa ng pagkumpleto kung saan sa taong ito ay muling pinalawak. Posible bang ilagay ang tinatawag na privatization ng mga garage ng kooperatiba na isang par sa mga pamamaraan na ito?
Ang pag-aari ng mga miyembro ng GSK ay hindi estado o munisipalidad; sa halip, ito ay kabilang sa uri ng ibinahaging pagmamay-ari. At imposibleng ilipat ito sa pribadong pagmamay-ari sa pamamagitan ng privatization. Ang kundisyon para sa pagsali sa GSK ay ang pagbabayad ng mga kontribusyon sa pag-aari ng mga miyembro ng kooperatiba. Bahagi 4 ng Art. Ang 218 ng Civil Code ng Russian Federation ay nilinaw na ang isang miyembro ng GSK, na lubos na nag-ambag ng kanyang bahagi, ay ang may-ari ng kanyang garahe.
Samakatuwid, sa ligal, ang garahe sa GSK ay hindi napapailalim sa privatization - ito ay pag-aari ng may-ari.
Sa halip na "privatizing" ang garahe, kailangan mong irehistro ito
Ngunit sa ilalim ng batas ng Russia, ang pag-aari lamang ng isang ari-arian na karapatan sa real estate ay hindi sapat upang ganap na itapon ito. Ang karapatang ito ay kailangan pa ring magparehistro sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa Pag-aari (USRP) at makuha ang kaukulang sertipiko ng karapatang ito. Iyon ay, ang garahe sa GSK ay hindi dapat isapribado, ngunit ang umiiral na karapatan ng pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro sa pamamagitan ng pagrehistro ng karapatang ito sa Unified State Register of Enterprises, i.e., ang Federal Registration Service.
Gayunpaman, dahil ang salitang "privatization" ay malawakang ginagamit sa pang-araw-araw na buhay at sa maraming mga pahayagan na partikular na nauugnay sa anumang mga garahe, gagamitin din namin ito upang ipahiwatig ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga ari-arian.
Kailangan ko bang i-privatize ang garahe? Oo ito. Sa katunayan, ang kakulangan ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ay hindi nagpapahintulot sa kanila na itapon ito - hindi ito opisyal na maibenta, palitan o ibigay, dahil, ayon sa batas "Sa rehistro ng estado", lahat ng naturang mga transaksyon ay isinasagawa lamang ng mga opisyal na rehistradong may-ari.
Pribado ang garahe at lupain
Paano i-privatize ang isang garahe? Sa pinaka pangkalahatang kahulugan, dapat itong gawin sa dalawang yugto. Ito ay:
- Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng garahe mismo sa Rosreestra.
- Pagkapribado ng lupa sa ilalim ng garahe.
Bakit kinakailangang i-privatize din ang lupa? Ipagpalagay na ang iyong garahe ay isang freestanding gusali. Kung ang unang item ay nakumpleto, pagkatapos ang garahe ay maaaring ganap na itapon. Ngunit ang may-ari ng lupa sa ilalim nito ay pa rin ang iyong munisipalidad, at maaari mo lamang hulaan kung ano ang nasa isip ng mga lokal na awtoridad. Halimbawa, ang may-ari ng lupa ay maaaring anumang oras na humiling na palayain ito para magamit para sa kanyang sariling mga layunin o mag-alok ito para sa panandaliang upa sa loob ng 1-2 taon sa isang nasasalat na upa.
Sa GSK, maaaring magkakaiba ang sitwasyon. Paano i-privatize ang isang garahe sa kooperatiba sa garahe kasama ng lupa? Kung pag-aari ito ng GSK bilang isang ligal na nilalang, kung gayon walang partikular na dahilan para sa pag-aalala. Ngunit maaari rin itong kabilang sa isang munisipalidad na may lahat ng mga panganib na nagmula sa sitwasyong ito para sa mga miyembro ng GCW. Sa kasong ito, dapat silang mag-alala tungkol sa privatization ng kanilang lupain sa ilalim ng mga garahe ayon sa pamamaraan na inilarawan sa ibaba.
Paano i-privatize ang isang garahe sa isang kooperatiba sa garahe
Kung ang mga residente ng tag-araw ay may hindi bababa sa ilang mga libro sa mga miyembro ng pakikipagtulungan ng hardin, kung gayon ang mga miyembro ng GSK ay walang anumang mga dokumento. Saan magsisimula?
Ang garahe ay dapat na privatized sa maraming mga yugto:
- Kumuha ng isang tala mula sa chairman tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng GSK.
- Makipag-ugnay sa iyong lokal na BTI para sa impormasyon sa address ng garahe at ang paggawa ng mga teknikal na plano nito. Ito ay isang bayad na serbisyo.
- Mag-order ng isang cadastral garahe pasaporte sa Rosreestr.
- Ang pagkakaroon ng iyong mga kamay ang cadastral at teknikal na pasaporte ng garahe, makipag-ugnay sa Rosreestr sa naaangkop na pahayag, bayaran ang tungkulin ng estado at pagkatapos ng isang buwan matanggap ang itinatangi na sertipikasyon na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng garahe.
Paano i-privatize ang isang garahe sa isang kooperatiba sa garahe kung wala sa mga miyembro nito ang hindi pa dumaan sa pamamaraang ito? Sa kasong ito, ang "payunir" ay kailangang magsumite ng isang karagdagang pakete ng mga dokumento sa Rosreestr, ang mga pinagmulan kung saan dapat kasama ang chairman ng GSK:
- Kasunduan ng nasasakupan ng GSK, sertipiko ng pagpaparehistro ng buwis ng GSK at sertipiko ng rehistro ng estado;
- GSC Charter na may mga karagdagan, kung mayroon man;
- dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng chairman ng GCW;
- mga dokumento sa lupa para sa pagtatayo ng mga garahe (halimbawa, isang kasunduan sa pag-upa);
- utos ng lokal na pamahalaan na komisyon ang garahe complex;
- buong listahan ng mga miyembro ng GCW;
- kunin mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Ligal na Entidad.
Ang ilang mga tip para sa pag-aayos ng privatization
Saan i-privatize ang garahe, kung saan kagawaran? Mula sa itaas malinaw na ang pangunahing dokumento, isang sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng garahe, ay inisyu sa Federal Registration Service.
Sa prinsipyo, kung susundin mo ang nabanggit na pamamaraan, kung gayon ang lahat ay gagana. Noong nakaraan, mas mahusay na tawagan nang maaga ang silid ng pagpaparehistro ng Rosreestr at linawin ang kinakailangang listahan ng mga dokumento.
Kung ang anumang bahagyang pagkakamali ay ginawa sa mga dokumento, ang pamamaraan sa pagrehistro ay nagambala. Upang maiwasan ito, ang Rosreestr ay nagbibigay ng isang bayad na serbisyo na nagkakahalaga ng halos 200 rubles upang mapatunayan ang pagiging tama ng mga gawaing papel. Mas mahusay na gamitin ito kaagad.
Kung walang mga dokumento para sa garahe
Maraming mga may-ari ng kotse na ginamit upang magtayo ng kanilang garahe nang walang opisyal na pahintulot ng lokal na awtoridad. Samakatuwid, ngayon ang huli ay nauugnay sa pagtatayo ng sarili, na walang anumang opisyal na dokumento. Paano i-privatize ang isang garahe nang walang mga dokumento?
Kung ang iyong garahe ay matatagpuan sa isang balangkas na inisyu para sa paninirahan sa tag-init, o sa isang balangkas na nakarehistro bilang iyong pribadong pag-aari, pagkatapos maaari kang makakuha ng isang sertipiko para dito kasama ang isang sertipiko para sa isang lagay ng lupa sa ilalim nito sa Rosreestr ayon sa isang pinasimpleang pamamaraan - alinsunod sa batas sa amnestiya ng bansa.
Kung ang lupain sa ilalim ng isang lagay ng lupa ay hindi nahuhulog sa ilalim ng amnestiya sa paninirahan sa tag-init, magkakaroon ka rin na mag-aplay sa korte na may isang pag-aangkin na kilalanin ang garahe bilang iyong pag-aari, o sa komisyon ng munisipalidad sa pagsugpo sa pagtatayo ng sarili na may pahayag tungkol sa pagpapanatili ng gusali.
Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa ng korte o munisipalidad, kinakailangan na irehistro ang nakuha na karapatan ng pagmamay-ari sa Federal Registration Service.
Nagbabayad kami ng buwis sa garahe
Sa sandaling nakarehistro ang garahe bilang isang real estate sa Rosreestr, isang buwis ang sisingilin sa privatized garahe, ang rate ng kung saan ay nakasalalay sa halaga ng cadastral. Ang pagkalkula nito ay isinasagawa alinsunod sa isang espesyal na pamamaraan, na isinasaalang-alang ang mga kadahilanan sa pamilihan - ang uri ng konstruksyon, lokasyon nito (kung ito ay prestihiyoso o hindi), atbp Kung tama na kinakalkula, ang halaga ng cadastral ay dapat na malapit sa halaga ng pamilihan. Ito ay mga rate ng buwis. Ang mga rehiyon ng Russian Federation ay binigyan ng karapatang itakda ang kanilang mga rate sa real estate sa saklaw ng 0-0.3% ng kanilang halaga ng kadastral.
Kung mayroon kang garahe bilang isang hiwalay na gusali
Ang kasalukuyang RF Labor Code ay nagbibigay ng prayoridad sa may-ari ng garahe na i-privatize ang lupa sa ilalim nito. Paano i-privatize ang lupa sa ilalim ng garahe? Narito dapat muna nating pag-aralan ang Pederal na Batas Blg. 93 on amnestiya ng bansa. At kung ang iyong site ay nahuhulog sa loob ng saklaw nito, gamitin ang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa lupa at isang garahe na matatagpuan sa batas.
Dito kakailanganin mong maghanda ng anumang dokumento, kahit na hindi direktang nagpapatunay na ikaw ang may-ari ng lupa: mga kilos (desisyon, mga order) sa paglipat ng lupa para magamit o pag-aari; mga extract mula sa mga libro ng negosyo hanggang sa mga land land; kumikilos sa pagkakaloob ng mga plots nang hindi tinukoy ang uri ng mga karapatan dito, atbp Pagkatapos ay mag-order ng cadastral passport ng isang lagay ng lupa sa Rosreestr, pinupuno ang deklarasyon (ang form ay nasa web) para sa mga outbuildings na matatagpuan sa isang lagay ng lupa, kasama ang garahe. Pagkatapos nito, matapang na pumunta sa Rosreestr na may pahayag. At sa loob ng ilang buwan makakatanggap ka ng mga sertipiko pareho sa lupa, at sa garahe.
Kung ang iyong lupain na may garahe ay hindi nahuhulog sa ilalim ng "amnesty ng tag-init", maaaring kailanganin mong bilhin ito mula sa estado sa halaga ng kadastral.
Kung ang garahe ay matatagpuan sa GSK
Kung ang garahe ay isang kahon ng garahe na may isang karaniwang pundasyon o mga partisyon sa iba pang mga kahon, kung gayon ito ay isang mahalagang bahagi ng pag-aari ng GSK. Paano i-privatize ang isang garahe sa isang kooperatiba sa garahe sa lupain? Ang lupain sa ilalim ng naturang garahe ay maaaring mai-privati mula sa pagmamay-ari ng estado hanggang sa karaniwang pagmamay-ari, na kabilang sa lahat ng mga miyembro ng GSK.
Sa kasong ito, ang lahat ng mga miyembro ng GSK ay dapat munang irehistro ang kanilang mga garahe sa Rosreestr ayon sa pamamaraan sa itaas. At pagkatapos lamang ang isang kolektibong aplikasyon ay maaaring isumite sa lokal na munisipalidad, na pinatunayan ng mga lagda ng lahat ng mga miyembro ng GCW, na may mga kopya ng kanilang mga pasaporte, mga sertipiko para sa mga garahe at mga sertipiko ng rehistro ng estado ng GCW, pati na rin ang isang dokumento na nagpapatunay sa paglalaan ng privatized na lupa para sa pagtatayo ng mga garahe.
Sa loob ng isang buwan, ang isang desisyon ay dapat gawin sa privatization. Kung ang lupain ay walang hanggang paggamit sa GSK bago ang pag-ampon ng RF RF noong 2001, magiging malaya ang lupain. Kung ito ay kalaunan, pagkatapos ay inaalok ang GSK upang bilhin ang lupa, malamang sa halaga ng cadastral nito. Matapos makuha ang pagmamay-ari ng site ng GSK, obligado ang may-ari na irehistro ito sa pangkalahatang pamamaraan kasama ang Rosreestr.
