Sa Russian Federation, maraming mga batas na pambatas ang inisyu na nagpapahintulot sa mga mamamayan na kumuha ng pagmamay-ari ng iba't ibang uri ng real estate. Maaaring ito ay lupa, bahay, pati na rin ang mga apartment. Ano ang mga detalye ng mga pamamaraan na may kaugnayan sa pagkuha ng pagmamay-ari ng bawat uri ng pag-aari? Kung ang privatization ng pabahay ay nauna - anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagpapatupad nito?
Mga tampok ng privatization ng lupa
Magsimula tayo sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga detalye ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Ito ay madalas na dachas na natanggap ng mga mamamayan noong panahon ng Sobyet. Pagkatapos ay ipinapalagay na ang kaukulang uri ng real estate ay magiging walang hanggang paggamit ng isang mamamayan. Kapag ang instituto ng pribadong pag-aari ay lumitaw sa Russian Federation, ang kinakailangang ligal na mekanismo ay nabuo para sa pagpaparehistro ng mga residente ng tag-init ng kanilang lupain sa personal na pagmamay-ari.
Ang pangunahing mekanismo ng privatization ng lupa
Nagbibigay ang batas ng Ruso para sa tatlong pangunahing mekanismo kung saan maaaring maging pribado ang pag-aari ng lupa. Isaalang-alang ang mga ito, at pagkatapos kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang i-privatize ang lupain. Ang pagbibigay ng mga kinakailangang mapagkukunan sa mga karampatang awtoridad ay ang pinakamahalagang kondisyon para sa matagumpay na pagpapatupad ng karapatan ng isang mamamayan na magparehistro ng lupa bilang pag-aari.
Una, ito ay isang mekanismo na natanggap ang hindi opisyal na pangalan ng "amnesty sa tag-araw." Lumitaw ito matapos ang pag-ampon noong 2006 ng Pederal na Batas, ayon sa kung saan ang mga may-ari ng mga kubo na gumagamit ng lupa sa isang walang limitasyong pag-upa mula sa estado ay nagkakaroon ng pagkakataon na maging mga may-ari ng kani-kanilang mga teritoryo sa isang pinasimpleang paraan, at, pinaka-mahalaga, nang libre. Pagpapribado sa lupa bilang bahagi ng "Bansang amnestiya" posible hanggang sa 2018.
Pangalawa, ito ang paggamit ng mekanismo na ibinigay para sa talata 2.7 ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas Blg. 137 na may petsang Oktubre 25,2006, na nagpakilala sa Land Code ng Russian Federation. Ang sitwasyong ito ay nagbibigay ng isang tao na tunay na nagmamay-ari ng isang dacha bilang isang miyembro ng isang samahan ng hortikultural ay maaaring ligal na irehistro ito bilang isang pag-aari.
Pangatlo, ito ay pagkuha ng isang lupa para magamit sa mga batayan na ibinigay ng Land Code ng Russian Federation, iba't ibang mga batas na pederal, pati na rin ang mga panrehiyong batas na pang-regulasyon. Marami sa kanila. Halimbawa, alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 5 ng Enero 9, 1997, ang Bayani ng Socialist Labor ay maaaring makatanggap ng lupain, pati na rin ang mga mamamayan na may pamagat ng Full Knight ng Order of Labor Glory. Alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 4301-1 ng Enero 15, 1993, ang mga may-ari ng lupa ay maaaring mga Bayani ng Unyong Sobyet, ang Russian Federation, pati na rin ang mga mamamayan na may hawak ng pamagat ng Full Knight ng Order of Glory.
Pagpapribado: ang mga nuances ng pagsasanay
Maraming iba pang mga kadahilanan sa pagtanggap ng lupa mula sa estado nang libre. Kabilang sa mga pinaka hinahangad ay ang unang dalawa. Ito ay higit sa lahat dahil sa ang katunayan na sa USSR ang kasanayan sa pagbibigay ng mga mamamayan ng mga indibidwal na plot ng hardin ay kalat na kalat. Dahil ang institusyon ng pribadong pag-aari sa Unyong Sobyet ay hindi umiiral nang mahabang panahon, ang mga mamamayan ay may karapatang pagmamay-ari ng kani-kanilang mga teritoryo sa isang batayan sa pag-upa. Sa pagdating ng institusyon ng pribadong pag-aari, ang mambabatas ay nakabuo ng mga mekanismo ayon sa kung saan ang mga mamamayan ay may karapatang maging ganap na may-ari ng kanilang mga dachas.
Tinawag ng mga mamamayan ang isa sa umiiral na mga mekanismo na "amnesty ng tag-init sa tag-init".Ito ay dahil, ayon sa mga abogado, sa katotohanan na maraming mga may-ari ng mga kubo, pagtatapon ng plot ng de facto - nakikibahagi sa paggawa ng ani, pagtatayo ng mga bahay at iba pang mga bagay, ay walang ligal na pamagat dito. Isaalang-alang ang mekanismong ito nang mas detalyado. Ano ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kubo bilang isang pag-aari? Kung ang privatization ng lupa ay nauna - anong mga dokumento ang kinakailangan para dito?
Mga Tampok ng "bansa amnesty"
Kaya, ang isang tao na tumanggap ng isang land plot mula sa estado sa ilalim ng USSR, sa utos ng pambatasan, ay maaaring maging may-ari nito sa balangkas ng "amnesty summer. Kasabay nito, maaari rin niyang kunin ang mga gusali na pinamamahalaang niya na itayo sa may-katuturang teritoryo - isang bahay, garahe, isang bathhouse, atbp Sa prinsipyo, ang isang mamamayan ay may karapatang hindi magsagawa ng privatization, ngunit sa kasong ito ay hindi niya mailalabas ang cottage bilang pag-aari - magbenta, magpaupa, magsagawa ng iba pang mga aksyon na pinahihintulutan para sa mga may-ari.
Ang pagpaparehistro ng lupa sa balangkas ng "amnestiya ng tag-init" ay binubuo ng dalawang pangunahing yugto - pagrehistro ng lupain mismo, pati na rin ang pagpasok ng data sa mga gusali sa itinatag na pagkakasunud-sunod sa mga rehistro ng estado. Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.
Pagrehistro ng lupa
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa privatization ng lupa, na tinatanggihan ng mamamayan? Una sa lahat, ito ay mga mapagkukunan na nagpapatunay sa katotohanan na ang kaukulang teritoryo ay nasa ligal na pagtatapon ng isang mamamayan. Maaaring ito ay isang desisyon ng awtoridad ng munisipalidad na ang nasabing site ay ibinibigay sa isang tao para magamit.
Mayroon ding mga posibleng mga senaryo kung saan ang pagmamay-ari ng tao sa kubo ay na-dokumentado, ngunit walang impormasyon tungkol dito sa mga rehistro ng estado para sa anumang kadahilanan. Sa kasong ito, ang mga mapagkukunan ay maaaring mga kontrata sa pagbebenta.
Pagrehistro ng mga bahay at gusali
Kung isinasagawa ang privatization sa bahay, anong mga dokumento ang kinakailangan upang maisagawa ang pamamaraang ito? Ipinapalagay ng kasalukuyang batas na posible na irehistro ang karapatan sa isang bahay sa isang lupain lamang kung dati kang naglabas ng isang cadastral passport para dito. Upang makuha ang naaangkop na dokumento, ang isang mamamayan ay kailangang makipag-ugnay sa BTI o iba pang awtorisadong istraktura. Tungkol sa mga hindi tirahan na lugar - halimbawa, mga garahe, sapat na upang maghanda ng isang pahayag sa inireseta na form. Ito ay puno ng may-ari mismo.
Ang pagkakaroon ng pag-aralan kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa privatization ng mga kubo at pagkolekta ng mga ito, dapat dalhin ng mamamayan ang mga ito sa teritoryal na pamamahala ng Rosreestr. Sa ilang mga kaso, posible na makipag-ugnay sa Multifunctional Center na nagbibigay ng serbisyo sa publiko. Ang mga awtoridad na responsable sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng kani-kanilang real estate ay dapat makumpleto ang lahat ng mga pamamaraan sa loob ng 18 araw pagkatapos matanggap ang mga dokumento mula sa aplikante.
Libreng privatization para sa mga miyembro ng mga cottage ng tag-init
Ang pangalawang pangunahing mekanismo para sa privatization ng lupain ay batay sa isang mekanismo na kung saan ang isang tao ay maaaring aktwal na magtapon ng may-katuturang teritoryo bilang isang miyembro ng isang asyenda sa hortikultural. Posible na i-privatize ang isang bahay sa tag-araw gamit ang pamamaraan na ito hanggang 12/31/2020. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang i-privatize ang isang bahay sa tag-araw sa pamamagitan ng mekanismo na pinag-uusapan?
Pagpapribado ng isang site sa isang cottage sa tag-init: mga dokumento
Una sa lahat, ang isang mamamayan ay kailangang maghanda ng isang aplikasyon sa inireseta na form. Kinakailangan na ilakip dito ang scheme ng lokasyon ng isang lagay ng plano sa cadastral plan. Ang dokumentong ito ay opsyonal kung ang proyekto ng pagsisiyasat ng lupa ay naaprubahan o ang kinakailangang impormasyon ay nasa cadastre ng estado. Ang isa pang mahalagang dokumento ay ang mga minuto ng pagpupulong ng mga kalahok sa samahan ng hortikultural, na sumasalamin kung paano ipinamamahagi ang mga plots sa mga mamamayan, o isa pang mapagkukunan ng isang katulad na layunin.
Kinakailangan din na humiling ng ilang mga mapagkukunan mula sa chairman ng hortikultural na asosasyon. Kabilang sa mga - isang sertipiko na nagsasaad na ang land plot ay itinalaga sa mamamayan, pati na rin ang isang kopya ng libro na nagpapatunay sa katayuan ng pakikipagtulungan. Maaari ka ring mangailangan ng isang kopya ng impormasyon mula sa pangkalahatang plano ng samahan ng hortikultural, na magpapakita sa site na nakarehistro sa pag-aari at sa mga katabing teritoryo.
Ang mga kinakailangang mapagkukunan para sa isang tao ay dapat maiugnay sa karampatang awtoridad ng munisipalidad. Kung tama mong lapitan ang isyu sa kung anong mga dokumento na kailangan mong maghanda para sa privatization, pagkatapos ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga espesyal na paghihirap sa pagpapatupad ng pamamaraan na pinag-uusapan. Ngunit sa ilang mga kaso, maaari pa rin silang lumitaw. Ano ang maiugnay sa ito?
Pagkapribado ng isang paninirahan sa tag-araw: mga nuances
Una sa lahat, ang mga problema sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay maaaring sanhi ng katotohanan na ang mga hangganan ng asosasyon ng hortikultural na kung saan ang istraktura na matatagpuan ay hindi wastong tinukoy - bilang isang pagpipilian, bahagyang nagkakasabay sila sa mga teritoryo na kasama sa rehistro ng estado. Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw din kung ang samahan ng hortikultural ay hindi maayos na coordinate ng paggamit ng lupa sa munisipyo. Maaaring may mga error din sa mga dokumento na ibinigay ng residente ng tag-init sa mga may-katuturang awtoridad.
Mapapansin na ang posibilidad na makakuha ng isang lagay ng lupa ng isang mamamayan ay ibinibigay nang libre hindi lamang sa Russian Federation, kundi pati na rin sa ibang mga estado. Kaya, ang mga mamamayan ng Ukraine ay maaaring makatanggap ng isang balangkas mula sa estado upang magsagawa ng pribadong pagsasaka. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang i-privatize ang isang lagay ng lupa sa Ukraine? Tulad ng tandaan ng ilang mga abogado, ang karamihan sa mga mapagkukunan ay nagmula sa mga nagpapatunay na ang teritoryo na inaangkin ng isang mamamayan ay hindi kabilang sa sinuman batay sa pribadong pag-aari, iyon ay, ang nag-iisang may-ari nito ay ang estado.
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa privatization ng lupa sa loob ng balangkas ng mga batayan na ibinigay para sa talata 2.7 ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas Blg. 137, pinag-aralan natin. Ang mga mamamayan ng Russian Federation ay maaaring maging mga may-ari ng mga kubo at mga teritoryo ng suburban. Ngunit pinapayagan din ng batas ng Russia ang mga mamamayan na i-privatize ang mga apartment. Ano ang mga detalye ng pagrehistro ng tirahan bilang tirahan? Anong mga mapagkukunan ang dapat ihanda ng isang mamamayan bago isagawa ang pamamaraang ito? Anong mga dokumento ang kinakailangan upang i-privatize ang isang silid sa isang apartment ng komunal, batay sa mga detalye ng ganitong uri ng tirahan?
Pagkapribado ng apartment: mga pangkalahatang puntos
Ang batas ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga mekanismo sa ilalim kung saan ang isang tao na naninirahan sa isang apartment batay sa isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan ay maaaring gumawa ng isang pagmamay-ari ng bahay. Ang isang mamamayan ay maaaring gamitin ang karapatang ito sa pagtatapos ng 2016. Ang pangunahing batas ng pambatasan na kumokontrol sa pamamaraan na pinag-uusapan ay ang Federal Law No. 1541-1 "Sa Pagpapribado", na pinagtibay noong Hulyo 4, 1991.
Ang isang mamamayan ay maaaring mag-isyu ng pagmamay-ari ng bahay, gamit ito sa isang pang-araw-araw na pag-upa sa lipunan, minsan lamang. Mahalaga na ang pahintulot na isagawa ang kaukulang pamamaraan ay ibinigay ng lahat ng karampatang mamamayan na nakatira kasama niya sa apartment. Kung kasama sa mga ito mayroong mga bata mula 14 hanggang 18 taong gulang, pagkatapos ay dapat din nilang aprubahan ang privatization, alinsunod sa mga kaugalian ng ika-54 na artikulo ng Kodigo sa Pabahay. Kung ang isang tao ay tumangging lumahok sa pamamaraan, pagkatapos ay dapat niyang ipagbigay-alam ang kanyang nais.
Isaalang-alang kung ano kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang i-privatize ang isang apartment magtipon at magsumite sa mga karampatang awtoridad.
Pagpapribado ng apartment: mga dokumento
Ang isang karaniwang listahan ng mga mapagkukunan ay maaaring maiuri sa maraming uri.
- Una, ito ay mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng isang mamamayan: pasaporte, sertipiko ng kapanganakan.Kung ang mga interes ng isang tao sa iniresetang paraan ay ibinigay ng ibang tao, ang mga dokumento na nagpapatunay ng kanyang pagkakakilanlan ay kakailanganin din.
- Pangalawa, ito ay mga dokumento tungkol sa apartment. Una sa lahat, ito ay isang kontratang panlipunan ng trabaho o isang kopya na napatunayan sa itinatag na paraan. Kasama rin sa mga dokumento ng kategorya na pinag-uusapan ay isang pahayag alinsunod sa kung saan ang pagwawakas ng karapatan na magtapon ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa estado ay dapat na. Kakailanganin mo rin ang isang kopya ng warranty ng apartment. Ang isa pang mahalagang dokumento ay isang cadastral passport o form 7.
- Pangatlo, maaaring kailanganin ang mga dokumento, ang pagkakaloob ng kung saan ay itinatakda ng batas na namamahala sa ligal na relasyon na kinasasangkutan ng mga menor de edad. Kabilang sa mga ito ay isang pahintulot mula sa mga awtoridad na nagsasagawa ng pangangalaga at pagtitiwala, pati na rin ang isang pahayag mula sa isang menor de edad na mamamayan tungkol sa pagsang-ayon sa privatization.
Pagkapribado ng pabahay: ang mga nuances
Ano ang maaaring maging listahan ng mga mapagkukunan kung privatized ang silid? Anong mga dokumento ang kinakailangan sa sitwasyong ito? Halos pareho. Gayunpaman, ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang hiwalay na silid - kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang komunal na apartment, ay maaaring medyo mas simple dahil sa ang katunayan na ang pahintulot ng mga may-ari ng iba pang tirahan na tirahan ay maaaring hindi kinakailangan.
Sa ilang mga kaso, maaaring mayroong pangangailangan para sa karagdagang mga dokumento kung ang tao ay nagbago ng kanyang lugar ng tirahan o pagkamamamayan. Kakailanganin mo rin ang isang resibo sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa privatization. Kung ang isang tao ay lumiliko sa mga serbisyo ng mga pansamantalang samahan, kung gayon kinakailangan din na gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado para sa mga dalubhasa na nagtatrabaho sa kanila.
Ang isang mas kumplikado at responsableng proseso ay ang privatization ng apartment. Kung anong mga dokumento ang kailangan, pinag-aralan namin. Saan dapat sila ituro? Ang mga isyu ng privatization ng mga apartment ay madalas na pakikitungo ng mga karampatang awtoridad sa mga awtoridad sa munisipyo. Doon mo dapat isama ang mga kinakailangang dokumento.
Matapos isagawa ng mga awtoridad sa munisipyo ang kinakailangang gawain, ang isang tao ay kailangang mag-sign ng isang kasunduan sa pag-secure ng privatization. Pagkatapos nito, maaari mong irehistro ang pagmamay-ari ng apartment o silid sa Rosreestr.
