Pagkapribado ng pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Batas sa Pagpapribado sa Mga simpleng Salita

Maraming mga mamamayan ng Russia ang nakatira sa mga apartment, na nag-upa sa kanila mula sa estado o munisipalidad sa isang batayang pang-upa sa lipunan. Ang batas ng Russian Federation ay nagmumungkahi na ang ganitong uri ng pabahay ay maaaring walang bayad na nakarehistro bilang bahagi ng privatization. Ano ang mga nuances ng pamamaraang ito?

Ang kakanyahan ng privatization

Ano ang privatization ng panlipunang pabahay? Ito ay isang pamamaraan na kinasasangkutan ng ligal na paglilipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ng tirahan na tirahan na kabilang sa estado o munisipalidad at inilipat sa mga tao para magamit batay sa pangungupahang panlipunan. Ang privatization ng pabahay sa Russia ay nagsimula noong 1992. Ang mga taong tumanggap ng mga apartment mula sa mga negosyo ng Sobyet, kagawaran, pati na rin ang mga awtoridad, ay nagkaroon ng pagkakataon na gawin silang personal na pag-aari.

Libre ba ang privatization?

Oo Ang batas sa privatization ng pabahay ay nagpapahiwatig na sa pangkalahatan, ang mga mamamayan ay magagawa ang pamamaraang ito nang libre. Posibleng mga gastos na nauugnay sa privatization, kasama lamang ang pagbili ng mga kinakailangang anyo ng mga dokumento at, kung kinakailangan, pagbabayad ng mga serbisyo sa notaryo.

Ngayon, ang karamihan sa mga karapatan na natanggap ng mga mamamayan ng Russian Federation noong 1992 ay nananatiling may kaugnayan dahil sa ang katunayan na ang pangunahing mga probisyon ng batas ay nananatiling pareho sa mga natukoy sa mga unang yugto ng pag-apruba ng institusyon ng privatization. At samakatuwid, ang mga prospect para sa pamamaraang ito ay nag-apela sa maraming mamamayan. Ang pinakamahalagang bagay ay upang matugunan ang mga deadline na tinukoy ng mambabatas para sa mga residente na nais na kumuha ng pagmamay-ari ng apartment. Gaano katagal handa ang estado na maghintay hanggang ang isang tao ay nagpasya na lumahok sa privatization? Isaalang-alang ang isyung ito.

Mga Tuntunin sa Pagpapribado

Ang tiyempo ng privatization ng pabahay sa Russia ay isang kawili-wiling aspeto, na naging paksa ng aktibong talakayan. Sa oras ng pagbibigay ng karapatan sa privatization sa mga mamamayan ng Russian Federation, ipinapalagay na magkakaroon sila ng oras upang muling irehistro ang pabahay sa pagmamay-ari bago 2007. Ngunit pagkatapos nito, ang takdang oras sa loob kung saan maaaring isagawa ng mga Ruso ang pamamaraang ito ay paulit-ulit na pinalawak. Kailan natatapos ang privatization ng pabahay sa Russia? Walang eksaktong impormasyon tungkol dito. Ayon sa isang kamakailang pagkakasunud-sunod ng Pangulo ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay may karapatang magrehistro ng isang apartment sa Marso 2016. Ang mga termino ng privatization ng pabahay sa Russia ay patuloy na pinalawak, ngunit hindi ito malinaw na sinabi kung gaano katagal mananatiling mananatiling tapat ang mga mambabatas.

Sino ang may karapatang i-privatize ang isang apartment?

Ang karapatang makilahok sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng pabahay ay magagamit sa lahat ng mga nakarehistro sa apartment na ibinigay para sa kapakanan ng lipunan. Sa ilang mga kaso, posible ring kasangkot ang mga kamag-anak at mamamayan na pinahihintulutan upang magsagawa ng privatization sa prosesong ito. Gayunpaman, ang sinumang tao na kabilang sa mga nakarehistro sa apartment kung saan pinapabago ang karapatan ng ari-arian ay maaaring tumanggi na lumahok sa proseso na pinag-uusapan. Gayunpaman, mananatili siyang karapatan na manirahan dito. Ang libreng privatization ng pabahay ay magagamit sa mga Russia nang isang beses lamang.

Saan pupunta sa mga mamamayan na nais kumuha ng pagmamay-ari ng isang apartment? Bilang isang patakaran, ang awtoridad ng ehekutibo sa istraktura ng munisipalidad ay tumatalakay sa mga naturang isyu. Isaalang-alang ang mga detalye ng mga aktibidad ng mga istrukturang ito nang mas detalyado.

Ang mga gawain ng mga awtoridad

Ano ang mga gawain na itinalaga sa mga opisyal ng Batas ukol sa privatization ng pabahay? Isaalang-alang ang listahan ng mga pangunahing kapangyarihan na nakalaan sa mga nauugnay na institusyon ng pamamahala sa politika:

• Ang pagtanggap ng mga mamamayan sa privatization ng pabahay, na magagamit sa kontrata ng lipunan ng trabaho;
• pagpapalabas ng mga kinakailangang resibo at form na may kaugnayan sa may-katuturang pamamaraan;
• pagpapayo sa lahat ng mga kinakailangang isyu tungkol sa pakikilahok ng mga mamamayan sa privatization, na nagbibigay ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa koleksyon ng mga dokumento;
• paghahanda ng mga kahilingan sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad para sa isyu ng mga kinakailangang mapagkukunan, pagrehistro ng mga pamamaraan sa pamamahala ng dokumento sa panloob na pagpapatala;
• pagtanggap mula sa mga mamamayan na nais na i-privatize ang apartment, aplikasyon, dokumento, pagkakasundo ng natanggap na data kasama ang BTI at iba pang mga organisasyon na may kakayahang sa isyu ng paglilipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng mga pribadong indibidwal;
• sertipikasyon ng mga pirma ng mga kalahok sa ligal na relasyon sa larangan ng privatization, pagpapatunay ng impormasyon sa mga dokumento na ibinigay ng mga mamamayan;
• pagpaparehistro sa kinakailangang bilang ng mga kasunduan sa paglilipat ng pabahay, na kung saan ay pagkatapos ay nilagdaan ng mga bisita.

Ang awtoridad na responsable para sa pagtulong sa mga mamamayan sa pagsasagawa ng karapatang i-privatize ang mga apartment ay dapat kilalanin ang mga pagkakamali at kawastuhan sa dokumentasyon na ibinigay ng mga customer. Kung kinakailangan, ang may-katuturang departamento ay dapat mag-isyu ng mga abiso, ayon sa kung saan ang gawain sa ilang mga mapagkukunan ay ligal na sinuspinde.

Gayundin sa kakayahan ng awtoridad ay ang paglipat ng mga dokumento sa Rosreestr (ang ahensya na responsable para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng pabahay). Katulad nito, natatanggap niya mula sa mga sertipiko ng Rosreestr na nagpapatunay sa paglipat ng apartment sa pagmamay-ari ng mga mamamayan, at pagkatapos ay sa inireseta na paraan ay inililipat sila sa mga residente.

Mga Pakinabang sa Pagkapribado

Para sa anong layunin ang mga mamamayan ng Russian Federation ay nagsusumikap upang ayusin ang pagmamay-ari ng isang apartment kung saan sila nakatira sa sosyal na pag-upa? Ang pangunahing pag-uudyok ng maraming mga Ruso ay ang mga sumusunod: ginagawang posible ang pagsasapribado sa isang pag-aari ng isang malaking halaga ng merkado (kung ano ang mga presyo para sa pabahay sa Russian Federation - alam ng lahat). Kasunod nito, ang apartment, na nakarehistro sa ari-arian, ay maaaring ibenta o maupa. Ang privatization ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa lipunan ay nagmumungkahi na ang isang mamamayan ay nagiging isang buong paksa ng mga relasyon sa larangan ng pribadong pag-aari.

Ang isa sa mga kawalan ng apartment na inuupahan ng lipunan ay hindi ito maaaring ibenta o marentahan nang walang pahintulot ng may-ari. Bilang karagdagan, may posibilidad na nais ng estado - sa isang kadahilanan o sa isa pa - upang mailipat ang mga mamamayan mula sa isang distrito ng lungsod sa isa pa (halimbawa, kung binalak na i-convert ang tirahan ng gusali sa komersyal na lugar). Kung ang apartment ay pag-aari, ang isang tao ay maaaring magpasya para sa kanyang sarili, sumasang-ayon na ilipat o tanggihan ito.

Mga kawalan ng privatization

Mayroon ding mga kawalan sa pagpapatupad ng pamamaraan na pinag-uusapan. Bilang isang patakaran, habang ang privatization ng pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho ay hindi isinasagawa, ang halaga ng mga bayarin sa utility ay mas mababa sa kaso kapag ang isang tao ay nagmamay-ari ng isang apartment sa batayan ng mga karapatan sa pag-aari. Ngunit ang mga prospect para sa pagkuha ng isang ganap na asset ng merkado ay karaniwang pinapansin ang mga mamamayan kaysa sa posibleng labis na bayad sa mga serbisyo sa pabahay.

Mga Doktor

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang ligal na i-privatize ang pabahay sa Russian Federation? Ang isang kumpletong listahan ng mga nauugnay na mga security ay itinatag ng awtoridad na kung saan isinasagawa ang may-katuturang pamamaraan. Ngunit sa pangkalahatan, kung pinag-uusapan natin ang itinatag na kasanayan, ganito ang karaniwang pakete ng mga dokumento.

1. Una sa lahat, kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot para sa privatization mula sa mga mamamayan na nakatira sa apartment.Bukod dito, kung ang isang tao ay nagpahayag ng hindi pagpayag na lumahok sa may-katuturang pamamaraan, ang pagtanggi ay magkakaroon din siyang mag-isyu sa pagsulat, at pagkatapos ay ipagbigay-alam. Kung tumanggi ang isang tao na i-privatize, kung gayon ang ibang mga may-ari ay hindi magkakaroon ng karapatang isagawa ang pamamaraan na pinag-uusapan. Ngunit posible na gumamit ng iba't ibang mga mekanismo ng hudisyal upang makahanap ng isang kompromiso.
2. Kung ang mga menor de edad ay nakatira sa apartment, kakailanganin mong makakuha ng pahintulot para sa kanilang pakikilahok sa privatization ng mga awtoridad sa pangangalaga. Mahalaga na hindi magkamali: maraming mga mamamayan ang nagreseta ng mga bata bago ang privatization. Kung ginagawa ito nang mas mababa sa anim na buwan bago ang pagsusumite ng mga dokumento para sa pag-renew ng pabahay sa pagmamay-ari, ang awtoridad ng rehistro ay tumanggi na isagawa ang pamamaraan. Ang mga bata na higit sa 14 taong gulang, bilang karagdagan, dapat, tulad ng mga may sapat na gulang, ay pumirma ng isang pahintulot o pagtanggi patungkol sa pakikilahok sa privatization.
3. Kinakailangan upang mangolekta ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng bawat isa sa mga residente ng apartment: pasaporte, sertipiko ng kapanganakan.
4. Kakailanganin mo ang orihinal na kontrata, kung saan inilipat ang pabahay sa pagmamay-ari ng estado o munisipalidad sa paraang pag-upa sa lipunan. Sa ilang mga kaso, maaari itong mapalitan ng isang order ng isang itinatag na form. Kailangang isumite sa awtoridad ng munisipalidad, sa karapat-dapat na departamento: ang privatization ng pabahay ay dapat na pangunahing aktibidad nito.
5. Kinakailangan ang isang katas mula sa personal na account sa samahan ng pabahay at pangkomunidad, na kinukumpirma na ang mga residente ay walang arrears sa pagbabayad para sa mga metro.
6. Kailangan kunin mula sa aklat ng bahay. Karaniwang ibinibigay ito sa tanggapan ng pasaporte.
7. Ang pinakamahalagang dokumento ay isang sertipiko mula sa Rosreestr, na kinumpirma na ang mga kalahok sa privatization ay hindi pa nagamit ang karapatang irehistro ang pagmamay-ari ng mga apartment kung saan sila nanirahan sa kapakanan ng lipunan.
8. Sa BTI kailangan mong mag-isyu ng sertipiko sa pagpaparehistro ng apartment. Ang dokumentong ito ay kakailanganin ding i-reissued kung mayroong muling pagpapaunlad, pagkatapos nito ay nagbago ang istraktura ng pabahay.
9. Kakailanganin mo ang isang sertipiko mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado, na nagpapatunay na ang apartment ay hindi pa nai-privatized.
10. Bilang karagdagan, kakailanganin upang punan ang isang aplikasyon para sa privatization sa isang form na ibinigay ng awtoridad na responsable para sa pagsasagawa ng nauugnay na pamamaraan.

Depende sa mga kinakailangan ng isang partikular na munisipalidad o awtoridad na responsable para sa privatization, ang listahan ng mga dokumento na isinasaalang-alang sa amin ay maaaring madagdagan. Posible rin sa lawak na gumawa ng anumang mga pagsasaayos ang batas. Ang lahat ng kinakailangang mga konsultasyon tungkol sa privatization ay dapat ibigay ng mga mamamayan sa karampatang awtoridad.

Koleksyon ng dokumento: prayoridad

Anong algorithm ang dapat gamitin upang i-privatize ang mga pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho? Una kailangan mong kolektahin ang mga dokumento na iyon, isang listahan kung saan ipinakita namin sa itaas. Kasabay nito, inirerekumenda na magsimula sa pagrehistro ng teknikal na pasaporte ng apartment - kadalasan ay nangangailangan ng mas maraming oras upang makuha ito.

Apela sa mga istruktura ng kuryente

Ang susunod na hakbang ay makipag-ugnay sa isang karampatang awtoridad na may kinalaman sa mga isyu tulad ng privatization ng pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Doon kinakailangan na punan ang isang pahayag ng pagnanais na irehistro ang apartment bilang isang pag-aari. Ang lahat ng mga karapat-dapat na residente ay dapat lumahok sa pamamaraang ito. Ang mga tumanggi na lumahok sa privatization ay kinakailangan na magsumite sa awtoridad ng isang nakasulat na pagtanggi, sertipikado, tulad ng nabanggit namin sa itaas, sa pamamagitan ng notaryo. Kasabay ng application, lahat ng iba pang mga papel ay dapat ilipat.

Pag-sign ng mga dokumento

Ang susunod na hakbang ay ang pag-sign ng isang kasunduan sa paglilipat ng pabahay sa paraang kinokontrol ng Batas sa Pagkapribado. Ang dokumentong ito ay dapat ihanda ng mga awtoridad. Ito ay karaniwang tumatagal ng ilang oras, ng pagkakasunud-sunod ng dalawang linggo.Ang kasunduang ito ay ang pangunahing batayan para sa kasunod na pagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment.

Matapos maisagawa ang lahat ng mga pamamaraan sa pakikilahok ng mga mamamayan at awtoridad, ang mga dokumento ay inilipat sa Rosreestr. Sa loob ng tagal ng panahon na itinatag ng batas, ang ahensya ay kumukuha ng pagmamay-ari ng pabahay at naglalabas ng kaukulang sertipiko sa mga may-ari ng apartment.

Mga gastos

Nabanggit namin sa itaas na ipinagpapalagay ng Batas sa Pagpapribado na libre ang kaukulang pamamaraan. Ngunit ang ilang mga gastos ay posible pa rin. Ang kanilang istraktura ay maaaring magmukhang ganito.

Ang Rosreestr ay kukuha ng isang maliit na bayad para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment - mga 500 rubles.

Ang paghahanda ng isang sertipiko sa pagpaparehistro ay madalas na isang bayad na pamamaraan. Tinatayang mga presyo para dito - mga 1 libong rubles.

Sa ilang mga rehiyon, ang isang bayad ay sisingilin para sa pagpapalabas ng mga sertipiko na nagsasabi na ang isang tao ay hindi lumahok sa privatization. Ang mga presyo para sa serbisyong ito ay halos 100 rubles.

Ang pagkuha mula sa USRP ay karaniwang binabayaran din. Nagkakahalaga ito ng mga 500 rubles.

Mga paghihigpit sa privatization

Sinuri namin kung ano ang mga tuntunin ng privatization ng pabahay sa Russian Federation at kung ano ang pamantayang pamamaraan para sa pagsasagawa ng pamamaraang ito. Pag-aralan natin ang aspeto tungkol sa mga paghihigpit sa paggamit ng mga mamamayan ng kaukulang karapatan.

Imposibleng i-privatize ang magkahiwalay na mga silid sa mga dormitoryo, pati na rin ang pabahay sa pagkadismaya. Ang mga apartment na matatagpuan sa teritoryo ng mga kampo ng militar, pati na rin ang kabilang sa kategorya ng serbisyo, ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro bilang pag-aari ng mga mamamayan. Ang mga nasasakupang pag-aari ng mga organisasyon ay hindi maaring i-privatized.

Kaya, posible na ilipat sa pribadong pagmamay-ari lamang ng pabahay mula sa pondo sa munisipyo o estado.

Pagtatapon ng isang apartment pagkatapos ng privatization

Maraming mga mamamayan ang nagsisikap na matugunan ang mga deadline na garantisadong ng batas para sa privatization ng pabahay, dahil, bukod sa lahat ng mga pakinabang na nabanggit, ang pamamaraang ito ay nagsasangkot sa paglilipat ng apartment sa ibinahaging pag-aari ng nangungupahan.

Nangangahulugan ito na ang bawat isa sa kanila ay nakakakuha ng karapatang itapon ang kanilang "mga metro" bilang isang independiyenteng pag-aari. Maaari ring ibenta o maupa ang isang bahagi. Kasabay nito, ang iba pang mga kapwa may-ari na lumahok sa privatization ay may pangunahing karapatan na bilhin ito.