Hindi na kailangang sabihin, halos lahat ng mamamayan ay nais na magkaroon ng kanilang sariling apartment. Gayunpaman, hindi lahat ay maaaring matupad ang tulad ng isang panaginip. Inaalok ang mga munisipal na pabahay para sa mga taong ito. Malalaman mo ang mga pakinabang, kawalan nito, pati na rin ang mga tampok ng pamumuhay at privatization mamaya.
Pangkalahatang konsepto
Ang munisipal na pabahay ay isang lugar na pag-aari ng isang partikular na lokalidad at inilalaan sa mga mamamayan batay sa isang kasunduan sa pagkuha ng lipunan. Iyon ay, sa kasong ito ang isang tao ay walang anumang pamagat sa apartment.
Naturally, hindi maaaring ibenta ng may-ari ang ipinakita na pabahay bago i-privatize. Ang apartment na ito ay may ilang mga tampok. Gayunpaman, higit pa nating isasaalang-alang ang kalamangan at kahinaan ng pangangalap ng lipunan ng isang naibigay na lugar.
Mga kalamangan
Kaya, ang mga munisipal na pabahay ay may mga sumusunod na pakinabang:
- Hindi ka kinakailangang magbayad ng buwis sa apartment.
- Kung kailangan mong pagbutihin ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, pagkatapos ay may karapatan kang gawin ito sa gastos ng estado. Bukod dito, kung ang lugar ay nawasak o nasira, pagkatapos ay makakatanggap ka talaga ng isang katumbas na apartment.
- Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng estado. Kung hindi maganda ang isinagawa, magkakaroon ka ng karapatang tumanggap ng materyal na kabayaran.
- Proteksyon sa panloloko ng third party.
- Ang posibilidad ng privatization.
- Mas mababang mga bill ng utility.
Ang mga bentahe na ito ay ginagawang kapaki-pakinabang ang mga apartment sa munisipyo para sa mga taong may mababang kita at matatandang mamamayan.
Mga Kakulangan
Naturally, ang pabahay ng munisipyo ay hindi perpekto at may ilang mga kawalan:
- Dahil hindi ka ang may-ari ng naturang lugar, hindi mo maibenta o palitan ito.
- Upang magrenta ng apartment sa isang tao na upa, dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa Tahanan ng Pabahay, mga kapitbahay at mga rehistradong miyembro ng pamilya.
- Kung ang isang tao ay nagrereklamo na ikaw ay nangunguna sa maling pamumuhay o masyadong maingay, may pagkakataon kang mawalan ng pabahay.
- Kung walang nakarehistro sa apartment maliban sa nangungupahan, pagkatapos pagkatapos ng kanyang kamatayan ang lugar ay ibabalik sa estado.
Sa prinsipyo, ang pagsasapribado ng munisipyo ng munisipyo ay malulutas ang mga problemang ito. Gayunpaman, upang maisagawa ang naturang pamamaraan ay hindi napaka-simple.
Sino ang karapat-dapat para sa privatization?
Upang magsimula, dapat mong isaalang-alang kung aling mga silid ang hindi napapailalim sa pamamaraang ito. Hindi mo ma-privatize ang mga pabahay sa isang bayan ng militar, dormitoryo, emergency apartment. Hindi rin maaaring makuha ang lugar ng serbisyo.
Kung tungkol sa tanong kung sino ang maaaring magsagawa ng operasyon na ito, ang pribatisasyon ng munisipal na pabahay ay pinapayagan sa mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:
- Malaking pamilya.
- Mga kamag-anak ng patay sa panahon ng pagganap ng militar.
- Para sa mga may kapansanan.
- Mga pamilyang may mga anak na may malubhang malformations.
Naturally, mayroong iba pang mga grupo na maaaring makuha ang inilahad sa apartment.
Ano ang kinakailangan para sa pagpapatupad ng pamamaraan?
Kaya, bago makuha ang pagmamay-ari ng munisipyo, kinakailangan upang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento, na dapat isama:
- Kontrata sa lipunan ng trabaho.
- Ang isang katas kung saan ang lahat ng mga tao na nakarehistro sa apartment na ito ay ipinahiwatig. Ginawa ito mula sa isang libro sa bahay.
- Personal na account sa pananalapi.
- Mga personal na dokumento ng lahat ng mga kalahok sa pamamaraan, pati na rin ang mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata.
- Sertipiko na ang mamamayan ay hindi lumahok sa privatization sa nakaraan.
- Teknikal na pasaporte ng pabahay.
- Kung may mga taong hindi nais na lumahok sa pamamaraan, kinakailangan ang kanilang nakasulat na pagtanggi ay kinakailangan.
- Ang pagsasapribado ay nagawa na ng isang taong naninirahan sa apartment, kung gayon dapat ibigay ang nakasulat na ebidensya tungkol dito.
Kaya, kung nais mong irehistro ang pabahay ng munisipyo para sa iyong sarili, walang makakakuha ng iyong mga karapatan dito, maghanda para sa isang medyo mahaba at kumplikadong pamamaraan.
Pagtuturo sa Pagkapribado
Ngayon ay hakbangin mong isaalang-alang ang pagsasagawa ng pamamaraang ito:
- Upang magsimula, makipag-ugnay sa naaangkop na mga awtoridad: ang departamento ng pabahay ng munisipalidad, na matatagpuan sa iyong tirahan. Dito bibigyan ka ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumentasyon, at bibigyan din nila ng payo kung ano ang susunod na gagawin.
- Susunod, dapat kang mag-aplay sa BTI upang makakuha ng pagsabog ng gusali.
- Magbayad para sa mga papeles at mga bayarin sa estado.
- Bukod dito, sinusuri ng kagawaran ang lahat ng mga dokumento, naghahanda ng isang kasunduan sa privatization, at nagpapadala ng mga papel para sa pagpaparehistro ng estado.
- Kung ang mga empleyado ng katawan na ito ay makahanap ng anumang mga pagkakamali sa disenyo, kakailanganin silang maitama.
- Susunod, bibigyan ka ng isang resibo sa kasunduan sa privatization.
- Matapos ang pagpaparehistro ng estado ng dokumentong ito, makakatanggap ka ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Sa prinsipyo, ang pamamaraan mismo ay hindi masyadong kumplikado, ngunit sa halip ay nakakasira, dahil kakailanganin mong tumakbo sa iba't ibang mga awtoridad.
Posible bang gumawa ng pag-aayos sa isang munisipal na apartment?
Ang pag-aayos sa isang apartment ng estado ay hindi maaaring tawaging isang simpleng pamamaraan. Ang katotohanan ay ang pagbibigay ng batas para sa mga kaso kapag hindi mo maaaring arbitraryo na gumawa ng anumang mga pagkilos upang mai-update ang iyong lugar.
Kung magpasya kang magsagawa ng muling pagdekorasyon ng pabahay ng munisipyo, pagkatapos ay gugugol mo ang iyong sariling pera dito. Bukod dito, ang simpleng pagpipinta ng mga bintana o sahig ay hindi nangangailangan ng mga espesyal na pahintulot ng Tanggapan ng Pabahay. Maaari mo ring isagawa ang patuloy na pag-aayos, kung saan ikaw mismo ang magbabayad. Kasama dito: pagpaputi o pagpipinta ng mga dingding, sahig, kisame, radiator at window openings, mga pintuan; wallpapering; pagkumpuni ng mga sistema ng engineering sa loob ng apartment.
Tulad ng para sa muling pagpapaunlad ng apartment o mas malubhang aksyon, kung gayon ang lahat ay mas kumplikado. Kasama sa mga pangunahing pag-aayos ang mga sumusunod: pag-init ng mga gusali, pag-aayos ng mga breakage sa bubong, at pagpapalit ng mga pampublikong kagamitan. Ginagawa ang lahat sa gastos ng partido na nagbibigay ng pabahay.
Mangyaring tandaan na kung isinasaalang-alang mo ang iyong bahay na isa na nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos, ngunit hindi nais ng may-ari na isagawa ito, pagkatapos ay dapat mong gawin ang isang pagsusuri sa kondisyon ng lugar. Gumamit lamang ng mga independiyenteng espesyalista para dito.
Kung nagpasya kang gumawa ng isang overhaul sa iyong sarili, maaari kang maglaan ng kahilingan sa muling pagbabayad ng mga gastos sa materyal, pinsala sa kaso ng hindi maganda gumanap na trabaho ng may-ari, pagbabawas ng mga bayarin para sa paggamit ng apartment.
Upang maisagawa ang pag-aayos, kakailanganin mong kumuha ng isang nakasulat na pahayag sa iyong lokal na administrasyon. Kung inaprubahan niya ang iyong plano ng pagkilos, maaari kang makakuha ng trabaho. Naturally, ang lahat ay dapat sumang-ayon sa mga kapitbahay at kinatawan ng Tanggapan ng Pabahay.
Ang muling pagpapaunlad ay dapat na maingat na isinasagawa upang hindi lumabag sa integridad ng mga pader ng kabisera. Upang gawin ito, tiyak na kakailanganin mo ang pahintulot ng mga lokal na awtoridad.
Mga tampok ng pagbabayad ng mga kagamitan
Anuman ang mga pakinabang at kawalan ng isang pag-upa sa munisipyo ng munisipyo, hindi ito libre. Iyon ay, para sa mga serbisyo na kakailanganin mong gumawa ng ilang buwanang buwanang. Samakatuwid, dapat mong maunawaan nang mas detalyado kung ano ang babayaran mo.
Kaya, ang upa ay itinakda ng kumpanya na namamahala sa iyong bahay. Ginagawa ito batay sa mga kasalukuyang taripa. Bukod dito, babayaran hindi lamang ang mga kagamitan, kundi pati na rin ang pagpapanatili ng iyong pasilidad, kasama ang katabing teritoryo.
Una sa lahat, dapat kang magbayad:
- Pag-init.
- Ang suplay ng tubig at alkantarilya.
- Gas (kung wala kang isang electrified house).
- Elektrisidad
Ang mga taripa ay kinakalkula ayon sa isang espesyal na pormula, na kinabibilangan ng base rate (tinukoy ng munisipalidad), ang lugar ng apartment, ang koepisyent ng kondisyon ng pabahay at mga katangian ng consumer nito.
At din sa mga serbisyong dapat mong regular na magbayad, maaari mong isama ang sumusunod:
- Paglilinis ng bahay at pagkolekta ng basura.
- Pagpapanatili ng mga karaniwang sistema ng komunikasyon.
- Pagpapanatili sa mga pasukan.
Mangyaring tandaan na ang mga bayarin para sa munisipal na pabahay ay maaaring mas kaunti kaysa sa para sa privatized na pabahay, na kung saan ay isang walang pagsalang kalamangan.
