Mga kalamangan at kahinaan ng pagsasapribado ng isang apartment. Mga yugto ng privatization ng isang apartment

Ngayon ay madalas na debate tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng privatizing pabahay, kung sino ang maaaring gawin ito, kung paano ito magagawa. Sa artikulong ito makakakuha ka ng mga sagot sa maraming mga katanungan na nakakaakit sa iyo. Una sa lahat, malalaman mo ang konsepto, pati na rin ang kalamangan at kahinaan ng pagsasapribado ng isang apartment.

Ano ang isang pamamaraan at bakit ito kinakailangan?

Kaya, ang ipinakita na proseso ay nailalarawan sa pamamagitan ng paglilipat ng munisipal na pabahay sa pagmamay-ari ng nangungupahan sa isang boluntaryong batayan. Matapos ang pamamaraan, ang may-ari ng apartment ay tumatanggap ng isang espesyal na sertipiko na nagpapatunay sa pagiging legal nito. Ang pagkapribado ng isang silid ay maaaring isa o higit pang mga tao.

Tulad ng para sa kung ang prosesong ito ay dapat isagawa, ang isyu ay kontrobersyal. Upang magpasya, dapat mong malaman ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pagsasapribado sa apartment. Ang pinakamahalagang tagapagpahiwatig ay maaari kang gumawa ng anuman sa iyong pag-aari.

Mga pakinabang ng pamamaraan

Una, isaalang-alang kung ano ang mga benepisyo sa maipakita na mga aksyon na maaaring magdala. Kaya, maaari naming i-highlight ang mga pakinabang ng privatizing ang apartment.

1. Maaari mong malayang itapon ang iyong pag-aari. Iyon ay, magkakaroon ka ng pagkakataon na magbenta ng pabahay, magrenta nang walang pahintulot ng mga lokal na awtoridad, bequeath o ibahagi.
2. Mahihirapan itong palayasin ka mula sa iyong tahanan, kahit na mayroon ito rent arrears. Maaaring maprotektahan ka ng privatization mula sa mga scammers at speculators.
3. Salamat sa pamamaraan, ang may-ari ay may karapatang magrehistro sa apartment o magsulat mula dito ang isa na itinuturing niyang kinakailangan. Gayunpaman, hindi kinakailangan ang mga pahintulot sa munisipalidad.
4. Maaari kang magpautang ng iyong sariling pabahay kapag nakatanggap ka ng pautang.
5. Ang pamamaraan ng privatization ay kasalukuyang libre.
6. Kung kinakailangan, mayroon kang pagkakataon na kanselahin ang proseso o baligtarin ito.
7. Maaari muling planuhin ng may-ari ang privatized apartment, gumawa ng mga pangunahing pag-aayos sa loob nito. Sa pabahay ng munisipyo hindi ito pinahihintulutan.

Mga kawalan ng pamamaraan

Naturally, hindi lahat ng mga glitters ay ginto. Ang ipinakita na proseso ay hindi walang mga bahid. Halimbawa, maaari mong i-highlight ang mga kawalan ng privatizing sa apartment.

1. Kailangang magbayad ang may-ari ng isang buwis sa pag-aari, na kung saan ay maaaring mag-iba.
2. Ang pribadong apartment ay maaaring ibinahagi ng lahat ng mga tagapagmana, at hindi lamang ang may-ari ng bahay.
3. Ang tagal ng pamamaraan ay walang bayad.
4. Ang may-ari ay nagbabayad ng lahat ng mga bayarin sa utility sa kanilang sarili, at sila ay mas mataas kaysa sa para sa munisipyo. Ang katotohanan ay sa kaso ng privatization, ang isang tao ay limitado sa karapatang makatanggap ng mga subsidyo.
5. Kung sakaling magkaroon ng emerhensya na sumali sa pagkawasak ng apartment o sa makabuluhang pinsala nito, isasagawa ng may-ari ang pag-aayos sa sarili nitong gastos.

Anong mga gusali ang hindi mai-privatized?

Naturally, ang prosesong ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa maraming mga mamamayan, gayunpaman, mayroon din itong mga limitasyon. Ang mga patakaran para sa privatization ng mga apartment na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng maraming mga kategorya ng mga lugar na hindi maililipat sa nag-iisang pribadong pagmamay-ari.

1. Mga metro kuwadro sa mga bahay na nasiraan ng loob at binalak para sa demolisyon. Ang pagbubukod ay ang mga istruktura na muling itatayo o kung saan isasagawa ang mga pangunahing pag-aayos. Maaari silang ma-privatized nang sapat nang sapat at walang anumang mga problema.
2. Ang lugar sa mga saradong bahay (sa mga kampo ng militar, reserba, lihim na pasilidad, sa pagbubukod ng zone).
3. Sa ilang mga kaso, hindi posible na magkaroon ng mga silid ng dormitoryo.
4. Pabahay ng serbisyo. Gayunpaman, mayroong isang pagbubukod: kung ang apartment ay nasa stock ng pabahay ng mga bukid ng estado at mga konseho ng nayon, kung gayon sa karamihan ng mga kaso maaari itong privatized.

Bilang karagdagan, walang magbibigay sa iyo ng pahintulot upang bumili ng pagmamay-ari ng pabahay, na ibinigay para sa libreng paggamit.

Sa prinsipyo, ang lahat ay ang mga paghihigpit sa pagkuha ng pag-aari. Naturally, ang mga patakaran para sa privatizing isang apartment ay naglalaman ng isang malaking bilang ng mga nuances na isang propesyonal na abugado o isang notaryo publiko ay makakatulong sa iyo na malaman (kung kinakailangan).

Sino ang karapat-dapat para sa naturang pag-aari?

Kaya, ang Housing Code ng Russian Federation ay malinaw na tinukoy ang mga pinapayagan na magsagawa ng naturang pamamaraan.

1. Ang taong nagrenta ng pabahay na ipinakita batay sa isang kontrata sa lipunan ng trabaho at nakarehistro sa gusaling ito, pati na rin ang mga miyembro ng kanyang pamilya na patuloy na nakatira sa kanya.
2. Hindi mo maaaring balewalain ang mga taong hindi pansamantalang wala sa apartment (serbisyo sa militar, termino ng bilangguan, mahabang paglalakbay sa negosyo). Ang reserbasyon ay nakalaan para sa kanila anuman ang oras ng kanilang pananatili sa labas ng apartment.

Ang mga taong pansamantalang naninirahan sa lugar na ipinakita ay walang karapatang makumpleto ang privatization ng apartment, kahit na sila ay mga kamag-anak ng may-ari. Gayunpaman, kung ang gayong pangangailangan ay lumitaw, pagkatapos ang tao ay dapat na nakarehistro sa silid na may pahintulot ng lahat ng mga kamag-anak doon.

Ang privatization ay nagpapahiwatig ng karapatan ng pagmamay-ari ng lahat na umaangkop sa kontrata sa pantay na pagbabahagi.

Sino ang may karapatang prayoridad na libreng paglipat ng pabahay sa pribadong pag-aari?

Ang kalamangan at kahinaan ng pagsasapribado ng isang apartment na alam mo na. Ngayon isaalang-alang ang tanong kung sino ang makukuha nito sa kanilang pag-aari nang libre. Ito ang mga kategorya ng mga mamamayan na itinatag ng estado.

1. Mga pamilya ng mga tauhan ng militar na namatay habang nagsasagawa ng kanilang propesyonal na tungkulin.
2. Hindi pinagana ang pagkabata ng una at pangalawang pangkat.
3. Mga benepisyaryo.
4. Mga beterano ng Sandatahang Lakas at paggawa.
5. Mga pamilya ng mga taong pinatay sa pagganap ng kanilang mga tungkulin sa lugar ng trabaho.
6. Malaking pamilya.
7. Ang mga liquidator ng aksidente sa Chernobyl at kanilang mga pamilya.

Mga pamamaraan sa privatization

Sa bansa ay hindi lamang ang karapatan na makakuha ng pribadong pag-aari. Mayroong mga mekanismo kung saan maaari itong mai-isyu.

1. Nakatutuwang paglipat ng puwang ng buhay sa may-ari, na isinasaalang-alang ang karaniwang bilang ng mga square meters na inilatag ng batas sa kanya at sa kanyang pamilya. Bukod dito, ang pagkalkula ay isinasagawa hindi lamang para sa bawat tao nang hiwalay. Ang pamilya ay binigyan ng karagdagang bilang ng mga square meters.
2. Pagbebenta ng labis na puwang ng pamumuhay sa mga mamamayan ng estado na may mga apartment sa mga emergency na bahay o tumayo sa linya upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon.

Dapat pansinin na ang may-ari ay nakakakuha ng hindi pangkaraniwang karaniwang teritoryo para sa paggamit ng magkasanib na, kung saan responsable din siya.

Mga kundisyon at yugto ng pagkuha ng pribadong pagmamay-ari ng isang apartment sa pamamagitan ng privatization

Upang ang pamamaraan ay maging ligal, dapat itong isagawa nang tama. Upang gawin ito, dapat mong tuparin ang lahat ng mga kondisyon ng privatization ng apartment. Una sa lahat, ang pagnanais at kahandaan ng isang tao ay kinakailangan para sa katotohanan na kailangan niyang mangolekta ng mga dokumento, sumunod sa mga deadline na itinatag ng batas. Bilang karagdagan, ang may-ari ng hinaharap ay dapat na isang mamamayan na sumusunod sa batas na hindi nagsasagawa ng pandaraya sa pagbebenta ng ari-arian. Gayunpaman, ang pangunahing kondisyon para sa privatization ay ang napapanahon at tamang pagsumite ng mga kinakailangang dokumento.

Mayroong isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng lahat ng mga aksyon. Dapat pansinin ang mga yugto ng privatization ng apartment.

1. Pagsusulat ng isang pahayag sa tanggapan ng pabahay.Bukod dito, sa pamamaraang ito, ang lahat ng mga kamag-anak ng may-ari na nakatira sa kanya sa parehong teritoryo ay dapat na naroroon.
2. Koleksyon ng mga dokumento at apela sa departamento ng privatization na matatagpuan sa administrasyon ng lokal na estado.
3. Pagrehistro ng pagmamay-ari sa Bureau of Technical Inventory at pagkuha ng isang sertipiko na nagpapatunay sa pagiging legal ng transaksyon.

Anong mga pangunahing dokumento ang kinakailangan?

Ang kalamangan at kahinaan ng pagsasapribado ng isang apartment na alam mo na. Ngayon isasaalang-alang natin ang tanong kung ano ang kailangang pormalin upang makumpleto upang ang lahat ay mabilis at maaasahan. Kaya, magsimula tayo sa mga personal na dokumento na kailangan mong dalhin sa iyo.

1. Ang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, bukod dito, kailangan mo ng isang kopya na sertipikado ng isang notaryo at ang orihinal. Mangyaring tandaan na ang impormasyon sa apelyido, pangalan at patronymic, pati na rin sa pagrehistro ay dapat nasa isang sheet.
2. Sertipiko ng kasal.
3. Ang pagkumpirma ng pagkamatay ng mga taong dati nang naninirahan sa ibinigay na puwang ng pabahay.
4. Ang mga sertipiko ng kapanganakan ng mga batang wala pang 16 taong gulang, o ang kanilang pasaporte.
5. Sertipiko na nagsasaad na wala sa mga taong nakatira sa apartment ang lumahok sa privatization nang mas maaga.
6. Isang dokumento na nagpapatunay sa pagrehistro ng hinaharap na may-ari sa pabahay na ito.

Tandaan na ang privatization ng apartment (mga termino, mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay tinutukoy ng batas) ay nangangailangan ng pagkakaloob ng parehong mga orihinal na papel at kanilang notarized na mga kopya.

Anong mga karagdagang dokumento ang kinakailangan?

Naturally, ang dating listahan ay hindi kumpleto. Kung ang apartment ay privatized, ang tagubilin ay nagbibigay para sa koleksyon ng mga karagdagang dokumento, nang wala kung saan ang proseso ay hindi maaaring magpatuloy. Kaya, kailangan mong magbigay ng ilang higit pang mga papeles:

1. Teknikal at cadastral passport para sa isang apartment, na maaaring makuha mula sa Bureau of Technical Inventory. Upang gawin ito, ang mga espesyalista ay dapat magbigay ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho o isang warrant para sa lugar, ang orihinal at isang kopya ng pasaporte ng may-ari ng pabahay, pati na rin isang katas mula sa book book, ang istante ng buhay na kung saan ay 14 na araw.
2. Kuha mula sa Rosreestr. Upang mag-apply para dito, makipag-ugnay sa Kagawaran ng Pangangasiwa ng Ari-arian. Kasabay nito, kailangan mo ring magkaroon ng ilang mga dokumento sa iyo: pasaporte ng lahat ng mga tao at mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata na nakatira sa apartment na ito. Bilang karagdagan, kailangan mo rin ng isang katas mula sa book book at dokumentasyon na natanggap sa BTI.
3. Susunod, maaari mong simulan upang gumuhit ng isang kasunduan sa privatization. Ang pamamaraang ito ay nangangailangan din ng isang malaking listahan ng mga dokumento. Kabilang sa mga ito, ang isa ay maaaring mag-isa ng isang teknikal at pasaporte ng cadastral, isang warrant o isang kontrata sa pagtatrabaho para sa isang apartment, personal na account ng isang may-ari, na nagpapatunay na ang kawalan ng mga utang para sa mga utility, lahat ng pasaporte at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga taong nakatira sa silid, isang katas mula sa book book para sa bawat kalahok sa pamamaraan, isang dokumento kumpirmahin ang hindi pakikilahok ng mga tao sa privatization nang mas maaga, mga extract mula sa Rosreestr at USRP.

Ang panahon ng privatization ay tungkol sa 2 buwan.

Huling ngunit hindi bababa sa, dapat kang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay na ipinakita. Upang gawin ito, kailangan mo ang lahat ng mga dokumento na ipinahiwatig sa nakaraang talata kasama ang kasunduan sa privatization para sa bawat kalahok sa pamamaraan.

Ang ilang mga tampok ng proseso

Mangyaring tandaan na kung ang mga bata ay nanirahan sa apartment, ngunit sila ay pinalabas mula rito, pagkatapos ay mayroon silang karapatang lumahok sa lahat ng mga bagay na nauugnay sa apartment. Gayunpaman, ang Guardianship Authority ay nakakasagabal dito.

Mayroong iba pang mga tampok ng pamamaraan.

1. Ang pagkapribado ay maaaring libre nang isang beses lamang.
2. Maaari mong malaman kung ang apartment ay privatized sa Fed.
3. Para sa pagpaparehistro sa naturang apartment, ang ilang mga dokumento ay dapat isumite.
4. Posible na tanggihan ang pamamaraang ito o i-privatize ang apartment.

Posible bang hatiin ang nasabing pag-aari?

Ang tanong na ito ay lumitaw kung kinakailangan upang pormalin ang isang diborsyo ng mga asawa.Ang pagiging pribado ng apartment (ang mga tagubilin ay nakasaad na sa itaas) ay nagbibigay ng maraming mga pakinabang. Gayunpaman, ang paghahati ng silid ay bahagyang kumplikado.

Sa panahon ng prosesong ito, ang mga silid ay maaaring ibahagi sa pagmamay-ari, at maaaring ibahagi ang banyo, banyo at kusina. Gayunpaman, kung ang nasabing lugar ay ganap na nakahiwalay (halimbawa, ang apartment ay may dalawang banyo), maaari silang makapasok sa pribadong pagmamay-ari ng isa sa mga asawa.

Posible ring isakatuparan ang pagkahati upang ang bawat silid ay nakikibahagi sa pangkaraniwang pag-aari.

Mga tampok ng nilalaman ng naturang pag-aari

Lahat ng mga panukalang batas at pag-aayos sa isang privatized apartment ay binabayaran ng may-ari. Bilang karagdagan, siya, kasama ang iba pang mga may-ari, ay may pananagutan para sa karaniwang mga teknikal na lugar, pati na rin ang teritoryo na katabi ng bahay. Mangyaring tandaan na ang mga basement, malaglag o iba pang mga silid ng utility ay hindi kailangang privatized.

Ang mga nagmamay-ari ay maaaring lumikha ng mga pamayanan na may mga namamahala na mga katawan na magiging responsable para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng istraktura at lahat ng mga kalapit na teritoryo. Ang mga aktibidad nito ay kinokontrol ng mga lokal na awtoridad. Mangyaring tandaan na hindi ka maaaring gumamit ng mga palaruan at iba pang mga teritoryo nang walang pahintulot. Ang lahat ng mga aksyon sa kanila ay kinokontrol ng Land Code.

Ang mga problema o hindi pagkakaunawaan ay maaaring malutas nang pribado o sa pamamagitan ng korte. Ngayon alam mo kung paano ayusin ang privatization ng isang apartment, kung ano ang mga pakinabang at kawalan nito. Pagkatapos ay maaari kang magpasya kung upang simulan ang gayong proseso. Buti na lang