Ang simula ng 90s ng huling siglo ay minarkahan ng mass privatization ng pag-aari ng estado at pondo ng pabahay ng estado, at ang ilang mga termino ay itinakda na limitado ang epekto ng libreng privatization ng pabahay. Ilang beses na nilang pinalitan ang pagbabago, kaya ngayon maraming mga mamamayan ang nagtanong: "Ano ang pangwakas na termino para sa privatization ng mga apartment?"
Kahulugan
Ano ang privatization? Sa ilalim ng kasalukuyang RF Housing Code, ang karapatan ng mga mamamayan sa pabahay ay maaaring lumitaw bilang isang resulta ng libre nitong privatization, iyon ay, ang paglipat ng pabahay ng estado o munisipalidad sa pribadong pag-aari sa pamamagitan ng isang espesyal na pamamaraan sa ligal. Matapos ang privatization, ang may-ari ng pabahay (karaniwang isang apartment) ay may karapatang itapon ito, iyon ay, ibigay, ibenta, bequeath, mortgage, atbp Ang pakikilahok sa privatization ng pabahay ay posible lamang minsan sa isang buhay.
Sa parehong paraan, ang anumang operasyon na may mga land plot ay posible lamang pagkatapos maganap ang privatization ng lupa, ang pamamaraan kung saan itinatag ng RF Land Code. Ang mga mamamayan na gumagamit ng mga plot ng lupa para sa isang tiyak na layunin nang walang hanggan o may karapatan ng pamana sa buhay ay may pagkakataon na i-privatize ang mga ito nang libre.
Katayuan ng proseso ng privatization ng pabahay sa Russia
Ngayon, tungkol sa isang third ng stock ng pabahay sa Russia ay hindi pa nai-privatized. Kasabay nito pabahay ng munisipyo talaga na inilipat sa mga pribadong kamay. Samakatuwid, ang mga lokal na awtoridad ay wala sa kanilang pagtatapon ng pondo sa pabahay ng lipunan upang maibigay ito sa mga mahihirap na naghihintay na tao, mga residente mga emergency na bahay at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatan na makatanggap ng isa. Kaya, ang listahan ng paghihintay ay napapahamak sa mahabang taon ng paghihintay, habang ang di-privatized na bahagi ng stock ng pabahay ay maaaring maging batayan para sa pagbuo ng isang pondo sa pabahay ng lipunan dahil sa likas na pagbaba ng bilang ng mga nangungupahan. Ito ay mga pagsasaalang-alang na patuloy na humantong sa maraming mga mambabatas na tutulan ang pagpapalawig ng mga term sa privatization.
Kailan magtatapos ang privatization?
Ang simula ng libreng privatization ng pabahay ay inilatag noong 1992. Sa una, ang prosesong ito ay karaniwang walang katiyakan. Gayunpaman, itinaguyod ang bagong RF LC ng huling petsa nito - Enero 1, 2007, na inilipat ng tatlong beses bago ang pagsisimula ng kasalukuyang taon: una - hanggang 01.03.10, pagkatapos - hanggang 01.03.13, at sa wakas - hanggang sa 01.03. 15 g
Sa pagtatapos ng Pebrero sa taong ito, ang isa sa mga pinuno ng pakitang partido ng Just Russia sa Estado Duma sa Estado Duma, si Ivan Grachev, ay nagsabi na ang kanyang paksyon ay suportado ang pagpapalawig ng privatization para sa isa pang tatlong taon - hanggang sa 03/01/18. Gayunpaman, ang paksang ang United Russia ay sumalungat sa panukalang ito. Bilang isang resulta ng mga inter-factional na negosasyon, natagpuan ang isang kompromiso, bilang isang resulta kung saan ang mga termino ng privatization ng tirahan ng tirahan na inookupahan ng mga mamamayan sa isang batayang pang-upa sa lipunan ay pinalawig lamang hanggang 03/01/16.
Ano ang dahilan para sa huling shift sa pagtatapos ng privatization?
Ano ang privatization ng pabahay? Ito ay isang paraan upang suportahan ang mga mamamayan sa mahirap na pang-ekonomiya. Sa katunayan, hindi lahat ng mga Ruso ang pinamamahalaang gamitin ang kanilang karapatan sa mga nakaraang taon. Ito ay hindi nang walang dahilan na ang paliwanag na tala sa panukalang batas tungkol sa pagbabago ng mga termino ay nagsasabi tungkol sa hindi katanggap-tanggap na pag-alis ng mga mamamayan na naninirahan sa mabulalas at emergency na pabahay at nakabinbin na resettlement, ang kanilang ligal na karapatan na malayang pag-privatization ng pabahay.
Ang listahan ng paghihintay na naghihintay ng pabahay sa lipunan ay maaari ring nasa parehong sitwasyon. Pagkatapos ng lahat, kung natanggap ito ng mga ito pagkatapos ng 03/01/16, pagkatapos ay hindi sila magkakaroon ng karapatang i-privatize ito, i.e.sila ay lalabagin kung ihahambing sa mga pinamamahalaang i-privatize ang pabahay bago ang petsang ito.
Bilang karagdagan, ang pagpapalawak ng privatization ay ang paksa ng isang malaking bilang ng mga kahilingan mula sa mga residente ng Crimean at Sevastopol, dahil mayroon silang kaunting oras upang maghanda ng mga dokumento sa mga sample ng Russia. Sa katunayan, pagkatapos ng lahat, isang taon lamang ang lumipas mula noong sandaling lumitaw ang dalawang bagong entidad sa Russian Federation. Malinaw, ang panahong ito ay malinaw na hindi sapat. Ngayon, ang mga Crimean sa isang nakakarelaks na kapaligiran ay nagsumite ng mga nauugnay na aplikasyon, na isinasaalang-alang sa loob ng isang panahon ng hanggang sa 2 buwan.
Ang paglipat sa mga termino ay magbabawas ng mga pila sa mga katawan ng estado, na hahantong sa isang pagbilis ng proseso ng privatization mismo. At upang maayos itong pumunta, kailangan mong malaman ang lahat ng mga subtleties tungkol sa pagrehistro ng pabahay sa lipunan sa pribadong pag-aari.
Ang privatization ng pabahay ay mapapalawak muli?
Ang pagtataya ng sitwasyon ng karagdagang kapalaran ng privatization ng pabahay sa Russia ay mahirap pa rin. Ang umiiral na deadline ay pinagtibay bilang isang resulta ng isang kompromiso. Mayroong tatlong posibleng mga sitwasyon para sa paglutas ng isyu:
- Babayaran ang privatization. Matapos ang 03/01/16, ang mga mamamayan na nagnanais na gumawa ng panlipunang pabahay kung saan sila nakatira ay kanilang tutubusin ito mula sa estado para sa isang tiyak na porsyento ng halaga ng merkado o kadastral nito.
- Ang sistemang Sobyet ng libreng pabahay para sa listahan ng paghihintay ay papalitan ng isang kontrata para sa pag-upa ng di-tubo. Ngayon, ang mga nangungupahan nang walang hanggan na gumagamit ng di-privatized na pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho, at pagkatapos ng kanilang pagkamatay o pag-alis, ang pabahay ay ililipat sa mga rehistradong mga anak o mga apo (kung mayroon man) o ibigay sa listahan ng paghihintay kung walang mga rehistradong kamag-anak, at hanggang sa 01.03.16 ang nasabing pabahay ay maaaring mai-privatized . Ngunit ang pamamaraan na ito ay maaaring mapalitan ng pagkakaloob ng panlipunang pabahay para sa pansamantalang paggamit sa isang batayan sa pag-upa, at hindi posible na i-privatize ito.
- Posible na ang privatization pagkatapos ng Marso 1 ng susunod na taon ay mananatiling libre lamang para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, at may kaugnayan sa lahat ng iba pa, ang isyu ay ganap na sarado.
- Anong desisyon ang gagawin ng mga awtoridad, hanggang ngayon ay walang nakakaalam. Kung ang privatization ay magpapanatili o hindi, maaari lamang hulaan ng isang tao sa puntong ito. Ngunit ang pamamaraan para sa paglilipat ng pabahay ng estado o munisipalidad sa pribadong pagmamay-ari ay dapat na umiiral pagkatapos makumpleto ang libreng privatization. Ang pagkakasunud-sunod nito ay dapat na nakalagay sa isang hiwalay na batas na pederal, ngunit ngayon wala pang ganyang batas. Samakatuwid, dapat itong alalahanin na ang pagiging pribado ng apartment sa Marso 1 ng susunod na taon sa isang libreng bersyon ay magiging imposible.
Mga kalamangan at kahinaan ng Patakaran sa Pabahay
Ang isang mamamayan na nakatira sa isang apartment ng isang munisipalidad o pondo ng pabahay ng estado ay walang karapatang itapon ito. Bilang isang pag-aari ng estado, ang apartment kung hindi pagbabayad ng mga bayarin sa utility o pagkatapos ng pagkamatay ng isang walang anak na responsable na nangungupahan, na nakasulat sa warrant, ay ililipat sa munisipyo.
Ano ang privatization ng apartment? Magbibigay ito ng isang pagkakataon upang magbenta, magbibigay, magpaupa o magpahiram sa iyong bahay sa isang bangko. Sa wakas, ang isang matatanda at malungkot na may-ari ng isang apartment ay maaaring pumasok sa isang napapanatiling buhay na kontrata sa pagpapanatili sa isang tao (umaasa o nagbabayad ng upa) kapalit ng paglipat ng apartment sa ari-arian pagkatapos ng kanyang kamatayan.
Sa isang privatized apartment, maaari mong ipasok o isulat ang sinumang tao ayon sa paghuhusga ng may-ari, maaari itong ma-bequeath o magmana alinsunod sa batas ng Russian Federation.
Ang isang privatized apartment ay maaaring mabago sa pamamagitan ng pagpapabuti ng iyong mga kondisyon sa pamumuhay sa ganitong paraan.
Gayunpaman, ang privatization ay may mga contraindications.
Kaya, kung nakatira ka sa isang may bahay na bahay at naghihintay para sa resettlement, kung gayon ang privatization ay hindi makatwiran. Sa katunayan, kahit na ang privatization ng pabahay ay natapos pagkatapos ng 01.03.16, wala pa ring nakansela ang FTP na "Pabahay". Kaya ang mga residente ng mga emergency na bahay ay patuloy na bibigyan ng sosyal na pabahay nang walang bayad.
Ang mga residente ng mga komunal na apartment ay hindi rin kapaki-pakinabang na i-privatize ang mga ito, dahil mas madaling makakuha ng isang pondo sa pabahay ng lipunan mula sa munisipalidad kaysa magbenta ng isang komunal na apartment o isang pribadong silid ng dormitoryo.
Ang mga nagmamay-ari ng mga privatized na apartment ay nagbabayad ng taunang buwis sa pag-aari at nagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni karaniwang pag-aari ng bahay. Samakatuwid, para sa mga solong at matatandang mamamayan na may kaunting kinikita, ang isang privatized na apartment ay maaaring maging isang pasanin, gayunpaman, kung ang anumang tagapangasiwa sa ilalim ng isang pang-habambuhay na kontrata sa pagpapanatili o singaw ay hindi nagkakaroon ng mga gastos.
At sa wakas, ang lahat ng mga tagapagmana ay maaaring mag-aplay para sa isang privatized apartment kung ang may-ari ay hindi gumawa ng isang kalooban. Para sa isang apartment na pumunta sa isang tiyak na tao, kailangan mong isulat ito, at ito ay isang medyo mahirap na negosyo.
Pagpapribado ng apartment: mga dokumento
Kung ang anumang mga redevelopment ay isinasagawa sa isang hindi-privatized na apartment, dapat silang gawing ligal ayon sa lahat ng mga naitatag na pamamaraan. Kung hindi, hindi pinahihintulutan ang privatization, at ibalik ng nangungupahan ang apartment sa orihinal na anyo nito.
Ang mga taong direktang nag-aaplay ng isang bahagi sa pagmamay-ari ng apartment, o ang kanilang abugado ay dapat makipag-ugnay sa BTI (o MFC) upang makabuo ng isang kasunduan sa privatization sa isang pakete ng mga dokumento, na kasama ang:
- Isang order o kontrata sa pag-upa sa lipunan para sa isang apartment. Sa kawalan ng mga dokumentong ito ay iniutos sa EIRTs (sa mga lungsod kung saan nilikha ang mga ito, halimbawa sa Moscow).
- Ang Cadastral passport ay natanggap sa Rosreestr at teknikal na pasaporte na inisyu sa BTI.
- Ang personal na account sa apartment, na nagpapahiwatig na ang mga bayarin sa utility ay binabayaran at walang mga utang sa kanila.
- Ang mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng bawat aplikante para sa isang bahagi sa pagmamay-ari ng apartment.
- Ang lahat ng mga nakarehistro sa apartment ay dapat ipahiwatig sa katas mula sa ibinigay na book book.
- Ang mga mamamayan na nakilahok sa privatization na nakarehistro sa privatized apartment ay nagbibigay ng mga sertipiko sa form No. 2 sa kanilang hindi pakikilahok sa privatization.
- Kuha mula sa Rosreestr na inilabas ng Property Management Department ng Rosreestr o ang administrasyong distrito.
- Kuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa Pinagsamang pribadong apartment.
- Ang mga pagkuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa form No. 3 para sa bawat kalahok ng privatization na may listahan ng real estate sa kanilang pagmamay-ari at ang mga batayan para sa kanilang pagkuha.
Kung ang isang bata na may tagapag-alaga ay nakarehistro sa apartment na privatized, pagkatapos ay bibigyan ang sumusunod:
- dokumento na nagpapatunay sa layunin nito;
- pahintulot na lumahok sa privatization;
- sa pagkakaroon ng mga menor de edad na bata na tinukoy sa kontratang panlipunan ng trabaho, ngunit pinalabas mula sa privatized apartment, sila ay sapilitan na mga kalahok sa privatization, at samakatuwid ang mga sumusunod ay binigyan ng: pahintulot na lumahok sa privatization; extract mula sa mga libro sa bahay mula sa luma at bagong lugar ng tirahan ng bata.
Kung, para sa pagsasagawa ng naturang pamamaraan bilang privatization ng isang apartment, ang mga dokumento ay isinumite ng isang abugado, kung gayon dapat na siya ay nai-notarized na kapangyarihan ng abugado mula sa lahat na nagsasabing isang bahagi sa pagmamay-ari ng apartment.
Matapos ang isang minimum na dalawang buwan, ang kasunduan sa privatization ay naisakatuparan sa bilang ng mga kopya na katumbas ng bilang ng mga kalahok sa privatization.
Dapat itong sundan ng isang apela sa Kamara sa Pagparehistro upang marehistro ang pagmamay-ari at makuha ang naaangkop na sertipiko.
Pagkapribado ng lupa sa Russia
Sa huling quarter ng huling siglo, maraming mga Ruso ang nakakuha ng mga cottage sa tag-init na nakuha sa lugar ng trabaho. Pagkatapos ito ay sapat na upang maging isang miyembro ng isang pakikipagtulungan sa paghahardin at pag-aari ng isang maliit na piraso ng lupa, karaniwang may isang lugar na 6 ektarya.
Ngunit kung mas maaga, para sa paglipat ng lupain sa isang bagong may-ari (ang tagapagmana sa dating), maaaring bigyan siya ng isang tao ng bagong libro ng hardinero, at ang bagong may-ari ay kukuha ng mga karapatan, pagkatapos matapos ang pag-ampon ng RF RF noong 2001 ang ganoong pamamaraan ay hindi na posible.Ngayon, may dalawang pagpipilian lamang para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng lupa - ang pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-privatize ng isang site.
Sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang bawat Ruso na gumagamit ng isang piraso ng lupa na walang hanggan o may isang buhay na mana ay maaaring makuha ito nang libre, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon:
- Kung siya ang may-ari ng real estate na matatagpuan sa isang balangkas ng lupa na hindi sa kanyang pagmamay-ari.
- Kung ginamit niya ang lupa sa ilalim ng pag-upa para sa layunin ng konstruksyon ng pabahay o pamamahala ng isang sakahan ng subsidiary kahit na bago pa mag-ampon ng RF LC.
- Kung gumagamit siya ng site gamit ang kanyang sariling tirahan na walang hanggan o may isang buhay na pagmamay-ari na pagmamay-ari.
- ang kanyang lupain ay matatagpuan sa pakikipagtulungan ng hortikultural at lipunan ng gusali ng garahe. Sa kasong ito, isinasagawa ang privatization ayon sa isang pinasimple na pamamaraan at tinawag na "amnesty ng tag-init".
Ano ang privatization ng lupa sa ilalim ng "amnesty summer"?
Ito ay isang espesyal na pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa lupa alinsunod sa Batas Blg. 93 ng Setyembre 1, 2006, na tinawag na "dacha amnesty", bagaman pinapayagan ka nitong magrehistro hindi lamang ng mga land plot sa ilalim ng dachas, kundi pati na rin upang makakuha ng pagmamay-ari ng ilang real estate.
Ang paksa ng "summer amnesty" ay mga land plot sa mga hortikultural na pakikipagtulungan at mga kooperatiba ng bansa na ibinigay sa kanilang mga gumagamit bago ang pag-ampon ng RF RF. Pinapayagan na ng batas na ito ang sampung milyong mamamayan na dumaan sa pamamaraan ng pagrehistro ng kanilang mga karapatan sa lupain at pagbuo dito sa isang makabuluhang pinasimple na paraan.
Ngunit, tulad ng madalas na nangyari sa ating kamakailan-lamang na kasaysayan, mayaman sa mga pagbabago sa pambatasan, hindi lahat ay nakamit ang mga itinakdang oras para sa "amnestiya". Samakatuwid, ang Estado Duma, tulad ng kaso ng privatization ng mga apartment, ay sumama sa pinalo ng track at pinalawak ang "amnestiya" hanggang 03/01/2018. Sa kasong ito, ang mga mambabatas ng Russia ay gumawa ng karagdagang regalo sa anyo ng isang hindi tiyak na pag-anunsyo ng isang pinasimple na pamamaraan ng pagrehistro para sa ilang mga kategorya ng pag-aari na sumasailalim sa Batas Blg. 93. Ang mga ito ay, una sa lahat, mga kortikultura at mga kubo ng tag-init, pati na rin ang mga gusaling iyon na hindi kinakailangan ng konstruksyon. kumuha ng pahintulot.
Bayad na privatization ng lupa
Kung ang lupain ay hindi nahuhulog sa ilalim ng pinasimple na pagpaparehistro ng mga karapatan dito, dapat itong bilhin mula sa estado. Maaaring may iba't ibang mga pagpipilian at pamamaraan na may kaugnayan sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ang presyo ng pagtubos ay maaari ring magkakaiba: maaari itong mag-iba mula sa presyo ng merkado, na, siyempre, ay hindi masyadong kumikita, sa cadastral isa, at sa paggamit ng mga espesyal na pagbawas ng mga kadahilanan. Dito, siyempre, hindi mo magagawa nang walang payo ng mga dalubhasang abogado.
Upang hindi lumampas sa pagtubos, mahalagang tama na matukoy ang mga hangganan ng site, iyon ay, upang magsagawa ng isang survey sa lupa, at idokumento ang laki nito. Ang pagsasagawa ng paggamit ng lupa ay nagbibigay ng maraming mga halimbawa kapag ang mga "sa luma" ay nagtala ng isang lugar ay nakalista, at pagkatapos suriin ang mga kalapit na lugar at pag-install ng mga bakod, bumababa ito ng maraming daan. At imposible na magdagdag ng isang balangkas sa ligal na lugar (ang mga kapitbahay ay naitala na ang mga hangganan ng kanilang mga plots, at ang iyong lupain ay naging kanilang pag-aari).
Mayroon ding mga madalas na reverse sitwasyon kapag ang aktwal na lugar ng natubos na balangkas ay lumampas na ipinahiwatig sa magagamit na mga dokumento. Muli itong binibigyang diin ang kahalagahan ng proseso ng pagtukoy ng aktwal na sukat ng matubos na lupain.
