Ari-arian ng sambahayan: komposisyon, may-ari, pagpapanatili, pag-aayos, paggamit, pinsala. Ano ang naaangkop sa karaniwang pag-aari?

Ang tanong kung ano ang nauugnay sa karaniwang pag-aari ay kasalukuyang may kaugnayan. Kadalasan ang iligal na pagbubuklod nito ay isinasagawa. Ayon sa mga eksperto, ang pagpapakilala ng isang sapilitan na imbentaryo sa mga agwat ng oras ay maaaring mapawi ang pag-igting sa bagay na ito.

Ari-arian ng sambahayan: LCD ng Russian Federation

Ang Artikulo 36 ng Code ay nagtatatag ng mga probisyon patungkol sa mga karapatan sa mga bagay sa isang apartment building. Sa partikular, ito ay itinakda sa pamantayan na ang bawat may-ari ng mga karaniwang pag-aari ng bahay ay nagmamay-ari ng mga lugar sa istraktura na hindi bahagi ng mga apartment at inilaan na maglingkod ng higit sa 1 silid sa gusali. Kasama dito, bukod sa iba pa, ang mga elevator at shaft, hagdan, corridors, attics, mga teknikal na sahig, mga silong, kung saan matatagpuan ang mga komunikasyon sa engineering. Ang laki ng mga pasilidad sa pamamagitan ng pagbabagong-tatag ay maaaring mabawasan lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng ligal. Sa pamamagitan ng kanilang pagpapasya, ang karaniwang pag-aari ng bahay ay maaaring ilipat sa kabuuan o sa bahagi sa ibang mga tao para sa operasyon kung ang aksyon na ito ay hindi lumalabag sa mga interes at karapatan ng mga ligal na nilalang at mamamayan. Ang Code ng Pabahay ay may iba pang mga probisyon. Sa partikular, tinutukoy nito ang pamamaraan alinsunod sa kung aling komunal na pag-aari ay maaaring ilalaan at itatapon, pati na rin ang mga palatandaan kung saan kinikilala ito ng mga bagay.

GK

Ayon kay Art. 244 ng Civil Code, ang pag-aari na nasa ligal na pag-aari ng 2 o higit pang mga tao ay nabibilang sa kanila sa ilalim ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari. Sa kasong ito, ang mga pagbabahagi ng bawat paksa ay maaaring matukoy. Ang uri ng pag-aari na ito ay lumitaw na may kaugnayan sa pag-aari na hindi mahahati (hindi maaaring mahati nang hindi binabago ang layunin o, sa pamamagitan ng batas, ay hindi napapailalim sa paghahati). Sa kasong ito, maaari mong itakda ang proporsyon ng bawat may-ari. Kung ang kanilang laki ay hindi matukoy, kung gayon sa pamamagitan ng kabutihan ng Art. 245 GK ang mga ito ay itinuturing na pantay. Ang pagpapasiya ng mga pagbabahagi sa mga karaniwang pag-aari ay kinokontrol ng Art. 37 Code sa Pabahay. Alinsunod sa pamantayan, ang halaga ay proporsyonal sa kabuuang lugar ng lugar na kabilang sa paksa. Ang pagbabahagi ay maaaring makalkula. Upang gawin ito, ang lugar ng lugar ng may-ari (ayon sa batas sa pagpaparehistro ng batas ng estado) ay dapat nahahati sa kabuuan ng mga lugar ng hindi tirahan at tirahan ng bahay (ayon sa pagsabog ng BTI). Ang natanggap na bahagi ay maaaring nakarehistro sa rehistro at ipinasok sa sertipiko. Ang paggamit ng komunal na pag-aari ay isinasagawa ng mga ligal na may-ari ng kani-kanilang lugar. Ang paglipat ng mga bagay sa pagpapatakbo sa ibang mga tao ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapasya na kinuha sa pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng mga residente.

Basement

Ang mga ito, tulad ng nabanggit sa itaas, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ay bahagi ng karaniwang pag-aari. Dapat pansinin na ang pagkilala sa mga karapatan ng mga ligal na may-ari sa mga basement ay nabuo sa Korte ng Konstitusyon. Samantala, sa pagsasagawa, ang mga lugar na ito ay hindi palaging kumikilos bilang pangkaraniwang pag-aari ng bahay.

Mga Paliwanag sa Regulasyon

Sa Art. 290 p. 1 ng Civil Code na itinatag na naaangkop sa karaniwang pag-aari ng bahay. Sa pamantayan, sa partikular, ipinapahiwatig na ang mga paksa ay nagmamay-ari ng sanitary, elektrikal, mechanical at iba pang kagamitan, pagsuporta sa mga istruktura, nagsisilbi nang higit sa isang apartment. Ang arte sa itaas. Ang 36 ng Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay ng isang mas kumpletong listahan.Ang pagtatasa ng mga pamantayan ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na ang mga lugar, na kabilang sa karaniwang pag-aari, ay hindi maaaring kumilos bilang bahagi ng isang apartment o iba pang bagay sa gusaling ito, na kung saan ay sa personal na pag-aari. Ang isa pang mahalagang punto ay dapat pansinin. Sa kahulugan ng mga patakaran sa karaniwang pag-aari ang bahagi ng lugar na hindi nakahiwalay sa lugar na kabilang sa nag-iisang may-ari ay hindi maaaring isama. Kaya, maaaring magkaroon ng dalawang ligal na rehimen. Sa unang kaso, pinag-uusapan natin ang karaniwang pag-aari ng bahay. Sa sitwasyong ito, ang mga kalahok sa mga ligal na relasyon ay lahat ng mga may-ari ng mga lugar na may pagtatatag ng laki ng bawat bahagi. Sa pangalawang kaso, mayroong isang independiyenteng object (o maraming) na nasa solong o karaniwang pagmamay-ari. Gayunpaman, ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatang ito ay hindi nauugnay sa inilaan na layunin ng pag-aari bilang paglilingkod at katulong.

Opinyon ng Korte ng Konstitusyon

Sa pagpapasiya Hindi. 489 О-О ipinapahiwatig na ang mga lugar na hindi kumikilos bilang mga bahagi ng mga apartment ay kabilang sa mga karaniwang pag-aari ng bahay kung naglalaman sila ng kagamitan na ginagamit sa paglilingkod sa mga pangangailangan at pangangailangan ng mga may-ari. Wala silang malayang layunin. Tulad ng mga kagamitan na matatagpuan sa kanila, ang mga nasabing lugar ay pinatatakbo upang maglingkod ng ilan o lahat ng mga lugar sa isang tirahan. Kasabay nito, iginuhit ng mga hukom ang katotohanan na, bilang karagdagan sa mga lugar na hindi tirahan na nauugnay sa karaniwang pag-aari, ang iba pang mga katulad na bagay na inilaan para sa malayang operasyon ay maaaring naroroon sa gusali. Kinikilala sila bilang real estate. Ang nasabing lugar ay kumikilos bilang mga independyenteng bagay ng mga karapatang sibil. Alinsunod dito, ang kanilang ligal na katayuan ay naiiba sa regulasyong rehimen na itinatag sa mga artikulo 36 ng Pabahay at 290 Mga Kodigo sa Sibil.

Mga paglilinaw ng Arbitration Court

Dapat sabihin na sa mga bahay na itinayo noong mga panahon ng Sobyet, sa halip mahirap makilala ang mga lugar na hindi tirahan na nagsasagawa ng eksklusibong paghahatid ng mga function mula sa isang katulad na bagay, ngunit para sa malayang paggamit. Ang solusyon sa problemang ito ay nangangailangan ng pagsasaalang-alang sa aktwal na mga pangyayari at kasama sa kakayahan ng mga hukuman sa arbitrasyon at mga panghukum na katawan ng pangkalahatang hurisdiksyon. Samantala, ang pagsasagawa ng mga halaman ng nuclear power, na umunlad sa buong panahon mula sa pag-ampon ng Desisyon Blg. 489 OO, sa sobrang sorpresa ng mga may-ari ng apartment at kanilang mga kinatawan, ay nagpakita na ang mga basement-type na lugar, kasaysayan na inilaan sa mga tindahan ng sapatos ng sapatos, parmasya at iba pang mga institusyon at organisasyon , sa karamihan ng mga kaso ay hindi itinuturing na karaniwang pag-aari. Sa mga bagong gusali, ang ligal na rehimen ng naturang mga bagay ay mas malinaw. Kadalasan, kinikilala ng mga hukom ng arbitrasyon ang kanilang ibinahaging pagmamay-ari.

Mahalagang punto

Sa Art. 36 ng Housing Code na malinaw na itinatag iyon ibinahagi ang pagmamay-ari maaaring hindi lumabas sa anumang lugar ng basement ng isang bahay, ngunit sa mga lugar na teknikal lamang. Ang naaangkop na kwalipikasyon ng isang bagay ay tinukoy ng iba't ibang mga kadahilanan. Halimbawa, maaaring ito ang pangangailangan para sa bukas at permanenteng pag-access sa mga kagamitan na matatagpuan dito. Samantala, ang pagkakaroon ng basement ng mga utility ay hindi isang sapat na batayan para sa pagkilala sa teknikal nito. Alinsunod dito, hindi ito maituturing na pag-aari ng komunidad.

Pagpapanatili, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian

Ang kondisyon ng lugar ay dapat magbigay ng:

1. Pagsunod sa kaligtasan at pagiging maaasahan.
2. Kaakibat na paggamit ng karaniwang pag-aari. Kasama rin dito ang lupain kung saan matatagpuan ang tirahan ng tirahan.
3. Kaligtasan para sa kalusugan at buhay ng mga tao, ang kaligtasan ng mga materyal na halaga ng mga ligal na nilalang at mamamayan, pati na rin ang mga kabilang sa munisipyo at estado.
4. Pagsunod sa mga lehitimong interes at karapatan ng mga may-ari at iba pang mga nilalang.
5. Patuloy na kahandaan ng mga sistema ng komunikasyon sa komunikasyon, mga aparato sa pagsukat at iba pang mga aparato na kasama sa pangkaraniwang pag-aari at dinisenyo upang magbigay ng naaangkop na serbisyo sa mga taong naninirahan sa lugar ng MKD.
6. Pagpapanatili ng naaangkop na hitsura ng arkitektura ng istraktura, ayon sa dokumentasyon ng disenyo.

Mga pangunahing kaganapan

Ang nilalaman ng karaniwang pag-aari ay may kasamang iba't ibang mga pagkilos. Nakasalalay sila sa mga tampok ng disenyo, antas ng pisikal na pagkasira, teknikal na kondisyon ng mga pasilidad, at mga kondisyon ng lokasyon ng istraktura ng tirahan. Alinsunod sa mga kadahilanan na ito, ang nilalaman ng mga karaniwang pag-aari ay maaaring kabilang ang:

1. Pagsisiyasat ng mga bagay. Ito ay isinasagawa ng mga may-ari ng lugar at responsableng tao. Sa panahon ng inspeksyon, ang mga hindi pagkakapare-pareho ng kondisyon ng lugar kasama ang mga iniaatas na itinatag ng batas, pagkasira ng karaniwang pag-aari, pagbabanta sa kalusugan, buhay ng tao ay ipinahayag.
2. Mga pasilidad ng ilaw.
3. Nagbibigay ng halumigmig at antas ng temperatura na itinatag sa mga regulasyon ng mga regulasyon.
4. Paglilinis at paglilinis ng kalinisan at paglilinis ng mga lugar, lupain.
5. Koleksyon at kasunod na pag-alis ng likido at solidong basura sa sambahayan. Kabilang dito, bukod sa iba pa, ang mga basura na nabuo bilang isang resulta ng mga aktibidad ng mga indibidwal na negosyante at organisasyon na nagpapatakbo ng hindi tirahan.
6. Pagpapanatili at pag-overhaul ng mga karaniwang pag-aari.
7. Mga hakbang sa kaligtasan ng sunog alinsunod sa batas.
8. Paghahanda para sa operasyon sa pana-panahon.
9. Pag-aalaga ng mga berdeng puwang at mga elemento ng landscaping, pati na rin ang iba pang mga bagay na inilaan para sa operasyon, pagpapanatili, na matatagpuan sa isang balangkas ng lupa na bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay.

Ang ligal na mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng tirahan ay maaaring isagawa ang mga aktibidad sa itaas nang nakapag-iisa o kasangkot sa ibang mga tao para dito.

Mga tampok ng inspeksyon

Nakasalalay sila sa paraan ng pagkontrol mo sa MCD. Ang mga pagsusuri ay maaaring isagawa ng mga may-ari, mga taong kasangkot sa kanila alinsunod sa kontrata sa pagpapatupad ng konstruksiyon at teknikal na kadalubhasaan. Ang mga aktibidad na ito ay maaari ding isagawa ng mga responsableng entity na kumikilos bilang mga opisyal ng mga istruktura ng pamamahala ng HOA, kooperatiba ng pabahay o isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer. Ang mga resulta ng inspeksyon ay naitala sa isang kilos. Ito ay gumaganap bilang batayan para sa mga gumagawa ng desisyon o mga may-ari ng apartment na gumawa ng mga pagpapasya sa pagsunod o hindi pagsunod sa mga nasisiyasat na mga bagay na may mga kinakailangan sa pambatasan, pati na rin ang gumawa ng mga kinakailangang hakbang upang maalis ang mga nakita na mga depekto, pinsala, mga pagkakamali.

Pagbubukod

Ang mga hakbang sa pagpapanatili ng object ay hindi kasama:

1. Ang pagpapanatili, pagkakabukod at pagkumpuni ng mga bintana at pintuan ng mga silid, balkonahe, kapalit ng nasira (sira) na baso ng mga silid na hindi pangkaraniwang pag-aari.
2. Paglilinis at paglilinis ng mga lugar na hindi nauugnay sa teritoryo ng MKD, ang kanilang paghahardin at pagpapabuti, pag-aalaga ng mga elemento na matatagpuan sa kanila. Kasama sa huli, kasama ang mga bulaklak na kama, damuhan, shrubs, puno. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga may-ari ng kani-kanilang site.

Mga responsableng Entity

Ang tamang pagpapanatili at pagpapanatili ng mga karaniwang pag-aari ay ibinibigay depende sa pamamahala ng MKD:

1. Mga ligal na may-ari ng lugar. Nagtapos sila ng isang naaangkop na kasunduan sa pamamahala ng samahan o mga taong nagbibigay ng serbisyo o pagsasagawa ng gawain na tinukoy sa itaas.
2. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng consumer. Ang pagpapanatili ng mga ari-arian ay nakasisiguro sa kasong ito sa pamamagitan ng pagiging kasapi sa mga asosasyong ito o pagtatapos ng mga kasunduan ng mga mamamayan na hindi miyembro ng mga ito.

Babala sa pagsusuot ng object

Ang pagpapanatili ng mga bagay na kasama sa karaniwang pag-aari ay isinasagawa ayon sa desisyon na pinagtibay sa pagpupulong ng mga residente.Ang inaprubahang listahan ng mga gawa ay dapat matiyak ang pag-iwas sa napaaga na pagsusuot at pagpapanatili ng operability at mga tagapagpahiwatig ng pagganap, pati na rin ang pag-aalis ng mga pagkakamali, pinsala, mga depekto. Ang pagpapanatili ay hindi kasangkot sa kapalit ng mga elevator na nagdadala ng pader. Ang trabaho ay hindi kasama ang mga pag-aayos ng mga pintuan sa mga hindi tirahan o tirahan, mga bintana sa loob nito, kung sila ay isa-isa na pag-aari ng mga paksa. Ang mga aktibidad na ito ay isinasagawa ng kani-kanilang mga may-ari.

Kung ang antas ng pisikal na pagsusuot at luha ay umabot sa maximum na pinahihintulutang tagapagpahiwatig na itinatag sa batas tungkol sa regulasyong teknikal, at hindi tinitiyak ang kaligtasan ng kalusugan, buhay ng mga tao, ay bumubuo ng isang banta sa mga munisipalidad, materyal na halaga ng mga bagay at mga bagay na pagmamay-ari ng mga mamamayan at ligal na nilalang, ang mga ligal na may-ari ng lugar sa MKD ay kinakailangan upang agad gawin ang mga kinakailangang hakbang upang maituwid ang sitwasyon. Upang gawin ito, ang pagpupulong ay nagpapasya sa pagpapatupad ng isang pangunahing pag-overhaul. Ang katotohanan na ang pag-aari ay umaabot sa antas ng itinatag na maximum na pinahihintulutang tagapagpahiwatig ng kaligtasan at pagiging maaasahan ay natutukoy ng mga may-ari o responsableng mga tao, pati na rin ang mga kinatawan ng pederal na executive executive, ang mga istrukturang pangrehiyon na awtorisado upang masubaybayan ang operasyon at kondisyon ng stock ng pabahay alinsunod sa Pederal na Batas at iba pang mga dokumento ng regulasyon sa pag-inspeksyon. Ang mga resulta nito ay naitala sa kaukulang kilos.