Ang Institute of General Property sa Russian Federation ay kinakatawan ng dalawang pangunahing modelo ng pagmamay-ari ng ari-arian - pinagsama at ibinahagi. Ano ang pagtutukoy ng bawat isa sa kanila? Paano isinasagawa nang maayos ang pagbuo ng karapatan sa pagmamay-ari ng pag-aari? Paano ang paghahati at paglalaan ng bahagi ng pag-aari sa nag-iisang pagmamay-ari ng isang mamamayan?
Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagmamay-ari at pagkakapantay-pantay
Ang magkakasamang pagmamay-ari ay isa sa mga subspecies ng modelo para sa karaniwang pagmamay-ari ng ilang mga pag-aari ng ilang mga mamamayan sa ilalim ng mga batas ng Russian Federation. Ang tampok na katangian nito ay ang kawalan ng mga tukoy na pagbabahagi sa pagmamay-ari ng mga assets. Ano ang "karaniwang pag-aari"? Ang kahulugan ng term na ito ay tunog simple - pag-aari na pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao nang sabay. Ang bawat isa sa mga co-may-ari ay maaaring pagmamay-ari ng isang tukoy na bahagi sa pag-aari. Sa kasong ito, ang karaniwang modelo ng pagmamay-ari ay pareho lamang.
Sa pinagsamang pagmamay-ari, pagmamay-ari ng mga tao, pamamahala at pagtatapon nito ng eksklusibo sa balangkas ng mga desisyon sa pakikipag-ugnay. Ang karaniwang pagmamay-ari sa diwa na ito ay isang hindi maibabahaging pag-aari. Maaari mo itong ibenta, ibigay, ibabahagi lamang ito batay sa mga personal na kasunduan.
Mga uri ng pinagsamang pagmamay-ari
Ang karaniwang magkasanib na pag-aari, sa kabila ng malawak na pamamahagi nito, ay maaaring kinakatawan, kung susundin mo ang mga probisyon ng batas ng Russia, sa isang medyo maliit na hanay ng mga varieties. Una, ang naturang ay maaaring magkasanib na pagmamay-ari ng mga asawa, halimbawa isang apartment. Pangalawa, ang karaniwang magkasanib na pagmamay-ari ay maaaring sundin sa loob ng kolektibong organisasyon ng pagsasaka ng magsasaka.
May mga panahon sa ligal na kasaysayan ng Russian Federation kung kailan nabuo ang kaukulang modelo ng pagmamay-ari ng pag-aari, halimbawa, sa katotohanan ng pagiging pribado. Ngunit sa paglipas ng panahon, ang mga pagbago ay ginawa sa batas ng Russia, ayon sa kung saan, sa katunayan ng privatization, ang isang tao ay makakakuha lamang ng isang tiyak na bahagi sa karaniwang pag-aari.
Ang pagtapon ng ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari
Nabanggit namin sa itaas na ang mga mamamayan ay maaaring magtapon ng ari-arian nang magkakasamang pag-aari, na isinasama ang lahat ng mga aksyon sa kanilang sarili. Isaalang-alang natin ang aspektong ito nang mas detalyado.
Ang karaniwang pag-aari sa loob ng balangkas ng magkasanib na pagmamay-ari, kung gayon, ay nagbibigay sa bawat may-ari ng karapatang gumawa ng mga transaksyon sa kanyang sariling ngalan na sumasalamin sa pagtatapon ng pag-aari. Sa kasong ito, ang lahat ng mga aksyon ay dapat na coordinated sa iba pang mga may-ari. Kung hindi ito nangyari, kung gayon ang mga transaksyon ay maaaring ipahayag, lalo na sa korte, hindi wasto.
Kasabay nito, tulad ng tala ng ilang mga abogado, ang mga may-ari ng ari-arian ay may karapatan na puksain ang isang transaksyon na ginawa nang walang kanilang kaalaman kung napatunayan na ang mga gawa ng pagtatapon ng pag-aari, na pinagsama-sama, ay ginawa ng ibang mga may-ari na natanto na wala silang awtoridad na gumawa ng nararapat na aksyon . Iyon ay, maaaring kanselahin ng korte ang transaksyon sa suit ng asawa laban sa asawa para sa pag-upa ng apartment, kung mapatunayan niya na ang kanyang asawa ay may kamalayan na siya ay laban sa pag-upa sa pag-aari, ngunit, sa kabila nito, gumawa siya ng kasunduan sa mga nangungupahan.
Pinagsamang seksyon ng pagmamay-ari
Ang karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring nahahati sa paraang inireseta ng batas.Ano ang pagtutukoy ng pamamaraang ito? Ang isa sa mga pangunahing probisyon ng batas patungkol sa paghahati ng karaniwang ari-arian ay ang pangangailangan upang matukoy nang maaga ang isang tiyak na halaga ng mga namamahagi para sa bawat isa sa mga may-ari ng hinaharap na pag-aari. Bukod dito, kung susundin mo ang mga probisyon ng Artikulo 254 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga pagbabahagi sa tanong ay kinikilala pantay, maliban sa mga kaso na ibinigay ng batas o sa ilalim ng mga pribadong kasunduan ng mga partido.
Sa pangkalahatan, ang pamamaraan kung saan nahahati ang pinagsamang pagmamay-ari ay katulad ng katangian ng algorithm ng pamamaraan kapag ang isang bahagi sa kabuuang ibinahaging pagmamay-ari ay inilalaan. Maliban kung, siyempre, kung hindi man ay ipinagkaloob sa mga ligal na kilos o hindi sumusunod mula sa mga katangian ng komunikasyon sa pagitan ng mga may-ari.
Karaniwang pag-aari ng mga asawa
Nabanggit namin sa itaas na ang isa sa mga inisipang modelo para sa magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian ay nagpapahiwatig ng katotohanan na ang mga paksa ng naturang ligal na relasyon ay kasal. Ano ang mga tampok ng pamamahala ng pag-aari na ipinatupad sa sitwasyong ito? Ano ang pagiging tiyak ng tulad ng isang ligal na kategorya bilang karaniwang magkasanib na pag-aari ng mga asawa?
Ang pangunahing mekanismo para sa pagbuo ng mga pag-aari na pagmamay-ari ng mga mamamayan ay aari sa loob ng balangkas ng modelong ito ay ang pagkuha ng mga ari-arian sa panahon ng cohabitation. Ang Family Code ng Russian Federation nang sabay ay nagbibigay para sa dalawang pangunahing mga format ng mga relasyon sa pag-aari sa pagitan ng mga asawa - batay sa batas, at batay din sa kontrata.
Ano ang mga tampok na pangkaraniwan magkasanib na pagmamay-ari ng asawa sa unang senaryo? Ang ligal na rehimen ng pagmamay-ari ng ari-arian ay epektibo sa pamamagitan ng batas, at may kaugnayan ito kung walang ibang mga kondisyon sa kontrata ng kasal. Ito ay isang pag-aari na nakuha sa panahon ng magkasanib na paninirahan ng mga asawa. Anong mga uri ng pag-aari ang maaaring maiugnay dito? Kung susundin mo ang mga probisyon ng batas, maaari itong maging kita - sa anyo ng mga suweldo, mga nalikom sa negosyo, benta ng mga produktong intelektwal, pensyon, benepisyo sa lipunan. Gayundin, ang konsepto ng mga karaniwang pag-aari na nabuo sa proseso ng magkasanib na paninirahan ng mga asawa ay may kasamang pag-aari, seguridad, pagbabahagi sa mga negosyo. Bukod dito, sa pangkalahatang kaso, tulad ng tala ng mga abogado, hindi mahalaga kung sino ang nagsagawa ng mas maraming pagsisikap sa pagkuha ng ilang mga pag-aari - asawa o asawa.
Ang pag-aari na pagmamay-ari ng bawat mamamayan na ikinasal, bago ang opisyal na pagrehistro ng kanilang relasyon, ay kabilang sa kanila batay sa personal na pag-aari. Nagbibigay din ang Family Code para sa isang senaryo kung saan ang pag-aari na nakuha ng isang mag-asawa sa mga panahon kung kailan, sa anumang kadahilanan, nanirahan nang hiwalay, ay kabilang din sa bawat isa sa kanila batay sa pansariling pagmamay-ari.
Ang isa pang tampok na nagpapakilala sa karaniwang pag-aari ng mga asawa ay ang pagkakaroon ng isang mekanismo para sa pagtatatag ng isang modelo ng magkasanib na pagmamay-ari, kung naayos na sa proseso ng pamumuhay sa isang pag-aasawa ang asawa o asawa ay namuhunan ng ilang mga mapagkukunan sa pag-aari ng asawa upang ang halaga ng mga pag-aari ay nadagdagan nang malaki. Maaari itong, halimbawa, ang mga malalaking pag-aayos sa isang apartment, muling kagamitan ng isang silid ng isang uri sa isa pa.
Ang mga asawa ay maaaring magtapon ng magkasanib na pag-aari, na nakikipag-ugnay sa kanilang sarili sa mga iminungkahing pagkilos. Bukod dito, kung ang isang partikular na transaksyon sa pag-aari ng isang may-ari ay nangangailangan ng notarization, kung gayon ang pahintulot ng co-owner ay dapat ding sertipikado ng isang notaryo. Kung ang kaukulang dokumento ay hindi naisakatuparan, kung gayon ang transaksyon ay maaari ring ipahayag na hindi wasto.
Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ayon sa mga dokumento na ang may-ari ng pag-aari ay maaaring isa. Halimbawa, kung ito ay isang apartment, pagkatapos lamang ang buong pangalan nito ay maaaring ipahiwatig sa sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari bilang may-ari nito. asawa. Gayunpaman, kung ang ari-arian ay binili sa kanya sa panahon ng pag-aasawa, kung gayon ang kanyang asawa ay isasaalang-alang din bilang kanyang iba pang buong may-ari.Mapapansin din na dahil sa magkasanib na pamamahala ng mga ari-arian, ang mga may-ari ay obligado na mapanatili itong magkasama, magbayad ng mga buwis na itinatag ng batas, atbp.
Dibisyon ng pag-aari sa pag-aasawa
Ang karaniwang pag-aari ng mga asawa ay napapailalim sa paghahati, bilang isang panuntunan, pagkatapos lamang ng diborsyo. Gayunpaman, posible ang pamamaraang ito sa panahon kung kailan kasal ang mga mamamayan. Ang mga katulad na sitwasyon ay katanggap-tanggap sa mga naturang kaso:
- ang isa sa mga asawa ay nagpasya na humiling ng isang dibisyon ng pag-aari;
- ang isang nagpautang na may mabuting dahilan ay humiling ng isang dibisyon ng pag-aari upang magbenta ng isang bahagi sa account sa utang;
- pumayag ang mga asawa na hatiin ang pag-aari.
Tulad ng nabanggit namin sa itaas, ang proporsyon ng bahagi na natanggap ng bawat asawa ay karaniwang pantay. Gayunpaman, maaaring ayusin ng korte ang pormula na ito, isinasaalang-alang na makatarungan na bigyan ang asawa o asawa ng mas malaking proporsyon. Sa kasong ito, ang korte ay may karapatang maghirang sa asawa na tumanggap ng mas maliit na bahagi ng kabayaran sa pananalapi sa halagang naaayon sa halaga ng pagmamay-ari ng pag-aari na inilipat pabor sa ibang may-ari. Ang mga magkatulad na patakaran ay nalalapat kung ang isang bahagi sa isang karaniwang pagmamay-ari pagkatapos matukoy ang isang diborsyo.
Tungkol sa pagtatapon ng pag-aari pagkatapos pagtatapos ng kasal Ang isang kagiliw-giliw na nuance ay maaaring mapansin. Ang katotohanan ay kung, halimbawa, ang mga tao ay nagdiborsyo noong 2011, at ang apartment ay hindi pa nabili o nahati, pinananatili nito ang karaniwang magkasanib na pag-aari. Kung, halimbawa, ang isang kasamang may-ari na asawa ay nais na kahit papaano ay pamahalaan ang real estate, kakailanganin niyang makuha ang pahintulot ng mamamayan na kanyang asawa.
Kasunduan sa pag-aari at prenuptial
Isaalang-alang ang isa pang senaryo na ibinigay ng Family Code ng Russian Federation kung saan matutukoy ng mga asawa ang modelo ng karaniwang pagmamay-ari ng pag-aari. Ito ay isang katanungan ng pagguhit ng isang prenuptial agreement, kung saan maaaring mai-spell ang mga nauugnay na kondisyon.
Maaaring maitaguyod ng dokumentong ito na, halimbawa, ang karaniwang pagmamay-ari ng isang apartment ay hindi magkakasamang, ngunit ibinahagi. Kasabay nito, ang mga kondisyon ng kontrata ng kasal ay maaaring matukoy kapwa may kaugnayan sa pag-aari na mayroon na ang mag-asawa, at sa mga tuntunin ng hinaharap na pagkuha nito o ang pag-aari na iyon ng asawa at asawa sa panahon ng cohabitation. Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ang dokumento na pinag-uusapan ay maaaring mailabas at nilagdaan ng mga mag-asawa hindi lamang bago nakarehistro ang kasal, kundi pati na rin sa panahon kung may kaugnayan ang kaukulang katayuan sa pag-aasawa.
Ang kasanayan ng paggamit ng real estate sa kasal: pagbebenta
Paano maisasakatuparan ang karapatan ng karaniwang magkasanib na pagmamay-ari ng asawa? Kumuha ng isang senaryo pagdating sa nagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment isa sa mga may-asawa na mamamayan. Ipagpalagay na ang mag-asawa ay nakipagkasundo sa kung anong bahagi sa pagmamay-ari ng real estate ang pag-aari sa lahat. Napagpasyahan ng asawa na ibebenta niya ang umiiral na pag-aari, halimbawa, sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang rieltor.
Ang kakaiba ng batas ng Ruso na kumokontrol sa karapatan sa karaniwang pag-aari ay nagsasangkot ito sa pagtaguyod ng priyoridad sa pagkakasunud-sunod ng mga mamimili ng isang bahagi sa magkasanib na pagmamay-ari ng pag-aari sa pabor ng isa sa kasalukuyang mga co-may-ari. Iyon ay, kung ang asawa, tulad ng sa aming senaryo, ay nais na ibenta ang bahagi ng apartment, kung gayon ang unang tao na magkakaroon ng preemptive na karapatan na bilhin ang bahagi na ito sa real estate ay ang kanyang asawa. Tanging kung ang asawa ay tumangging samantalahin ang kagustuhan na ito, may karapatan ang asawa na pumunta sa isang rieltor. Sa ilalim ng pamamaraan na ito, ang isang may-ari ng isang bahagi ay obligadong bigyan ng babala ang iba pa na gagawa siya ng deal, at sa pagsulat.
Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay kung ang co-may-ari ng apartment ay hindi lamang asawa, kung gayon ang lahat na kasangkot sa magkasanib na pagmamay-ari ng apartment ay maaaring samantalahin ang preemptive na karapatan upang bumili ng isang bahagi na ibinebenta ng asawa. Kaugnay nito, ang asawa mismo ay dapat pumili kung kanino ibebenta ang real estate.Ang ibang mga may-ari ay maaaring magpasya na bumili ng isang bahagi sa apartment na inaalok ng kanilang asawa sa loob ng 30 araw. Kung hindi nila sinasamantala ang kagustuhan na ito, maaaring ibenta ng asawa ang bahagi sa real estate sa mga third party.
Mga Kasanayan sa Pag-aari ng Co-Owning: Pagbawas ng Buwis
Kabilang sa mga mahahalagang pangyayari mula sa punto ng pananaw ng pagmamay-ari ng apartment ay maaaring ang pagnanais ng mag-asawa na samantalahin ang pagbawas sa buwis sa ari-arian, ang batayan kung saan ang katotohanan ng pagkuha ng real estate. Tulad ng alam mo, ang may-ari ng bahay, na bumili nito sa kanyang sariling gastos, ay may karapatan na ibalik ang 13% ng mga gastos (ngunit hindi hihigit sa 260 libong rubles). Sa ganitong kahulugan, ang mga mekanismo para sa paggamit ng kagustuhan na ito sa kaso ng pagmamay-ari ng isang apartment sa ibinahaging pagmamay-ari at magkasanib na rehimen ay maaaring magkakaiba. Ano ang ipinahayag nito?
Kung ang mga asawa ay nagmamay-ari ng apartment sa mga pagbabahagi, pagkatapos ang bawat isa sa kanila ay makakatanggap ng dami ng pagbabawas, na proporsyonal sa gastos ng kaukulang bahagi ng apartment, na nakarehistro sa ari-arian. Iyon ay, halimbawa, kung ang real estate ay nagkakahalaga ng 3.5 milyong rubles, pagkatapos ay may pantay na pamamahagi ng mga namamahagi, ang bawat asawa ay pagmamay-ari ng ari-arian na nagkakahalaga ng 1 milyon 750,000 rubles. Alinsunod dito, upang matanggap ang maximum na garantisadong pagbabawas - 260 libong rubles. - hindi ito gagana, para dito ang halaga ng real estate ay dapat na 2 milyong rubles.
Samakatuwid, sa aspeto ng pag-file ng isang pagbabawas ng buwis, ang magkasanib na pagmamay-ari ay maaaring maging isang mas kapaki-pakinabang na pagpipilian. Walang mga pagbabahagi sa ito ay tinukoy. Samakatuwid, ang asawa ay maaaring pumunta sa tanggapan ng buwis at mag-aplay para sa isang pagbabawas sa buong presyo ng apartment. Totoo, sa kasong ito kinakailangan na gumuhit ng isang karagdagang dokumento mula sa ibang asawa na nagpapatunay sa karapatang gamitin ang pagbawas para sa apartment para sa iyong sarili na magsumite sa Federal Tax Service. Mapapansin din na ang asawa at asawa ay maaaring "hatiin" ang apartment para sa pagbabawas sa anumang proporsyon. Iyon ay, halimbawa, ang isang asawa ay maaaring "magbigay" ng 3 milyong rubles sa isa pa para sa pagbawas ng buwis, at mag-iwan ng 500 libong rubles sa kanyang sarili.
Ang ganitong pagkakataon ay kapaki-pakinabang kung, halimbawa, ang isang asawa na bumili ng isang apartment ay nagpapatuloy na umalis sa maternity. Ang kanyang kita ay nagiging hindi sapat upang makatanggap ng mga nasasalat na pagbabayad sa pagbawas. Sa kasong ito, "nagtalaga siya" ng karapatan sa kanyang asawa na makatanggap ng naaangkop na kabayaran mula sa estado para sa kanyang apartment. Isang mahalagang istorbo - kung ang isa sa mga asawa ay ganap na "inilipat" ang kanilang bahagi sa apartment para sa pagbabawas sa iba pa, kung gayon siya mismo ay hindi mawawala ang karapatang mag-aplay para sa isang katulad na kagustuhan sa buwis pagkatapos. Siyempre, kung nakakuha siya ng bagong real estate, dahil ang isa na magkasama, siya ay "inilipat" sa batas. O kaya, bilang isang pagpipilian, bibigyan siya ng karapatang makatanggap ng pagbabawas dito sa parehong paraan tulad ng ginawa niya sa nakaraang apartment.
Pinagsamang pagmamay-ari sa pagsasaka ng magsasaka
Ang isa pang senaryo na itinakda ng batas para sa karaniwang magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring matanto kung ang mga may-ari ay nagsasagawa ng pagsasaka ng magsasaka. Ang ganitong uri ng samahan ay posible dahil sa relasyon ng pamilya o dahil sa matatag na pakikipagtulungan sa balangkas ng mga aktibidad ng pagsasaka.
Samakatuwid, ang pag-aari na kabilang sa ekonomiya ng magsasaka, samakatuwid, ay kabilang sa mga kalahok nito sa kanan ng karaniwang pagmamay-ari, maliban kung hindi tinukoy sa mga ligal na kilos. Kaya, ang karaniwang pagmamay-ari ng lupa, bahay, planting, imbentaryo, kagamitan, transportasyon, hayop, manok ay itinatag. Sa pangkalahatan, lahat ng bagay na may kaugnayan sa negosyo sa agrikultura. Ipinapalagay na ang bawat miyembro ng asosasyon ay magkakaroon ng pantay na pagkakataon upang makatanggap ng mga prutas at iba pang mga produkto ng pagsasaka sa proseso ng paggamit ng ibinahaging mapagkukunan.
Kaugnay ng pagtatapon ng mga ari-arian na ibinahagi ng mga magsasaka, ang pangunahing patakaran dito ay ang pantay na karapatan ng lahat ng mga kasapi ng asosasyon sa mga tuntunin ng paggamit ng mga mapagkukunan.Bukod dito, ang modelo ng pamamahala ng pribadong pag-aari ay maaaring matukoy sa antas ng mga kasunduan sa pagitan ng mga kalahok ng samahan - ito ay nakasaad sa mga probisyon ng Artikulo 4 ng Batas ng Pederal na "Sa Kabuhayan ng Magsasaka".
Dapat pansinin na ang pangunahing paksa ng mga transaksyon sa kung saan ang paggamit ng mga mapagkukunan ng sakahan ay dapat isaalang-alang ng batas ay ang pinuno ng asosasyon. Gayunpaman, dapat niyang isagawa ang kanyang mga aksyon na eksklusibo sa kolektibong interes. Ang responsibilidad para sa ligal na mga kahihinatnan ng mga kasunduan na natapos ng pinuno ng bukirin ay nakasalalay sa pagkakaisa sa pagkakaisa.
Seksyon at paglalaan ng ari-arian sa mga asosasyon ng magsasaka
Paano isinasagawa ang paghihiwalay mula sa karaniwang pagmamay-ari sa mga asosasyon ng mga magsasaka? Ang pangunahing mapagkukunan ng batas dito ay ang batas na nabanggit sa itaas. Sa ika-9 na artikulo ng Pederal na Batas "Sa Bukid ng Magsasaka" sinasabing kapag ang isang miyembro ay umalis sa samahan, ang isa sa mga kalahok ay hindi napapailalim sa dibisyon, lalo na, isang plot ng lupa, at nangangahulugan din ng paggawa. Gayunpaman, ang magsasaka ay may karapatang umasa sa kabayaran na naaayon sa kanyang tinantyang pagbabahagi. Ang termino para sa pagbabayad nito ay natutukoy sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga kalahok sa ekonomiya. May posibilidad na italaga ito sa korte. Isang mahalagang istorbo: kahit na ang isang tao ay umalis sa sakahan, pagkatapos para sa isa pang dalawang taon, ayon sa batas, dapat siyang magtaglay ng responsibilidad ng subsidiary na naaayon sa laki ng mga nakaraang pagbabahagi para sa mga obligasyon ng samahan.
Tulad ng para sa paghahati ng pangkalahatang negosyo sa pagsasaka, karaniwang ipinapalagay na maraming mga independiyenteng negosyo ang malilikha batay sa isang bukid. Kasabay nito, ang karaniwang pagmamay-ari ay nahahati upang ang bawat magsasaka ay maaaring mai-save ang lahat ng mga proseso ng paggawa na itinatag sa samahan. Iyon ay, ang bawat may-ari ng isang bagong independiyenteng ekonomiya ay dapat makatanggap ng kanyang traktor, kanyang sariling teritoryo para sa paghahasik, kagamitan at iba pang mga mapagkukunan.
