Kasunduan sa pagtukoy ng mga namamahagi sa isang apartment - ano ito at bakit kinakailangan? Pag-uusapan natin ito sa artikulong ito. Ang pagkakaroon ng pamilyar sa sarili mo, magagawa mong maunawaan ang ilan sa mga ligal na subtleties sa real estate.
Pinagsamang at ibinahaging pagmamay-ari: pagkakaiba
Bago magpatuloy nang direkta sa tanong kung ano ang isang kasunduan sa pagpapasiya ng mga namamahagi sa isang apartment, kailangan mong pag-usapan nang kaunti ang tungkol sa mga uri ng pag-aari na maaaring umiiral. Mas partikular, ang pribadong pagmamay-ari ng isang apartment ay maaaring maging indibidwal (kung kabilang ito sa isang tiyak na tao) at pangkalahatan (kapag ang lahat ng pag-aari ay pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga tao).
Kaugnay nito, ang karaniwang pag-aari ay nahahati din sa mga subspecies:
- Karaniwang pagmamay-ari ng magkasanib na.
- Karaniwang ibinahagi ang pagmamay-ari.
Kung ang huli ay tumutukoy sa mga namamahagi ng bawat kalahok na may-ari na mayroon sila sa karaniwang pag-aari, kung gayon sa magkasanib na pagmamay-ari ng naturang pagbabahagi ay hindi tinukoy.
Halimbawa, kung sa pamagat ng gawa sa apartment ipinapahiwatig na ang kalahating bahagi ng apartment ay kabilang sa isang tao, at ang kalahati ay ibinahagi sa isa pa, pagkatapos ay mula sa dokumentong ito ay malinaw na ang apartment ay matatagpuan sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.
Sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari ng naturang pagbabahagi sa mga dokumento ng pamagat ay hindi ipahiwatig. Ipahiwatig nila na ang apartment ay kabilang sa kanilang dalawa.
Bakit kailangan mong matukoy ang bahagi
Kung ang ari-arian ay magkakasamang pag-aari at ang ilan sa mga co-may-ari ay nais na ibenta o kung hindi man ay magtapon ng kanilang bahagi, pagkatapos ay kailangan muna niyang alamin kung aling bahagi ang kanyang pag-aari.
Mayroong 2 mga pamamaraan para sa:
- sa pamamagitan ng hukuman;
- sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagpapasiya ng mga namamahagi sa apartment.
Ang unang pamamaraan ay napakatagal at ginagamit pangunahin kapag ang mga may-ari ay may pagtatalo tungkol sa laki ng kanilang mga namamahagi sa pangkaraniwang pag-aari. Samakatuwid, ang pinaka-angkop na pagpipilian ay ang pagkamit ng magkakaintindihan sa pagitan ng mga partido at kusang pagtatapos ng isang kasunduan, na tumutukoy kung aling bahagi ang pag-aari. 
Prinsipyo ng pagkakapantay-pantay
Isaalang-alang - sa una ay pinaniniwalaan na ang mga namamahagi sa magkasanib na ari-arian ay pantay. Gayunpaman, sa isang demanda, ang isang hukom ay maaaring lumayo sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay at, napapailalim sa mga layunin na kadahilanan, bigyan ang isang may-ari ng higit na ibahagi kaysa sa iba.
Ang isa sa mga kadahilanan na ito ay ang kaso kapag ang isa sa mga may-ari ay may menor de edad na mga bata o kapag pinataas niya ang halaga ng pag-aari sa kanyang sariling gastos sa pamamagitan ng paggawa ng pag-aayos o kung hindi man ay namuhunan ng pera sa loob nito, at ang pangalawang may-ari ay hindi nakikibahagi dito. Sa ganitong mga kaso, ang bahagi sa apartment ay maaaring ibinahagi nang iba. 
Paano gumawa ng isang kasunduan
Pinakamabuting gumuhit ng isang kontrata-pagpapasiya ng mga namamahagi sa apartment, gamit ang mga kwalipikadong serbisyo ng isang notaryo. Gayunpaman, kung hindi ito posible, kung gayon ang isang kasunduan ay maaaring gawin ng ating sarili. Upang gawin ito, kinakailangan na isaalang-alang ang ilang mga puntos, na walang pasubali ay dapat ipakita sa kontrata.
Upang simulan ang pagbalangkas ng dokumento ay dapat ipahiwatig ang petsa, lugar at mga partido. Sa kasong ito, dapat tandaan ang lahat ng mga co-owner. Ang kakanyahan ng dokumentong ito ay ang bahagi sa apartment na kabilang sa bawat kapwa may-ari ay matutukoy pagkatapos ng opisyal na pagrehistro ng naturang kasunduan. Iyon ang dahilan kung bakit kinakailangan na ipahiwatig ang buong teknikal at mga katangian ng pagkilala sa real estate sa teksto.
Kaya, bilang isang patakaran, ang uri ng pag-aari (apartment, bahay, atbp.) Ay ipinahiwatig, lokasyon nito, ang bilang ng mga bahagi (mga silid, lugar, atbp.).n.), sahig at bilang ng mga storeys, lugar at iba pang mga parameter. 
Susunod, ang pinakamahalagang bagay ay dapat ipahiwatig - kung aling bahagi ang aari sa kanino. Sa pagsasagawa, kadalasan ang mga may-ari ay tukuyin ang mga katulad na pagbabahagi, ngunit narito ang lahat ay nakasalalay sa kalooban ng mga partido. Maaari nilang tukuyin ang mga pagbabahagi na ito sa ibang paraan.
Pagrehistro
Ang kasunduan sa pagpapasiya ng mga namamahagi sa apartment matapos itong pirmahan ng mga partido ay dapat na nakarehistro sa awtorisadong katawan ng estado (Rosreestr). Upang gawin ito, ang mga partido ay kailangang magbayad ng isang bayad sa estado at magbigay ng mga kinakailangang dokumento sa mga empleyado ng katawan na ito. Kabilang sa mga dokumento ay dapat na:
- natapos na kasunduan;
- mga dokumento ng pamagat para sa apartment;
- teknikal na pasaporte;
- cadastral passport at iba pang papel.
Matapos ang pag-expire ng panahon na tinukoy ng batas, bibigyan ang mga may-ari ng mga yari na dokumento, at maaari nilang isa-isa na mapamamahalaan ang bawat isa sa kanilang mga pagbabahagi.
Ang isang kasunduan upang matukoy ang mga pagbabahagi ng isang apartment, ang notaryo ay may isang sample na kung saan ay isang alternatibo sa pamamaraan ng korte na lutasin ang ilang mga hindi pagkakaunawaan ng mga co-may-ari. Mas mainam na harapin ang isyung ito nang mapayapa kaysa sa pagpunta sa mga korte nang maraming buwan nang hindi nalalaman kung anong desisyon ang gagawin ng korte.
