Mayroong iba't-ibang anyo ng pagmamay-ari sa lupa. Sa ilalim ng pangkalahatang dapat maunawaan na ang isang site ay kabilang sa maraming tao nang sabay-sabay. Sa kasong ito, walang halo, kolektibo o anumang iba pang anyo ng pagmamay-ari ng lupa. Mayroon lamang isang maraming uri ng mga paksa. 
Mga Pangunahing Tampok
Ang mga karaniwang pag-aari ay maaaring mahati o hindi mahahati. Sa huling kaso, maaari itong magmana ng real estate, na dahil sa mga tampok ng disenyo ay hindi maaaring mahati. Ganoon din ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng isang gusali ng apartment.
Pag-uuri
Karaniwang pag-aari nahahati sa equity at non-equity. Ang una, alinsunod sa talata 3 ng Art. Ang 244 Civil Code ay itinuturing na panuntunan, at ang pangalawa - ang pagbubukod, na malinaw na ibinigay para sa batas. Kaugnay nito, ang edukasyon sa ilalim ng isang pinagsamang kasunduan sa pagmamay-ari ay hindi kasama, na kumikilos bilang taliwas sa mga kaugalian. Ang probisyon na ito ay itinatag sa Art. 168 Code ng Sibil.
Katuparan ng mga obligasyon
Ang pag-aari ng may-ari ay may kasamang bahagi sa karaniwang batas. Kaugnay nito, ang mga nagpapahiram na nangangailangan ng katuparan ng mga obligasyon ay maaaring magpahayag ng isang pagtataya sa nasabing bahagi. Ang nakaraang batas ay hindi pinapayagan ang posibilidad na ito. Kung, halimbawa, mayroong magkakasamang ibinahaging pagmamay-ari ng bahay, kung gayon ang bahagi na dapat ipatupad ay dapat matukoy nang walang pag-iingat sa mga natitirang may-ari. May pagkakataon silang bilhin ang bahaging ito. Sa batas, ito ay tinatawag na karapatan ng preemptive na pagbili.
Dahil dito, Art. 255 h. 2 ng Civil Code ay nagpapahintulot sa nagpautang na hilingin na ibenta ng may utang ang kanyang bahagi sa anumang iba pang may-ari. Ang mga nalikom sa kasong ito ay pupunta upang mabayaran ang utang. Sa interes ng maniningil, ang pagbebenta ng real estate sa presyo ng merkado (real), at hindi sa isang pinababang presyo, kung saan ang mga may-ari, mamimili o nakahiwalay na pag-aari ay maaaring maging interesado. Ang iba pang mga may-ari ay maaaring tumangging bumili ng mga bahagi. Sa kasong ito, ang pag-aari na nahuhulog dito, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ay maaaring ibenta sa auction ng publiko.
Ang probisyon na ito ay nagpoprotekta sa mga interes ng may utang, na sa pamamaraang ito ng pagpapatupad ay maaaring makatanggap ng maximum na posibleng halaga. Kasabay nito, ang nagpautang mismo ay hindi maaaring makakuha ng pag-aari. Kung hindi man, ito ay lumalabag sa karapatan sa preemptive na pagbili ng mga co-owner.
Sa kaso ng kanilang pagtanggi, ang pagpipilian ng pagbebenta ng eksklusibo mula sa pampublikong auction ay posible. Sa kasong ito, posible ang gayong pagmamanipula kung ito ay ibinahagi ang pagmamay-ari sa bahay at lupa. Ang isang tao na hindi nakikipag-ugnay sa ibang mga kalahok na may personal na tiwala o relasyon sa pamilya ay hindi maaaring maging isang kalahok sa ligal na relasyon ng pangalawang kategorya. Sa kaso ng pagmamay-ari na hindi ibinahagi, maaari lamang hiniling ng nagpautang na maglaan ng pag-aari ng may utang. At sa ilalim lamang ng kondisyong ito, ang real estate ay maaaring mahulaan.
Ibinahagi ang pagmamay-ari ng bahay at lupa
Ang kategoryang ito ay mahalagang nangangailangan ng isang malinaw na kahulugan ng mga bahagi ng mga kalahok-may-ari ng karaniwang pag-aari. Ang nakabahaging pagmamay-ari ng bahay at lupa ay kinokontrol ng batas o natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan. Sa mana, ang bahagi ng mga kahalili ng isang pila, alinsunod sa mga patakaran, ay kinikilala pantay. Ang probisyon na ito ay itinatag sa Art. 532 h. 1 Civil Code ng 1964.
Kung, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang mga kondisyon para sa laki ng mga bahagi ay hindi ibinigay, kung gayon ang mga ito ay itinakda din na pantay. Ang probisyon na ito ay naitala sa Art. 245 p. 1 ng Civil Code.Sa kasong ito, ang mga kalahok ay may pagkakataon na hindi direktang matukoy ang kanilang bahagi sa karapatan sa karaniwang real estate. Nangangahulugan ito ng kanilang pagkakapantay-pantay - paghihiwalay ayon sa dami. Bukod dito, ang lupain sa pagmamay-ari ng isang gusali ng apartment, tulad ng nabanggit sa itaas, ay itinuturing na hindi mababahagi. Nangangahulugan ito na kung ang lugar ay inilipat sa dalawang tagapagmana sa ilalim ng batas, hindi nila matukoy ang kanilang bahagi ng balangkas sa ilalim ng gusali. Hindi mo maaaring maglaan ng bahagi ng apartment sa lupa sa ilalim nito.
Mga bagong patakaran
May kaugnayan sila sa mga pagpapabuti na ginawa sa karaniwang real estate ng isa sa mga may-ari. Ang mga patakarang ito ay may kaugnayan dahil sa patuloy na likas na katangian ng relasyon tungkol sa paggamit ng pag-aari. Ang batas ay nagbibigay ng isang pagkakataon para sa mga may-ari na sumang-ayon sa pamamaraan para sa pagbabago ng kanilang mga bahagi alinsunod sa kontribusyon ng bawat isa sa kanila sa pagdaragdag ng pag-aari. Sa kawalan ng naturang kasunduan, ang mga patakaran ng talata 3 ng Artikulo 245 GK. Ayon sa kanila, ang katangian ng mga pagpapabuti na ginawa ay magiging halaga.
Mahalagang punto
Ang mga pagpapabuti na maaaring paghiwalayin sa pangunahing bagay ng karaniwang pagmamay-ari nang hindi nagdulot ng hindi kapansanan na pinsala sa layuning pang-ekonomiya, alinsunod sa pangkalahatang panuntunan, ay ipinapasa sa pagmamay-ari ng kalahok na gumawa ng mga ito. Iyon ay, hindi sila ang bumubuo ng isang bagay ng karaniwang pag-aari.
Sa pamamagitan ng kasunduan, ang mga pagpapabuti ay maaaring manatili sa pag-aari. Gayunpaman, sa kasong ito, ang isang proporsyonal na pagtaas sa bahagi ng may-ari na gumawa ng mga ito ay ibinigay, ibinigay na ang mga pagkilos ay isinagawa ng kanya sa kanyang sariling gastos at sa inireseta na paraan, iyon ay, nababahala nila ang bahagi ng real estate na partikular na ibinigay para sa kanyang paggamit.
Halimbawa, may ibinahaging pagmamay-ari ng isang tirahan na gusali, at ang may-ari ng kanyang yunit ay nakakabit ng isang annex dito. Maaari niyang gamitin ang pangkalahatang tuntunin. Dahil sa ang katunayan na ang karaniwang ari-arian ay naging mas malaki sa kanyang gastos, siya ay may karapatang humiling ng kaukulang pagtaas sa kanyang bahagi. Sa kasong ito, ang pagpapalawak ay magiging bahagi ng buong gusali. Hindi ito magiging pag-aari ng may-ari nito.
Order ng disposisyon
Kung ang bahay at lupa ay pag-aari ng maraming tao, kung gayon ang lahat ng mga aksyon kasama nila ay maaaring isagawa lamang sa pamamagitan ng nagkakaisang kasunduan. Ito, sa partikular, ay nauugnay sa pagtatapon ng pag-aari. Ang pamamaraang ito ay itinatag sa mga unang talata ng Artikulo 246 at 247. Kung sakaling walang pagsang-ayon ng hindi bababa sa isang may-ari, ito o ang pamamaraang iyon ng pagtatapon ay maipapatupad lamang alinsunod sa isang utos ng korte.
Tinutukoy ng batas na ang anumang may-ari ay maaaring magtapon ng kanyang bahagi ayon sa kanyang paghuhusga. Kasabay nito, ang pagbabahagi ng pagmamay-ari ng bahay at lupa ay maaaring mapangalagaan. Iyon ay, hindi kinakailangan na ibukod ang iyong bahagi sa uri. Ang object ng transaksyon sa kasong ito ay magiging karapatang magbahagi sa karaniwang ari-arian, at hindi partikular na isang bahagi ng real estate. Gayunpaman, sa kaso ng kabayaran sa pamamagitan ng paraan ng pagbebenta o palitan, kinakailangan na sumunod sa mga patakaran na itinatag sa Art. 250 Civil Code sa posibilidad ng preemptive na pagbili ng iba pang mga may-ari.
Mga bahagi ng pagtutugma
Madalas sa pagsasanay may mga kaso kung imposibleng makamit ang ganap na pagkakapantay-pantay ng mga namamahagi na talagang inilalaan sa pag-aari. Halimbawa, ayon sa batas, dalawang tagapagmana ang nakatanggap ng isang gusali na may tatlong silid. Sa kasong ito, ang mga may-ari mismo ay nagtatag ng pamamaraan para sa paggamit ng ibinahaging real estate, hindi bababa sa tinatayang katumbas ng kanilang mga namamahagi.
Kung ang isa sa mga nagmamay-ari ay bibigyan ng isang mas maliit na bahagi, kung gayon ang natitirang mga may-ari ay obligadong magbayad para sa paglabag sa interes ng ari-arian. Maaari itong makamit, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbabawas ng bahagi ng mga pagbabayad at mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari.
Alinsunod sa Art. 249 CC, ang bawat may-ari ay dapat lumahok sa pagbabayad ng mga buwis at gumawa ng iba pang mga pagbabayad na nauugnay sa pag-aari.Ang mga probisyon na ito ay nalalapat sa ligal na rehimen ng kita, produkto, prutas, at pananim na nakuha mula sa paggamit ng karaniwang pag-aari. Ang lahat ng ito ay nagiging karaniwang pag-aari ng mga may-ari at ipinamamahagi sa proporsyon sa magagamit na mga bahagi. Ngunit alinsunod sa kasunduan ng mga partido, ang paghihiwalay ay maaaring isagawa sa ibang paraan. 
Pagwawakas ng ibinahaging pagmamay-ari
Ang bawat kalahok ay may karapatang mag-alis mula sa mga ugnayang ito. Maaari itong gawin sa pamamagitan ng pag-ihiwalay ng bahagi nito sa mga ikatlong partido, ang paglalaan o paghahati ng mga karaniwang pag-aari. Kung ang isa sa mga may-ari ay nagbebenta ng kanilang bahagi, ang natitira ay maaaring humiling na ibenta ito sa kanila sa isang itinakdang presyo at sa iba pang mga kondisyon.
Alinsunod sa preemptive na panuntunan sa pagbili, ang alienating may-ari ay kinakailangan upang ipaalam sa natitirang mga may-ari sa pagsulat ng kanilang mga hangarin. Ang huli ay may pagkakataon na bumili ng bahagi ng ari-arian sa loob ng isang buwan mula sa pagtanggap ng paunawa. Matapos ang pag-expire ng term, maaaring ibenta ng dayuhan ang kanyang bahagi sa isang third party. Sa kaso ng paglabag sa mga patakaran ng pagbili ng preemptive, ang alinman sa mga co-may-ari ay maaaring, sa isang panghukum na proseso, hilingin ang paglipat ng mga obligasyon at mga karapatan ng mamimili dito. Nangangahulugan ito na obligado siyang bayaran ang itinakdang presyo at tuparin ang iba pang mga termino ng transaksyon. Ang karapatan na pre-emptive na pagbili ay nalalapat din sa pagpapalitan ng mga namamahagi, ngunit hindi sa regalo. Ang pagtatalaga ng pagkakataong ito sa pagkakasunud-sunod ng pagtatalaga ay hindi pinapayagan.
Balangkas ng pambatasan
Sa Art. 251, ang sandali kung ang bahagi sa kanan ay ipinapasa sa taguha nito ay malinaw na tinukoy. Siya ay naging buong may-ari mula sa petsa ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-aalis, maliban kung hindi inilaan sa kasunduan ng mga partido. Dahil sa katotohanan na sa kasong ito ang bagay ng pagmamay-ari ay tama, at hindi pag-aari, kung gayon ang pamamaraan ay itinatag sa Art. 223 Code ng Sibil. Bilang karagdagan, sa kaibahan sa prinsipyo na nabuo sa artikulong ito, ang mga pamantayan ng Art. 251 magtatag ng mga kasunduan sa kontraktwal. Ito ay isang ganap na magkakaibang pamamaraan para sa pagtukoy ng sandali ng paglipat. 
Mga Tampok ng Lupa
Paano ang lupa sa ilalim ng bahay ay ginawa sa pag-aari? Para sa mga plots na aktwal na ginagamit sa mga gusali na matatagpuan sa mga ito na nakuha ngunit hindi nakarehistro bilang isang resulta ng mga transaksyon bago ang pagpasok sa puwersa ng Batas ng USSR na napetsahan Marso 6, 1990 Hindi. 1305-1, naaangkop ang karapatan sa libreng acquisition. Ang mga patakarang ito ay kinokontrol ng Art. 36 LC RF.
Ayon sa talata 1 ng Art. 2 ng Pederal na Batas Blg. 137, ang lupang pag-aari ng munisipalidad ay maaaring mabili sa mga kanais-nais na presyo. Ang mga taong bumili ng real estate pagkalipas ng taong 2002 ay tinubos ang mga alok sa halagang katumbas ng tatlumpung beses ang rate ng buwis bawat yunit ng lupain. Ang pagtukoy ng mga pamantayan para sa pag-aaplay ng kagustuhan sa presyo ay ang pagmamay-ari ng gusali at ang kawalan ng isa pang pamamaraan para sa pagkuha ng lupa para sa mga may-ari na naging ganoon hanggang 2001.
