Marami ang may sariling pag-aari. Maaari itong maging isang kotse o isang bahay, kasangkapan, iba't ibang mga gamit sa sambahayan at marami pa. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa ligal na aspeto, kung gayon sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, bilang isang patakaran, naiintindihan nila ang posibilidad ng paggamot sa ari-arian ayon sa nais ng may-ari.
Ito ay pinaniniwalaan na ang may-ari ay maaaring magbigay, makipagpalitan, magbenta at kahit na sirain ito. Karaniwan, ang may-ari ay gumagawa ng mga pagpapasyang mag-isa. Ang anumang mga paghihigpit ay maaaring ibigay ng batas. Gayunpaman, may mga pagbubukod sa pangkalahatang panuntunan na ito. May mga oras na dapat ayusin ng may-ari ang lahat ng kanyang mga pagpapasya sa ibang tao.
Karaniwang pagmamay-ari
Ang pag-aari ay maaaring wastong pag-aari hindi lamang sa isa, kundi sa dalawa o higit pang mga tao. Bilang isang patakaran, nakuha ito sa ligal na mana. Sa kaso ng isang kalooban, ang bawat item ay karaniwang inilipat sa isang tiyak na tao. Sa kawalan ng naturang dokumento, ang pag-aari ay nagiging pag-aari ng lahat. Ito ay kung paano lumitaw ang karaniwang pagmamay-ari.
Pag-uuri
Ang batas ng Russia ay tumutukoy sa dalawang uri ng karaniwang pagmamay-ari:
- Kasabay.
- Ibahagi.
Sa unang kaso, ang pagmamay-ari ay isinasagawa sa isang karaniwang batayan, nang hindi tinukoy ang mga bahagi ng bawat may-ari. Ang nakabahaging pagmamay-ari ng isang bahay, halimbawa, ayon sa pagkakabanggit, ay nagsasangkot ng isang tiyak na bahagi para sa lahat. Sa karaniwang pagmamay-ari ay karaniwang lahat na nakuha ng mga asawa sa panahon ng kanilang pag-aasawa, maliban kung hindi man sumang-ayon sa pagitan nila. Ang pag-aari sa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring gaganapin ng mga taong kapwa may kaugnayan at hindi nauugnay sa kamag-anak. Upang maiwasan ang anumang mga problema sa pagtatapon at pagmamay-ari, ipinapayong mapanatili ang mabuting ugnayan sa lahat ng mga partido.
Ang teoretikal na bahagi
Hindi lahat nauunawaan ang patakaran ng batas na namamahala sa lugar na ito ng mga relasyon sa pag-aari. Nararapat na quote ang mga salita ng mga sinaunang abogado ng Roma. Isinulat nila na ang bawat may-ari ay may karapatang ibahagi ang pagmamay-ari ng bagay sa kabuuan. Iyon ay, hindi siya nagmamay-ari ng isang bahagi. Mayroon siyang bahagi ng karapatang gamitin ang bagay. Paano ipinapahayag ang pamamaraang ito sa pagsasagawa? Kung ang pagkakaroon ay 1/4 ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lugar, ang lugar na kung saan ay 80 square meters. m., hindi ito nangangahulugan na sa pagkakaroon ng isang tao 20 m2. Nangangahulugan ito na ang isang tao ay may bahagi ng kakayahang magamit. Sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang pagbabahagi ng pagmamay-ari ay maaaring wakasan. Sa kasong ito, ang isang tao ay maaaring makatanggap ng bahagi ng bagay para sa nag-iisang paggamit. May pagkakataon din siyang mai-secure ang karapatan na gamitin ang bahaging ito.
Pagkakataon ng mga partido
Alinsunod sa Art. 209 Civil Code, ang bawat may-ari ay maaaring:
- Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay totoo.
- Upang magamit - upang makuha ang pakinabang kung saan inilaan ang bagay, upang makatanggap ng kita, mga produkto, at prutas.
- Upang itapon - upang baguhin, ibenta, pangako, pagpapaupa at iba pa.
Gayunpaman kapag karaniwang pagmamay-ari ang mga apartment, ang kanilang mga kapangyarihan, ang isang tao ay maaari lamang mapagtanto na may pahintulot ng lahat ng iba pang mga partido sa mga materyal na relasyon. Sa kasong ito, dapat na malinaw na maunawaan na sa kawalan ng pag-apruba ng hindi bababa sa isang paksa, kahit na sa pinakamaliit na bahagi ng pagmamay-ari, ang mga aksyon ay maituturing na labag. Halimbawa, may ibinahaging pagmamay-ari ng lupain kung saan may mga nakatayo na prutas.
Apat na tao ang nagmamay-ari nito sa pantay na mga bahagi. Ang tatlo sa kanila ay hindi nais na makisali sa isang hardin at mag-alok sa pagpapaupa sa buong pag-aari. Gayunpaman, ang ika-apat ay nais na magtrabaho sa loob nito at iproseso ito.Sa kasong ito, hindi posible na gumawa ng isang desisyon sa pamamagitan ng isang mayorya ng mga boto, dahil ang lupa ay nasa ibinahaging pagmamay-ari. Ito ay kinakailangan upang maghanap ng kompromiso. Ang pabahay code ay may bahagyang magkakaibang mga probisyon. Halimbawa, ang mga desisyon sa pag-aari sa isang gusali ng apartment ay napagpasyahan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Bukod dito, ang mga hindi sumasang-ayon sa karamihan ng opinyon ay mapipilitang magsumite dito.
Paraan ng resolusyon ng pagtatalo
Madalas, hindi posible na maabot ang isang pinagkasunduan sa paggamit o pagmamay-ari ng ibinahaging pag-aari. Sa kasong ito, maaari kang pumunta sa korte. Kasabay nito, ang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may pagkakataon na gumawa ng mga kahilingan para sa pagmamay-ari o gamitin alinsunod sa laki ng bahagi nito. Sa ilang mga kaso, hindi ito posible. Pagkatapos siya ay may karapatang humiling mula sa iba pang mga partido na gumagamit at sariling pag-aari na kabilang sa kanyang bahagi, naaangkop na kabayaran.
Ang korte ay hindi makagagawa ng isang desisyon na nagpapahintulot sa isa o ibang tao na sumang-ayon sa pagpapaupa o pagbebenta. Ito ay dahil sa ang katunayan na mayroong isang "libreng kontrata". Ang ibinahaging pag-aari ay hindi maaaring ibenta, palitan, maupa, atbp., Sa ilalim ng pamimilit ng mga partido. Ang isa sa mga may-ari ay maaaring, gayunpaman, itapon ang bagay sa kanilang sarili. Sa kasong ito, ang prinsipyo ng preemptive pagbili ay dapat sundin. Kung ang ari-arian ay bumubuo ng kita, pagkatapos ay ibinahagi ito sa proporsyon sa umiiral na mga pagbabahagi, maliban kung ibinigay.
Mga gastos sa pagpapabuti at pagpapanatili
Ang mga gastos ng naturang plano ay maaaring nahahati sa maraming mga kategorya:
- Mga pamamaraan sa pagpaparehistro, seguro.
- Pagpapanatili o overhaul.
- Pagbabayad ng Utility.
- Seguridad.
- Pagbabayad ng buwis at iba pa.
Ang lahat ng mga pagbabayad ay dapat na maipamahagi sa mga may-ari na proporsyon sa kanilang mga pagbabahagi. Hindi mahalaga kung ang isang tao ay gumagamit ng kanyang bahagi o hindi, obligado siyang mapanatili ito. Gayunpaman, ang mga sitwasyon ay madalas na lumitaw kapag ang ibinahaging pagmamay-ari ay pinananatili sa gastos ng mga pagbabayad ng hindi lahat ng mga may-ari - ang isang tao ay tumatanggi sa mga gastos. Sa kasong ito, ang mga taong nagkamit ng kinakailangang gastos ay maaaring mabawi ang bahagi nito mula sa may-ari ng umiiwas. Halimbawa, ang mamamayan A. nagsampa ng demanda laban sa mamamayan B. tungkol sa pagbawi ng mga gastos para sa pagpapanatili ng mga ari-arian sa halagang 5,000 rubles.
Natagpuan ng korte na ang pangalawang may-ari ng anim na buwan ay hindi gumawa ng utility bills. Ang mga halagang ito ay ipinakilala ng mamamayan A. upang maiwasan ang mga blackout, tubig at iba pang mga bagay. Itinuring ng korte ang mga habol na ito na pinatunayan, at nasiyahan ang pag-angkin. Gayunpaman, kung ang isang mamahaling pag-aayos ay ginawa nang walang pahintulot ng iba pang mga may-ari, ang mga kinakailangan sa koleksyon ay hindi nasisiyahan. Ang mga nasabing kaganapan ay hindi kasama sa kategorya ng kinakailangan at hindi itinuturing na mga hakbang upang mapanatili ang lugar sa tamang anyo.
Bago isagawa ang nasabing gawain, dapat kang humingi ng pahintulot ng iba pang mga may-ari. Ito ay pinakamahusay na nakasulat sa pagsulat. Kung ang puwang ng buhay ay nangangailangan pa rin ng pagkumpuni, ngunit walang pinagkasunduan sa isyung ito, ang isang kilos ay dapat na iginuhit sa pagkakaroon ng lahat ng mga may-ari. Kung may tumanggi na mag-sign ito, dapat itong ipahiwatig sa papel. Matapos ito, kailangan mong mag-imbita ng mga eksperto na gumawa ng mga pagtatantya. Ang pagkakaroon ng mga dokumento na ito sa paglaon sa korte ay magiging mas madali upang patunayan ang halaga ng mga gastos at ang kanilang katwiran.
Hindi maihahambing na Pagpapabuti
Sa kanila, halimbawa, isama ang mga extension, mga bagong istraktura sa teritoryo, mga pangmatagalang planting at iba pa. Kung ang isa sa mga may-ari ay sumang-ayon sa mga naturang pagpapabuti, siya ay may pagkakataon na madagdagan ang kanyang bahagi sa karaniwang batas. Kapansin-pansin na ang pag-aayos ng kapital sa pagsasagawa ng hudisyal ay hindi kumikilos bilang hindi magkakahiwalay na mga pagpapabuti. Ang paghawak nito ay hindi pinapayagan na madagdagan ang bahagi nito sa batas. Ang pahintulot ng mga natitirang partido ay maaaring ipahayag sa mga aksyon na nagpapakita ng pag-apruba ng paggawa ng mga pagpapabuti, batay sa mga kondisyon para sa paggamit ng pasilidad.
Order
Ang isang taong nagbahagi ng mga ari-arian ay maaaring magbenta, mag-abuloy, magpapalit, magpapautang, bequeath, at iba pa. Dapat itong alalahanin na hindi ito isang pagtatapon ng bahagi ng bagay. Kung dapat itong magtapos ng isang kasunduan sa palitan o pagbili at pagbebenta ng isang bahagi, dapat sundin ang isang tiyak na pamamaraan.
Halimbawa, sa pangalawang kaso, ang iba pang mga partido ay dapat na ipaalam sa pagsulat ng mga nakaplanong aksyon. Sa kasong ito, ang paunawa ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon ng pagbebenta at presyo. Kung ang natitirang mga may-ari ay tumanggi na bumili o hindi bumili ng bahagi ng karapatang pagmamay-ari ng real estate sa loob ng isang buwan, at para sa isang palipat-lipat na bagay sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng abiso, pagkatapos ay makumpleto ng isang tao ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Maaaring ibigay ang mga abiso sa tao (laban sa lagda) o ipinadala sa pamamagitan ng koreo. Susunod kailangan mong maghintay ng isang buwan o sampung araw.
Mga espesyal na kaso
Kung ang ibinahaging pag-aari ay maihahandog, mangako o magbigay, hindi kinakailangan ang pahintulot ng ibang mga partido. Ang transaksyon sa mga kasong ito ay kinikilala bilang ligal. Dapat itong sabihin dito na ang donasyon ng isang "dwarf" na bahagi sa kanan sa isang apartment sa kapital ay lubos na laganap. Ginagamit ito, bilang panuntunan, para sa kasunod na pagrehistro ng isang tao sa lugar ng tirahan.
Sa core nito, ang transaksyon na ito ay itinuturing na hindi wasto, dahil ang regalo ay "sakop" pagbili at pagbebenta. Gayunpaman, upang patunayan ito ay napaka-may problema. Inirerekomenda ng mga abugado na ang mga taong nagbahagi ng pagmamay-ari ng isang apartment, kung maaari, ibenta ito sa aktwal na (totoong) presyo o bumili ng mga bahagi mula sa ibang mga partido upang maging nag-iisang may-ari. Kung hindi, maaari kang maging kabilang sa sampung co-may-ari ng salas, na ang mga tunay na address ay hindi alam. Kadalasan, ang mga aktwal na residente ng naturang lugar ay nakaligtas, lumilikha ng hindi mababago na mga kondisyon para sa kanila at pilitin silang ibenta ang kanilang bahagi sa mas mababang gastos.
Disorder
Sa kaganapan ng labag sa batas na aksyon, ang sinumang may-ari ng ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring humiling ng paglipat ng mga obligasyon at karapatan ng mamimili sa kanilang sarili. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnay sa awtoridad ng hudisyal sa loob ng tatlong buwan. Kung ang huling oras na ito ay hindi pinalalampas, ang demanda ay tatanggihan. Gayundin, hindi ka maaaring humiling na ideklara na hindi wasto ang transaksyon. Maaari mo lamang ipasa ang isang panukala upang palitan ang isang hindi awtorisadong tao (mamimili) ng isa o higit pang mga may-ari ng bagay.
Dibisyon ng ibinahaging pagmamay-ari
Ang mga pagtatalo tungkol sa paggamit ng bagay ay lumitaw sa pagitan ng mga partido na madalas. Ang hindi pagkakasundo ay karaniwang tungkol sa real estate. Kung walang nakitang kasunduan sa pagitan ng mga taong nagbahagi ng pagmamay-ari, dapat kang pumunta sa korte. Ang isang naaangkop na aksyon ay isinampa sa executive body. Ang mga partido ay may karapatang humiling ng paglalaan ng kanilang bahagi o dibisyon ng pagmamay-ari. Sa unang kaso, ang pagmamay-ari at pagtatapon ng bagay ay nagpapatuloy sa mga nananatili sa loob ng balangkas ng mga relasyon na ito. Ang dibisyon ng ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng kumpletong pagtigil nito. Sa halimbawa ng isang gusali ng tirahan, ang isang paglalaan ay nangangahulugan ng paglipat sa isa sa mga may-ari sa nag-iisang pagmamay-ari ng isang nakahiwalay na ilang bahagi. Ang kanyang karapatan na ibahagi ang natitirang lugar ay natatapos. Bilang isang patakaran, ang korte ay nagtalaga ng isang pagsusuri. Sa loob nito, mag-aalok ang espesyalista ng maraming mga pagpipilian para sa seksyon ng bagay. Ang korte ay pipili ng isa kung saan ang mga interes ng lahat ng mga partido ay isinasaalang-alang.
Pagtatag ng paggamit
Mayroong mga kaso kapag ang inilalaan na bahagi ay hindi tumutugma sa nakahiwalay na puwang, at ang pag-tatag ay imposible dahil sa paglabas ng gusali. Pagkatapos ay mapipilitan ang korte na tanggihan ang mga paghahabol sa paglalaan o paghahati ng mga pag-aari. Sa kasong ito, ang mga partido ay maaaring magsumite ng isang aplikasyon para sa appointment ng pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang bagay, sa kondisyon na walang kasunduan ang naabot sa pagitan nila. Kapag naitatag ito, ang bawat may-ari ay bibigyan ng isang tiyak na bahagi ng bagay, alinsunod sa bahagi nito. Ang inilalaan na silid ay hindi palaging tumutugma nang eksakto sa bahagi at maaaring hindi nainsulubi.Sa kasong ito, ang korte ay dapat isaalang-alang ang kasalukuyang pagkakasunud-sunod ng paggamit.
Iba pang mga kaso
Maaaring hilingin ng mga nagmamay-ari ang paglalaan ng kanilang bahagi sa cash. Sa kasong ito, dapat mong malaman na kung ang bahagi ay hindi gaanong mahalaga, ang tao ay hindi talaga gumagamit ng bagay, walang kaukulang silid, ang korte ay maaaring gumawa ng isang desisyon nang walang pahintulot ng partido na ito. Sa kasong ito, ang kabayaran ay itinalaga sa bahagi sa gastos ng iba pang mga may-ari. Ang mga tagapagpahiram ay maaari ring maging karapat-dapat sa bahagi. Kapag ang may utang ay walang sapat na iba pang pag-aari upang mabayaran ang utang, maaaring manghihiram ang nangutang sa paglalaan ng isang bahagi at pagbawi nito. Kung mayroong mga pagtutol mula sa iba pang mga partido, maaari nilang bilhin ang bahaging ito sa presyo ng merkado. Ang pera, ayon sa pagkakabanggit, ay gagamitin upang mabayaran ang utang.
Sa konklusyon
Ang Konstitusyon ng Russia ay may probisyon na ginagarantiyahan ang mga mamamayan ng bansa ng karapatan sa pribadong pag-aari. Ang bawat tao'y maaaring magkaroon ng anumang bagay, gamitin ito, pagmamay-ari nito, itapon ito nang pareho sa ibang mga tao at nang nakapag-iisa (nang paisa-isa). Walang sinumang dapat tanggalin sa kanyang pag-aari, maliban sa korte. Gayunpaman, dapat mong malaman ang tungkol sa mga responsibilidad. Dapat alalahanin na ang pagmamay-ari ng pag-aari ay pangunahing responsibilidad, kasama na sa estado at iba pang mga mamamayan. Kung mayroon kang isang bagay na pagmamay-ari, kailangan mong malaman ang ilang mga batas, pamamaraan at panuntunan para sa paglutas ng ilang mga hindi pagkakaunawaan.
Sa karamihan ng mga kaso, ang paglilitis ay maiiwasan sa pamamagitan ng pag-kompromiso sa mga desisyon. Ang nakabahaging pag-aari ay may sariling mga tiyak na tampok. Dapat silang isaalang-alang kapag nagpaplano ng anumang mga transaksyon. Kung may isang salungat na sitwasyon ay naganap, pagkatapos kapag mag-file ng isang paghahabol kinakailangan upang mabuo ang iyong mga kinakailangan nang tumpak hangga't maaari, kung kinakailangan, magbigay ng karagdagang impormasyon sa korte, katibayan na nagpapatunay sa ilang mga pinagtatalunang puntos. Ang kaalaman sa batas sa maraming paraan ay nag-aambag sa pangangalaga at pagpapanatili ng mga pag-aari, ang tamang pagtatapon.
