Paano magbenta ng isang bahagi sa isang apartment? Legal na payo: kung paano magbenta ng isang bahagi sa isang privatized apartment

Kadalasan ibinahagi ang pagmamay-ari laganap sa megacities. Matapos ang privatization ng isang komunal na tirahan at ang "pagkahati" nito, mula dalawa hanggang pitong tao ay maaaring maging mga may-ari ng naturang real estate.

Bilang karagdagan, maaari itong maging ganap na estranghero, kamag-anak (mga bata at magulang) o mga taong nawala relasyon sa pamilya (ex-asawa at asawa). Mas maaga o huli, ang isa sa mga co-may-ari ng pabahay ay nais na "bahagi" at ibenta ang kanyang bahagi. At pagkatapos ay maraming mga paghihirap ang nagsisimulang bumangon. Paano magbenta ng isang bahagi sa isang apartment sa mga kanais-nais na termino? Unawain natin nang detalyado.

Paglalaan ng isang bahagi

Upang ibenta ang iyong stake, kailangan mong magsagawa ng maraming mga pamamaraan. Nang walang pahintulot ng ibang mga kapwa may-ari, hindi ito gagana upang magrehistro ng mga bagong bisita o gumawa ng pag-aayos. At ang pagbebenta o pagrenta ng bahagi ng bahay ay magiging mahirap din.

Samantala, posible pa ring magbenta ng stake sa isang privatized apartment. Totoo, para dito kailangan mong dumaan sa napakahirap na pamamaraan tulad ng paglalaan ng isang bahagi. Nangangahulugan ito na pagkatapos ng privatization, ang bawat isa sa mga co-may-ari ay may sapilitan na tiyak na bahagi.

Maaari itong maipahayag nang bahagya. Halimbawa, ang isang dalawang silid na apartment ay may dalawang may-ari, ang bahagi ng bawat isa sa kanila ay ½. Kung pinag-uusapan natin ang pagbabahagi sa uri, lumiliko na ang bawat tao ay nagmamay-ari ng isa sa mga silid, at magkakaroon sila ng mga karaniwang lugar (kusina, koridor, pantry) nang magkasama. Bukod dito, pagkatapos ng paglalaan ng mga pagbabahagi, magkakaroon din sila ng karapatang gamitin ang nasa itaas na lugar. Sa kasong ito, ang bahagi ng bawat isa ay naging personal, at ang mga kapitbahay ay mananatiling magkakapareho.

Ang magkakasamang pagmamay-ari ay maaari ring hatiin. Ito ay karaniwang isang kumplikado at mahahabang proseso, pagkatapos nito karaniwang pag-aari makansela, at isang tao lamang ang magiging isang buong may-ari.

Pamamaraan ng paglilinis

Ang paglalaan ng isang bahagi ay isinasagawa ng notaryo, walang mga kasunduan sa pandiwang, syempre, ay magkakaroon ng ligal na puwersa. Kasabay nito, kung ang mga kapwa may-ari ay hindi dumarating sa isang karaniwang pagpapasya, kung gayon ang isyung ito ay kailangang malutas lamang sa pamamagitan ng korte. Bilang isang patakaran, ang demanda ay isinampa ng may-ari na nais na isagawa ang proseso ng paglalaan ng mga namamahagi. Ang isang demanda ay maaaring i-drag hanggang sa anim na buwan o mas mahaba (lalo na kung ang ibang mga kalahok ay hindi dumalo sa mga pagpupulong).

Pagbebenta ng isang bahagi ng apartment

Matapos ang paglalaan ng isang bahagi, ang may-ari ay may karapatan na ibenta ito. Ngunit bago mo ito gawin, dapat kang mag-alok upang makuha ang iyong bahagi sa iba pang mga may-ari. Ayon sa batas, bago ibenta ang isang bahagi sa isang apartment, ang iba pang mga may-ari ay dapat na magpadala ng isang nakasulat na paunawa na may alok upang makagawa ng isang pagbili.

Ang dokumento na ito ay nagpapahiwatig ng gastos at teknikal na mga katangian ng tahanan. Ang mga nagmamay-ari ng co-co ay maaaring magpasya sa pagbili ng iyong bahagi sa loob ng isang buwan matapos basahin ang liham. Iyon ay, sa panahong ito dapat nilang tanggapin ang iyong alok o tanggihan ang pagbili.

Upang maiwasan ang anumang hindi pagkakaunawaan, ang mga nasabing panukala ay dapat ipadala ng rehistradong mail. Sa katunayan, kung sa hinaharap, halimbawa, ipinahayag ng mga may-ari sa korte na hindi sila nakatanggap ng anumang paunawa, kung gayon maaari kang magbigay ng katibayan.

Mahalagang Nuances

Maraming mga mamamayan na walang anyo na madalas magtanong: "Posible bang magbenta ng isang bahagi ng isang apartment kung ang mga kapitbahay ay laban dito?" Sa ilang kadahilanan, marami ang naniniwala na ang ibang mga may-ari ay maaaring makagambala sa proseso ng pagbebenta ng kanilang bahagi ng bahay.Sa katunayan, hindi ganito, ang kailangan mo lang gawin sa iba pang mga may-ari ay ipagbigay-alam sa kanila ang iyong balak na ibenta ang apartment. Kung hindi sila sumasang-ayon sa pagbili, hindi ito nagbibigay sa kanila ng karapatang pagbawalan ang pagbebenta ng mga pagbabahagi sa ibang mga tao.

Matapos ang 30 araw na lumipas mula nang makilala ang mga kapitbahay, may karapatan kang ilipat ang iyong bahagi sa sinuman. Ngunit tandaan: ang presyo ay dapat na mahigpit na tumutugma sa isa na iyong ipinahiwatig sa liham ng abiso sa mga kapwa may-ari (walang mas kaunti at wala pa) Kung magpasya kang ibenta ang bahagi sa privatized apartment sa ibang presyo, kung gayon ang alinman sa mga kapitbahay ay maaaring hamunin ang naturang transaksyon sa korte sa loob ng tatlong buwan.

Isang gawa ng regalo kaysa sa isang kontrata ng pagbebenta

Ang ilang mga nagbebenta sa kasong ito ay nagpasya na pumunta sa lansihin. Upang hindi maisagawa ang pamamaraan para sa pag-abiso sa mga kapitbahay, kumukuha lamang sila ng isang sertipiko ng regalo. Sa ganitong uri ng transaksyon, hindi kinakailangan na ipaalam sa mga kapitbahay, at ang pagrehistro mismo ay magiging mas mura at mas mabilis.

Ngunit may mga pitfalls dito: kung ibigay mo ang iyong bahagi sa isang tao na hindi ka kamag-anak, kung gayon ang mga co-owner ay maaaring hamunin ang naturang kasunduan. At kahit na ang mga kapitbahay ay hindi nagtaguyod na sa halip na donasyon, naganap ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, kung gayon ang katotohanan ng kawalan ng relasyon ng pamilya, sa prinsipyo, ay hindi napakahirap patunayan. Bago ka magbenta ng isang bahagi sa apartment, mahalagang sumang-ayon sa mamimili tungkol sa lahat ng mga mahahalagang puntos. Sa partikular, talakayin ang pamamaraan ng pagbabayad, halimbawa, maaari kang magbenta nang may ipinagpaliban na pagbabayad o sa mga installment.

Paano magbenta ng isang apartment na may isang maliit na bahagi?

Kung ang isang menor de edad ay nakarehistro sa apartment, ang lahat ay depende sa kung siya ang may-ari o hindi. Kung ang isang bahagi na pagmamay-ari niya ay ipinagbibili, kung gayon upang mapagtanto ito, ang isa ay kailangang makakuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Sa lahat ng iba pang mga kaso, nagaganap ang parehong paghahanda ng pre-sale. Gayunpaman, ang panukala sa pagbili ay hindi ipinadala sa bata, ngunit sa kanyang mga magulang o tagapag-alaga.

Siyempre, ang iba pang mga may-ari ay kailangang magpadala ng isang sulat ng abiso. Kung ang mga relasyon sa pagitan ng mga kapitbahay ay normal, pagkatapos ay maaari mo lamang talakayin ang isyung ito sa kanila, at pagkatapos ay gumuhit ng isang notarial na pagtanggi ng bawat kapwa may-ari upang bilhin. Kung tumanggi ang mga may-ari na bilhin ang iyong stake, ngunit binago mo ang presyo, muli nilang bibigyan ka muli ng sulat sa pagsulat at maghintay ng tugon sa loob ng isang buwan.

Pagtatapon ng mga pagbabahagi ng bata

Kung kailangan mong ibenta ang bahagi ng bata sa apartment, dapat kumuha ng pahintulot ang kanyang mga magulang sa pagbebenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga. Bukod dito, ang gayong istraktura ay kailangang magbigay ng mga dokumento na nagsasaad na ang mga kondisyon ng pamumuhay ng bata ay hindi lalala, at hindi siya maiiwan nang walang tirahan.

Iyon ay, kakailanganin mong magsumite ng mga dokumento para sa apartment na bibilhin mo bilang kapalit, o para sa isang bahagi sa bahay (ang laki ay dapat na mas mababa kaysa sa nauna ng bata). Sa halip na mga papel para sa isang bagong apartment kung saan mabubuhay ang bata, maaaring mangailangan sila ng isang bukas na account sa bangko sa ngalan ng isang menor de edad na mamamayan o iba pang ebidensya. Sa lahat ng iba pang mga respeto, upang ibenta ang bahagi ng isang bata, kailangan mong gawin ang lahat ng magkatulad na pagkilos na na-inilarawan sa itaas.

Iba pang mga pagpipilian sa pagbebenta ng pagbabahagi

Kapansin-pansin na maaari mong pamahalaan ang iyong bahagi, kahit na ito ay isang uninsulated room. Iyon ay, ayon sa teorya, ang isang tao ay may karapatang magbenta ng isang bahagi sa isang silid sa isang silid. Hindi ipinagbabawal ng batas ang nasabing mga transaksyon. Gayunpaman, sa pagsasanay medyo mahirap gawin ang isang operasyon.

At ang presyo ng nasabing square meters ay puro makasagisag, sapagkat bahagya ang sinumang nais na ibahagi ang isang sala, kung saan ang isa pang ganap na dayuhan na nakatira. Sa kasong ito, mas mahusay na makipag-ayos sa ibang kapwa may-ari sa pagbebenta ng buong pag-aari, o mag-alok sa kanya upang bumili ng iyong bahagi. Kung ang kapitbahay ay hindi sumasang-ayon sa naturang mga pagpipilian, pagkatapos ay kinakailangan upang malutas ang problemang ito sa pamamagitan lamang ng isang korte.

Mas madaling ibenta ang 1/2 na bahagi ng isang apartment kung mayroong 2 o higit pang mga nakahiwalay na mga sala sa tirahan.Siyempre, sa kasong ito, ang presyo para sa real estate ay mas mababa mas mababa, ngunit kung kinakailangan, ang mga mamimili para sa pagpipiliang ito ay matatagpuan.

Mga Pitfalls

Ang mga realtor ay tandaan na sa proseso ng pagbebenta ng mga pagbabahagi, ang isang tao ay maaaring makaranas ng maraming mga paghihirap. Una sa lahat, maaaring ito ay dahil sa ang katunayan na ang ilang mga kapwa may-ari ay nalito ang konsepto ng "paunang pagbabayad" na may "pahintulot na ibenta". Halimbawa, maaari nilang maiiwasan ang pagtanggap ng isang liham ng abiso tungkol sa pagbebenta ng isang bahagi, at nang walang kanilang nakasulat na pagtanggi na magrehistro ng isang transaksyon ay hindi posible. Sa kasamaang palad, ang Civil Code ay walang sinabi tungkol sa kung ano ang gagawin kung ang mga kapitbahay ay hindi pumupunta sa pagpupulong.

Kapansin-pansin din na sa pamamagitan ng batas imposible na obligadong ibenta ang isang bahagi sa apartment ng iba pang mga may-ari. Ang paglabag sa pribadong pag-aari ng iba ay isang kriminal na pagkakasala. Samakatuwid, katuwaan lamang na sumang-ayon sa iyong pagtubos ng mga pagbabahagi ng iba pang mga may-ari.

Mayroon ding mga sitwasyon kung maraming mga kasamang may-ari ay nais na bumili ulit sa ipinanukalang bahagi. Kung nangyari ito, ang nagbebenta mismo ay maaaring pumili kung alin sa kanila ang maglilipat ng kanyang bahagi.

Tantiya ng gastos

Kung, sa kabila ng lahat ng mga paghihirap, nagpasya ka pa ring magbenta ng isang bahagi sa isang privatized apartment, dapat mong simulan ang pagsusuri ng halaga nito. Ang mga sumusunod na kadahilanan ay makakaimpluwensya sa presyo:

· Ang bilang ng mga silid sa bahay;

· Lokasyon ng bahay;

· Lugar ng apartment;

· Segment ng Market, atbp.

Naturally, ang may-ari ay may karapatan na itakda ang gastos ng mga (mga) silid, gayunpaman, ipinapakita ng kasanayan na ang gastos nito ay magiging 30-40% na mas mababa kaysa sa presyo ng merkado nito. Kung magpasya kang magbenta ng bahagi ng bahagi sa apartment, pagkatapos ay maghanda para sa katotohanan na ito ay gawing mas mahirap.

Cons para sa bumibili

Ang kawalan ng pagsusuri ay isang lehitimong "kabayaran" para sa posibleng mga salungatan sa mga kapitbahay. Sa katunayan, madalas na ang iba pang mga co-owner ay hindi masyadong masaya sa mga bagong nangungupahan. May mga sitwasyon sa pangkalahatan na naglalagay ng mga bagong kandado sa harap ng pintuan.

Sa kasong ito, ang tao ay kailangang pumunta sa korte na may demanda upang magbigay ng pag-access upang magamit ang apartment. Sa korte, siyempre, kukunin nila ang tagiliran ng biktima, at ang bagong may-ari ay makakabalik sa kanyang bahay kasama ang bailiff. Gayunpaman, kung ang mga co-owner ay nagsisimulang patuloy na "kalokohan", kung gayon ang pamumuhay sa naturang kapaligiran ay magiging napakahirap. Kaya sa pagsasaalang-alang na ito, ang presyo ng isang bahagi sa isang apartment ay palaging magiging tungkol sa isang ikatlong mas mura kaysa sa halaga ng merkado nito.

Konklusyon

Kaya kung paano magbenta ng isang bahagi sa isang apartment? Sa prinsipyo, kung ang lahat ng mga kinakailangan ng batas ng sibil ay sinusunod, kung gayon ang mga espesyal na paghihirap ay hindi dapat lumabas. Ang pinakamahalagang bagay ay huwag kalimutan na mag-alok upang matubos ang iyong bahagi sa iba pang mga kapwa may-ari. Kung tumanggi sila, ang mga co-may-ari ay dapat mag-isyu ng isang notarial na pagtanggi tungkol dito. Kung ang bahagi na ibinebenta para sa pagbebenta ay kabilang sa bata, magkakaroon ka rin upang makakuha ng pahintulot mula sa awtoridad ng pangangalaga. Maaari mo ring ibenta ang bahagi ng iyong istaka.

At ang huli: maaari kang magbenta lamang ng isang silid kung ito ay privatized, at pagmamay-ari ng mga may-ari ang pabahay batay sa pinagsamang pagmamay-ari.