Diborsyo ng Diborsiyo: Mga Patnubay sa Praktikal at Dibisyon ng Pag-aari

Ayon sa mga istatistika, ngayon sa bawat ikalawang pamilya ang idyll maaga o matapos. Pagkatapos ay madalas na nagpasya ang mag-asawa na magsimula ng isang bagong buhay nang hiwalay, na maalis ang kasal. Kung, gayunpaman, nakatira sila sa isang apartment na binili sa isang mortgage, kung gayon ang pamilya ay hindi maiiwasang makakaharap ng karagdagang mga problema.

Ang pagpapautang na may diborsyo ay isang mahirap na gawain para sa parehong asawa at bangko. Paano ko mahahawakan ang naka-encode na real estate at sino ang kailangang magdala pa ng pasanin ng kredito? Anong mga karapatan ang nasa ikatlong partido - ang bangko? Paano siya magiging reaksyon sa gayong pagliko ng mga kaganapan sa pamilya ng mga nangungutang bilang isang diborsyo?

Mortgage apartment: paano maging?

Ayon sa artikulo 33 ng Family Code ng Russian Federation, ang mga asawa ay may karapatang magbahagi ng mga ari-arian sa pantay na pagbabahagi. Ang tanging pagbubukod ay mga kaso na hiwalay na ipinahiwatig sa kontrata ng kasal.

Paano mo hiwalayan ang isang apartment sa isang mortgage? Ang isang apartment na pasanin ng isang mortgage ay din ang pag-aari ng mga mag-asawa, at samakatuwid ay pareho ang naghabol ng pantay na bahagi ng ari-arian pagkatapos ng isang diborsyo. Muli, napapailalim sa isang prenuptial agreement. Ang tanging kahirapan ay na habang ang mortgage ay may bisa, ang ikatlong partido - ang bangko - ay may karapatan na magpataw ng mga paghihigpit sa karapatan na gamitin ang pabahay.

Kung walang pahintulot ng bangko, wala sa mga asawa ang may karapatan:

• apartment sales;
• palitan;
• mga regalo;
• paglilipat bilang collateral sa ibang bangko.

Mayroon ding mga paghihigpit sa ipinakilala na muling pagpapaunlad at pagrehistro ng mga kamag-anak.

Kaya, ang isang depende sa posisyon ng bangko. Ito ay lubos na kumplikado ang proseso ng paghahati ng mga ari-arian sa panahon ng diborsyo. Maaaring subukan ng bangko na ipataw ang mga termino nito, halimbawa, hinihiling na isara ang utang nangunguna sa iskedyul. Kung ang kaso ay isinasaalang-alang sa korte, ang iba pang mga pagpipilian ay posible - pagkuha ng pahintulot ng institusyong pinansyal para sa pagbebenta ng isang apartment o pag-renew ng isang pautang. Ang pangunahing bagay - sa anumang kaso huwag itago mula sa bangko ang katotohanan ng diborsyo ng mga asawa!

Ang kinalabasan ng diborsyo at mga pagpipilian para sa paglutas ng mga isyu sa paghahati ng mga pag-aari ay nakasalalay sa kung anong mga kondisyon ang naisulat sa kasunduan sa mortgage sa una. Ang parehong mga kondisyon ay sa wakas ay matukoy ang taong responsable sa pagbabayad ng utang sa utang sa bangko.

Paano maiayos ang isang mortgage?

Mayroong maraming mga pagpipilian:

• ang mga asawa ay mga kasamang nanghiram, magkakasamang magkakasamang mananagot para sa utang;
• ang isang pautang ay inisyu para sa isa sa mga asawa, habang ang pangalawa ay sumang-ayon na magtapos ng isang kasunduan at kumilos bilang isang garantiya;
• ang kasunduan sa pag-aasawa ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa, ang isang pautang ay inisyu para sa isa sa mga asawa, ang pangalawa ay walang karapatang magkaroon ng sariling tirahan at hindi responsable para sa isang pautang
• isang mortgage ay ibinigay sa isa sa mga asawa bago ang kasal;
• ang mortgage ay nakarehistro para sa mga asawa ng isang pangkaraniwang batas na kasal.

Paano nahahati ang isang mortgage sa isang diborsyo? Depende sa uri ng pagproseso ng transaksyon, ang mga kondisyon para sa pagbabayad ng isang pautang at paggamit ng pag-aari ay maaari ring magkakaiba.

Mga kasamang nanghiram sa asawa

Mas pinipili ng mga bangko na mag-ayos ng isang mortgage para sa parehong asawa. Sa kasong ito, ang kita ng parehong partido ay isinasaalang-alang, at kung ang isa sa kanila ay walang kabuluhan, ang bangko ay mas malamang na makatanggap ng default default. Ang mga co-manghulam ay magkakasamang magkakasamang mananagot para sa utang, at ang binili na apartment ay kabilang sa parehong pantay.

Ngunit ang pabahay ay hindi palaging nahahati nang pantay sa pagitan ng mga asawa, kung ang apartment ay nasa isang mortgage na may diborsyo. Kung mayroong isang bata, kung gayon ang dibisyon ay isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad.

Paano nahahati ang mga obligasyon sa pautang

Ang mga pagpipilian para sa pagbabahagi ng mga utang sa pagitan ng mga kasosyo sa paghiram ng kasosyo ay ang mga sumusunod:

1. Ang mga asawa ay patuloy na muling nagbabayad ng utang, pagkatapos ng pagbabayad, bawat isa ay tumatanggap ng kanyang bahagi ng pabahay.
2. Ang isa sa mga asawa ay nagbabayad sa kanilang sarili. Matapos isara ang utang at alisin ang pasanin, natatanggap niya ang lahat ng tirahan sa ari-arian o kabayaran mula sa pangalawang asawa. Ang pagpipiliang ito ay posible kapwa sa isang kontraktwal na batayan sa pamamagitan ng kasunduan ng parehong partido, at sa pamamagitan ng isang award sa korte.
3. Ang kasunduan sa mortgage ay muling nabawi, at ang bawat isa sa mga dating kasamang nanghiram ay nakapag-iisa na nagbabayad ng bahagi nito. Nangyayari lamang ito sa pahintulot ng nagpautang sa bangko.
4. Kung pinahihintulutan ang kita ng isa sa mga asawa, sa kanyang pagsang-ayon, ang muling pagpapautang ay naibalik sa kanya. Bahagi ng mga pondo na nabayaran bago ang diborsyo ay binabayaran sa pangalawang asawa. Sa kasong ito, ang una ay naging buong may-ari ng buong pabahay at independiyenteng mananagot para sa utang.

Ang pautang na inisyu para sa isang asawa

Sa pagkakataong ito, tanging ang nangungutang lamang ang may pananagutan sa utang. Ngunit ang pangalawa ay walang mas kaunting mga karapatan sa nakuha na pag-aari, alinsunod sa Batas 33 ng Family Code ng Russian Federation.

Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mga sumusunod na pagpipilian ay ibinigay:

1. Ang apartment ay nahahati sa mga bahagi-silid sa pagitan ng mga mag-asawa (kung hindi ito isang isang silid na apartment), sumang-ayon ang bangko na muling pag-utang, at ang bawat isa sa mga asawa ay nagsisimula nang nakapag-iisa na magbayad para sa kanilang bahagi.
2. Kung ang apartment ay hindi maaaring nahahati sa mga silid, kung gayon sa mga pagbabahagi imposible na makarating sa nakaraang pagpipilian, dahil ang bahagi ng pabahay ay hindi maipangako ng bangko. Ang asawa ng panghihiram ay patuloy na nagbabayad ng utang sa kanilang sarili. Ngunit maaari niyang i-reissue ang kasunduan sa mortgage para lamang sa kanyang sarili (na may pahintulot ng asawa / asawa) o mabawi ang kalahati ng mga pondo matapos isara ang utang.

Pautang bago ang kasal na may diborsyo

Kung binili ng isa sa mga asawa ang pag-aari bago pumasok sa isang ligal na pag-aasawa, kung gayon walang sinumang maaaring hamunin ang kanyang karapatan sa pag-aari. Kung ang pabahay ay binili sa isang mortgage, pagkatapos ay nagmamay-ari lamang siya ng bahagi na pinamamahalaang niyang bayaran bago mag-asawa.

Matapos matapos ang unyon, sumulat ang mag-asawa ng isang pahayag sa bangko, at ang pangalawang asawa ay naging co-borrower o garantiya ng utang sa mortgage. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ibabahagi ng mag-asawa ang bahagi na pinagsama ng bayad. Ang natitirang bahagi ng apartment ay ibabahagi ayon sa isa sa mga pagpipilian sa itaas.

Sibil na kasal

Ang mga tao sa isang hindi rehistradong kasal ay hindi nahuhulog sa ilalim ng Artikulo 33 ng Family Code ng Russian Federation. Sumasailalim sila sa bahagyang magkakaibang mga batas at regulasyon. Ang magkasamang nakuha na ari-arian sa isang iligal na pag-aasawa matapos ang pagpapatakbo ng mga cohabitants ay hindi nahahati sa kalahati. Paano kung pinamamahalaan ng mga tao na makakuha ng isang apartment sa isang mortgage?

Kung ang mga pangkaraniwang batas ng mag-asawa ay nakakakuha ng isang mortgage, ang bangko ay pumapasok sa isang kasunduan sa pautang na may magkasanib o maraming pananagutan. Ang apartment ay ginawa sa pagmamay-ari ng pangunahing borrower. Sa kaso ng diborsyo, ang pangalawang asawa ay makitungo sa korte. Kailangan niyang patunayan ang katotohanan ng relasyon, pati na rin kumpirmahin ang katotohanan ng paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage gamit ang badyet ng pamilya.

Ang isa pang pagpipilian ay posible rin. Ngayon, ang mga bangko ay lalong nagsisimula na magkaroon ng ibang saloobin sa konsepto ng "sibil na kasal." Ang mortgage ay nagsisimula sa isang palatanungan, sa haligi ng katayuan sa pag-aasawa na nagpapahiwatig: opisyal na kasal / sibil na kasal. Ang isang pasilidad ng mortgage ay nakuha sa magkasanib na pagmamay-ari. Bilang isang resulta, ang apartment ay nahahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mga asawa, at ang mortgage pagkatapos ng diborsyo ay binabayarang magkasabay.

Kontrata ng kasal

Ang isang napapansin na kasunduan sa pagitan ng mga asawa ay ang solusyon sa lahat ng posibleng mga problema. Ang katotohanan ay ang kontrata na tinapos ng mag-asawa bago ang kasal o pag-aasawa, kaagad bago nakarehistro ang mortgage, inireseta ang mga pagpipilian para sa dibisyon ng pag-aari at pananagutan para sa isang mortgage pagkatapos ng diborsyo.

Kadalasan, ang isang kasunduan sa pag-aasawa ay natapos kung ang isa sa mga partido ay walang pagkakataon na maging isang borrower sa isang pautang o hindi planong maging may-ari ng real estate sa maraming mga kadahilanan. Pagkatapos ang pangalawang asawa ay naging buong may-ari ng apartment at responsable para sa utang. Walang kinakailangang interbensyon ng bangko o korte, ang lahat ay natukoy na.

Ang mga sumusunod na puntos sa kaso ng isang diborsyo ay maaari ring inilarawan sa kontrata:

• ang laki ng bahagi dahil sa bawat asawa;
• ang posibilidad ng kabayaran sa utang ng iba pang pag-aari;
• pamamahagi ng halaga ng utang sa pagitan ng mga asawa;
• kabayaran sa isa sa mga asawa kung sakaling tumanggi siya sa isang bahagi ng pag-aari.

Kapag ang isang apartment ay hindi nahahati sa pantay na mga bahagi

Sa ilang mga kaso, ang isang apartment, na kung saan ay isang kasunduan sa mortgage, ay hindi nahahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mga asawa:

1. Pautang sa Militar. Kapag nagdiborsyo sa pagitan ng mga asawa, ang bahagi lamang na binabayaran mula sa badyet ng pamilya ang maipamahagi.

2. Kung ang isang mortgage ay ibinibigay sa iyong sariling pabahay na binili gamit ang mga personal na pondo. Ito ang pera na natanggap ng isa sa mga asawa bilang isang regalo, bilang isang mana, bilang resulta ng pagbebenta ng personal na pag-aari. Upang patunayan ang katotohanang ito, ang pagsuporta sa mga dokumento, halimbawa, isang gawa ng regalo, mga gawa ng privatization, ang mga kalooban ay kinakailangan.

Kung may mga menor de edad na bata

Kung ang mga asawa ay hindi maaaring magkasundo nang mapayapa, at ang korte ay nakikibahagi sa paghahati ng mga pag-aari, tiyak na isasaalang-alang niya ang interes ng mga bata.

Sa kasong ito, ang katotohanan ng paghahanap ng pag-aari ng isang menor de edad ay may kahalagahan. Posible ito kung ang bata ay tagapagmana ng tirahan ng tirahan o kasama sa listahan ng privatization. Nagbibigay din ang batas para sa mga kaso kung ang isang bata ay may karapatang mag-independiyenteng mga transaksyon sa real estate nang umabot sa edad na 14.

Kung ang anak na lalaki o anak na babae ay may sariling bahagi sa apartment, kung gayon ang bahagi nito ay idinagdag sa bahagi ng magulang na kasama niya.

Kung ang bata ay nakarehistro sa apartment, ngunit ang asawa ay ang buong may-ari, kung gayon ang kanyang asawa ay makakatanggap pa rin ng isang bahagi, kung ang menor de edad ay nananatili sa kanya, at hindi pa niya nakuha ang sariling ari-arian.

Paano makasama sa isang sertipiko

Mayroong madalas na mga kaso kapag ginagamit ang kapital ng maternity upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. At sa karamihan ng mga pamilya, nakakatulong ito upang mabayaran ang utang. Ang kapital ng pagka-ina + ng diborsiyo ay isa ring pangkaraniwang problema sa mga modernong pamilya. Ang katotohanan ay hindi ito lubos na malinaw kung paano hatiin ang isang apartment kung saan ang isang bahagi ay binabayaran ng isang sertipiko ng estado.

Kadalasan sa panahon ng korte ay kinikilala na ang kapital ng maternity ay ibinigay sa isang tao - ang ina, at maaari itong maiugnay sa kasunduan sa regalo. Iyon ay, ang mga ari-arian na binili sa gastos ng sertipiko ay personal at hindi nahahati o nasamsam ng bangko upang mabayaran ang mga utang ng mga asawa.

May mga pagbubukod. Ang isang bahagi ng isang apartment na nakuha para sa isang subsidy ng estado ay maaaring iginawad sa isang asawa kung sakaling iniwan ng ina ang bata o inaalis siya ng mga karapatan sa magulang.

Konklusyon

Ang paghahati ng mga utang sa panahon ng isang diborsyo, pati na rin ang paghahati ng mga pag-aari, ay isang napaka kumplikado, mahaba at mahirap na proseso, kung saan hindi lamang mga asawa, kundi pati na rin ang bangko ay pinipilit na makilahok. Ang mga interes at prinsipyo ng huli ay isinasaalang-alang din sa kaso ng isang pagdinig sa korte, dahil ang institusyon sa anumang kaso ay may karapatan na tumanggap ng utang mula sa mga nangungutang at hindi kasangkot sa kanilang personal na gawain. Samakatuwid, ang isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo sa iba't ibang mga kaso ay maaaring muling maalis, pinalawig, o prematurely sarado. Minsan ang isang bangko ay pinipilit na magbenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang auction, ang mga gastos na kung saan ay nadadala ng asawa.

Bilang isang resulta, ang kinalabasan ng isang diborsyo ay maaaring maging sanhi ng malubhang pinsala sa materyal sa pareho o sa isa sa mga asawa. Hindi ito magiging kasiya-siya upang magsimula ng isang bagong buhay na may pasanin ng pabahay na kabilang sa ibang tao.Samakatuwid, ang pinakamahusay na pagpipilian, upang maiwasan ang mga posibleng mga problema, ay upang gumuhit ng isang kontrata bago ang kasal o kaagad bago ang pagpapautang. Ang isang kasunduan sa kapayapaan sa pagitan ng mga asawa ay maaari ring matagumpay na malutas ang bagay na ito, dahil kung minsan ang korte ay maaaring nasa tabi ng bangko at gumawa ng isang desisyon na hindi pabor sa pamilya.

Gayunpaman, ang paghahanap ng lakas upang mapanatili ang unyon ay ang pinaka-kahanga-hangang paraan upang malutas ang sitwasyon. Pagkatapos ng lahat, walang mas mahusay kaysa sa kapayapaan at pagmamahal sa pamilya.