Ang pagsasakatuparan ng collateral bilang isang produkto sa pagbabangko ay isang halip kaakit-akit na pamamaraan para sa mga potensyal na mamimili.
Alin ang mas mahusay na bilhin: pabahay sa auction o pag-aari ng isang bangko? Ano ang proseso ng pagpapatupad? collateral na pag-aari ng mga bangko, Anong mga bagay ang makikita sa katalogo? Ang mga ito at iba pang mga katanungan ay sasagutin ng aming artikulo.
Sa batas ng Russia, mayroong mga sumusunod na pagpipilian para sa pagbebenta ng mga bagay na ipinangako ng bangko.
Pagpipilian sa isa: pagbebenta ng collateral na may pahintulot ng may utang
Ang mga bagay na ipinangako ng bangko ay ibinebenta bago ang mga arrears ng utang ay nabuo, at may pahintulot lamang sa nangutang. Sa sitwasyong ito, ang bangko o iba pang institusyong pang-kredito, na natanggap ang pahintulot ng may utang, naglalathala ng publiko ng impormasyon tungkol sa pag-aari na ibinebenta sa website o sa pamamagitan ng isang dalubhasang ahensya. Ang pangwakas na karapatan na pumili ng naturang ahensya ay ipinagkaloob sa nangutang.
Kinokontrol ng Bank ang panahon ng pagpapatupad at presyo. Ang may-ari ng collateral ay hindi maaaring, sa kasong ito, mabibilang sa isang diskwento. Ang paunang pagbebenta ng collateral ng mga bangko ay nagaganap sa mga presyo ng merkado, kung minsan ay 10-15% na mas mahal, dahil ang mga interesadong partido ay nais na ibenta ang ari-arian nang mas mahal.
Opsyon Dalawang: Pagbebenta ng Ari-arian ng isang Bailiff
Nangyayari ito sa pamamagitan ng isang proseso ng pampublikong pag-bid at sa pamamagitan ng mga paglilitis sa pagpapatupad. Ang Bank, hindi pagiging may-ari, ay walang karapatang mag-publish ng impormasyon sa pagbebenta ng mga ari-arian nang walang pahintulot ng may utang. Ang bailiff ay ang tagapag-ayos ng pagbebenta, ang mga aksyon ay kinokontrol ng mga Batas ng Russian Federation "Sa Pagpapatupad ng Mga Pamamaraan" at "Sa Mga Bailiff".
Ang isang application ay isinumite at isang paunang bayad ay ginawa upang lumahok sa auction. Ang impormasyon sa mga kalahok, mga bagay (maraming), ang petsa ng pag-bid at mga presyo ay nai-publish sa rehiyonal na media, sa website ng Federal Property Management Agency, pati na rin sa website ng Federal Bailiff Service.
Sa unang auction, ang bangko ay nagbibigay ng isang pagtatasa ng real estate o iba pang pag-aari, ang presyo na ito ay ang panimulang presyo. Sa isang kontrobersyal na isyu, isinasagawa ang isang pagsusuri pagsusuri. Sa karamihan ng mga kaso, ang paunang halaga ng maraming ay ang presyo ng merkado. Kung walang bumibili ay natagpuan sa unang auction para sa bagay, paulit-ulit na naayos, kung saan ang presyo ay nabawasan ng 15%.
Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang may problemang katangian ng ilang mga bagay sa real estate kung, halimbawa, isang borrower, menor de edad na bata, at iba pang mga tao ay nakarehistro sa mga apartment. Ang panganib ng pagpapalayas sa kasong ito ay namamalagi sa bumibili. Ang pagbebenta ng collateral, at lalo na ang pabahay, ay mas ligtas kapag ibinebenta ito alinman sa pre-trial o matapos itong pag-aari ng bangko.
Pagpipilian tatlo: paglipat ng collateral na ari-arian sa bangko
Kung ang bagay ay hindi maaaring ibenta, ilipat ito sa bangko bilang bayad. Ang pagpipiliang ito ay hindi kasiya-siya para sa mga institusyong pang-kredito, dahil napipilit silang kumuha ng ari-arian sa isang sheet sheet, lumikha ng mga reserba, at muling ibebenta.
Ang ilang mga bangko ay nagbibigay ng kanais-nais na mga pautang para sa pagbili ng isang collateral apartment, bahay, o iba pang mga pag-aari. Nag-iiba sila mula sa karaniwang mga programa ng pagpapahiram na may isang pinababang rate ng interes.
Ang pagsasakatuparan ng pag-aari ay ipinangako sa VTB
Ang bangko na ito ay nag-aalok ng isang maginhawang online na programa na "Showcase ng collateral na pag-aari", kung saan ang lahat ay makakilala sa mga bagay na inilalagay para sa auction. Ano ang ibinebenta ng bangko para ibenta?
- komersyal at tirahan ng real estate;
- komersyal at transportasyon ng pasahero;
- kagamitan (pag-print, conveyor, machine para sa paggawa ng sapatos);
- dagat, ilog at sasakyang panghimpapawid.
At kung wala kang sapat na pera, ngunit gusto mo talagang bumili ng tamang bagay sa VTB trading sa bangko? Ang pagbebenta ng collateral na pag-aari ng bangko ay maaaring mangyari sa pamamagitan ng pagbibigay ng pautang sa parehong mga indibidwal at ligal na nilalang sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- rate ng interes ay 12%;
- halagang pagbabayad - 20% ng halaga ng pag-aari;
- pagpapahiram para sa isang panahon ng 30 taon para sa mga indibidwal at 10 taon para sa mga ligal na nilalang;
- walang komisyon sa kaso ng maagang pagbabayad.
Ang pagsasakatuparan ng pag-aari ng Sberbank
Ang isang malaking lugar para sa pagbebenta ng collateral ay iniharap sa Sberbank. Dito makikita mo hindi lamang ang real estate o kotse, kundi pati na rin:
- buong mga site ng gusali;
- pabrika;
- buong kagamitan sa paggawa ng ikot;
- mga base ng produksiyon;
- integral na mga komplikadong pag-aari;
- mga gusali ng tirahan ng multi-apartment;
- mga pasilidad ng imbakan;
- mga gusaling pang-administratibo;
- bahagi ng pag-aari sa isang partikular na negosyo;
- mga security at marami pa.
Ang pagbebenta ng collateral (Sberbank) ay nagaganap halos lingguhan.
Ang mga organisasyon ng kredito sa mga pinansiyal na bilog ay tinatawag na "mga nagbebenta ng boluntaryo," dahil ang pag-post ng mga ad, paghahanap ng mga mamimili, at mga channel ng pamamahagi ay hindi isang uri ng aktibidad ng bangko. Bukod dito, ang mga anunsyo sa pagbebenta ng collateral ng bangko ay maaaring mailagay sa opisyal na mga website ng mga bangko kasama ang impormasyon tungkol sa pagpapahiram. Ito, syempre, ay anti-advertising at hindi magdaragdag ng pag-asa sa potensyal na mangutang.
Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, mayroong mga dalubhasang mapagkukunan sa Internet kung saan ang isang kumpletong katalogo ng mga bagay at impormasyon sa kung paano isinasagawa ang pagbebenta ng collateral.
