Ang pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay medyo pangkaraniwan na proseso. Hindi ito nagiging sanhi ng mga espesyal na katanungan sa mga mamamayan. Mas tumpak, nahaharap sa pagbebenta ng nakumpiska o nasamsam na pag-aari, walang masyadong mag-aalala. Ang prosesong ito ay may sariling pamamaraan, pati na rin ang mga kondisyon at patakaran ng pag-uugali. Ang lahat ng ito ay napakahalaga, bukod dito, lahat ito ay nabuo sa batas. Subukan nating alamin nang eksakto kung paano ibebenta ito ng mga bailiff o ang pag-aari na iyon na kinuha mula sa may-ari. Ano ang kailangang ihanda sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa prosesong ito?
Lahat ayon sa batas
Upang magsimula sa, ang pamamaraan para sa pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay kinokontrol ng batas. Bukod dito, mayroong isang espesyal na artikulo sa batas ng Russia na namamahala sa mga patakaran para sa pagbebenta ng nasabing pag-aari. Ang mga patakaran ay naiugnay sa batas na "On Executive Recordinging". Kakailanganin namin ang artikulo 87.
Dito maaari mong makita ang maraming mga tampok na inireseta para sa bawat uri ng pag-aari. Mahalaga na, ayon sa mga batas, sa ilang mga kaso ang may utang ay may posibilidad na matanto ang sarili. Para sa mga ito, ang "gastos" ng proseso ay hindi dapat lumampas sa 30,000 rubles; walang mga pagtatalo tungkol sa figure na ito. Ang kababalaghan ay bihirang. Kung hindi man, ang nasamsam na pag-aari ay ibinebenta ng mga bailiff.
Paano sila kumilos
Ngunit anong uri ng proseso ito? Ano ang aasahan? Paano eksaktong mangyayari ang lahat? Maraming mga katanungan tungkol sa aming paksa ngayon.
Ang lahat ay napaka-simple at madali, kung maingat mong maunawaan. Ang napaka pamamaraan para sa pagbebenta ng mga pag-aari na naagaw o naagaw ng isang korte ay tinatawag na isang benta. Iyon ay, ang mga bailiff at mga awtorisadong katawan ay magsasagawa ng isang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng pag-aari ng mga mamamayan. Ang prosesong ito ay hindi na nagiging sanhi ng anumang hinala o pag-aalala. Pagkatapos ng lahat, ang system ay matagal nang kilala sa lahat. Bukod dito, ang mga mamamayan ay madalas na gumagamit ng pagbili ng mga ari-arian na nakumpiska o kinuha ng isang korte. Lalo na pagdating sa real estate. Bakit? Tungkol sa ito - sa isang iglap. Una kailangan mong malaman kung paano nangyayari ang pagbebenta ng nasabing pag-aari. Pagkatapos ng lahat, ang lahat ay may mga limitasyon at tiyempo.
Pangalawang pagkakataon
Hindi ka dapat magmadali sa pagpapatupad. Ang prosesong ito ay nagsisimula sa katotohanan na ang isang mamamayan ay inagaw ang kanyang pag-aari para sa isang kadahilanan o sa iba pa. Inaalam ng mga bailiff ang tao sa kanyang mga utang at ipinadala sa kanya ang may-katuturang mga dokumento na nagsasalita tungkol sa pag-agaw ng pag-aari. Ang prosesong ito ay marahil ang pinakamahalaga. Pagkatapos ng lahat, walang makakapasok at kumuha ng ari-arian. Ang bawat tao'y dapat bibigyan ng pagkakataon sa pamamagitan ng batas.
Ano ang para sa? Upang mabayaran ang utang. Pagkatapos ng lahat, ang proseso ng pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay nagsisimula kapag ang isang mamamayan ay may malubhang utang. Ito ay kung paano ipinapakita ang kasanayan. Sa kasong ito, ang kapanahunan nito ay malinaw na itinatag din. Ang isang mamamayan ay may karapatang isara ang mga utang sa loob ng 30 araw pagkatapos ng abiso ng pagtatalo. Kung walang pagkilos na ginawa, maaari mong magpaalam sa iyong pag-aari. Ito ay maagaw at pagkatapos ay ibigay para ibenta ng mga bailiff.
Rating
Ang una at napakahalagang yugto na dapat isagawa bago magsimula ang pagbebenta ay ang pagtatasa ng nasabing pag-aari. Hindi mo magagawa kung wala ito. Sa pamamagitan ng paraan, kailangan mong mag-imbita ng isang appraiser para dito. Mabilis niyang maitatag ang totoong halaga ng pag-aari kung saan niya ito ibebenta.
Nasuri ang lahat: mga mahalagang papel, real estate, at alahas. Totoo, malamang, ang gastos ng mga kalakal na ito ay hindi kasiya-siya sorpresa. Ipinakita ng kasanayan na ang nasamsam na pag-aari ay karaniwang hindi na-rate ng mataas. Kahit na sa katotohanan ito ay may partikular na halaga.
Ano ang kinakailangan para sa pagbebenta ng mga ari-arian ng mga bailiff? Ang pamamaraan, tulad ng nalaman na namin, ay nagsisimula sa isang pagtatasa ng pag-aari. Kaya, ang isang abiso tungkol sa pag-agaw ng mga ari-arian ay ipinadala sa mamamayan, lumipas ang 30 araw, at hindi nabayaran ang utang. Ngayon kailangan mong suriin ang ari-arian sa lalong madaling panahon at ilagay ito para ibenta. Upang matugunan ang hamon ng appraiser ay magkakaroon ng isang buwan. Ang isang listahan ng mga pag-aari ng mga bailiff na walang pagtatasa ay itinuturing na hindi wasto.
Sa anong presyo ito o ang presyo na iyon ay itatakda? Kung ang ari-arian ay walang anumang mga tampok, pagkatapos ay ang halaga ng merkado nito ay dadalhin. Matapos matanggap ng bailiff ang mga resulta, maaari mong simulan ang direktang pagpapatupad. Sa katotohanan, walang mahirap dito. Lalo na sa mga mamimili.
Paano magbenta
Ang pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiffs, tulad ng nalaman na namin, ay nagaganap sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga ari-arian. Ito ay isang medyo karaniwang kaso. Ang tinanggal ay simpleng inilalagay para sa pagbebenta ng mga bailiff sa loob ng isang panahon, sa mga presyo na inisyu ng appraiser.
Totoo, mayroong isang tampok. Ang bagay ay ang pagbebenta ng nakumpiska na pag-aari ng mga bailiff, kapag lumampas ito sa gastos ng 500,000 rubles, ay nangyayari sa pamamagitan ng isang auction. Sa parehong oras, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang madalas na tulad ng isang proseso ay nauugnay sa real estate - mga apartment, bahay, mga plot ng lupa. Ito ay lumiliko na ang auction ay ang pangunahing paraan ng pagpapatupad.
Ang paglalagay ng pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ay nagaganap sa pamamagitan ng bailiff gamit ang mga espesyal na opisyal na mapagkukunan. At ang proseso ay ganap na kinokontrol ng mga awtoridad. Iyon ay, halos imposible upang mahanap ang nasamsam na pag-aari sa ilang site ng pagbebenta ng amateur (halimbawa, Avito). Magre-redirect ka pa rin sa isang espesyal na base na nauugnay sa isang partikular na korte sa Russia.
Ang tiyempo
Kami ay magbibigay ng espesyal na pansin sa tagal ng aming pagkilos ngayon. Ang mga deadline para sa pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay malinaw na naitakda. Hindi sila masyadong malaki. Magkano ang ibinigay para sa prosesong ito? Mas kaunti ang paunawa ng may-ari, pati na rin ang pagpapahalaga, 2 buwan lamang ang mananatiling para sa tendering at auction.
Ano ang mangyayari kung hindi mo natutugunan ang panahong ito? Walang mag-alala. Ang hindi natutupad na pag-aari ay magsisimulang mahulog sa presyo. Bawat 2 buwan, binabawasan ang mga pagkaantala sa gastos ng pagmamay-ari ng 15%. Ito ay lumiliko na mas mahaba ang hindi nila pagbili, mas mababa ang presyo sa huli.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga auction, inilalagay ng mga bailiff sa website na "Management Management" ang mga posibleng pagpipilian para sa mga kalakal, pati na rin ang tiyempo ng proseso. Kung sa oras na iyon ang isang bilang ng mga kalahok ay hindi hinikayat, ang pag-bid ay dapat ituring na hindi wasto. Nangangahulugan ito na ang real estate ay ilalagay para sa isang pangalawang proseso, ngunit ito ay 15% na mas mura. Bumaba ang tag ng presyo hanggang sa magawa ang isang matagumpay na deal. Walang mga paghihigpit tungkol dito.
Matapos maganap ang pag-bid o transaksyon ng pagbebenta, ang bailiff ay kumukuha ng nauugnay na kilos. Dapat itong maglaman ng lahat ng data sa produkto. Ang pamamaraang ito ay hindi nagiging sanhi ng anumang mga problema, dahil ang mga mamamayan ay hindi direktang kasangkot dito. Ang alam lamang ng isang mamimili ay simpleng impormasyon tungkol sa kung ano ang kanyang nakuha. Dapat itong ipaalam sa mga tampok ng pag-aari. Mas tumpak, upang ipaalam na ito ay nasamsam na pag-aari. Ang ilan ay hindi pa rin nagtitiwala sa gayong mga deal.
Hindi laging posible
Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay simple. Tulad ng nakikita mo, walang espesyal na tungkol dito. Tanging ang pagsasama-sama ng maraming mga gawa, ulat at abiso. Ngunit may ilang mga limitasyon.
Halimbawa, ang pag-aari na ibinigay sa piyansa ay hindi maaaring makuha. Bilang karagdagan, ang paghihigpit na ito ay nalalapat kapag ang halaga ng utang ay hindi lalampas sa 3000 rubles. Ang kababalaghan ay bihirang, ngunit nangyayari ito. Ito ay lumiliko na hindi palaging at hindi sa lahat ng mga kaso na maaaring pagdakip ay maaaring gawin. Bilang isang resulta, ang pagpapatupad ay hindi rin ginanap.
Para sa recoverer
Hindi iyon ang lahat. Kung umaasa ka sa data na inilarawan sa mga batas ng Russian Federation, pagkatapos ay sa kawalan ng pagbebenta ng mga ari-arian sa loob ng isang buwan, ang mga bailiff ay nagpapadala ng isang paunawa sa kolektor na may isang panukala upang mapanatili ang pag-aari na ito. O sa halip, tubusin mo ito.
Dito ang mamamayan ay hindi limitado sa anumang bagay. Kailangan niyang ipadala ang kanyang sagot sa nararapat na awtoridad. 5 araw ay ibinigay para sa pagmuni-muni. Ito ang panahon na itinatag ng batas. Sa pahintulot ng maniningil na panatilihin ang nasamsam na pag-aari, ang pagbabayad ay nangyayari sa isang diskwento. Alin ang isa? 25% ay dapat ibawas mula sa ipinahiwatig na halaga ng merkado. Ito ay sa presyo na ito na ang mga bumawi ay may karapatan na tubusin ang pag-aari.
Kung ang sagot ay hindi natanggap o ang mamamayan ay naglabas ng isang pagtanggi, ang pag-bid ay hindi magpapatuloy kaagad. Sa halip, ang karapatang ibalik ang pag-aari ay ililipat sa may utang. Sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang utang, pati na rin matubos ang iyong pag-aari. Sa pagsasagawa, ang kababalaghan na ito ay napakabihirang. Pagkatapos ng lahat, karaniwang isang maikling pag-uusap sa mga may utang.
Sulit ba ito
Sa prinsipyo, ang pamamaraan para sa pagbebenta ng nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay mauunawaan. Siya ay napaka-simple. Ang isang paunawa ay ipinadala sa may utang, pagkatapos siya ay bibigyan ng isang buwan upang isara ang utang. Kung hindi ito nangyari, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay isinasagawa kasama ang ipinag-uutos na pakikilahok ng appraiser. Siyempre, ang prosesong ito ay nagsasangkot sa paghahanda ng may-katuturang kilos. Bukod dito, ang mga kalakal ay inilalagay para ibenta, kadalasan sa subasta. Posible na mabawasan ang gastos ng 15%, kung ang ari-arian ay hindi naibenta sa loob ng panahon na itinatag ng batas. At muli at muli. Walang mahirap.
Ngayon lamang, ang ilang mga mamimili ay may isang katanungan: sulit ba na makisali sa pagbili ng nasamsam na ari-arian? Pagkatapos ng lahat, ang ilan ay natatakot sa pandaraya at mga problema. Ipinakita ng pagsasanay na walang dahilan para sa pag-aalala. Bukod dito, sa mga auction madalas na bumili ng pag-aari ng isang tao (lalo na ang real estate) sa abot-kayang presyo. Kung nasanay ka nang maging maingat, tanungin ang mga bailiff para sa kumpletong impormasyon tungkol sa bibilhin. Dapat nilang ipaliwanag sa iyo kung bakit nakuha ang pag-aari.
Kontrata
Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Ang pagbebenta ng mga nasamsam na pag-aari ng mga bailiff ay isang medyo pangkaraniwang proseso. Bukod dito, ito ay nasa malaking demand sa mga mamamayan. May mga kadahilanan para dito. Halimbawa, ang gastos ng pagmamay-ari.
Gayunpaman, hindi palaging nagkakahalaga kung ang pag-aari ay kinuha mula sa iyo. Sa ilang mga kaso, ang mga bailiff ay maaaring matugunan ka. Iyon ay, kapag sa ilang kadahilanan hindi mo nagawang bayaran ang utang at maiwasan ang imbentaryo. Nalalapat ang panuntunang ito sa mga kaso kung saan ang pag-aari ay may partikular na halaga sa may-ari. Sa sitwasyong ito, maaari mong subukang sumang-ayon. Halimbawa, upang mapalawak ang kapanahunan ng isang utang. Hindi ito ganap na ligal, ngunit mayroong tulad na isang prospect. Kaya kung biktima ka ng utang, huwag mag-panic. Subukang makipag-ayos, bayaran ang utang at mabawi ang iyong pag-aari. O kunin ito kapag ang pagkakataon ay nagpapakita ng sarili.
