Ang isa sa mga paraan upang matiyak ang wastong pagtupad ng mga obligasyon ay pangako. Ito ay lumitaw alinsunod sa kontrata at batay sa batas. Sa kaso ng paglabag sa mga tungkulin na tinanggap ng may utang, ang naghahiram ay maaaring mag-file ng isang paghahabol para sa pagtataya sa mortgaged na pag-aari. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay itinuturing na isang huling resort. Ginagamit ito kapag ang extrajudicial collection ng mortgaged na pag-aari ay hindi nagbunga ng mga resulta. 
Kontrata
Kung hindi tinutupad ng may utang ang mga obligasyon nito, ang may-ari ng pangako ay may karapatan na masiyahan ang kanyang mga paghahabol mula sa halaga ng ipinangako na pag-aari. Ang kaukulang legal na relasyon ay lumitaw sa pagtatapos ng kontrata. Sa ilalim ng mga termino ng kasunduan, ang paksa ng pangako ay nananatili sa nagpautang o ililipat sa kanya. Ang mga paksa ay ang may-ari ng bagay at ang nagpapahiram. Ang huli ay maaaring maging sinumang tao. Ang isang kasunduan sa pangako ay dapat tapusin sa pagsulat. Kung hindi man, ituturing itong hindi wasto. Kung ang bagay ay real estate, kung gayon ang kasunduan ay napatunayan ng isang notaryo. Ang isang kasunduan sa mortgage ay isinasaalang-alang din na collateral. Alinsunod sa Art. Ang 339 na kasunduan ng GK sa ganitong uri ay napapailalim sa pagrehistro ng estado.
Paksa ng transaksyon
Ayon kay Art. 336 GK dahil maaari itong maging anumang pag-aari. Kung ang paksa ng transaksyon ay anumang bagay, pagkatapos ito ay dapat na tinukoy nang paisa-isa. Kung ito ay tama, pagkatapos ito ay dapat na inilarawan nang detalyado. Hindi nasasaklaw ang pag-aari:
- Limitado sa sirkulasyon o binawi ito.
- Sa kung saan ang parusa sa ilalim ng Art. Hindi maari ng 446 Code of Civil Procedure.
Ang mga karapatan na hindi napapailalim sa pagtatalaga ay hindi napapailalim sa pangako, pati na rin ang mga paghahabol na direktang nauugnay sa pagkakakilanlan ng nagpautang. Ang huli, lalo na, ay may kasamang kabayaran para sa pinsala, mga utang sa alimony, atbp. 
Mga karagdagang tuntunin ng kontrata
Ang kasunduan ay dapat ipahiwatig ang halaga ng collateral. Ito ay natutukoy ng mga partido sa transaksyon. Ang mga kondisyon ng kontraktwal ay naglalarawan ng kakanyahan ng obligasyon, na ibinibigay ng pag-aari. Sa partikular, ang kasunduan ay nagtatatag na ang bagay ay nananatili sa may utang, at siya ay patuloy na itapon at gamitin ito. Gayunpaman, ang mga kapangyarihan ng may-ari ay limitado sa mga interes ng nagpautang.
Pagsunod sa paglabag sa kontrata
Ginagawa ito sa dalawang yugto:
- Koleksyon ng mortgaged na pag-aari.
- Ang pagpapatupad ng mga materyal na halaga.
Ang tagapagpahiram ay magagawang mabawi ang mortgaged na bagay kung hindi matutupad o hindi wastong katuparan ang mga kondisyon sa kontraktwal. Sa esensya, ang pamamaraang ito ay kumikilos bilang isang pag-alis ng isang bahagi o ang buong halaga ng isang item upang mabayaran ang isang utang. Ang pagpapatupad ng mga ipinangakong mga assets ng materyal ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta sa auction ng publiko. 
Produksyon ng ehekutibo
Sa Art. Ang Pederal na Batas Blg 299, ang pamamaraan para sa pagtataya sa pag-aari ng mortgage ay inilarawan nang detalyado. Ito ay isinasagawa alinsunod sa:
- Writ ng pagpapatupad.
- Gawa ng hudikatura.
- Talaan ng notaryo ng ehekutibo.
Ang koleksyon ng mga pag-aari ng mortgage ay maaaring isagawa upang masiyahan ang mga kinakailangan ng:
- Ang nagpapahiram sa kanyang sarili.
- Isang nag-aangkin na hindi kumikilos bilang isang may hawak ng pangako.
Sa huling kaso, ang halaga ng bagay ay kinuha bilang batayan.Para sa pagpapatupad ng pamamaraan, ang isang desisyon ay kinakailangan sa pagtataya sa mortgaged na pag-aari na inisyu ng unang pagkakataon (pangalawa o pangangasiwa kung sakaling isang apela). 
Pag-areglo ng kapayapaan
Ang batas ay nagbibigay para sa isang labas ng hukuman na pamamaraan para sa pagtataya sa ipinangako na pag-aari. Ang ganitong pamamaraan ay pinapayagan batay sa isang kontrata ng isang may utang sa isang nagpautang. Ang kasunduang ito ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:
- Ang kontrata ay natapos matapos ang mga obligasyon ay nilabag.
- Ang kasunduan ay pinatunayan ng isang notaryo.
- Ang kasunduan ay nilagdaan kasama ang pakikilahok ng mga nakaraang nangutang.
- Upang magtatag ng isang mortgage, ang pahintulot ng ibang mga tao o awtoridad ay hindi kinakailangan.
- Ang paksa ng kasunduan ay hindi lupang pang-agrikultura, isang bagay ng masining na halaga, kumplikadong pag-aari.
- Ang kasunduan ay hindi nagtatag ng acquisition sa pamamagitan ng tagapagpahiram ng isang lupa na paglalaan sa isang mortgage.
- Ang kasunduan ay hindi lumalabag sa interes ng mga partido tungkol sa paparating na mga pangako.
Ang lahat ng mga kinakailangang ito ay dapat matugunan nang sabay. 
Bailiff
Alinsunod sa hudikasyong gawa, ang kawani ng FSSP ay kumukuha ng mga ari-arian mula sa mortgagor, at siya ay sinamsaman. Sa kasong ito, inilalagay ng empleyado ang desisyon at ipinapadala ito sa naaangkop na awtoridad. Kung kinakailangan, ang mga hakbang ay kinuha upang matiyak ang proteksyon ng hindi maikakaibang pag-aari. Ang bailiff ay dapat ilipat ang mga dokumento at pag-aari sa nagpapahiram para sa kasunod na pagbebenta. Ang pagbebenta ay maaari ring isagawa ng serbisyo ng FSSP - sa nauugnay na kahilingan.
Mga aktibidad ng isang institusyong pampinansyal
Ang pagtatantya ng pag-utang sa pamamagitan ng isang bangko ay isinasagawa ayon sa sumusunod na pamamaraan:
- Inaalam ng may utang ang halaga ng utang, ang isang makatwirang oras ay nakatakda para sa pagbabayad sa isang kusang batayan.
- Ang isang pinansiyal na samahan ay nagpapadala ng isang liham sa paksa na nagsasabi na nagsimula na ang pagtatantya sa ipinangako na pag-aari.
- Ang may utang ay obligadong ilipat ang mortgage na napapailalim sa sertipiko ng pagtanggap.
- Ang kumpanya ng pananalapi ay nagpapaalam sa paksa ng oras at lugar ng pampublikong auction, na ipatutupad ang mga materyal na halaga.
Mga Tampok sa Pagbebenta
Kung ang unang auction ay hindi naganap, ang bangko ay may karapatan na tubusin ang ari-arian sa isang sampung-araw na panahon at itakda ang mga pag-angkin nito sa halaga ng pagkuha. Kung hindi nakuha ng institusyong pampinansyal ang pagkakataong ito, isang buwan mamaya ang paulit-ulit na mga tenders ay gaganapin. Kung hindi sila naganap, ang bangko ay maaaring makakuha ng ari-arian sa loob ng isang buwan sa isang gastos na 25% mas mababa kaysa sa presyo sa unang auction. Kung ang kumpanya ng pananalapi ay hindi gawin ito, ang pamamaraan ay natapos at ang mortgage ay binawi. 
Pangkalahatang mga patakaran sa pagpapatupad
Ang mga ito ay itinatag ng Art. 350 GK. Sa pamamagitan ng desisyon ng hudisyal, ang pagbebenta ay gaganapin sa auction ng publiko. Ang kurso ng pamamaraan ay nakalagay sa Code of Civil Procedure. Sa kahilingan ng may utang, ang termino para sa pagtatantya sa ipinangako na pag-aari ay maaaring ipagpaliban nang hindi hihigit sa isang taon. Kasabay nito, ang pagpapaliban ay hindi maaaring lumabag sa mga karapatan at interes ng mga partido sa ligal na relasyon. Ang pagpapaliban ng mga tenders ay hindi pinalalaya ang may utang mula sa kabayaran ng parusa at kabayaran ng mga pagkalugi sa mga nagpautang sa buong panahon ng pagkaantala
Koleksyon ng mortgaged na pag-aari: kasanayan sa hudikatura
Ang halaga ng bagay sa unang auction ay itinatag ng awtorisadong awtoridad para sa pagsasaalang-alang ng hindi pagkakaunawaan. Kung hindi ito ipinagbibili sa unang pagkakataon, ang mga presyo ay kasunod na tinutukoy ng mga partido. Ang pag-bid ay gaganapin batay sa isang auction. Ang mga bagay na ibebenta ay pupunta sa pinakamataas na bidder. Kung ang halagang natanggap sa panahon ng pagbebenta mula sa auction ay maliit upang masakop ang utang, ang nawawalang pondo ay naalis mula sa iba pang mga materyal na assets ng may utang. Kasabay nito, ang tagapagpahiram ay hindi maaaring gumamit ng paunang paunang karapatan batay sa isang mortgage. Kung ang halaga ay lumampas sa pangunahing utang, ang pagkakaiba ay ibabalik sa may utang. Kung hindi naganap ang pag-bid, maaaring mag-sign ang mga partido ng isang kontrata ng pagbebenta.Ang halaga ng pagbili ay may kasamang mga kinakailangan sa paggalang kung saan isang foreclosure ang ginawa sa mortgaged na pag-aari. Kinikilala ng Judiyong kasanayan ang auction bilang nabigo kung:
- Mayroong mas mababa sa dalawang mga mamimili.
- Walang allowance para sa paunang gastos ng mga bagay.
- Ang entidad na nanalo ng malambot ay hindi naideposito ang presyo ng pagbili sa isang napapanahong paraan.
Kung ang mga paulit-ulit na tenders ay hindi naganap, ang mortgagee ay maaaring magreserba ng ari-arian (makuha ito), ngunit ang presyo nito ay magiging 10% mas mababa kaysa sa paunang. Kung ang paksa ay hindi nagamit ng karapatang ito sa loob ng isang buwan, ang kontrata (pagtatalo) ay hindi na umiiral. Ang may utang ay may karapatan sa anumang oras upang wakasan ang foreclosure sa mortgaged na pag-aari, na natutupad ang obligasyon. Ang mga kasunduan na sa anumang paraan ay limitahan ang pagkakataong ito ay walang bisa at walang bisa. 
Ang pagsasagawa ng foreclosure sa isang mortgaged building / lugar
Ang paksa ng isang mortgage ay maaaring ang bagay na tinukoy sa talata 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code:
- Mga plot ng lupa.
- Mga gusali / konstruksyon para sa pagsasagawa ng aktibidad ng negosyante.
- Mga Negosyo.
- Mga bahay na hardin.
- Mga apartment, silid, bahay.
- Mga Garahe.
- Sasakyang panghimpapawid, sasakyang panghimpapawid.
- Mga bagay sa space.
Upang masiyahan ang mga kinakailangan, dapat na mag-file ang nagpapahiram ng isang aplikasyon para sa pagtataya sa ari-arian ng mortgaged. Ang dokumento ay ipinadala sa awtoridad na awtorisado upang isaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan sa sibil. Ang batas ay nagtatatag ng mga katanungan na dapat sagutin ng korte sa kurso ng mga paglilitis. Ang kasiyahan sa mga hinihiling ng nagpautang ay maaaring tanggihan kung kinikilala na ang mga paglabag na ginawa ng may utang ay menor de edad. Sa pamamagitan ng isang positibong desisyon, ang korte sa gawa nito ay nagpapahiwatig:
- Bayad na mabayaran.
- Paraan ng Pagpapatupad.
- Paksa ng pang-utang.
- Paunang gastos.
- Mga hakbang sa seguridad para sa pasilidad.
Ang pagbebenta ng mga ari-arian ay isinasagawa, tulad ng sa mga nakaraang kaso, mula sa mga tenders. Pinapayagan ang pagbebenta sa pamamagitan ng auction. Ang samahan at paghawak ng mga tenders ay itinalaga sa mga empleyado ng FSSP. Ang mga partido ay dapat na ipaalam sa oras at lugar ng kanilang hawak na hindi lalampas sa 2 buwan. bago ang tinatayang petsa. Ang paunawa ay nai-publish sa opisyal na pana-panahon.
