Sa mga binuo bansa sa merkado, ang pangako ng real estate (mortgage) at pag-aari ng palipat-lipat ay isa sa mga maaasahang paraan upang matiyak na ang nangutang (ligal na nilalang at indibidwal) ng kanilang mga obligasyon sa bangko. Ito ay isang uri ng tool na pinasisigla ang integridad ng pagbabayad. Sa modernong sibil na batas ng mga bansa ng Romano-German legal na pamilya, ang pangako ay nagmula sa batas ng Roma.
Pangako sa Batas Romano
Sa sistema ng batas ng Roma, ang mga pangako ay kabilang sa kategorya ng mga karapatan sa ibang mga tao. Ang pangunahing porma nito sa paunang yugto ay ang pagiging tiwala. Ang nasa ilalim na linya ay naipagpalit ang bagay na ipinagbili, ngunit may karapatang bumili pabalik. Gayunpaman, mula sa oras ng pagbili, ang nagpautang ay naging may-ari ng item at malayang itapon ito. Kaugnay nito, ang karapatan na muling bilhin ng nangutang ay hindi maisasakatuparan. Bilang isang resulta, lumitaw ang isang bagong anyo ng collateral - pignus, ayon sa kung saan ang isang bagay ay inilipat sa pag-aari, at hindi sa pagmamay-ari.
Ang konsepto at uri ng collateral sa batas ng Roma ay medyo naiiba kung ihahambing sa modernong pag-uuri. Kaya, ang pinaka perpektong porma ay isang mortgage. Bilang isang resulta, ang ipinangako na bagay ay hindi naging pag-aari, ngunit nanatili sa pagkakaroon ng may utang. Ang salita ay nagmula sa Griyego, at ang pagpapakilala ng konseptong ito sa pang-araw-araw na buhay ay nauugnay sa Solon, ang mambabatas ng Athenian at repormador. Ang isang haligi na may isang palatandaan ay naka-install sa hangganan ng ipinangakong lupain. Sinabi ng inskripsyon dito na ang pag-aari na ito ay isang garantiya ng obligasyon ng nanghihiram sa nagpapahiram at ipinagbabawal na dalhin ang lahat ng dinala, dinala o dinala mula rito. Ang haligi na ito o, sa ibang salita, isang paninindigan ay tinatawag na isang mortgage. Sa modernong batas ng Russian Federation, ang term ay nangangahulugang eksklusibo ang pangako ng real estate, na palaging nananatiling kasama ang pledgor.
Sa domestic law, ang institusyong ito ay dumaan din sa isang mahabang proseso ng ebolusyon. Nagsimula ang lahat sa pangako ng Lumang Ruso, sa maraming paraan na kahawig ng fiducia, sa modernong isa. Ang nangingibabaw na form sa kasong ito ay ang nagpapahiwatig ng pag-abandona ng mga ipinangako na ari-arian sa mortgagor.
Paano pinangangasiwaan ang pangako ng Civil Code ng Russian Federation?
Ang batas ng modernong Ruso ay kinokontrol ang konseptong ito sa artikulo 334 ng Civil Code. Ayon dito, ang isang pangako ay isang ligal na relasyon alinsunod sa kung saan ang isang nagpautang (o may-hawak ng pangako) ay may karapatan na makatanggap ng isang sertipiko mula sa halaga ng ipinangako na pag-aari para sa hindi wastong pagganap ng isang obligasyon na may pakinabang sa iba pang mga nagpautang, maliban kung sa kabilang banda ay ibinigay ng batas.
Ang lahat ng mga uri ng collateral sa batas ng sibil ng Russian Federation ay accessory. Sa madaling salita, maaari silang umiiral nang eksakto hangga't nagaganap ang obligasyong mai-secure. Ngunit imposible ang reverse situation. Kahit na natapos na ang pangako, ang pangunahing obligasyon ay mananatili.
Ang collateral ay dapat na isang pera sa kalakal. Ang Artikulo 337 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ginagarantiyahan ang isang pag-aangkin sa lawak na ito ay umiiral sa oras ng kasiyahan: pinsala, nawala, interes, atbp, maliban kung ibigay sa batas. Ito ay pinalawak kapag mayroong isang pangako ng real estate.
Sumpayan: mga batayan para sa paglitaw
Malinaw na sinabi ng Civil Code ng Russian Federation na sa pagitan ng mortgagor at ng mortgagee, ang isang mortgage ay maaaring lumitaw lamang batay sa isang kasunduan.Ang pagbubukod ay mga kaso na itinakda ng batas, ayon sa kung saan lumilitaw na sumasailalim sa paglitaw ng mga tiyak na pangyayari na tinukoy sa Civil Code ng Russian Federation. Sa sitwasyong ito, ang mga partido ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan na kinokontrol ang kanilang relasyon, na kung saan ang parehong mga patakaran ay nalalapat tungkol sa anyo ng kasunduan sa pangako.
Kolateral
Itinatag na ang pangako ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy bilang pangunahing at pinaka-epektibong paraan ng pag-secure ng obligasyon. Sa kasong ito, ganap na ang anumang pag-aari (hindi lamang mga bagay, kundi pati na rin ang mga karapatan sa pag-aari) ay maaaring maging paksa nito. Gayunpaman, ang pahayag na ito ay may sariling mga nuances. Pag-apela ng mga pag-aangkin, ang koleksyon ay hindi katanggap-tanggap na may kaugnayan sa pag-aari nang hindi sinasadya na nauugnay sa pagkakakilanlan ng nagpautang, lalo na, nauugnay ito sa alimony, kabayaran ng pinsala, atbp, ang kanilang pagtatalaga sa ibang tao ay ipinagbabawal ng batas.
Pautang
Pag-aaral ng mga uri ng collateral sa batas ng sibil, kailangan mong malaman na ang pangunahing criterion para sa pag-uuri ay ang paksa nito, o sa halip, ang katotohanan kung sino ito. Ang dalawang anyo ay ligal na tinukoy. Ang una ay isang pautang, iyon ay, isang pangako na may direktang paglilipat ng pag-aari sa mga kamay ng may-hawak ng pangako. Ang pinakalumang konsepto sa mga tuntunin ng kasaysayan. Sakop ng term ang kabuuan ng lahat ng mga uri ng mga pangako ng palipat-lipat na ari-arian sa paglilipat nito sa may-hawak ng pangako. Kasabay nito, hindi niya nakuha at hindi niya magamit ang bagay, ngunit pinapanatili lamang ito, ay nagiging isang pag-save. Samakatuwid, kapag natanggap ang isang pangako, ang mga obligasyon ay lilitaw din mula sa kanya at dapat niyang panatilihing buo ang bagay. Sa kasong ito, ang pangako, pagkatapos matapat na matupad ang kanyang obligasyon, ay kailangang hilingin ito pabalik. Ang isang katulad na form ay kilala rin bilang isang manu-manong mortgage. Sa kasalukuyan, ang saklaw nito ay makabuluhang limitado. Ang pangangailangan upang ilipat ang pag-aari ay itinatag sa rate ng dispositive Artikulo 338 p. 4 ng Civil Code.
Seguridad nang walang paglilipat ng pag-aari
Ito ang pangalawang uri at nangingibabaw ito sa modernong batas ng Ruso. Ayon sa pangkalahatang panuntunan, ang pag-aari ay hindi inilipat sa mortgagee at nananatili sa mortgagor. Malinaw na makikita ito sa halimbawa ng mga kalakal na nasa sirkulasyon.
Ang lahat ng mga uri ng pangako sa batas sibil, ang paksa kung saan ay real estate, ibukod ang posibilidad ng paglipat nito sa may-hawak ng pangako. Kinokontrol ng mambabatas ang mga isyung ito sa Mortgage Act. Sa gayon, ang karapatang gumamit ng hindi nalilipat na pag-aari ng mortgage, ayon sa layunin nito, ay nakalaan para sa mortgagor. Kung sa ilalim ng mga mortgage ng kontrata ay may kaugnayan sa kondisyong ito sa anumang mga paghihigpit, awtomatiko silang makikilala na walang bisa at walang bisa.
Bilang karagdagan, ang pag-uuri ng mga uri ng collateral ay hindi kumpleto nang wala ang kanilang kasunod na paghati sa mga subspesies. Ang pangunahing criterion ay ang paksa. Alinsunod dito, ang isang mortgage (real estate), isang pangako ng mga karapatan sa pag-aari, mga seguridad, atbp ay inilalaan.Ang pag-uuri depende sa mga detalye ng ligal na istraktura ng kontrata ay medyo pangkaraniwan din. Kinikilala ng sibil na batas ng Russian Federation ang pangako ng mga bagay sa isang pawnshop at mga kalakal sa sirkulasyon bilang mga espesyal na uri.
Pledger
Ang tagapangako kasama ang may hawak ng pangako ay ang paksa ng collateral legal na relasyon. Tinutukoy siya ng batas bilang isang taong nagbibigay ng pag-aari. Hindi lamang mga ligal na nilalang, ngunit ang mga indibidwal ay maaaring kumilos bilang pareho. Ang pangako ay maaaring hindi lamang ang may utang sa kanyang sarili. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation (bahagi 1 ng artikulo 335) maaari itong maging isang ikatlong partido, sa kasong ito, ang isang transaksyon para sa lahat ng mga uri ng collateral sa batas ng sibil ay dapat gawin sa ngalan nito. Ngunit sa anumang kaso, dapat itong maging ang may-ari ng pag-aari. Ang relasyon sa pagitan ng isang ikatlong partido at ang may utang ay lumampas sa collateral at hiwalay ang kinokontrol.
Kapansin-pansin na sa mga kaso kung saan ang halaga ng pera na natanggap mula sa pagbebenta ng ipinangako na bagay sa merkado ay hindi saklaw ang lahat ng mga kahilingan ng may-ari ng pangako, maaari niyang matanggap ang nawawalang bahagi mula sa ibang pag-aari ng may utang.Sa kaso ng isang ikatlong partido, imposible ang gayong sitwasyon. Dahil ito ay hindi, sa katunayan, ang isang may utang, ang may hawak ng pangako ay mapipilitang limitahan ang halagang natanggap mula sa pagbebenta.
Mortgagee
Ang paksang ito ng mga relasyon sa collateral ay tinukoy bilang ang taong tumanggap ng pag-aari bilang isang pangako. Siya at ang pagkakakilanlan ng nagpautang ay laging nag-tutugma; maaari lamang siyang iisa at iisang tao. Ito ang pagkakaiba nito sa mortgagor, kapag ang isang ikatlong partido ay maaaring pumasok sa "laro".
Ang karapatan ng may-hawak ng pangako sa anumang partikular na pag-aari ay maaaring kasabay na kabilang sa maraming tao. Ito ay dahil sa ang katunayan na, halimbawa, ang isang pangako ng mga sasakyan ay maaaring muling maiisyu (ang pangalawa, pangatlong beses, atbp.). Ang isang katulad na sitwasyon ay tinatawag na muling pangako. Sa kasong ito, ang mga kinakailangan ng mga mortgage ay nasiyahan sa pagliko. Sa kasong ito, nalalapat ang prinsipyo ng senior. Alinsunod dito, ang karapatan ng nakaraang may hawak ng pangako ay prayoridad.
Sa kaso kapag ang real estate ay kumikilos bilang isang pangako, ang prayoridad ay dapat maitatag sa pamamagitan ng pagsuri gamit ang data mula sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan ng estado sa ganitong uri ng pag-aari.
Pinagsamang mga mortgage
Dapat nilang maunawaan bilang mga taong may bahagi sa pangako ng isang partikular na pag-aari. Sa partikular, kung ang mga obligasyon ay hindi natutupad ng may utang, ngunit sa pamamagitan ng kanyang katiyakan, kung gayon bilang isang resulta ang mga karapatan ng nagpautang, kabilang ang bilang isang may-hawak ng pangako, ay inilipat sa kanya hanggang sa kung saan sila ay una nasiyahan sa kanya.
Alinsunod sa batas, sila ay mga kinatawan ng isang panig sa isang ipinangako na ligal na relasyon, ay katumbas at walang mga karapatang pang-edad. Ang mga pag-aangkin ng magkasanib na may hawak ng pangako ay napapailalim sa proporsyonal na kasiyahan alinsunod sa kanilang mga pagbabahagi.
