Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang isang iba't ibang uri ng mga kapangyarihan ng abugado ay ibinigay, samakatuwid, ang kanilang layunin at tampok ay dapat na maunawaan nang wasto. Pagkatapos ng lahat, huwag kalimutan na ito ay isang medyo responsableng dokumento na nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang anumang hindi maiintindihan na mga sitwasyon sa mga ahensya ng gobyerno.
Ano ang gusto nila?
Ang mga uri ng kapangyarihan ng abugado ay ang mga sumusunod:
- Isang beses. Ang nasabing isang dokumento ay naisakatuparan lamang para sa isang tiyak na pagkilos. Halimbawa, ang isang katulad na format ng kapangyarihan ng abugado ay ginagamit upang mag-sign ng iba't ibang mga kasunduan, palitan ng puwang sa pabahay, pati na rin ang pagbili o pagbebenta ng mga kotse at real estate.
- Espesyal. Inisyu ito upang magsagawa ng isang serye ng mga katulad na pagkilos sa loob ng isang tagal ng panahon. Madalas, ang isang katulad na bersyon ng kapangyarihan ng abugado ay iguguhit para sa paglilitis.
- Pangkalahatan. Inisyu ito upang ang isang tao ay maaaring pamahalaan at magtapon ng pag-aari ng punong-guro, at kung kinakailangan ay gumawa din ng ilang mga transaksyon sa kanya, kasama ang pagbebenta at pangako. Ang pagpapalabas ng tulad ng isang kapangyarihan ng abugado ay isinasagawa ng punong-guro kung sakaling sobrang haba nito. Ang pangalan mismo ay nagmumungkahi na ang tagapaniwala ay tumatanggap ng pinakamataas na kalayaan ng pagkilos.
Ano ang ibinibigay ng dokumentong ito?
Ang mga pagkilos na nagpapahintulot sa pagpapatupad ng iba't ibang uri ng mga kapangyarihan ng abugado ay maaaring magkakaiba, mula sa pagkolekta ng kinakailangang dokumentasyon sa iba't ibang mga pagkakataon at nagtatapos sa pag-ihiwalay ng iba't ibang real estate at pagtanggap ng perang inutang sa nagbebenta. Sa gayon, ang taong tumanggap ng kapangyarihan ng abugado ay may karapatan:
- pamahalaan at itapon ang ari-arian na ibinigay;
- magsasagawa ng iba't ibang mga transaksyon, kabilang ang pagbebenta at pangako ng pag-aari;
- kumuha ng pautang;
- isakatuparan ang lahat ng mga uri ng mga operasyon sa pagbabangko;
- Mag-sign ng mga kontrata sa ngalan ng punong-guro;
- upang kumatawan sa kanyang mga interes sa korte.
Paano ito ginawa?
Hindi alintana kung alin sa mga uri ng kapangyarihan ng abugado ang isinasaalang-alang, sa loob ng bansa ang dokumento na ito ay iginuhit sa anumang notaryo, at hindi mahalaga kung saan matatagpuan ang notaryo, pati na rin kung saan matatagpuan ang tagapamahala at ang pag-aari. Ngunit dapat itong maunawaan na sa kasong ito ang orihinal lamang ang isinasaalang-alang.
Ang paggawa ng isang kapangyarihan ng abugado ay isang transaksyon sa batas ng sibil, at sa kadahilanang ito dapat itong isagawa nang buo alinsunod sa iba't ibang mga kinakailangan na ipinataw ng kasalukuyang batas sa naturang mga transaksyon.
Ano ang mga kinakailangan?
Sa napakaraming mga kaso, ang isang tiyak na form ay ibinigay para sa isang kapangyarihan ng abugado, na, kung kinakailangan, ay matatagpuan sa mga notaryo. Ang kapangyarihan ng abugado ay inisyu ng eksklusibo sa pagsulat, at upang maituring itong wasto, sapat na ang karaniwang pagsulat.
Ang papel ay maaaring mai-print o isulat sa pamamagitan ng kamay, at maaari ring nasa anyo ng isang espesyal na dokumento o ilang iba pang form. Kaya, kung ang isang tao ay nagpahayag ng tiwala sa malayo, kung gayon sa kasong ito ang form ng kapangyarihan ng abugado ay maaaring maipadala sa pamamagitan ng fax, telegraph o e-mail. Ang isang nai-notarized na kapangyarihan ng abugado ay naka-print sa isang espesyal na porma, at sa parehong oras dapat itong dalhin ang selyo at lagda ng notaryo publiko.
Napakahalaga na ang form ng kapangyarihan ng abugado ay kasama ang lahat ng kinakailangang impormasyon:
- mga kredensyal ng isang kinatawan;
- sa kung ano ang pinapayagan na representasyon ng punong-guro;
- kung anong mga aksyon ang maaaring magawa sa ngalan ng punong-guro;
- mga detalye ng nagtitiwala at nagtitiwala;
- petsa ng paghahanda ng dokumento.
Dapat itong pansinin kaagad na sa kawalan ng isang petsa, ang dokumento ay walang ligal na puwersa at hindi hihigit sa isang karaniwang sheet ng papel.
Ang kapangyarihan ng abugado ay isang rehistradong dokumento, at samakatuwid, dapat itong ipahiwatig sa taong kanino ito inilabas, pati na rin ang taong naglalabas nito. Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, tulad ng anumang iba pang, ay maaaring mailabas kapwa sa pangalan ng isang tao, at agad sa isang tiyak na pangkat ng mga tao na maaaring kumilos nang magkasama o magkahiwalay. Sa parehong paraan, hindi isang tao ang maaaring mag-isyu ng dokumentong ito, ngunit nang sabay-sabay.
Kataga
Ang oras kung saan ang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay may bisa (o anumang iba pa) ay itinakda alinsunod sa mga kagustuhan ng punong-guro, ngunit sa parehong oras ay hindi maaaring higit sa tatlong taon. Kung ang panahon ay hindi ipinahiwatig, kung gayon sa kasong ito ang panahon ng bisa ng dokumento ay eksaktong isang taon mula sa petsa ng isyu. Ang tanging pagbubukod dito ay ang tinatawag na walang hanggang notarized na kapangyarihan ng abugado, na inisyu kung ang isang tao ay dapat magsagawa ng ilang mga aksyon sa ibang bansa.
Ang isang tao na kumukuha ng isang kapangyarihan ng abugado para sa isang kotse o iba pang mga pag-aari ay maaaring, kung nais, kanselahin ang pagkilos ng dokumentong ito sa pamamagitan ng pag-alaala nito sa pamamagitan ng isang notaryo na publiko na nakikibahagi sa pagpapatupad nito. Bukod dito, nang walang pagkabigo sa ang pinakamaikling oras ang pagkumpleto ng kapangyarihang ito ng abugado ay ipinagbigay-alam sa taong pinapaboran ang dokumentong ito. Hanggang sa natanggap ng taong iyon ang balita ng pagkansela, ang mga karapatan na ipinagkaloob ng kapangyarihang ito ng abugado ay mananatiling epektibo. Alinsunod dito, sa parehong paraan, ang isang proxy ay maaaring kahit kailan ay tumanggi sa lahat ng mga kapangyarihan na ibinibigay sa kanya ng isang kapangyarihan ng abugado sa isang kotse o iba pang pag-aari.
Ang katiwala ba ang may-ari?
Siyempre, walang uri ng dokumentong ito ang gumagawa ng tao kung kanino ito pinapaboran ang may-ari. Sa madaling salita, hindi alintana kung natanggap ng tao ang kapangyarihan ng abogado sa pamamagitan ng koreo o ipinatupad ito sa tanggapan ng notaryo kasama ang punong-guro, wala siyang karapatang magsagawa ng iba't ibang mga transaksyon na may kaugnayan sa kanyang sarili nang personal, at kung siya ay pinagkatiwalaan sa pagbili at pagbebenta ng anumang real estate, kung gayon sa kaso ng paglabas ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, hindi siya karapat-dapat na ibenta ito sa kanyang sarili.
Maaari at dapat na personal na isakatuparan ng isang tao ang lahat ng mga aksyon na ibinigay para sa dokumento. Kadalasan mayroong mga sitwasyon kung ang isang tao na nakatanggap ng mga karapatang makumpleto ang isang tiyak na transaksyon ay hindi maisakatuparan ang mga ito sa isang kadahilanan o sa iba pa. Nangyayari din na ang isang tao ay nagbabago sa kanyang isipan o nagsisimula na magkaroon ng mga pagdududa tungkol sa tamang pagpili ng isang tiwala. Iyon ang dahilan kung bakit pinakamahusay na gumuhit ng isang dokumento na may karapatan ng pagsusumite, kahit na ipinadala mo ang kapangyarihan ng abugado sa pamamagitan ng koreo pagkatapos ng notaryo. Sa parehong oras, dapat itong tama na maunawaan na ang panahon ng bisa ng isang pagpapalit ay hindi dapat lumampas sa bisa ng panahon ng isang kapangyarihan ng abugado. Kasunod nito, posible na kanselahin ang reassignment, ngunit ang mga napagpasyahan mong huwag magtiwala ngayon ay dapat ding tumanggap ng kaukulang paunawa.
Kung ang superbisor ay hindi isinasagawa ang pamamaraang ito, kung gayon sa kasong ito ang responsibilidad para sa mga aksyon ng taong pinagkalooban ng mga kapangyarihan ay ganap na namamalagi sa kanya. Sa parehong paraan, ang isang proxy ay maaaring ilipat ang kanyang mga kapangyarihan sa iba, sa kondisyon na ito ay tinukoy sa kanyang pangunahing aktibidad. Alinsunod dito, ang isang sertipikadong dokumento ay dapat ding sertipikado ng isang notaryo publiko.
Paano gumawa?
Ang isang kapangyarihan ng abugado upang makakuha ng karapatang magsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate ay dapat lamang gawin sa pabor ng mga taong pinagkakatiwalaan mo bilang iyong sarili.Bagaman sa ganitong mga sitwasyon, mayroong pagpipilian ng pag-isyu ng isang beses na kapangyarihan ng abugado para sa pagpapatupad ng ilang mga order, na kung saan ay iginuhit sa pabor ng isang ahente ng real estate na nakikibahagi sa koleksyon at paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon. Ang pagpipiliang ito ay may kaunting mga panganib.
Posibleng Mga panganib sa Mamimili
Kung, gayunpaman, ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay inisyu upang makatanggap ng karapatang gumawa ng mga transaksyon sa iyong real estate, kung gayon sa kasong ito kailangan mong maging maingat hangga't maaari, dahil mayroong isang medyo mataas na antas ng peligro, at ito ay totoo lalo na para sa bumibili, dahil hindi niya alam ang taong nagbigay nito kapangyarihan ng abugado, o ang mga pangyayari kung saan ito ay naka-sign. Halimbawa, ang isang tao ay maaaring maging nakalalasing o may sakit sa pag-iisip, bilang isang resulta kung saan hindi siya makapagbigay ng isang account ng mga pagkilos na ginawa, at naglalagay din ng pirma sa ilalim ng banta ng karahasan, na sa kalaunan ay nagbibigay sa kanya ng karapatang hilingin ang pagkansela ng hindi lamang ang kapangyarihan ng abugado, ngunit anuman mga transaksyon na ginawa sa kanya.
Nangyayari din ang gayong mga sitwasyon na ang pahintulot ay inalis ng punong-guro o hindi man siya nabubuhay, bilang isang resulta kung saan ang transaksyon ay isinasagawa ayon sa isang hindi wastong dokumento. Sa madaling salita, madalas na hindi posible upang mapatunayan ang ganap na lahat ng posibleng mga sitwasyon, at ang lahat ay maaaring magtapos sa mahabang paglilitis, pati na rin ang pagkawala ng real estate at ang perang ginugol dito. Sa huli, may mga sitwasyon kung ang kapangyarihan ng abugado ay hindi pa wasto, bilang isang resulta kung saan natapos ang transaksyon, at ang mga mamimili ay pinalayas lamang.
Posibleng panganib ang nagbebenta
Malaki ang panganib ng nagbebenta kung nagpasya siyang ipagkatiwala ang kanyang sariling apartment sa isang estranghero o sa isang pribadong tagapamagitan. Kadalasan mayroong mga sitwasyon kung ang isang kapangyarihan ng abugado na kumatawan sa punong-guro sa panahon ng pagbebenta ng mga ari-arian ay sinuwatan kaya kwalipikado na ito ay halos imposible upang matukoy ang paghuli nang walang pagsusuri. Sa kasamaang palad, sa mga nakaraang taon, higit pa at madalas na may mga sitwasyon na nauugnay sa katotohanan na ang mga pandaraya, gamit ang mga pekeng kapangyarihan ng abugado, ay nagbebenta ng iba't ibang real estate. Siyempre, nahaharap sila sa pananagutan alinsunod sa kasalukuyang Kriminal na Code at Code of Administrative Offenses.
Paano mai-save ang iyong sarili mula sa mga problema?
Upang ibukod ang anumang mga paghihirap, pagguhit ng kapangyarihan ng abugado ng isang indibidwal, dapat mong tandaan ang ilang mga kapaki-pakinabang na tip:
- Dapat tukuyin ng nagbebenta hangga't maaari ang lahat ng mga aksyon kung saan ang awtorisadong tao ay pinahihintulutan, pagkatapos nito ay dapat na nakalista nang labis sa detalye sa dokumento na inihanda.
- Bago mo mailagay ang iyong lagda, maingat na basahin kung ano ang eksaktong pinagkakatiwalaan mo. Kadalasan mayroong mga ganitong sitwasyon na nais ng isang tao na gumawa ng isang kapangyarihan ng abugado upang magsagawa ng isang tiyak na simpleng operasyon, ngunit sa katunayan ay kumukuha ng isang dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment.
- Ang nagbebenta ay dapat na personal na mag-sign ng kontrata ng pagbebenta, at makatanggap din ng pera para dito, sa anumang kaso hindi nagtitiwala sa anumang mga ikatlong partido. Madalas na nangyayari na ang mga ahensya ng real estate ay kasama ang item na ito sa paunang kontrata, na ipinakita ito bilang isang karagdagang kundisyon.
- Ang anumang kapangyarihan ng abugado ay dapat na maingat na suriin. Pumunta sa isang notaryo publiko at tanungin kung ito ay talagang inisyu at hindi naalala. Kung napatunayan ito, pagkatapos ay sa kasong ito ang notaryo ay dapat ipasok ang may-katuturang impormasyon sa rehistro, at sa anumang dokumento sa ibabang bahagi ang numero ng rehistro at petsa ng isyu ay ipinahiwatig. Ang tanging caveat dito ay na sa kasong ito ay mahirap na magsagawa ng isang tseke kung ang kapangyarihan ng abugado para sa isang ligal na nilalang o isang pisikal na tao ay iginuhit sa ibang lungsod.
- Kung nagpasya ang isang tao na bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy, pagkatapos upang ibukod ang posibilidad ng paggamit ng isang pekeng, siguraduhing makipag-ugnay sa may-ari ng ari-arian na ito at tiyakin na ang dokumento ay tunay at ang tao ay talagang ibebenta ang kanyang ari-arian. Kinakailangan din na linawin kung ang tao na kung saan ang pabor sa ligal na kapangyarihan ng abugado ay iginawad ay may karapatan na magbenta ng pabahay o, halimbawa, upang gumuhit lamang ng ilang uri ng babasahin. Sa kaso kung imposible na makipag-ugnay sa kliyente, inirerekomenda na simpleng tanggihan na kumpletuhin ang naturang transaksyon.
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang anumang paggalang sa sarili sa kumpanya ng real estate nang walang pagkabigo ay nagbibigay ng pagkakataon sa mamimili upang matugunan ang may-ari ng apartment kung ang transaksyon ay isinasagawa ng proxy.
Kailan ito titigil?
Ang kapangyarihan ng abugado ay tumigil na maging wasto sa mga sumusunod na sitwasyon:
- ang kanyang termino ay nag-o-expire o ang kinatawan ay gumawa ng isang aksyon kung saan binigyan siya ng awtoridad;
- ang kapangyarihan ng abugado ay kinansela ng taong nagpalabas nito, o ang taong tumanggap ng awtoridad ay nagpasiyang tanggihan sila;
- ang ligal na nilalang na kung saan pabor ang dokumento ay iginuhit ay likido o naayos muli;
- kamatayan o kawalan ng kakayahan ang tao na kung saan pabor sa kapangyarihan ng abugado ay nakuha.
Matapos ang kapangyarihan ng abugado ay tumigil na maging wasto, ang kinatawan ng kanyang sarili o ang awtorisadong tagumpay ay dapat ibalik ang dokumento na ito sa kinatawan ng tao o sa kanyang mga kahalili.
Kaya, sa proseso ng pagguhit ng isang kapangyarihan ng abugado, isang sapat na malaking bilang ng mga nuances ang dapat isaalang-alang, sapagkat ito ay isang responsableng dokumento na madalas na nagbibigay ng mga estranghero ng maraming mga karapatan upang pamahalaan ang iyong pag-aari. Iyon ang dahilan kung bakit ang anumang mga pagkakamali sa proseso ng pag-iipon ng dokumentong ito ay maaaring humantong sa labis na kalungkutan. Pinakamahusay sa lahat, kung ikaw ay tinulungan sa pamamagitan ng isang propesyonal na abugado na nauunawaan ang lahat ng mga pagkasalimuot ng pagguhit ng kapangyarihan ng abugado at ginagarantiyahan upang maiwasan ang anumang mga labis na pananaw na maaari mong payagan.
