Sa pagsasagawa ng ligal at real estate, may mga madalas na kaso kung ang mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa ng proxy, nang walang paglahok ng mga may-ari.
Mga uri ng Power of Attorney para sa real estate
- Isang beses. Binibigyan ng kapangyarihan ang taong awtorisadong kumatawan sa interes ng nagbebenta sa mga samahan ng estado, upang mangolekta ng mga dokumento at sertipiko. Isang kapangyarihan ng abugado - isang samahan at sertipiko. Kung kinakailangan upang mangolekta ng mga dokumento sa maraming mga samahan, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abugado ay inihanda para sa bawat isa, na nagbibigay para sa isang pagkilos. Ang isang kinatawan na may isang solong kapangyarihan ng abugado ay hindi maaaring gumawa ng anumang mga transaksyon na may kaugnayan sa kanyang sarili nang personal sa ngalan ng may-ari. Inisyu ito para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong taon. Kung walang deadline, pagkatapos ang aksyon ay nalalapat sa 1 taon mula sa petsa ng isyu.
- Espesyal. Ito ay iginuhit para sa koleksyon ng mga pre-sale na dokumento para sa apartment.
- Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa isang apartment ay iginuhit upang ilipat ang karapatan upang itapon ang ari-arian nang buo.
Ang alinman sa tatlong kapangyarihan ng abugado ay dapat ma-notarized (ang Civil Code ng Russian Federation, sugnay 2 ng artikulong 185).
Ang kapangyarihan ng kasarian: anong uri ng dokumento
Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa isang apartment ay isang malubhang dokumento na nagpapahintulot sa may-ari ng bahay na isagawa ang nais na operasyon, na may tulong sa isang tagapangasiwa. Kasabay nito, ang customer mismo ay maaaring nasa ibang bansa at hindi lumahok sa mga operasyon. Obligasyon para sa lahat ng partido na malaman ang mga nuances ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga proxies, dahil sa mga transaksyon sa real estate kung saan naroroon ang mga taong ito, maraming mga transaksyon ang isinasagawa sa ilalim ng mga mapanlinlang na mga pamamaraan.
Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa pagbebenta ng isang apartment ay maaaring puksain ng nagbebenta ng ilang oras bago magbayad ang bumibili para sa binili na pag-aari. At pagkatapos ang lahat ng mga transaksyon na isinasagawa pagkatapos ng pagwawasto ng dokumento ay maituturing na hindi wasto.
Bilang isang patakaran, para sa naturang panganib, ang mga mamimili ay humihiling ng isang makabuluhang diskwento sa binili na pabahay, hanggang sa 50% ng paunang gastos nito. Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa apartment ay nagiging hindi kapaki-pakinabang para sa nagbebenta, kaya siya mismo ang dumating.
Mayroong mga oras na ang nagbebenta ay nakatira sa ibang bansa at hindi maaaring maging personal. Ang isang mamahaling paglipad, o walang paraan upang magbabakasyon sa trabaho, at ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa real estate ay iguguhit para sa susunod na kamag-anak.
Ang kasanayan ng maraming ahensya ng real estate ay nagpakita na mga relasyon sa pamilya huwag ipasa ang pagsubok sa malaking pera. Samakatuwid, bago ang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa apartment ay inisyu sa susunod na kamag-anak, pag-aralan ang lahat ng mga panganib at pagkakataon na maprotektahan ang iyong pera.
Mas madalang ang mga kaso kung ang isang dokumento ay iginuhit sa isang rieltor na naghahanap ng mga mamimili para sa pabahay. Kailangang siguraduhin ng nagbebenta ang hindi nagkakamali na budhi ng rieltor, sapagkat kahit ang kilalang pangalan ng ahensya ay hindi bibigyan ka ng garantiya para sa empleyado. Ang kadahilanan ng tao ng kasakiman ay laging naroroon.
Para sa bumibili
Hindi abala ang mamimili upang malaman na kung ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa real estate ay ipinakita, halimbawa, isang matanda na pinatay para sa kanyang anak na lalaki o apo, hindi nito ginagarantiyahan ang katinuan ng punong-guro, at hindi alam kung alam niya ang kanyang mga aksyon sa panahon ng pagpapatupad ng dokumento. Posible na ang isang matatandang tao ay tumukoy sa mga bato sa bato bilang isang argumento, at sa paglaon ay lumingon sa isang neurologist, pumunta sa isang psychiatric hospital para sa tagal ng transaksyon, at pagkatapos ay lumabas ng isang sertipiko na kanselahin ang lahat ng mga transaksyon.
Pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa apartment: sample
Ang isang unibersal na sample ay hindi umiiral.Ang lahat ng mga kapangyarihan na inireseta sa kapangyarihan ng abugado ay magkakaiba, depende sa bawat tiyak na kaso.
Hindi ipinagbabawal ng batas na magsulat ng isang kapangyarihan ng abugado sa anumang anyo.
Ang pangunahing bagay ay dapat itong sertipikado ng isang notaryo ng parehong lungsod kung saan binalak ang pagbebenta ng pabahay. Makakatulong ito sa mamimili ng mas mura at mas mabilis na i-verify ang pagiging tunay ng kapangyarihan ng abugado sa pamamagitan ng paggamit sa mga serbisyo ng mga propesyonal.
Sa anong mga kaso ang kapangyarihan ng abugado ay kinikilala na hindi wasto
Mayroong maraming mga sitwasyon para sa pagdedeklara ng isang kapangyarihan ng abugado na hindi wasto:
- Ang nagbebenta ay hindi umabot ng 18 taon.
- Ang nagbebenta ay kinikilala mabaliw sa oras ng pagpapalabas ng kapangyarihan ng abugado: sakit sa kaisipan, mahinang memorya, alkohol o paggamit ng droga.
- Nagbebenta nalinlang Halimbawa, ang isang menor de edad na bata na may edad 14 hanggang 18 na may nakasulat na pahintulot ng kanyang mga tagapag-alaga o mga magulang ay naglabas ng isang kapangyarihan ng abugado, ngunit hindi natanggap ang ipinangako (pagkatapos ng pagbebenta ng kanyang) pabahay.
- Ang nagbebenta ay nagsulat ng isang kapangyarihan ng abugado sa ilalim ng anumang anyo ng presyon.
- Kinansela ng nagbebenta ang kapangyarihan ng abugado.
- Ang tiwala ng sarili mismo ay kinansela ang kapangyarihan ng abugado, ngunit, ang pagkakaroon ng isang dokumento sa kanyang mga kamay, ay patuloy na nagtapon ng real estate at lumahok sa mga transaksyon ayon sa kanyang paghuhusga.
- Patay ang punong-guro.
Ang pinansiyal na bahagi ng transaksyon sa pamamagitan ng proxy
Matapos ang pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy, natatanggap ng tao ang perang inireseta sa dokumento. Maaari itong kapwa may-ari at ang taong nakasulat sa kapangyarihan ng abugado, pati na rin ang isang pangatlong tao na hindi kasali sa transaksyon. Halimbawa, sa pamamagitan ng proxy mula sa nagbebenta, ipinagbili ng rieltor ang apartment, ngunit ang kamag-anak (o kakilala) ng nagbebenta ay natanggap ang pera.
