Ang pagmamay-ari ay ang kapangyarihang mayroon ng may-ari sa kanyang pag-aari. Ito ay dokumentado at maaari lamang wakasan sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte. Ang konsepto ay ganap na isiniwalat sa Civil Code ng Russian Federation. Ang pagmamay-ari ay palaging nauugnay sa iba pang mga karapatan: paggamit, pagtatapon. Imposibleng magkaroon lamang ng isang bagay, isang paraan o iba pa nang hindi inilalapat ito. Kasabay nito, may mga ligal na paraan upang magamit lamang ang pag-aari nang walang karapatang itapon ito. Upang sabay-sabay at para sa lahat na harapin ang pagkalito ng mga ligal na katayuan, isasaalang-alang namin ang mga ito nang mas detalyado.
Pag-aari at May-ari
Ang pagmamay-ari ng isang bagay ay pagmamay-ari ng isang bilang ng mga eksklusibong mga karapatan na tumutukoy sa kontrol, paghihigpit ng pag-access at pananagutan para sa pagmamay-ari ng may-ari. Ang isang tao na may ganitong mga karapatang sibil ay awtomatikong pinagkalooban ng kakayahang magamit at itapon. Pinapayagan ka nitong magsagawa ng mga aksyon na may pag-aari ng anumang kalikasan, alinsunod sa liham ng batas, siyempre. Sa kasong ito, maaaring ilipat ng may-ari ang pagmamay-ari at gumamit ng mga karapatan sa ibang mga tao, habang natitira ang nag-iisang may-ari.
Ang pagkakaroon ng isang sapat na hanay ng mga karapatan, ang may-ari ay may pananagutan din sa pagpapanatili ng kanyang ari-arian, kabilang ang mga pagbabayad ng buwis, kung ang naturang ay ipinagkakaloob ng batas. Ang mga panganib na nauugnay sa pinsala sa mga bagay sa pangkalahatan ay dinala ng may-ari.
Mga paksa at bagay ng batas
Ang mga karapatan ng may-ari ay maaaring magkakaiba depende sa kanyang pag-aari sa isang partikular na kategorya ng mga tao: ligal, pisikal, munisipal o estado na mga institusyon, samahan ng relihiyon. Sa kabuuan, ang Civil Code ng Russian Federation ay pinagsasama ang mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon sa mga sumusunod anyo ng pagmamay-ari:
- mga ligal na nilalang;
- pribado;
- relihiyoso at pampublikong organisasyon;
- munisipalidad at estado;
- magkasanib.
Ang mga karapatan ng bawat isa sa mga paksa ng mga relasyon ay pantay na kinokontrol, walang sinumang binibigyan ng kagustuhan.
Kung ang lahat ay malinaw sa mga may-ari, kung gayon anong uri ng pag-aari ang matatagpuan sa Russia? Ang pag-aari na ito ay nasa mga plot ng lupa tirahan at mga bahay, mga item sa sambahayan, pera, stock at iba pang mga hindi nasasalat na mga ari-arian, media, buong negosyo at kanilang lugar. Halos anumang ari-arian, maliban sa ilang mga kategorya na nabanggit sa batas, ay maaaring mailabas ang mga karapatan sa pag-aari.
Nilalaman ng pagmamay-ari
Matapos makuha ang pag-aari, ang may-ari ay pinagkalooban ng isang eksklusibong karapatan ng pagmamay-ari, na kumakatawan sa isang buong hanay ng mga karagdagang kapangyarihan. Ang pangunahing mga ito ay: pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon. Ito ang may-ari na nagtataglay ng isang hanay ng mga tulad na kapangyarihan ng sibil, habang ang ibang mga tao, sa pamamagitan ng kanyang pagpapasya, ay maaaring ipagkalooban ng ilan lamang sa kanila. Dapat ding alalahanin na ang karapatan ng pagmamay-ari ay nalalapat lamang sa pag-aari na maaaring kabilang sa isang indibidwal (ligal na nilalang) o kumpanya na pag-aari ng estado alinsunod sa batas.
Ang mga karapatan sa pagmamay-ari at paggamit ay nagbibigay-daan sa iyo upang tunay na pagmamay-ari ng ari-arian at gamitin ito para sa iyong sariling mga layunin (kabilang ang pagtanggap ng kita). Gayunpaman, nang walang paggalang sa mga karapatan sa panunungkulan, ang mga kasunod na pribilehiyo ay hindi magagamit. Ang karapatan ng disposisyon ay nagbibigay ng pagkakataon na gumawa ng mga ligal na transaksyon sa pag-aari: magbenta, magpapalit, mag-abuloy, magmana, magpaupa o mangako.
Ang karapatang magmamay-ari at gumamit ng lupa
Ang mga taong may karapatang magmamay-ari ng lupa ay maaaring magsagawa ng anumang mga transaksyon na hindi ipinagbabawal ng batas. Ang regulasyon ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng lupa ay isinasagawa batay sa Art. 260–287 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang karapatan ng pagmamay-ari ay ipinapasa sa may-ari pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta, regalo, barter, anumang iba pang transaksyon na may ligal na puwersa, at alinsunod din sa kalooban. Dapat tandaan na ang nagmamay-ari ay nagmamay-ari hindi lamang lupa, kundi pati na rin ang lahat ng bagay na matatagpuan dito at pag-aari nito: lupa, deposito ng mineral o iba pang mga mamahaling bagay, mga katawan ng tubig, halaman, iba pang mga pag-aari.
Ang karapatang magmamay-ari at gumamit ng lupa sa pangkalahatang kaso ay nagpapahintulot sa isang tao na magtayo ng mga istruktura at mga gusali sa loob ng mga hangganan o upang lumikha ng isa pang uri ng real estate na may posibilidad na makakuha ng mga karapatan sa pag-aari dito. Bilang karagdagan, ang may-ari ay may karapatang pahintulutan ang pagtatayo ng ibang mga tao. Ang pangunahing kinakailangan ay ang pagsunod sa mga panuntunan sa pagpaplano ng konstruksyon at lunsod at mga pamantayan at kundisyon ng inilaan na layunin ng site.
Maaaring ilipat ng may-ari ang mga karapatan sa pagmamay-ari at gumamit ng pag-aari, sa kasong ito lupa, sa ibang mga tao sa paraang inireseta ng batas. May karapatan sila, ayon sa kontrata, ngunit hindi maaaring itapon ito.
Ang pagmamay-ari ng lupain ng may-ari ng real estate
Tulad ng nabanggit na, ang may-ari ng lupa ay maaaring pahintulutan ang pagtatayo ng ibang mga tao, kung ang proseso ay hindi sumasalungat sa batas. Sa kasong ito, ang may-ari ng itinatag na pag-aari ay may karapatan na gamitin ang lupa. Sa kaso ng paglilipat ng mga karapatan sa itinayong muling pag-aari, ang bagong may-ari ay patuloy na gumagamit ng lupa sa parehong mga kondisyon at sa parehong halaga. Kasabay nito, siya ay awtorisado na ilapat ang lahat ng mga aspeto ng ari-arian ng karapatan sa real estate.
Ang paggamit ng lupa ay may isang takdang panahon. Kung hindi ito nabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, pagkatapos ang may-ari ay may karapatang humiling na buwagin ang lahat ng mga gusali at ibalik ang lupa sa orihinal nitong anyo. Ang isang posibleng pagpipilian ay upang irehistro ang mga karapatan ng may-ari ng real estate sa lupain, o kabaliktaran. Ang isang kapaki-pakinabang na ligal na transaksyon para sa parehong partido ay karaniwang pagpapalawig ng kontrata para sa paggamit ng lupa.
Lupa sa lupa
Ang may-ari ng isang land plot (pati na rin ang iba pang real estate) ay may karapatan na mag-aplay sa may-ari ng isang kalapit na balangkas para sa pagbibigay ng limitadong mga karapatan sa paggamit (na tinatawag na isang kadali). Karaniwang ginagamit ito upang maglatag ng mga linya ng komunikasyon at magbigay ng madaling pag-access o pagpasa sa isang lugar na may hangganan. Ang pagpapatupad ng ganoong simple, tila, ang mga pamamaraan ay medyo mahirap nang walang kadalian. Ang nasabing limitadong mga pribilehiyo sa lupa ay hindi nag-aalis sa may-ari ng kanyang sariling mga karapatan. Hindi ipinagbabawal ng batas ang pagtatatag ng isang bayad para sa pagkakaloob ng mga kadalian.
Ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan sa kanilang sarili at irehistro ito. Sa mga kaso kung saan hindi maaaring sumang-ayon ang mga may-ari, maaaring isampa ang isang demanda. Ang paggawa ng kadalian ay nabibigyang katwiran lamang sa mga kasong iyon kung talagang kinakailangan.
Pagmamay-ari ng tirahan
Ang tirahan ay nagbibigay para sa paggamit nito para lamang sa layunin ng tirahan ng mga mamamayan. Ang lokasyon ng mga pasilidad sa produksiyon ay hindi pinapayagan. Ang nagmamay-ari ay nagtataglay ng lahat ng mga karapatan sa pag-aari, na nakuha sa pamamagitan ng pagbili, palitan, pamana at iba pang mga kaso. Ang may-ari ay may karapatan na nakapag-iisa na itapon ang mga lugar: pag-upa, bigyan sila ng karapatang gamitin at pagmamay-ari, o gamitin para sa kanyang sariling paninirahan kasama ang mga miyembro ng kanyang pamilya.
Kung plano ng may-ari na maglagay ng isang negosyo sa isang gusali ng tirahan, dapat mo munang baguhin ang katayuan ng "tirahan" sa "hindi tirahan". Ang may-ari ng apartment, bilang karagdagan dito, nagmamay-ari ng isang bahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng bahay.Kung saktan ang pagkawasak ng mataas na gusali, ang nasabing tao ay magkakaroon din ng bahagi sa lupain kung saan umiiral ang gusali. Ang may-ari ay may karapatang ihiwalay ang bahaging ito.
Ang karapatang magmamay-ari at gumamit ng lugar
Tulad ng kaso ng isang lagay ng lupa, tanging ang may-ari lamang ang may eksklusibong karapatan na itapon. Walang sinuman maliban sa kanya ang maaaring magpasya sa kapalaran ng pag-aari, magsagawa ng mga ligal na transaksyon at iba pa nang walang kanyang kaalaman at pahintulot. Ang pamilya ng may-ari ng apartment ay awtomatikong nakakakuha lamang ng karapatang pagmamay-ari at gamitin ang lugar. Anong mga karapatan ang ibinibigay ng probisyon na ito? Ang mga miyembro ng pamilya ay awtorisado na manirahan (iyon ay, gumamit ng pabahay para sa kanilang sariling mga layunin), upang gumawa ng mga ligal na transaksyon o baguhin ang layout ng apartment na may pahintulot ng may-ari, upang isagawa ang iba pang mga aksyon na may kaugnayan sa pamumuhay at pagmamay-ari. Bilang karagdagan sa mga kapangyarihan, ang gumagamit ng buhay na tirahan ay nagdadala ng magkasanib na responsibilidad para sa kaligtasan at pagpapanatili nito. Natapos ang mga karapatan at obligasyon kung relasyon sa pamilya nasira.
Inaalis na nangungupahan ay pinagkalooban din ng ilang mga karapatan sa pabahay. Sa kasong ito, ang may-ari ay kumukuha ng isang kasunduan alinsunod sa kung saan sa isang tiyak na tagal ng oras at para sa isang nakapirming bayad ay igagawad niya ang karapatang pagmamay-ari at gamitin ang lugar. Ito ay isang pangkaraniwang paraan ng relasyon sa modernong merkado sa real estate. Kapansin-pansin na ang transaksyon ay itinuturing na nakumpleto lamang sa pahintulot ng may-ari.
Karaniwang konsepto ng pagmamay-ari
Kung ang ilang mga tao ay may karapatan sa pagmamay-ari (dalawa o higit pa), kung gayon ang object ng mga relasyon ay kabilang sa mga paksa. Ang bahagi ng may-ari ay maaaring matukoy, pagkatapos ay pinag-uusapan natin ibinahagi ang pagmamay-ari o walang ganoong pagkilos (pangkaraniwang pag-aari). Karaniwan, ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay may kaugnayan sa pag-aari na hindi mahahati. Sa mga kaso na itinatag ng batas, ang konsepto ng karaniwang pag-aari ay naaangkop sa mga mahahalagang materyal na halaga. Ang isang tipikal na halimbawa ng gayong sitwasyon ay magkasamang nakuha ng mga asawa ng asawa. Maliban kung tinukoy sa kontrata, ang lahat na nakuha sa isang kasal ay nahahati sa kalahati kapag nagdiborsyo.
Ang kakanyahan ng isang hindi mabubuklod na balangkas ay maaaring isaalang-alang sa halimbawa ng isang gusali sa apartment. Ang bawat isa sa mga nangungupahan ay may bahagi sa pagmamay-ari ng lupa. Kasabay nito, maaari itong maging alienate sa ibang mga tao. Kapag nagpasya na magbenta ng isang bahagi, unang ipinagbigay-alam ng may-ari ang iba pang mga may-ari. Kung wala sa kanila ang sumasang-ayon upang makumpleto ang transaksyon, pagkatapos ang mga karapatan ay maaaring ibenta sa isang third party. Natutukoy ang halaga ng pagbabahagi, kung posible, o itinuturing na pantay para sa bawat may-ari.
Mga Karapatan ng Pledge
Ang may-ari ay may karapatang magpangako ng kanyang ari-arian, sa gayon ginagarantiyahan ang katuparan ng kanyang mga obligasyon. Sa kasong ito, walang karapatan ang pledgor na itapon ang paksa ng pangako. Ang may-ari ng ari-arian ay hindi nagbabago, at ang lahat ng mga karapatan na nauugnay sa katayuan na ito ay mananatili sa kanya. Gayunman, ang mga tagapangako ay may karapatan na pagmamay-ari at gamitin ang paksa ng pangako, bukod sa:
- gamitin ang ari-arian alinsunod sa layunin nito, kabilang ang pagkuha ng kita o prutas mula dito;
- ilipat nang walang pahintulot ng may-ari (may-hawak ng pangako) ang paksa ng pangako para sa pansamantalang paggamit o pag-aari sa ibang tao;
- ang may hawak ng pangako ay may karapatan na gamitin ang pag-aari na ipinangako lamang sa mga pambihirang kaso na tinukoy sa kontrata.
Ang bawat isa sa mga puntos ay sinusunod lamang kung hindi man ay hindi tinukoy sa kontrata at hindi sumasalungat sa batas. Ang ugnayan sa pagitan ng mortgagor at ng mortgagee ay pinamamahalaan para sa pinaka-bahagi sa pamamagitan ng kontrata. Ayon dito, ang may utang na may malaking halaga ng mga karapatan sa pag-aari sa pangako. Marahil ang tanging bagay na natatanggap niya ay ang pag-iwas sa pag-aari nang walang pahintulot ng may-ari.
Pagwawakas ng Mga Karapatang pagmamay-ari
Ang pagmamay-ari sa ilang mga kaso ay nawala ng may-ari. Bilang karagdagan sa kusang pag-alis ng ari-arian, ang may-ari ay binawian ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon sa mga sumusunod na kaso:
- paghihiwalay sa ibang mga tao;
- pagkasira o pagkawasak ng pag-aari;
- pagkumpiska, hinihingi, koleksyon ng mga ari-arian para sa mga obligasyon;
- pag-ihiwalay dahil sa imposibilidad ng pag-aari ng isang naibigay na tao ayon sa batas;
- pantubos
Ang pag-aari ng pagmamay-ari ng estado o munisipalidad ay maaaring mailhan sa mga indibidwal o ligal na nilalang, i.e. privatized, sa paraang inireseta ng batas.
Pinapayagan ka ng mga karapatan sa pag-aari na magtapon ng mga personal na pag-aari, mula sa maliit na materyal na halaga sa real estate Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magbigay ng iba pang mga karapatan ng paggamit at pag-aari. Ang bawat tao ay nagtataglay ng isang bagay, ngunit may nagmamay-ari lamang ng isang bagay. Ang mga ligal na relasyon na itinatag sa kasong ito ay hindi dapat sumalungat sa batas at mga karapatan ng may-ari.
