Pag-uuri at uri ng lupain

Ang lupain ng bansa ay real estate na pag-aari ng estado. Maaari itong itapon sa pagpapasya nito. Ang buong teritoryo ay nahahati sa mga seksyon. Mayroon silang sariling mga hangganan na itinatag alinsunod sa batas ng bansa. Ang mga patakaran ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng naturang mga alok sa silid ng cadastral.

Daigdig: pananaw mga plot ng lupa

Ang mga paglalaan na nasa pagmamay-ari ng estado ay hindi maaaring upahan, ibenta, o mabili. Pinapayagan ng kasalukuyang batas ang pagbabago ng pinahihintulutang uri ng mga plot ng lupa. Kapag pinagsasama o naghahati ng mga paglalaan, nabubuo ang mga bagong hangganan ng teritoryo. Tinatawag silang artipisyal na nilikha. Sa kasong ito, ang dating plots ay tumigil na umiiral kaagad pagkatapos ng pagrehistro ng mga bago sa rehistro ng estado at pagtanggap ng mga nauugnay na dokumento.

Classifier ng mga uri ng paggamit ng lupa

Ang buong teritoryo ng bansa ay nahahati sa ilang mga kategorya ayon sa target at pang-ekonomiyang mga batayan. Sa partikular, may mga sumusunod na paggamit ng lupa:

1. Layunin ng agrikultura.
2. Mga mapagkukunan ng tubig at kagubatan.
3. Layunin ng Pang-industriya.
4. Ang mga pamayanan sa lupa na idinisenyo para sa pagtatayo.
5. Mga protektadong lugar.
6. Stock ng lupa.
7. Mga teritoryo na kasama sa ibinahagi ang pagmamay-ari condominium.

Ang bawat pinahihintulutang uri ng lupa ay may espesyal at isang pangkalahatang layunin. Ang magkakaibang grupo ay maaaring malapit na magkakaugnay sa bawat isa. Ang mga ito ay magkakaugnay at magkakaugnay, ayon sa zoning. Ang mga paglalaan ay maaaring hindi mahahati o mahahati. Kasama sa huli ang mga iyon, pagkatapos ng pag-zoning, ay maaaring mabuo ng ilang mga seksyon. Hindi mahahati ang mga mahahalagang plots.

Mahalagang punto

Maglaan ng anuman anyo ng pagmamay-ari dapat dumaan sa pagpaparehistro ng estado. Matapos ang pamamaraang ito, ang mga teritoryo ay itinalaga ng mga natatanging numero ng cadastral. Maaaring itapon ng may-ari ang balangkas nang eksklusibo alinsunod sa inilaan na layunin. Ang pagtatatag at pagbabago ng uri ng lupa ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng pagpapasya ng awtoridad.

Teritoryo ng agrikultura

Kasama dito ang mga uri ng lupa na inilaan para sa mga gawaing pang-agrikultura. Bilang isang patakaran, matatagpuan ang mga ito sa labas ng mga pag-aayos. Kasama sa kategoryang ito ang mga inilahad:

1. Inilalaan para sa pagsasagawa ng indibidwal na pagsasaka.
2. Mga Teritoryo ng mga industriyang pantulong.
3. Mga plot na inilalaan para sa maaaraw na lupain, pastulan, hayfield, orchards at iba pa.
4. Paglalaan ng paghahardin, hortikultural, mga lipunang paninirahan sa tag-init.
5. Mga teritoryo ng mga istasyon ng pang-eksperimento.
6. Lalo na mahalagang plots.

Kasama rin sa lupang pang-agrikultura ang mga on-farm na kalsada, lupain, gusali, landings, atbp.

Pondo ng tubig at Forest

Karamihan sa mga lupang ito ay nasa ilalim likas na bagay. Sa partikular, ang teritoryo ng pondo ng tubig ay:

1. Mga Swamp.
2. Mga Glacier.
3. Mga reservoir.
4. Mga Rivers.

Kasama rin nila ang mga lugar kung saan matatagpuan ang mga haydroliko na istruktura. Kasama sa kagubatan ang kagubatan at panggugubat.

Pang-industriya na lugar

Kasama dito ang mga uri ng lupain na inilaan para sa:

1. Konstruksyon ng mga pasilidad sa industriya.
2. Network ng transportasyon.
3. Mga bagay sa komunikasyon.
4. Mga complex ng pagtatanggol.
5. Mga institusyong pang-enerhiya.

Ang mga teritoryong ito ay maaaring nasa estado, pangkomunidad o pribadong pagmamay-ari.

Mga Setting

Ang mga uri ng lupa na kasama sa pangkat na ito ay inilaan para sa kaunlaran at kaunlaran ng mga lungsod at nayon. Ang mga teritoryo ng mga pag-aayos ay nahahati sa mga zone.Ang kanilang mga hangganan ay naaprubahan o binago ng mga lokal na awtoridad. Kasama sa mga pag-aayos ang mga engineering sa lupa, publiko, tirahan at iba pang mga imprastruktura. Ang allotment ay maaaring nauugnay sa isang zone lamang. Ang mga teritoryo ng pangkalahatang paggamit na nakalaan para sa mga parisukat, kalye, kalsada, lawa, mga parisukat, atbp, ay hindi ma-privatized. Bukod dito, maaari silang kabilang sa iba't ibang mga zone. Ang mga hangganan ng mga lungsod at iba pang mga pag-aayos ay naghihiwalay sa kanila mula sa iba pang mga site.

Mga Lugar na Protektado

Kabilang dito ang mga uri ng lupain ng kahalagahan sa kasaysayan at kultura. Hindi pinahihintulutan ng Federal Law ang pagsasamantala sa mga teritoryong ito, maliban sa kanilang nais na layunin. Kasama sa kategoryang ito:

• Mga reserba at santuwaryo.
• Mga Botanical Gardens.
• Mga natural at pambansang parke.
• Iba pang mga bagay na kumakatawan sa pag-aari ng bansa.

Mga teritoryo ng hortikultural, hardin ng gulay at mga asosasyon ng bansa

Ang mga kategoryang ito ay nauugnay sa mga lupain ng pag-areglo. Ang pakikipag-ugnayan sa mga nasabing bahagi ay kinokontrol ng Pederal na Batas Blg. 66. Ang mga pamantayan nito ay nagtatag ng tatlong kategorya ng mga ligal na nilalang na maaaring nilikha ng mga mamamayan upang magamit ang kanilang mga karapatan:

1. Mga asosasyong di pangkalakal.
2. Mga kooperatiba ng consumer.
3. Ang pakikipagtulungan ng hardin at tag-araw ng tag-init ng isang di-komersyal na uri.

Sa huling kaso, ang pag-aari na nabuo ng mga kontribusyon mula sa lahat ng mga miyembro ay ang kanilang karaniwang pag-aari. Ang mga kalahok sa isang kooperatiba ng consumer ay nagkakaisa ng pagbabahagi. Kaya, lumilikha sila ng mga karaniwang pag-aari. Ang may-ari ng kooperatiba mismo ay isang ligal na nilalang. Ang pag-aari, na nabuo sa pamamagitan ng mga kontribusyon ng mga miyembro ng isang samahang walang kita, ay kabilang din sa isang ligal na nilalang. Ang mga mamamayan na nagsasagawa ng cottage at paghahardin ay maaaring gumamit ng mga imprastraktura at materyal na halaga ng kooperatiba. Sa kasong ito, ang isang tiyak na bayad ay maaaring maitatag sa pagsulat.

Mga pagtutukoy ng batas

Kinokontrol ng Pederal na Batas Blg. 66 ang pamamaraan para sa pagkakaloob, pag-zone ng mga lupang inilaan para sa paggamit ng bansa at hardin Ang mga patakaran ay nagtatatag din ng mga patakaran para sa pagbuo ng mga samahan na hindi tubo. Ang Batas ay sumasalamin sa mga alituntunin ng regulasyon at pamamahala, itinatatag ang mga tungkulin at karapatan ng mga kalahok, ang mga detalye ng privatization ng mga inilaan. Hindi pinapayagan ng Federal Law ang mga pagbabago sa inilaan na layunin at uri ng paggamit ng mga lupang ito sa mga transaksyon sa kanila.

Mga tampok ng pagmamay-ari at pamamahala ng mga teritoryo

Ang lahat ng mga uri ng mga karapatan sa lupa ay maaaring isaalang-alang mula sa dalawang pananaw. Maaari silang kumilos bilang ligal na katotohanan. Alinsunod sa kanila, ang pagmamay-ari ng balangkas ay lumitaw. Itinuturing din sila bilang isang hanay ng mga pagkakataon na may kaugnayan sa pamamahala, pagmamay-ari at operasyon ng mga teritoryo. Ang mga posisyon na ito ay malapit na nauugnay. Ang batayan ng karapatan ng pagmamay-ari ay nagtatatag ng balangkas ng mga kapangyarihan, at sila, sa turn, ay nakasalalay sa mga batayan kung saan ang mga mamamayan ay kabilang sa isa o sa ibang bahagi.

Pangunahing mga kategorya

Ang mga sumusunod na uri ng mga karapatan sa mga land plot ay umiiral:

1. Ang pag-aari.
2. Pagkawala.
3. Order.
4. Gumamit.

Ang ari-arian ay lumitaw sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

1. Legal na kapasidad ng isang indibidwal.
2. Pagsunod sa mga patakaran para sa pagkuha ng allotment.

Ang isang mamamayan ay dapat magkaroon ng mga karapatan na nagpapahintulot sa kanya na maging may-ari at alinsunod sa responsibilidad na ito at tanggapin ang mga ligal na pagkakataon nang nakapag-iisa. Ang pagsunod sa mga patakaran na kung saan nakuha ang pag-alok ay nagbibigay ng para sa katuparan ng mga kondisyon ng pagbebenta at pagbili, pagsunod sa kasunduan sa karaniwang modelo, atbp.

Pagkawala

Ang karapatang ito ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng may-ari upang maiwasan ang mga estranghero na pumasok sa kanyang teritoryo o upang limitahan ang bilog ng mga taong may access. Sa ilang mga kaso, ang pagmamay-ari ay umaabot sa teritoryo sa labas ng inilaang pag-aari ng may-ari. Halimbawa, ang karapatan ng kadalian. Ang pagmamay-ari ay may isang bilang ng mga paghihigpit ng estado.Halimbawa, ang isang mamamayan ay hindi maaaring ipagbawal ang pagpasok ng mga inspektor ng estado na nagsasagawa ng mga hakbang sa kontrol.

Order

Ang karapatang ito ay limitado ng balangkas ng pambatasan sa sukat na lumitaw bilang isang resulta ng pangangailangan upang maiwasan ang pagsasakatuparan ng mga pribadong interes sa pagkasira ng interes ng publiko. Ang isang halimbawa ay isang transaksyon sa isang teritoryo sa karaniwang pagmamay-ari. Kapag nagbebenta ng kanyang bahagi, ang isang mamamayan ay hindi dapat lumabag sa karapatan ng preemptive acquisition ng iba pang mga may-ari.

Pag-iwas sa banggaan

Upang mapanatili ang pampubliko at pribadong interes sa proseso ng pagtatapon ng lupa, ang isang tiyak na pamamaraan para sa pag-regulate ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga land land ay ibinigay. Kaya, ang mga sumusunod ay napapailalim sa espesyal na pagrehistro:

• Lahat ng mga transaksyon na ginawa.
• Ang pagmamay-ari ng lupa at mga istraktura na matatagpuan dito, atbp.

Ibinigay ang mga katangian ng mga bagay na isinasaalang-alang, ang batas ay nagtatatag ng kamag-anak at tunay na pag-aari ng mga mamamayan. Sa huli kaso, umiiral ang karapatan para sa mga plot na tinukoy sa lupa sa uri. Sa mga kasong ito, hindi na kailangang linawin ang mga hangganan at ligal na posibilidad. Ang batas ng kamag-anak ay ibinibigay para sa mga land plot na pag-aari ng mga pakikipagtulungan at mga nilalang pangnegosyo, dalawa o higit pang mga mamamayan nang sabay. Sa mga kasong ito, ang pagbabahagi ng paglalaan na hindi inilalaan sa uri ay mga bagay. Upang ma-convert ang mga ito sa tunay na pag-aari, kinakailangan ang paglilinaw ng mga hangganan at pagpapatupad ng iba pang mga teknikal at ligal na pamamaraan.