Kailangang lutasin ng mga may-ari ng lupa ang iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa mga teritoryo na inilalaan sa kanila. Ang pinakakaraniwan sa kanila ay kinabibilangan ng pagtatayo, pagbuo muli ng mga umiiral na pasilidad, pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari. Sa paglutas ng mga ito at maraming iba pang mga isyu, kinakailangan na maitaguyod o baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang lagay ng lupa. Isaalang-alang pa natin kung paano ito nagawa. 
Pinahihintulutang Gumagamit lupain: classifier
Sa pampublikong pagkakasunud-sunod, ang isang hanay ng mga katanggap-tanggap na mga parameter para sa pagpapatakbo ng inilalaang teritoryo ay itinatag. Alinsunod sa kanila, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay natutukoy. Kasama sa classifier:
- Pinahihintulutang mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng pagpapatakbo ng mga istruktura, istruktura, mga gusali na matatagpuan sa teritoryo.
- Kadastral na halaga ng balangkas.
- Mga potensyal na mga parameter ng gusali.
Pinapayagan ang mga tagapagpahiwatig ng pagganap
Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots ng lupa ay naglalaman ng impormasyon sa mga tiyak na posibleng paraan ng pagpapatakbo ng mga istruktura, istruktura, gusali para sa isang tiyak na uri ng pang-ekonomiya o iba pang aktibidad. Kaya, kung ang gusali kung saan matatagpuan ang workshop sa teritoryo na ang kategorya ay "para sa pang-industriya na produksiyon" ay matatagpuan, nangangahulugan ito na ang istraktura na ito ay hindi maaring patakbuhin para sa mga layunin maliban sa naitatag.
Hindi ito ma-convert sa isang sentro ng negosyo o shopping mall nang walang naaangkop na pag-apruba. Iyon ay, bago isagawa ang anumang gawain, kinakailangan na gumawa ng pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ang kategorya ng pinahihintulutang operasyon ng inilalaang teritoryo ay tinutukoy din ang posibilidad ng muling pagtatayo ng mga bagay na mayroon na rito, pati na rin ang pagtatayo ng isang bagong gusali. Bukod dito, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay nakakaapekto sa uri ng mga gusali na maaaring itayo sa kanila.
Mga tagapagpahiwatig ng pagpapaunlad ng potensyal
Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura sa ilang mga kaso ay natutukoy ang mga tulad ng mga parameter tulad ng:
- Pagtatag ng pinakamataas at pinakamababang sukat ng mga teritoryo. Ito ay maaaring maging malaking kahalagahan sa proseso ng paghihiwalay, paglalaan, pagbabalik ng mga plot.
- Pinahihintulutang lugar ng gusali, bilang ng mga storeys, density at ilang iba pang mga rehimen sa pagpaplano sa lunsod.
Halaga ng kadastral
Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupain ng mga pag-aayos ay kumikilos bilang isa sa pangunahing mga kadahilanan na tumutukoy sa halagang ito. Ito ay dahil sa ang katunayan na ito ay matatagpuan sa pamamagitan ng pagpaparami ng yunit ng bawat per square meter ng teritoryo, na itinatag depende sa kategorya ng paglalaan, sa pamamagitan ng lugar. Ang halaga ng kadastral, naman, ay kumikilos bilang isa sa pangunahing mga kadahilanan na ginagamit upang matukoy ang pang-ekonomiyang sangkap ng pagpapatakbo ng lugar. Batay sa halaga nito, ay itinatag:
- Ang halaga ng buwis sa lupa na binabayaran ng mga gumagamit at may-ari ng site.
- Ang halaga ng bayad na itinatag para sa mga nangungupahan.
- Ang gastos ng site sa pagtubos mula sa munisipyo o estado ng estado, kabilang ang mga may-ari ng mga istruktura at mga gusali na matatagpuan dito at iba pa.
Para sa Moscow at St. Petersburg, ang mga karagdagang kundisyon para sa pagkuha at pag-upa ng mga teritoryo ay itinatag. Bukod dito, ang pagbabayad ay nakasalalay din sa halaga ng cadastral. 
Paano mababago ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa?
Ang batas ay nagbibigay ng dalawang pagpipilian. Ang pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay maaaring gawin:
- Ang paglipat ng inilaang teritoryo sa isa pang kategorya batay sa kaukulang Federal Law. Sa kasong ito, ang lupain ay maaaring makatanggap ng anumang uri ng pinahihintulutang paggamit. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay puno ng mga paghihirap. Sa partikular, kinakailangan na sumunod sa isang bilang ng mga ipinag-uutos na pamamaraan at isinasaalang-alang ang maraming mga kinakailangan sa pambatasan.
- Walang pagsasalin alinsunod sa Art. 37-38 Code sa Pagpaplano ng Lungsod at Art. 4.1 Ipinakikilala ang Pederal na Batas. Ang pagpipiliang ito ay hindi isinasaalang-alang bilang kumplikado at haba tulad ng nauna.
Dahil sa ang katunayan na ang unang pamamaraan ay medyo may problema, mas kapaki-pakinabang na tumira sa pangalawa. Isaalang-alang ang pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa nang hindi lumilipat sa ibang kategorya. 
Pampublikong pagdinig
Sila ay isinasagawa ng lokal na administrasyon. Sa pampublikong pagdinig Ang mga mamamayan na nakatira sa loob ng lugar kung saan matatagpuan ang site ay kasangkot, kung saan mababago ang uri ng pinahihintulutang paggamit. Kung ang bagong kategorya ay maaaring lumikha ng isang banta ng negatibong epekto sa kapaligiran, pagkatapos ay inanyayahan ang mga karapatan na may hawak ng mga paglalaan at mga proyekto sa pagtatayo ng kabisera sa panganib na ito. Ayon sa desisyon ng pinuno ng distrito o munisipalidad, nabuo ang isang espesyal na komisyon. Ang mga taong nakikilahok sa mga pagdinig ay maaaring magbigay sa kanya ng kanilang mga puna at mungkahi na may kaugnayan sa isyu na isinasaalang-alang para sa pagsasama sa mga minuto.
Tagal
Ang panahon kung saan ang isang pampublikong pagdinig ay tumatagal mula sa sandali ng abiso ng populasyon hanggang sa petsa ng paglalathala ng opinyon sa mga resulta ay tinutukoy ng charter ng Moscow Rehiyon. Kasabay nito, ang panahon ng paghawak ay hindi dapat higit sa isang buwan.
Aktibidad ng Komisyon
Nagpapadala siya ng mga abiso na ang mga pagdinig ay gaganapin sa tamang mga may hawak ng mga teritoryo na hangganan ng site, ang uri ng paggamit kung saan ay mababago. Ang mga abiso ay ipinapadala din sa mga may-ari ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kapital, na matatagpuan sa mga bahagi, sa tabi ng isaalang-alang. Ang mga abiso ay maipapadala nang hindi lalampas sa sampung araw mula sa pagtanggap ng apela mula sa isang interesado na mamamayan o kumpanya upang baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang lagay ng lupa.
Mga Resulta sa Pagdinig
Ang isang desisyon na kinuha sa pagkakasunud-sunod ng publiko ay dapat na iginuhit sa anyo ng isang opinyon. Napapailalim ito sa publication alinsunod sa mga patakaran na ibinigay para sa pagpapalaganap ng mga regulasyon sa munisipalidad at iba pang opisyal na impormasyon. Ang konklusyon ay maaari ring mai-post sa Internet site ng Ministry of Defense. Alinsunod sa desisyon, ang komisyon ay naghahanda ng mga rekomendasyon, ayon sa kung saan ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay mababago. Ang isang awtorisadong grupo ay maaari ring tanggihan ang taong nababahala upang masiyahan ang kanyang aplikasyon. Sa kasong ito, ang isang dokumento ay iginuhit na nagbibigay ng mga dahilan para sa naturang desisyon. Ang parehong mga kilos ay ipinadala sa pinuno ng pangangasiwa.
Pagsasaayos
Ayon sa mga rekomendasyong tinukoy sa konklusyon ng komisyon, ang pinuno ng administrasyon, sa loob ng tatlong araw mula sa petsa ng kanilang pagtanggap, ay gumawa ng isang desisyon kung saan ang kategorya ay mababago o tanggihan. Ang isang positibong desisyon ay kumikilos bilang batayan sa paggawa ng mga pagsasaayos sa Pinag-isang Mag-rehistro.
Kagyat ng problema
Ang kahalagahan ng mga katanungan tungkol sa mga pagbabago sa kasalukuyang kategorya ng mga posibleng paggamit ay patuloy na lumalaki. Pangunahin ito dahil sa lumalagong kakulangan ng lugar ng pabahay.Madalas, ang pangangailangan na gumawa ng mga pagsasaayos ay lumitaw sa mga may-ari ng lupang pang-agrikultura. Ang mga umiiral na uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, ang listahan ng kung saan ay nakalista sa mga regulasyon na batas, hindi lahat ay nagbibigay para sa posibilidad ng pag-unlad. Halimbawa, isaalang-alang ang mga sumusunod na kategorya:
- Konstruksyon ng bansa.
- LPH.
- Pagsasagawa ng pagsasaka ng magsasaka.
- Paghahardin.
Ang una lamang sa mga kategorya sa itaas ay nagbibigay-daan para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali at ang pagrehistro nito sa paraang inireseta ng batas. Sa mga tuntunin ng pagiging kaakit-akit sa ekonomiya, ang paggamit ng lupang pang-agrikultura para sa kaunlaran ay may partikular na interes dahil ang gastos ng mga nasabing teritoryo kumpara sa lupa na matatagpuan sa mga pamayanan ay mas kaunti.
Malamang mga paghihirap
Kung pinag-uusapan natin ang konstruksiyon ng cottage ng tag-init, kinakailangang tandaan ang isang bilang ng mga pangyayari na maaaring maiwasan ang pagbabago sa uri ng pinapayagan na paggamit ng site para sa layuning ito. Kung ang inilaang teritoryo ay kabilang sa produktibo, lalo na ang mga mahahalagang lupain, upang gawin ang ninanais na pagsasaayos ay napakahirap. Ang pamantayan kung saan ang lupain ay makikilala bilang tulad ay itinatag nang nakapag-iisa ng bawat nilalang ng bansa. Ang isa pang mahalagang punto na dapat pansinin ay ang teritoryo ng lupang pang-agrikultura ay maaari lamang ilipat sa mga mamamayan, pati na rin sa kanilang mga asosasyon na hindi kita. Ang isang ligal na nilalang ay hindi karapat-dapat upang makakuha ng tulad ng isang land plot. 
Sa konklusyon
Ang proseso kung saan ang umiiral na uri ng pinahihintulutang paggamit ng inilalaang teritoryo ay binago ay maaaring tumagal ng halos anim na buwan. Ang mga dokumento na nagpapatunay ng kanais-nais na kinalabasan ng pamamaraan ay ang plano ng cadastral at sertipiko ng pagpaparehistro ng estado. Matapos matanggap ang mga security na ito, ang proseso ng pagbabago ng uri ng katanggap-tanggap na paggamit ay maaaring isaalang-alang na nakumpleto. Samakatuwid, ang kategorya ng inilalaang teritoryo, samakatuwid, ay may isang makabuluhang epekto hindi lamang sa paraan ng pagpapatakbo nito. Mahalaga sa pagtukoy ng mga gastos na nauugnay sa tuwirang direktang paggamit ng lupa at mga pasilidad na matatagpuan dito, at sa pagpapatupad ng trabaho na may kaugnayan sa pag-unlad o muling pagtatayo, pati na rin ang pagsasaayos ng kasalukuyang mga aktibidad ng may-ari.
