Mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan para sa lupain

Ang regulasyon ng pagpaplano ng bayan ay nagtatatag ng ligal na rehimen para sa inilaang mga plots, para sa lahat na nasa itaas at sa ibaba ng kanilang mga ibabaw at ginagamit para sa pag-unlad at kasunod na operasyon ng mga object sa pagbuo ng kapital. Kapag nilikha ito, isang bilang ng mga kondisyon ang isinasaalang-alang. Isaalang-alang pa natin kung ano ang bumubuo sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod.

Kundisyon

Nabuo ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan na isinasaalang-alang:

1. Ang aktwal na operasyon ng mga paglalaan at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.
2. Mga oportunidad na pagsamahin sa loob ng mga hangganan ng isang zone iba't ibang uri ng binalak at umiiral na paggamit ng teritoryo at istruktura.
3. Ang mga gumaganang bahagi ng lupain at ang mga katangian ng kanilang iminungkahing pag-unlad, na tinukoy sa mga dokumento ng Ministri ng Depensa.
4. Ng mga uri teritoryo ng mga zone.
5. Mga kinakailangan sa pambatasan para sa proteksyon ng kultura, makasaysayan at iba pang mga protektadong bagay.

Mga regulasyon

Tinukoy ng batas ang mga zone ng mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod. Ang mga pamantayan ay nalalapat sa lahat ng mga plots at mga proyekto ng konstruksiyon ng kapital na matatagpuan sa loob ng lugar na ipinahiwatig sa kaukulang mapa. Ang mga regulasyong nagpaplano ng bayan ng teritoryo na zone ay hindi saklaw:

1. Mga lugar kung saan pinagsama-sama at mga monumento na may kaugnayan mga bagay ng pamana sa kultura at kasaysayan ang mga mamamayan ng Russian Federation, kabilang ang mga bagong nakilala, mga pagpapasya sa mga parameter ng pagpapanumbalik, muling pagtatayo, pag-iingat, pagbagay, pag-aayos, ang nilalaman ng kung saan ay naaprubahan sa paraang inireseta ng may-katuturang mga dokumento ng pambatasan.
2. Mga pampublikong lugar.
3. Mga lokasyon ng mga linear na tampok.

Bilang karagdagan, ang regulasyong pang-administratibo ng plano sa pagpapaunlad ng lunsod ay hindi nalalapat sa:

1. Mga pondo sa kagubatan at tubig.
2. Ang teritoryo ng stock.
3. Lupa ng agrikultura.
4. Espesyal na Mga Protektadong Lugar. Ang isang pagbubukod ay ang lupain ng mga resort at mga lugar ng kalusugan.

Mga espesyal na kaso

Ang mga patakaran ng paggamit at pag-unlad ng lupa (mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod) para sa mga makasaysayang pag-areglo, libangan, panterapeutika, atraksyon at mga lugar ng resort na may espesyal na mga kondisyon ng operating ay tinutukoy ng batas ng Russian Federation. Ang mga awtorisadong entity sa mga kasong ito ay estado, pangrehiyon o lokal na awtoridad. Ang mga paglalaan o mga bagay ng konstruksyon ng kapital, pinahihintulutang paggamit, ang paglilimita ng mga parameter at sukat na naiiba sa mga tinukoy sa mga probisyon ng mga regulasyon, ay maaaring samantalahin nang hindi tinukoy ang tiyempo para sa pagsunod sa mga ito sa pagsunod. Ang isang pagbubukod ay kapag maaaring mapanganib sa kalusugan o buhay ng mga tao, ang kapaligiran o mga site ng kultura.

Pag-tatag

Para sa mga pasilidad ng konstruksyon ng kabisera na ipinahiwatig sa nakaraang talata, ang isang pamamaraan ay maaaring isagawa lamang pagkatapos dalhin ang mga ito sa linya kasama ang mga probisyon o bawasan ang pagkakaiba. Paksa sa pagbabago uri ng pinahihintulutang paggamit mga seksyon na naiiba sa mga parameter na tinukoy sa regulasyon. Ginagawa lamang ito sa pamamagitan ng pagdadala ng mga ipinahiwatig na mga bahagi na naaayon sa mga probisyon ng dokumento ng regulasyon. Kung ang pagpapatakbo ng mga site at pasilidad ay nagpapatuloy at nagdulot ng banta sa buhay / kalusugan ng populasyon, negatibong nakakaapekto sa kapaligiran at mga monumento ng kultura, ang kanilang karagdagang paggamit ay maaaring ipinagbabawal ayon sa kasalukuyang batas.

Pag-uuri

Ang mga sumusunod na uri ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay umiiral:

1. Target.Ang nasabing mga dokumento sa regulasyon ay naglista ng lahat ng mga pagpipilian para sa pinapayagan na operasyon ng lupain, na nagpapatuloy mula sa functional na layunin ng isang partikular na bahagi. Ito naman, ay natutukoy alinsunod sa kasalukuyang sitwasyon o pangkalahatang plano. Karaniwan, ang mga setting na ito ay pareho. Sinusundan ito mula sa isang terrain ng parehong uri na naaangkop ang regulasyon sa pagpaplano sa lunsod. Sa gayon, ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa isang lagay ng lupa na matatagpuan, halimbawa, sa isang bahagi ng isang pag-areglo, at sa isang bahagi na matatagpuan sa ibang bahagi nito. Ang mga opsyon sa operasyon ay tumutukoy sa mga perpektong kondisyon sa naturang dokumento. Nauunawaan na ang territorial zone ay ibinukod mula sa anumang mga paghihigpit. Sa katunayan, ang anumang lokalidad ay naiimpluwensyahan ng isa o higit pang mga kadahilanan na nagtatag ng ilang mga limitasyon ng kaunlaran sa lunsod.
2. Mapigilan. Ang nasabing regulasyon sa pagpaplano sa lunsod ay kumikilos bilang isang karagdagan sa mga dokumento ng regulasyon ng target. Ang mga ito ay sanhi ng mga paghihigpit ng antropogeniko at likas na katangian. Ang ganitong mga regulasyon ay nakatali sa mga tukoy na lokasyon.

Ang mga paghihigpit na dokumento ay tumutukoy sa 2 degree ng pahintulot upang gumana:

1. Ipinagbabawal nang walang pasubali.
2. Pinapayagan na sumailalim sa isang hanay ng mga hakbang na naglalayong neutralisahin ang mga epekto ng mga paghihigpit, o pagsunod sa isang bilang ng mga kinakailangan.

Mga Batas sa Paggamit at Pag-unlad sa Lupa

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ay ang kanilang mahalagang sangkap. Bilang karagdagan sa kanya, kasama rin nila ang:

• Ang pamamaraan alinsunod sa kung saan pinapayagan na gumawa ng mga pagbabago at ilapat ang mga probisyon.
• Pag-Zone ng mapa.

Ang pamamaraan ng regulasyon ay kinakailangan para sa:

• Pagbuo ng mga kundisyon upang matiyak ang napapanatiling pag-unlad ng munisipyo, pagpapanatili ng mga kultural at makasaysayang bagay at sa kapaligiran.
• Proteksyon ng mga ligal na interes at mga karapatan ng mga ligal na entidad at mga indibidwal, kabilang ang mga rightholders ng mga bagay sa pagbuo ng kabisera at mga inilaan.
• Pagbubuo ng mga kondisyon para sa pagpaplano ng teritoryo ng Rehiyon ng Moscow.
• Pagpapalakas ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, kabilang ang sa pamamagitan ng pagbibigay ng pagkakataon na pumili ng pinaka-angkop na pagpipilian para sa pagpapatakbo ng mga paglalaan at mga proyekto sa pagtatayo ng kabisera.

Mga Pangunahing Punto

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan para sa paggamit ng lupa at pag-unlad ay naglalaman ng impormasyon sa:

• Ang pagpindot sa isang pampublikong pagdinig.
• Paghahanda ng mga dokumento para sa pagpaplano ng lugar ng mga awtoridad ng teritoryo.
• Ang pagkakasunud-sunod ng regulasyon ng pag-unlad at paggamit ng lupa ng mga istruktura ng gobyerno ng munisipyo.
• Mga Pagbabago sa mga regulasyon ng batas.
• Ang regulasyon ng iba pang mga isyu sa industriya.

Map

Sa pamamaraan ng pag-zone ng lunsod, natutukoy ang mga hangganan ng mga teritoryo ng mga teritoryo. Dapat nilang matugunan ang mga kinakailangan ng pag-aari sa bawat bahagi ng isang partikular na lugar. Ang pagbuo ng isang site mula sa maraming matatagpuan sa iba't ibang mga zone ay hindi pinapayagan. Ang mapa ay kinakailangang nagpapakita ng mga hangganan ng mga lokalidad na may isang espesyal na pagkakasunud-sunod ng kanilang operasyon, pati na rin ang mga lugar kung saan matatagpuan ang mga bagay sa kultura at pang-kasaysayan.

Dibisyon ng lupain

Sa proseso ng pag-zone ng lunsod, ang mga sumusunod na zone ay maaaring makilala:

• Residential.
• Produksyon.
• Panlipunan at negosyo.
• Ang transportasyon at imprastraktura.
• Layunin ng agrikultura.
• Mga Lugar na Protektado.
• Espesyal na layunin.
• Ang paglalagay ng mga pasilidad ng imprastraktura ng militar at iba pa.

Mga estatistang Pantahanan

Maaari silang magsama ng mga zone:

• IZHS.
• Mga mababang bahay.
• Mga gusaling nasa gitna.
• Mataas na gusali at iba pang mga uri.

Sa mga lugar na tirahan, pinapayagan na ilagay ang nakalakip, built-in o nakatayo nang hiwalay na mga bagay:

• pangkomunidad o panlipunang layunin;
• pangangalaga sa kalusugan;
• edukasyon (DOE, paaralan);
• patutunguhan ng kulto;
• para sa transportasyon, kabilang ang mga garahe;
• nauugnay sa pamumuhay ng mga tao at hindi negatibong nakakaapekto sa kapaligiran.

Publiko at lugar ng negosyo

Maaari itong isama ang mga zone:

• Komersyal, pampubliko, paggamit ng opisina.
• Ang paglalagay ng mga bagay ng munisipal o panlipunang globo.
• Pagpapanatili ng mga pasilidad na kinakailangan para sa mga aktibidad sa negosyo at pang-industriya, atbp.

Ang pampubliko at negosyo zone ay dinisenyo upang mapaunlakan ang iba't ibang mga pasilidad na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga mahahalagang pag-andar ng populasyon. Ang listahan ng mga istruktura na maaaring matatagpuan sa loob nito ay maaaring magsama ng mga hotel, tirahan na gusali, garahe na may maraming palapag at underground.

Mga lugar ng produksiyon at engineering

Maaari silang maglaman ng mga zone:

• Ang paglalagay ng mga bodega at pasilidad ng komunal, utility, transportasyon at pakyawan.
• Mga lokasyon ng mga pasilidad sa paggawa na may iba't ibang mga pamantayan sa kapaligiran at iba pa.

Kapag naglalagay ng mga bagay sa loob ng tinukoy na mga teritoryo, dapat na matukoy ang mga hangganan ng mga zone ng proteksyon sa sanitary alinsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.

Mga lugar na pang-agrikultura

Maaari silang magsama ng mga zone:

• Lupa ng agrikultura. Kabilang dito ang maaaraming lupa, deposito, pastulan, mga hayfield, teritoryo na sinasakop ng mga pangmatagalang pananim (mga ubasan, mga orchards, atbp.).
• Kung saan matatagpuan ang mga pasilidad sa agrikultura at inilaan para sa mga gawaing pang-agrikultura, hortikultura, paghahardin, pribadong mga plot ng sambahayan at iba pa.

Bilang isang patakaran, ang mga nasabing lugar ay matatagpuan sa labas ng mga pag-aayos. Ito ay dahil sa kanilang malaking lugar, pati na rin ang mga detalye ng mga aktibidad na isinasagawa sa loob ng kanilang mga hangganan. Gayunpaman, ang mga nasabing zone ay maaaring isama sa mga teritoryo na matatagpuan sa loob ng mga pag-aayos. Sa kasong ito, bilang isang patakaran, hindi nila sinasakop ang malalaking lugar. At ang mga gawaing pang-agrikultura ay isinasagawa kasama ang ilang mga paghihigpit at hindi malaking sukat. Ito, lalo na, ay tungkol sa maliliit na hardin, hardin ng kusina, mga ubasan at iba pa.

Iba pang mga lugar

Binubuo ng libangan na lugar maaaring naroroon na mga lugar na sinasakop ng mga parisukat, kagubatan ng lungsod, mga parke, hardin, lawa, lawa, lawa, tabing dagat. Kasama rin dito ang mga lugar na inilaan para sa turismo, libangan, edukasyon sa pisikal at sports. Bukod dito, ang huli ay maaaring matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng iba pang mga teritoryo. Ang mga espesyal na protektadong lugar ay maaaring magsama ng mga lugar ng espesyal na pang-agham, kapaligiran, aesthetic, makasaysayan at pangkultura, libangan, libangan o iba pang mahalagang halaga. Kasama sa mga espesyal na teritoryo ang mga sementeryo ng baka, crematoriums, sementeryo, landfills at iba pang mga bagay, ang paglalagay ng kung saan ay hindi pinapayagan sa ibang mga lugar. Bilang karagdagan sa tinukoy na dibisyon ng spatial, maaaring tukuyin ng mga lokal na awtoridad ang iba pang mga kategorya. Kapag ang pag-zoning, ang layunin ng pag-andar, ang mga detalye ng paggamit ng mga bagay sa pagbuo ng kabisera at plots ay isinasaalang-alang. Ang pamamaraang ito ay pangunahing praktikal na kahalagahan sa paglalaan ng mga paglalaan sa lupa.

Regulasyon: plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng lupain

Ang GPZU ay isang dalubhasang dokumento na gumaganap ng isang function ng impormasyon. Nagbibigay ito ng impormasyon sa lahat ng mga katangian ng balangkas na inilaan para sa kaunlaran. Bilang karagdagan, kasama sa dokumento ang lahat ng mga paghihigpit na ibinigay para sa allotment na ito. Ang pagpaparami ng magagamit na impormasyon ay ang pangunahing gawain na tinutupad ng plano sa pagpapaunlad ng lunsod. Ang regulasyon ay bumubuo ng mga regulasyon, mga parameter, atbp, at ang GPZU ay sumasalamin sa mga ito na may kaugnayan sa isang tiyak na allotment.

Paghirang

Kinakailangan ang GPZU para sa:

1. Paglikha ng dokumentasyon ng disenyo para sa muling pagtatayo o pagtatayo ng isang pasilidad ng konstruksyon ng kabisera.
2. Pagkuha ng pahintulot para sa pagtatayo ng gusali.
3. Pag-isyu ng isang dokumento para sa pag-uulat ng isang gusali.

Sa huling kaso, ang mga eksepsiyon ay ang mga bagay ng indibidwal na konstruksyon ng pabahay na inilaan sa Pederal na Batas Blg. 20.

Istraktura

Ang plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng lupa ay dapat magpahiwatig:

1. Ang mga hangganan ay nakasuot.
2. Ang mga limitasyon ng mga zone ng pagpapatakbo ng mga kadalian (pampubliko).
3. Minimum na distansya mula sa mga hangganan ng paglalaan. Ang nasabing indentation ay kinakailangan upang matukoy ang mga lugar na lampas na hindi pinapayagan ang paglalagay ng mga istruktura at gusali.
4. Impormasyon tungkol sa katanggap-tanggap na uri ng paggamit ng site.
5. Mga kinakailangan para sa mga parameter, layunin, lokasyon ng bagay sa inilaang ito. Ang impormasyong ito ay ipinahiwatig kung ang regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay hindi nalalapat sa isang lagay ng lupa.
6. Impormasyon tungkol sa inilaang mga bagay sa kultura at makasaysayang at iba pang mga istraktura.
7. Impormasyon tungkol sa mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng mga istruktura sa mga sistema ng engineering at komunikasyon.
8. Ang mga hangganan ng teritoryo ng iminungkahing lokasyon ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kapital para sa mga pangangailangan ng munisipyo / estado.
9. Impormasyon tungkol sa posibilidad / imposibilidad na hatiin ang paglalaan.

Kung ang isang bagay ay napapailalim sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod, ang GPZU ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol dito.

Ang pamamaraan para sa paghahanda at pagpapalabas ng GPZU

Ang pagbuo ng plano ay isinasagawa bilang bahagi ng isang hangganan na proyekto o bilang isang hiwalay na dokumento. Ang paghahanda at pagpapalabas ay isinasagawa sa kahilingan ng gumagamit, may-ari o iba pang interesado. Ang pagbuo o pagkakaloob ng GPZU ay kumikilos bilang tungkulin ng isang empleyado ng awtorisadong katawan. Sa kasong ito, hindi mahalaga ang mga layunin ng kahilingan. Ang koleksyon ng anumang mga dokumento ay hindi isinasagawa, maliban sa mga nagpapakilala sa pagkakakilanlan ng aplikante. Kapag ang isang interesado ay nalalapat sa awtorisadong katawan para sa GPZU pampublikong pagdinig hindi isinasagawa. Ang karampatang awtoridad ay dapat, sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng kahilingan, ihanda at aprubahan ang GPZU. Ang plano ay ibinibigay sa aplikante nang walang bayad.