Paano makakuha ng permit sa gusali: listahan ng mga dokumento, termino

Nais malaman kung paano maiwasan ang problema kapag nag-a-apply para sa isang permit upang bumuo ng isang garahe o gusali ng apartment? Hindi alam kung saan pupunta sa iyong problema at anong mga dokumento ang kinakailangan? Pagkatapos ay maingat na basahin at tandaan ang lahat ng mga aspeto na mahalaga sa iyo.

Bakit kailangan ko ng permit sa gusali?

Maraming mga developer ang interesado sa tanong: kung paano makakuha ng isang permit sa gusali? Pagkatapos ng lahat, alam ng lahat na sa panahon ng pagrehistro ng isang malaking pakete ng mga dokumento ay kinakailangan:

• Proyekto at listahan ng may-katuturang dokumentasyon.
• Dokumentasyon na nagpapahintulot sa gawaing pagbuo at pagpapanumbalik.
• Pahintulot para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan (IZHS).

Sa kabila ng katotohanan na ang pagkakaroon ng mga dokumento para sa pribadong pabahay ay hindi naglalaro ng pinakamahalagang tungkulin, at kakailanganin lamang sila kapag sinusubukang ipatupad ang pabahay, huwag pansinin ang mga ito. Kapansin-pansin na ang halaga ng multa para sa pagtatayo ng hindi awtorisadong pabahay sa lupa ay mula sa 7000 rubles.

Ang paggastos ng ilang linggo upang makolekta ang kinakailangang dokumentasyon ay makatipid sa iyo ng oras at pera. Samakatuwid, huwag ipagpaliban ang isang mahalagang bagay sa paglaon.

Sa anong mga kaso hindi kinakailangan upang makakuha ng isang permit sa gusali?

Ang pangangailangan upang makakuha ng mga opisyal na papeles na gumawa ng legal na konstruksyon ay inilarawan sa 51 tbsp. Code ng Urban Development ng Russian Federation. Kaya, narito ang isang kategoryang listahan ng mga gawa na hindi nangangailangan ng permiso para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay:

• Ang mga ninuno na gusali na naka-install sa site.
• Mga lugar kung saan isinasagawa ang pagtatapos ng trabaho.
• Pag-overhaul ng lugar nang hindi binabago ang layout.
• Ang pag-upgrade ng silid na hindi bumubuo ng pagbabago sa mga hangganan.
• Hindi kinakailangan ang pahintulot sa kaso kung ito ay binalak na magtayo ng garahe, bathhouse at iba pang magkatulad na bagay na hindi nagdadala ng anumang komersyal na benepisyo para sa nag-develop.

Mga bagay kung saan posible ang pahintulot

Kung plano ng developer na bumuo ng isang bagay na kasama sa kategorya na ibinigay ng mga regulasyon sa pagpapaunlad ng lunsod, ang pagkuha ng pahintulot para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay kinakailangan lamang. Sa kaso kapag ang gusali ay hindi kasama sa kategoryang ito, kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na kinakailangan upang makakuha ng isa pang uri ng permit sa trabaho, halimbawa, upang simulan ang pagbuo ng kapital.

Pagsunod sa mga kinakailangan para sa pasilidad kapag natanggap ang pahintulot

Upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang bahay, kinakailangan na isaalang-alang ang ilan sa mga kinakailangan na naisulat sa minimum na regulated.

1. Ang pagkakaroon ng hindi bababa sa isang sala, ang laki ng kung saan ay dapat na hindi bababa sa: 12 m² - sala, 8 m² - silid-tulugan.
2. Ang pagkakaroon ng isang kusina, ang minimum na sukat ng kung saan ay dapat na hindi bababa sa 6 m², at 8 m² kung ang boiler ay naka-install sa silid.
3. Ang pagkakaroon ng isang banyo. Para sa hiwalay - ang pinakamababang lapad ay 1.5 metro, para sa pinagsama - 0.8 metro.
4. Ang pagkakaroon ng isang koridor, ang lapad ng kung saan ay dapat na hindi bababa sa 85 sentimetro ang lapad.
5. Ang taas ng mga pader sa loob ng silid ay dapat na hindi bababa sa 270 sentimetro.
6. Ang distansya mula sa gusali hanggang sa pulang linya ng kalye ay dapat na 500 sentimetro.
7. Ang distansya mula sa mga kalapit na seksyon at kalsada ay dapat na hindi bababa sa 3 metro.
8. Ang sala ay dapat magkaroon ng koneksyon sa suporta sa engineering at teknikal. Halimbawa, gas, koryente, pagpainit at bentilasyon.

Ang mga iniaatas na ito ay inilarawan nang detalyado sa Civil Code ng Russian Federation sa seksyon na "Disenyo ng Konstruksiyon" 55.13330.2011 SNiP.Sa mga kaso kung saan ang bagay ay hindi nakamit ang lahat ng mga kinakailangan sa itaas, ang pamamaraan para sa pagkuha ng dokumentasyon ay maaaring naiiba sa pamantayan. Maaari rin itong mag-iba nang malaki sa bilang ng mga kinakailangang papel at oras na ginugol sa kanila.

Ano ang regulasyon sa pagpaplano sa lunsod?

Ang developer ay dapat magkaroon ng isang plano sa lupa na nakarehistro sa Pinag-isang Estado ng Mga Karapatan ng Estado na may kaugnayan sa bagay sa ilalim ng konstruksyon, ang mga sukat na kung saan ay nakapasok sa pangkalahatang rehistro ng territorial zoning. Dapat tandaan na ang regulasyong ito ay hindi nalalapat sa mga zone ng pagkuha ng mapagkukunan, mga monumento ng kultura at karaniwang mga lugar.

Ang IZHS ay isang malinaw na tinukoy na term. Ang mga sumusunod na gusali ay maaaring maiugnay sa mga indibidwal na gusali ng tirahan:

• Paghiwalayin ang mga istruktura ng gusali na inilaan para sa pamumuhay ng pamilya. Ang maximum na bilang ng mga sahig ng gusali ay tatlo.
• Ang mga Annex, attics at mga katulad na istraktura ay dapat matugunan ang parehong mga kinakailangan tulad ng gusali na nauugnay sa kanila.

Kung ang nakalakip na istraktura ay hindi lumalabag sa mga pulang hangganan ng kalye, hindi kinakailangan ang pahintulot. Ang pagtatayo ng isang garahe at iba pang mga nasirang mga pasilidad ay lumilikha ng isang hindi malinaw na sitwasyon.

Paano makatipid ng oras sa pamamagitan ng pagkuha ng pahintulot

Sa pamamagitan ng pag-obserba ng lahat ng mga iniaatas na nakalista sa regulasyon, makakatipid ka ng personal na oras at makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan sa isang maikling panahon. Upang gawin ito, sapat na upang ihambing ang minimum na mga kinakailangan, ang maximum na threshold sa isang umiiral na bagay. Kung malinaw na ang ilang mga punto ay hindi nag-tutugma o wala, siguraduhing - ang termino ng gusali ng gusali ay maaantala sa mahabang panahon.

Ang entablado ng apela sa mga katawan ng pamahalaan sa sarili

Ang unang bagay na magsisimula ay ang pagsulat ng isang pahayag sa pangangasiwa ng lungsod. Ang form ng dokumento ay nakasalalay sa lokasyon ng teritoryo ng pasilidad sa ilalim ng konstruksyon. Samakatuwid, ang isang halimbawang aplikasyon para sa isang permit para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali ay dapat na kinunan nang direkta mula sa kalihim. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang isang buong pakete ng mga dokumento ay dapat na nakadikit sa application:

• Ang resolusyon ng pamamahala ng nayon na binigyan ng tagabuo ng isang land plot para sa pagtatayo ng mga indibidwal na pabahay at isang permit sa gusali.
• Dokumentasyon na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari.
• Ang plano ng lupain.
• Buong pakete ng mga papeles ng proyekto. Kasama dito ang teknikal na pasaporte ng site, ang proyekto ng isang gusali ng tirahan, gene. ang plano, ang kilos ng Ural State Pedagogical University at ang plano sa lokasyon.
• Ang mga resulta ng pagsusuri ng mga dokumento ng disenyo na ibinigay ng nag-develop.
• Sa ilang mga kaso, kinakailangan ang pagkuha ng pahintulot upang lumabag sa naitatag na mga hangganan ay kinakailangan.
• Upang magtalaga ng isang kontrata, dapat kang maglakip ng isang lisensya na nagbibigay-daan sa iyo upang maisagawa ang gawaing konstruksyon.

Matapos makolekta at isumite ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, nagsisimula ang proseso ng pagsusuri, na aabutin ng halos isang buwan. Matapos ang oras na inilaan para sa pamamaraang ito, ang developer ay makakatanggap ng positibo o negatibong sagot. Sa huling bersyon, kasama ang pagtanggi, isang paliwanag ng mga dahilan at pagtatalo ng mga awtoridad na gumawa ng desisyon na ito ay bibigyan.

Gayundin, ang nag-develop ay may karapatan na makakuha ng mga permit para sa iba pang mga gawa sa konstruksyon. Halimbawa, ang pag-install ng pundasyon ng isang bahay (pundasyon, tambak), mga gawaing lupa o mga pader ng gusali. Ano ang maaaring mga kinakailangan para sa isang proyekto sa gusali? Sa Civil Code ng Russian Federation, ang artikulo 49, bahagi 3, inilarawan na ang paghahanda ng mga dokumento ng disenyo para sa pagtatayo ng pribadong pabahay ay isang inisyatibo ng nag-develop. Samakatuwid, upang makabuo ng isang gusali para sa pamumuhay ng pamilya, na may mas mababa sa 3 palapag, ang koleksyon ng mga dokumento ng proyekto at estado. opsyonal ang pagsusuri, lubos na pinadali ang proseso ng pagkuha ng pahintulot.

Pagrehistro ng katayuan ng "gawa sa konstruksiyon"

Matapos makuha ang pahintulot, obligado ang nag-develop na isumite ang mga sumusunod na dokumento sa pangangasiwa ng pag-areglo sa loob ng sampung araw:

• Plano ng markup.
• Scheme ng pagsali sa mga komunikasyon.
• Itinayo ang lugar at ang taas nito.
• Magbigay ng impormasyon tungkol sa bilang ng mga tindahan ng hinaharap na gusali.

Nagbibigay ng isang listahan ng mga dokumento, pinarehistro ng developer ang pahintulot na magtayo ng isang bahay sa site at ligal na konstruksyon. Ang permit sa gusali ay may bisa sa loob ng 10 taon. Ang pagpapalawig ng panahon ay posible kung sakaling magsimula ang gawaing konstruksyon.

Dapat pansinin na kinakailangan na mag-aplay para sa isang pagpapalawig ng term nang maaga at hindi lalampas sa 2 buwan bago matapos ang bisa ng kasalukuyang permit.

Mahalagang malaman!

Sa GrK ang ilang mahahalagang aspeto ay ipinahiwatig:

1. Ang pahintulot na magtayo ng isang bahay sa iyong sariling site ay hindi maaaring makuha lamang sa kaso ng hindi kumpletong pagkakaloob ng mga kaugnay na dokumentasyon o kapag ang mga isinumite na dokumento ay hindi maaasahan.
2. Ang oras ng pagproseso ng aplikasyon ay 10 araw.
3. Ang pagkuha ng mga permit ay hindi sumasaklaw sa mga obligasyong pinansyal, iyon ay, nakuha ito ng libre ng developer.
4. Upang makakuha ng pahintulot, kailangan mo ng isang listahan ng mga dokumento na ibinigay para sa code, upang ang mga lokal na awtoridad ay hindi karapat-dapat na hiniling ang developer na magbigay ng karagdagang mga seguridad.
5. Kung sakaling mabago ang pagmamay-ari ng lupa, mananatiling wasto ang permit sa gusali.

Kaya, alam kung paano makakuha ng isang permit sa gusali, matatag naming masasabi na ang pamamaraan na ito ay simple at hindi gaanong tumatagal ng maraming oras. Ang pagtanggap ng opisyal na papel ay protektahan ang nag-develop mula sa mga reklamo mula sa mga kapitbahay.

Paano makakuha ng mga dokumento na nagpapahintulot sa pagtatayo ng isang bahay?

Upang makakuha ng isang permit para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan, kinakailangan ang isang mahusay na iginuhit na plano ng gusali. Upang maging tama ang proyekto mula sa gilid ng engineering, kinakailangan na makipag-ugnay sa lokal na arkitektura, kung saan ang mga kwalipikadong espesyalista ay bubuo ng isang teknikal na pasaporte para sa hinaharap na tahanan. Dapat itong ipahiwatig ang lokasyon ng lahat ng mga outbuildings at ang lokasyon ng mga komunikasyon. Kinakailangan din upang makakuha ng pag-apruba ng kaligtasan ng sunog at pag-apruba ng teritorial consumer. pangangasiwa. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang isang permit para sa pagbuo ng kapital ng isang gusali ng tirahan ay maaari lamang makuha sa kaalaman ng pinuno ng pangangasiwa ng lungsod kung saan nabibilang ang lupain.

Upang makakuha ng naturang dokumento, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon. Inilalagay nila sa kanya ang isang tiyak na pakete ng mga papel. Kaya, ang mga dokumento ng konstruksyon na kinakailangan para sa pagsusumite sa mga awtoridad:

• Direkta na pahayag.
• Pagmamay-ari o pagpapaupa.
• Ang teknikal na plano ng lupain.
• Ang plano at diagram ng mga hangganan ng lupa, na nagpapahiwatig ng istraktura dito.

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang pagpapatunay ng pagiging maaasahan ng mga mahalagang papel na ibinigay ay isinasagawa sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng paglipat sa awtorisadong tao. Kapag binabago ang pagmamay-ari, ang permit sa gusali ay mananatiling may bisa. Sa mga kaso kung saan ang konstruksyon ay hindi nakumpleto at nag-expire ang permit, kinakailangan ang isang extension ng permit para sa pagtatayo ng bahay. Upang mapalawak ang bisa ng dokumentong ito, kinakailangan upang ma-contact nang maaga ang lokal na administrasyon sa isyung ito. Kinakailangan na kunin ang sumusunod na listahan ng mga dokumento sa iyo:

1. Application para sa pagpapahaba ng isang permit sa gusali.
2. Ang sertipiko mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro sa mga karapatan sa real estate at isang pahayag ng mga transaksyon na may kaugnayan sa gusaling ito.
3. Isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Mga Karapatan ng Pinag-isang Estado na nagpapatunay sa mga karapatan sa isang lagay ng lupa.
4. Ang Cadastral passport na kabilang sa site kung saan isinasagawa ang gawaing konstruksyon.
5. Isang listahan ng lahat ng mga itinayo na istruktura at pansamantalang mga istraktura na matatagpuan sa plot ng lupa na ito.

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng mga dokumento na isinumite sa mga awtoridad para sa pagpapalawak ng isang permit para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o istraktura ng kapital ay 10 araw ng pagtatrabaho.

Ang iligal na pagtatayo ng isang tirahan na gusali

Minsan ginagawa ng developer ang gawa nang walang pahintulot dokumentasyon.Sa mga nasabing kaso, nararapat na alalahanin na ang hindi awtorisadong konstruksyon nang walang isang permit sa gusali ay ginagawang ilegal ang konstruksyon. Gayundin, imposible na magdala ng tulad ng mga komunikasyon tulad ng koryente at gas sa mga naturang gusali. Ayon sa batas, ang nasabing gusali ay napapailalim sa demolisyon sa malapit na hinaharap ng mga namamahala na katawan na isinasagawa ang mga pagkilos na ito sa pamamagitan ng lakas.

Kung may balakid sa mga awtoridad, ang nagkasala ay maaaring gampanan ng pananagutan at ipataw ang isang parusang pang-administratibo. Gayundin, ang parusang administratibo ay nagbabanta sa mga lumabag sa Reds. hangganan ng lupa, at sa mga kaso ng pagtuklas ng mga malinaw na paglabag sa kaligtasan ng sunog.

Ang mga kahihinatnan ng hindi awtorisadong pagtatayo ng isang tirahan na gusali

Ang isang developer na hindi nagpalabas ng isang permit upang magtayo ng isang bahay sa kanyang sariling site ay dapat malaman na hindi niya maiayos ang bagay na ito sa BTI, samakatuwid, ang konstruksyon ay magiging ilegal. Bilang karagdagan, ang isang istraktura na itinayo nang ilegal ay hindi maaring irehistro sa Pinag-isang Mag-rehistro ng Mga Karapatan ng Russian Federation. Ang kadahilanan na ito ay isang balakid sa ligal na paggamit ng isang gusali ng tirahan para sa parehong mga tirahan at komersyal na mga layunin. Ang estado ay hindi nagbibigay para sa paglutas ng sitwasyong ito kahit na sa mga kaso ng kamangmangan ng batas. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang kapalaran ng mga iligal na gusali ay napagpasyahan sa korte. Ipinakita ng kasanayan na ang pagkuha ng pagmamay-ari ng isang iligal na gusali ay imposible sa 99% ng mga kaso. Bilang isang patakaran, ang sitwasyong ito ay medyo mahirap ayusin, bukod dito, ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng maraming oras at pera.

Anong mga bagay ang maituturing na ilegal?

Ang konstruksyon ay itinuturing na ilegal kung:

• Ang isang permit sa konstruksiyon ay hindi natanggap sa napapanahong paraan.
• Ang ilang kinikilalang mga code ng gusali ay nilabag.
• May mga paglabag sa mga pamantayan sa sanitary-epidemiological na pamantayan.

Kung mayroong hindi bababa sa isang paglabag, ang istraktura ay natatanggap ang katayuan ng isang ilegal na itinayo na gusali, na kung saan ay nangangailangan ng maraming mga problema. Sa katunayan, ang batas ay nagbibigay para sa parusang administratibo at kasunod na pagwawasak ng pasilidad sa gastos ng nag-develop.

Kinikilala ng korte ang pagmamay-ari ng naturang bagay kung:

• Kung hindi siya lumalabag sa mga karapatan ng ibang mga mamamayan.
• Kapag ang gusali ay hindi mapanganib ang buhay ng ibang mga mamamayan.

Ang lahat ng mga item na ito ay inilarawan sa Civil Code ng Russian Federation.

Pagkatapos mong bumili ng mga plots para sa konstruksiyon, kailangan mong kumuha ng ilang mga dokumento. Una sa lahat, kailangan mong iguhit ang lahat ng mga kinakailangang dokumento. Ang unang bagay na kailangan mong gawin para dito ay irehistro ang lupain sa pagpapatala at pagkatapos ng pagkakasunud-sunod na iyon ang proyekto ng hinaharap na bahay at pahintulot upang bumuo ng isang buhay na espasyo.

Paano makakuha ng permit sa gusali? Upang buod

1. Kinakailangan na magrehistro ng lupa para sa konstruksyon sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado bilang lupa para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa tirahan.
2. Kinakailangan na gumawa ng isang plano sa bahay. Order ito sa arkitektura. Siguraduhing talakayin ang lahat ng mga detalye sa technician na magiging teknikal na pasaporte ng bahay.
3. Magsumite ng isang aplikasyon sa mga lokal na awtoridad para sa pahintulot upang bumuo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan sa site. Ang application form ay maaaring mag-iba sa bawat rehiyon. Samakatuwid, nararapat na tandaan na ang isang halimbawa ng isang permit sa gusali ay dapat makuha mula sa kalihim ng pinuno ng pangangasiwa.
4. Pagkuha ng pag-apruba at pagrehistro nito sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.

Mahalagang Mga Tip

Huwag simulan ang trabaho sa lupa nang walang lahat ng kinakailangang mga papeles. Bago magsumite ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang permit sa gusali, kinakailangan upang malaman mula sa sekretarya ng pinuno ng lokal na administrasyon ang isang listahan ng mga dokumento na nakadikit sa application. Kapag nagsumite ng mga dokumento sa isang karampatang tao, kumuha ng isang resibo na naglalarawan sa buong listahan ng mga papel na iyong isinumite. Ito ay kapaki-pakinabang kung ang isang bagay ay nawala sa pagproseso. Bago pirmahan ang mga dokumento, dapat silang maingat na basahin. Siguraduhin na gumawa ng mga kopya ng lahat ng mga papel.

Kasunod ng mga tip na ito, hindi ka magtataka kung paano makakuha ng pahintulot upang magtayo ng isang bahay, mansyon o iba pang mga istraktura.