Mga pamantayan para sa kaunlaran ng lupa (pribadong sektor). Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagpaplano at pagtatayo ng site

Ang mga pamantayan sa gusali ay kailangang kilalanin sa lahat ng mga may-ari ng lupa na nagpaplano sa pagtatayo ng isang bahay ng bansa. Kung wala ang mga ito, imposibleng magtayo ng isang ligtas na gusali.

Pambatasang regulasyon

Ang mga isyu sa konstruksyon ay nasasakop sa isang malaking bilang ng mga gawa: Civil Code, Urban Planning Code, LC RF. Sa Art. 209 ng Civil Code sinabi na ang mga may-ari ay maaaring malayang pagmamay-ari, gamitin at itapon ang site, sa kondisyon na hindi ito makakasama sa kapaligiran.

Kapag natatanggap ang isang proyekto ng gusali mula sa isang kumpanya, kailangan mong tumingin hindi lamang sa orihinal na solusyon sa disenyo at mahusay na layout. Dapat mo ring suriin ang pagsunod sa gusali sa lahat ng mga patakaran. Para sa mga layuning ito, nakabuo ng mga espesyal na pamantayan para sa pagbuo ng lupa (pribadong sektor) - SNIP. Ipinapahiwatig nila ang lahat ng mga parameter at mga kinakailangang materyales sa gusali. Mayroon ding mga pamantayan sa lokal na RSN 70-88.

Para sa kanilang paglabag, ang responsibilidad ng administratibo sa anyo ng mga multa ay ibinigay. Para sa paggalaw ng mga bagay - mula sa 500 hanggang 1,000 rubles, para sa muling pagtatayo, overhaul nang walang paunang pahintulot mula sa mga ahensya ng gobyerno - mula 2 hanggang 5 libong rubles. Kung ang pagtatayo ng mga kubo ay isinasagawa nang walang pahintulot o paglabag sa mga patakaran, kung gayon ang istraktura ay kinikilala bilang hindi awtorisadong konstruksyon. Ang nasabing mga gusali ay napapailalim sa demolisyon, na dapat isagawa sa gastos ng lumalabag. Ang pagmamay-ari ng ganoong gusali ay hindi kinikilala kung nagdulot ito ng banta sa buhay ng mga mamamayan.

Maaari mong subukang ipagtanggol ang iyong mga interes sa korte. Preliminary, sulit na magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri sa isyu ng pagsunod ng gusali na may mga pamantayan sa gusali at mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog. Ang pagsusuri na ito ay maaaring mag-utos sa panahon ng mga paglilitis. Kapag nagtataguyod ng mga katotohanan ng isang makabuluhang paglabag sa mga patakaran, maaaring obligahin ng korte ang nasasakdal na buwagin ang gusali.

Pamamaraan

Ayon sa batas, posible lamang na magtayo sa isang site na pag-aari na. Samakatuwid, bago simulan ang konstruksiyon sa suburban, kinakailangan upang mangolekta at tama na magsagawa ng mga dokumento. Ang kumpanya na nakatuon sa pagtatayo ng gusali ay hindi lamang makapagbibigay ng mga plano at mga guhit ng gusali, ngunit makakatulong din sa dokumentasyon para sa mga awtoridad ng administratibo. Bagaman ang ilang mga developer ay nauna sa curve at nagtatayo ng bahay nang hindi naghihintay ng mga permit. Bilang isang resulta, lilitaw ang isang malaking bilang ng mga problema.

Mga Doktor

Upang sumang-ayon sa mga kaugalian ng pag-unlad ng lupa (pribadong sektor), kailangan mong gumastos ng maraming oras. Ang pinakasimpleng bagay ay ang pagsulat ng isang aplikasyon sa Opisina ng Arkitektura para sa isang permit sa gusali. Ang isang pakete ng mga dokumento ay nakadikit dito. Kung ang site ay pag-aari, kakailanganin mo:

• Isang petisyon na hinarap sa pinuno ng distrito.
• Desisyon ng pamamahala ng estado sa pahintulot sa pagbuo.
• Kopyahin ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa.
• Ang isang planong pagbubuo ng lugar, na nagpapakita ng lokasyon ng bagay kasabay ng mga pag-aayos, enerhiya, init at supply ng tubig, dumi sa alkantarilya.
• Ang kalagayan ng lugar ng site.
• Development proyekto.
• Pangkalahatang plano ng site.
• Mga pinahihintulutang dokumento para sa pagkonekta ng mga komunikasyon.
• Ang kontrata ng pagbebenta sa site.
• Mga plano sa sahig.
• Topograpikong survey ng site.
• Pagrehistro ng bagay sa Glavgosarkhstroynadzor.
• Land Bounding Act.

Ang isang hiwalay na folder ay nagsisilbi sa proyekto ng basement, sahig, harapan, kisame, mga sistema ng bubong, bubong, mga pundasyon na may mga yunit ng arkitektura at konstruksyon at mga detalye.Ang isang paliwanag na tala at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig, mga pagtatantya ng konstruksyon, at mga guhit ay nakalakip din.

Ang permit ay dapat ipahiwatig ang uri ng paggamit ng lupa: "pag-unlad ng plot ng IZHS", "para sa konstruksiyon ng cottage ng tag-init". Inilabas ang dokumento kung mayroong isang plano sa site at tsart ng samahan na may isang pagtatalaga ng lokasyon ng bahay. Ang plano ng pag-unlad ng isang lagay ng lupa (sample, ang mga pamantayan ay ipinapakita sa larawan sa ibaba) ay dapat na iguhit bago simulan ang lahat ng trabaho.

Ang mga bagay

Sa balangkas ng lupa maaari kang magkaroon ng isang tirahan na gusali, isang greenhouse, isang kusina ng tag-init, isang bathhouse, shower, isang garahe. Ang mga gusaling pang-ekonomiya ay maaaring magkakaiba. Ang pagkakasunud-sunod ng kanilang konstruksiyon at komposisyon ay natutukoy ng mga lokal na awtoridad. Bilang karagdagan, maaari kang maglagay ng hukay o banyo sa site. Bago ka magsimula ng pagpaplano, kailangan mong maayos na itakda ang mga landmark - ang mga bahay ng kapitbahay at ang bakod.

Parameter

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang pangunahing mga pamantayan para sa pagpapaunlad ng lupa (pribadong sektor):

• Ang tirahan ng gusali ay dapat na matatagpuan ng hindi bababa sa 5 m mula sa kalsada at 3 m mula sa mga kalye. Ang parehong mga parameter ay ibinibigay para sa mga gusali ng negosyo.
• Sa pagitan ng mga gusali ay dapat na hindi bababa sa 6-15 m.
• Ang distansya sa pagitan ng bakod at ang gusali ay dapat na hindi bababa sa 1.5-2 m.
• Ang mga cesspool at sew pits ay dapat sumunod sa Konklusyon Hindi D.013948.12.08.
• Kung ang mga outbuildings ay katabi ng bahay, ang distansya sa lugar ng kapitbahay ay sinusukat nang hiwalay para sa bawat bagay. Ang garahe ay dapat na matatagpuan ng hindi bababa sa tatlong metro mula sa bakod. Ang gusali para sa mga baka at manok ay naka-install sa layo na 3 m mula sa kalapit na site.

Paano sukatin ang distansya?

Ang mga kaugalian ng pagpaplano at pag-unlad ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang minimum na distansya sa pagitan ng mga bagay. Kung ang mga elemento ng bahay ay umatras mula sa dingding ng hindi hihigit sa 0.5 m, pagkatapos ay ang mga sukat ay nakuha mula sa base o mula sa dingding. Sa iba pang mga kaso, mula sa projection ng mga bahagi ng gusali patungo sa lupa.

Kaligtasan ng sunog

Ang pagtatayo ng suburban ay dapat isagawa alinsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog.

Ang pinakamababang distansya sa pagitan ng mga kahoy na bahay ay 15 metro, at sa pagitan ng mga istruktura ng bato at kahoy - 10 m. Ang kabuuang lugar ng lupain ay hindi kinokontrol ng mga regulasyon ng sunog.

Ang isang canopy o garahe ay maaaring katabi ng bakod mula sa gilid ng bakod. Ang garahe mismo ay maaaring paghiwalayin ng mga outbuildings.

Malayo sa mga kalapit na gusali:

• mula sa bahay hanggang sa banyo, banyo - 8 m at 12 m ayon sa pagkakabanggit;
• mula sa balon hanggang sa compost na aparato - 8 m.

Ang hangganan ng site ng mga kapitbahay mula sa bahay ay dapat na nasa layo na 3 m, mula sa mga gusali na inilaan para sa maliit na hayop - 4 m, mula sa iba pang mga gusali - 1 m, mula sa mga putot ng mga maikling, medium-sized na mga puno, shrubs - 4 m, 2 m at 1 m, ayon sa pagkakabanggit.

Ang isang basement o cellar ay maaaring malikha sa ilalim ng isang gusali ng tirahan o isang gusali na hindi inilaan para sa maliit na hayop. Ang minimum na pinapayagan na taas ng lugar ay 2.2 m, ang basement ay 2 m, ang cellar ay 1.6 m. Sa lahat ng mga kasong ito, ang mga pagsukat ay kinuha mula sa sahig hanggang kisame. Sa kaso ng bodega ng alak, ang pagkalkula ay isinasagawa sa mga nakausli na istruktura, halimbawa, mga beam. Ang disenyo ng mga hagdan ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng SP 330.

Sa mga estates, ang distansya mula sa mga bintana ng mga silid hanggang sa mga dingding ng bahay at ang mga gusali ng mga kalapit na plots ay hindi bababa sa 6 m. Ang huli ay inilalagay ng isang metro mula sa bakod.

Depende sa lugar ng pag-unlad ng lupa, ang bilang ng mga gusali, landas at mga site ay kinakalkula. Sa isang balangkas na 0.06-0.12 ha, ang isang istraktura ay dapat magsakop ng isang maximum na 30% ng teritoryo.

Konstruksyon ng mga kubo

Isaalang-alang kung ano ang dapat na pinakamababang kabuuang lugar ng gusali upang makakuha ng pahintulot sa BTI. Ang pagsunod sa mga pamantayang nakalista sa ibaba ay ginagarantiyahan hindi lamang komportable na mga kondisyon sa pamumuhay, kundi pati na rin ang kawalan ng mga problema sa kapaligiran sa tahanan.

Mga parameter ng silid: kisame - 2.5 m, lugar ng silid-tulugan - 8 m2, bulwagan - 12 m2, silid-kainan - 6 m2, banyo - 0.96 m2. Ang attic ay maaaring mabawasan ang lugar ng silid ng isang maximum na 7 square meters. m. Lahat ng mga landas sa bahay ay limitado rin.Ang lapad ng hagdan patungo sa ikalawang palapag ay dapat na hindi bababa sa 90 cm, ang koridor - 0.9 m. Itinakda ng mga developer ang mga minimum na ito batay sa mga pamantayan sa kalinisan at pamantayan ng mga kasangkapan sa bahay, kasangkapan, aparato.

Ang gusali ay itinuturing na hindi angkop para sa pamumuhay kung ang taas ng sahig ay mas mababa sa 2.5 m sa bahay at 21.3 m sa masandra. Ang mga storeys ay natutukoy sa pamamagitan ng pagkakaroon ng mga sahig sa itaas. Kung nais ng developer na magtayo ng isang silong o basement, ang mga silid na ito ay hindi maaaring tumanggap ng mga sala.

Ang basement ay maaaring kilalanin tulad ng kung ang overlap nito ay hindi mas mataas kaysa sa dalawang metro mula sa nakaplanong antas ng lupa. Pinapayagan ka ng mga panuntunan sa gusali na pagsamahin ang basement sa isang workshop o garahe. Kasabay nito, ang mga materyales na hindi nasusunog ay dapat gamitin, at ang mga nangangahulugan ng sunog ay dapat na nasa garahe. Ang minimum na taas ng kisame ay minimum na 2 m.

Kung ang ipinahiwatig na mga pamantayan para sa pagbuo ng lupa (pribadong sektor) ay hindi natutugunan, ang lalabag ay haharapin ang multa sa anyo ng pagbabayad ng buwis sa pag-aari. Ang sala ay dapat na mai-install mga aparato sa pagsukat ng koryente. Ang pag-init ay isinasagawa ng mga autonomous system, halimbawa, mga boiler at hurno. Ang mga silid ng boiler ay napapailalim sa magkahiwalay na mga kinakailangan. Ang taas ng kagamitan ay dapat na hindi bababa sa 2.50 m, dami - 15 m³. Kinakailangan din ang isang hood.

Pagkalkula

Ang kabuuang lugar ng gusali ay tinutukoy ng kabuuan ng mga lugar ng lahat ng sahig. Ang mga balkonahe at loggias ay isinasaalang-alang din. Ngunit ang mga attics, unheated na lugar ng basement, ang basement ay hindi kasama sa mga kalkulasyon.

Pananahi at kanal

Ang daloy ng tubig mula sa bubong ay maaaring idirekta sa site, kung ang pinakamalapit na outbuildings ay matatagpuan isang metro mula sa gusali. Sa kaso ng paglabag sa mga panuntunan sa pag-install ng network, ang developer ay pinagbantaan ng regular na pagbara at regular na paglilinis ng pipe.

Ang mga pang-araw-araw na gastos sa dumi sa alkantarilya ay 200 litro bawat tao. Ang pinakamaliit na diameter ng panlabas na pipe ay 150 mm na may isang slope sa kolektor ng isang maximum na 8%. Ang mga pipa ay dapat na inilatag sa lupa ng hindi bababa sa 0.3 metro. Ang tubig ay maaaring maibigay sa gitna o awtonomiya. Sa pangalawang kaso, ang libreng ulo sa seksyon ay dapat na higit sa 0.1 MPa.

Sa kawalan ng pagtatapon ng tubig, kinakailangan upang mag-install ng mga aparador ng pulbos, mga dry closet. Ang mga cesspool tulad ng backlash, panlabas na latrines, mga lokal na pasilidad sa paggamot na may isang produktibong 1-3 m³ maaaring mailagay sa layo na higit sa isang metro mula sa hangganan ng site.

Ang isang sinala na kanal o iba pang mga halaman ng paggamot ng wastewater ay isang metro mula sa site. Sa pamamagitan ng kasunduan sa mga awtoridad ng estado ng inspeksyon sa kalinisan, ang wastewater ay maaaring mapalabas sa isang kanal.

Pag-init at bentilasyon

Kailangan ng developer ang tulong ng mga espesyalista na tama na makalkula ang bilang ng mga aparato sa pag-init para sa isang partikular na silid. Karaniwan, ang teknikal na dokumentasyon para sa kagamitan ay nagpapahiwatig ng kapangyarihan sa W o kW. Ang heat flux na nagmula sa mga aparato ay dapat na hindi bababa sa 10 watts bawat 1 sq. m ng sahig ng silid.

Sa isang pribadong bahay, ang pangunahing coolant ay tubig. Pinapayagan lamang ang pag-init ng kuryente kung walang mas murang mapagkukunan ng enerhiya. Sa kasong ito, ang iba pang mga taripa ay nakatakda.

Kung ang gusali ay kumonsumo ng 50 kW o higit pa, dapat na mai-install ang isang awtomatikong sistema ng kontrol ng daloy. Ang mga radiator at convectors ay matatagpuan sa ilalim ng window openings, at hindi sa mga vestibule na may mga panlabas na pintuan. Ang mga ducts ng bentilasyon ay hindi dapat gamitin upang alisin ang mga produkto ng pagkasunog. Ang silid kung saan matatagpuan ang boiler ay dapat magkaroon ng window clearance na 0.03 square meters. m bawat 1 kubiko metro m dami ng silid. Kung ang isang solidong boiler ng gasolina ay ginagamit, pinapayagan na magbigay ng kasangkapan sa pantry sa una, ground floor o sa basement. Sa mga gusali ng tirahan, dapat na mai-install ang bentilasyon sa banyo, banyo, kung ang mga silid na ito ay walang mga bintana.

Sa pangkalahatan, ang pag-iilaw ay dapat isaalang-alang sa isang built na bahay.Upang ang may-ari ay hindi sumunog sa ilaw sa araw at hindi maghinang mula sa isang kakulangan ng bentilasyon, kinakailangan na ang kabuuang lugar ng mga bintana na proporsyon sa lugar ng sahig ay hindi bababa sa 1: 8, at sa attic - 1:10.

Gasolina

Ang mga nag-develop ay hindi pinapayagan na mag-mount ng mga komunikasyon sa gas. Ang network na ito ay dapat na malinaw na sumunod sa mga kinakailangan sa seguridad.

Ang suplay ng gas ay isinasagawa mula sa mga pag-install ng tangke, mga network. Ang kapasidad ng silindro sa kusina ay maaaring 12 litro. Ang mas maraming mga makapangyarihang aparato ay dapat na matatagpuan sa annex o sa isang metal box sa layo na 5 m mula sa pasukan.

Ang mga pipa ay maaaring ipakilala sa gusali mula sa hurno o gilid ng kusina. Ang komunikasyon ay maaaring ipakilala sa mga dating bahay na may isang kalan ng pagpainit, sa kondisyon na mayroong isang aparato sa pag-disconnect sa labas. Hindi ka maaaring magpasok ng isang gas pipe sa pamamagitan ng pundasyon at kahit na higit pa sa ilalim nito. Ang diameter ng panlabas na pipe ay hindi dapat lumampas sa 50 mm.

Ang mga nakagapos na mga kasukasuan ng pipeline ay hindi dapat matatagpuan sa ilalim ng mga window openings o balkonahe. Ang mga welding, sinulid na koneksyon ay pinapayagan lamang sa mga lugar ng pag-install ng mga kabit at aparato. Tatlo o higit pang mga aparato sa pag-init at mga pampainit ng tubig sa banyo ay hindi pinapayagan sa silid. Ang taas ng silid ng boiler ay dapat na isang maximum na 2 metro. Ang isang aparato ay maaaring mai-mount sa isang silid na 7.5 kubiko metro. m, para sa dalawang kailangan mo ng hindi bababa sa 13.5 kubiko metro. m

Kung ang pipe ay pumasa sa isang pagtawid ng pedestrian, dapat itong mai-install sa taas na hindi bababa sa 2.2 metro.

Suplay ng kuryente

Sa mga mababang lugar, ang koryente ay ipinapadala sa pamamagitan ng mga linya ng overhead. Ang isang de-kuryenteng poste na naka-install malapit sa bahay ay hindi dapat hadlangan ang pasukan sa looban. Ang mga papalabas na wire ay dapat na nasa taas na hindi bababa sa 2.75 m mula sa ibabaw ng mundo. Kung ang sangay ay isinasagawa mula sa gilid ng kalye na may trapiko sa motor, ang wire ay dapat na nasa taas na 6 m. Ang maximum na pinahihintulutang haba ng sanga mula sa linya patungo sa bahay ay 25 m. Sa iba pang mga kaso, kailangan mong mag-install ng karagdagang suporta. Ang linya ay dapat na insulated. Ang minimum na distansya sa pagitan ng phase at neutral na mga wire ay 0.2 m. Ang mga lugar kung saan ang wire ay nakikipag-ugnay sa gusali at dumaan sa mga dingding ay dapat na napakahusay na insulated. Sa mga punto ng pagpasok, ang dulo ng pipe ay bumababa upang ang pag-ulan sa atmospera ay hindi nahuhulog dito. Ipinagbabawal na pamunuan ang kawad sa bubong. Ang pag-access sa mga panlabas na mga kable ay hindi dapat mula sa balkonahe at mga bintana ng bahay.