Mayroong lupain kung saan ka nagpasya na magtayo ng isang bahay, ngunit hindi alam kung saan magsisimula? Hindi ka binigyan ng pahintulot na magtayo ng isang pribadong bahay? Kung gayon ang artikulong ito ay para sa iyo.
Pahintulot na magtayo ng isang pribadong bahay
Ang isang karaniwang pagkakamali ng mga taong nais magtayo ng isang bahay ay sa kamangmangan ng mga patakaran ng pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot upang makabuo ng isang indibidwal na gusali. Ang lahat ng ito ay maaaring humantong sa mga problema sa panahon ng yugto ng konstruksyon at kapag inilalagay ang bahay, kung sa lahat ay darating iyon. Kaya, kung nagmamay-ari ka ng lupa na inilaan para sa pribadong pabahay, kung gayon ang pagkuha ng isang permit para sa pagtatayo ng mga pribadong pabahay ay hindi mahirap. Ang kalagayan ay mas masahol pa para sa mga, dahil sa kamangmangan ng batas, nakakuha ng lupa na hindi inilaan para sa pagtatayo ng isang bahay. Samakatuwid, bago makuha ang lupa at simulang konstruksyon, pag-aralan ang pangunahing pamamaraan para makuha ang dokumento na "Pahintulot na magtayo ng isang pribadong bahay" at isang listahan ng mga dokumento na kakailanganin para sa pamamaraan.
Mga dokumento para sa isang permit sa gusali
Upang makakuha ng pahintulot upang bumuo ng isang indibidwal na bahay, kailangan mong makipag-ugnay sa lokal na administrasyon o ng katawan na awtorisadong mag-isyu ng naturang mga permit, at magsulat ng isang pahayag sa pangalan ng ulo sa iyong ngalan. Upang gawin ito, dapat kang maging may-ari ng lupa o nangungupahan. Kailangan mong magkaroon ng isang pasaporte sa iyo, isang sertipiko ng lupang pagmamay-ari mo, isang plano sa pagpaplano ng bayan para sa site, isang pagpaplano at plano ng samahan na may isang pagtatalaga ng lugar kung saan matatagpuan ang object ng IZHS.
Ang iyong aplikasyon at ang isinumite na pakete ng mga dokumento ay isinasaalang-alang at inaprubahan nang sama-sama, batay sa nakasulat na mga opinyon ng mga dalubhasang espesyalista, at pagpapalabas ng mga permit sa gusali ang isang pribadong bahay ay isang garantiya na ang lahat ng mga pamantayan sa teknikal at sanitary ay sinusunod at hindi lumalabag sa arkitektura na plano ng pag-areglo kung saan binalak ang pagtatayo ng bahay. Ngunit maaaring hindi ka makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang pribadong bahay kung hindi mo aprubahan ang proyekto.
Proyekto
Ang pinakamahirap na bagay sa pagkolekta ng lahat ng mga dokumento ay upang mangolekta ng isang kumpletong hanay ng dokumentasyon ng arkitektura, konstruksyon at engineering, na kinabibilangan ng mga sumusunod na plano: kalagayan, pangkalahatang plano ng site (terrain), basement o basement, sahig, sahig at mga takip ng mga hindi paulit-ulit na sahig, mga elemento ng istruktura ng bubong na bubong, bubong, pundasyon.
Mga guhit at scheme:
- electrician, switchboard, kidlat;
- pagtutubero at dumi sa alkantarilya, mainit at malamig na tubig;
- gas
- pagpainit, bentilasyon.
At din:
- seksyon ng bahay;
- facades at topographic survey ng site na may kalye;
- proyekto ng pasaporte;
- pagtatantya sa konstruksyon;
- mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya;
- seksyon ng pundasyon na may mga yunit ng arkitektura at konstruksiyon at mga detalye.
Tulad ng nakikita mo, ang mga proyekto ng mga pribadong bahay ay hindi lamang isang diagram ng hinaharap na bahay na iginuhit sa mga seksyon, kundi pati na rin ang mga plano para sa pagbuo sa isang plot ng lupa, at mga guhit ng mga komunikasyon.
Ang pagkuha ng isang permit sa gusali ay nauugnay sa propesyonal na pag-unlad ng buong proyekto. Samakatuwid, kung upang makatipid ng pera na sinusubukan upang gumuhit sa kanilang sarili, maaari itong maging mas mahal sa oras at pera. Mas mainam na makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya kung saan may mga handa na mga proyekto para sa mga pribadong bahay. Ito ay gawing simple ang pagkuha ng isang permit sa gusali. O mag-order ng isang indibidwal na proyekto, na magtalaga ng copyright dito.
Ang proyekto ng isang may-akda ay hindi isang murang kasiyahan, ngunit ito ay binuo batay sa terrain at ang lugar ng hinaharap na konstruksyon.
Ang permiso na magtayo ng isang bagay ay maaaring garantisado kung mag-anyaya ka ng isang kontratista na direktang kasangkot sa gawaing konstruksyon. Bilang isang patakaran, ang mga kontraktor ay may maraming magkakaibang mga proyekto para sa indibidwal na konstruksyon, na kung saan ang isa ay tiyak na angkop sa terrain. Kasabay nito, makatipid ka ng pera, oras at i-save ang iyong mga nerbiyos sa pamamagitan ng pagkuha ng isang yari at lisensyadong proyekto mula sa customer, na makakatulong sa 100% upang makakuha ng pahintulot upang makagawa ng isang bahay sa malapit na hinaharap. Aalagaan ka ng kontratista mga kondisyon sa teknikal mula sa mga utility, supply ng mga network ng supply ng sambahayan, na sa huli ay gawing simple ang pag-utos ng pasilidad.
Ang inilabas na permit ay may bisa para sa sampung taon, kahit na matapos ang pagbebenta ng lupa sa ibang tao o pagkatapos ng donasyon at barter.
Kung sa sampung taon ang pagtatayo ng bahay ay hindi magsisimula at 95% ng dami ng natapos na trabaho ay hindi nakamit, pagkatapos ay kailangan mong isulat muli ang aplikasyon sa samahan na pinahihintulutan na mag-isyu ng mga permit, maabot ang lahat ng mga nabanggit na dokumento.
Kadalasan, nagtataka ang mga tagabuo sa hinaharap kung kinakailangan ang isang pahintulot para sa pagtatayo ng isang bahay ng bansa o garahe.
Bahay ng bansa
Ang pahintulot na magtayo ng isang bahay ng bansa ay madalas na hindi kinakailangan kung ang bahay ng tag-araw ay itinatayo sa isang kubo ng tag-init, na hindi inilaan para sa pribadong pagtatayo ng pabahay, at ang konstruksyon mismo ay hindi binalak para sa permanenteng paninirahan. Hindi kinakailangan para sa pagtatayo ng isang paliguan, isang kamalig at isang garahe.
Ngunit, sa kasamaang palad, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa lahat ng dako. Halimbawa, kung ang iyong site ay matatagpuan sa rehiyon ng Moscow, pinakamahusay na pumunta sa lokal na pamahalaan at malaman kung kailangan mo ng isang permit sa gusali. Ang rehiyon ng Moscow ay lalong umuunlad kaysa sa iba pang mga rehiyon, samakatuwid, kung saan hindi kinakailangan ang pahintulot ngayon, maaaring kailanganin itong bukas, dahil maaari akong maglatag ng mga tubo, koryente, isang pipeline ng gas na malapit sa iyong site at ang iyong konstruksyon ay lalabag sa mga kinakailangan sa kaligtasan.
Ano ang puspos ng kawalan ng pahintulot
Ang hindi awtorisadong pagtatayo ng isang bahay o kubo nang walang permiso ay nagbabanta na magdala sa responsibilidad ng administratibo ng isang hindi awtorisadong tao at ang pagwawasak ng pagtatayo nito sa pamamagitan ng desisyon ng korte.
Ang mga kilalang kaso kapag ang buong mga nayon ay na-demolish na may mga cottages at townhouse na matatagpuan sa ilang mga ektarya ng lupa. Ang isang kapansin-pansin na insidente ay naganap sa nayon ng Bachurino, Moscow Rehiyon, na pinalaki ng isang desisyon ng korte, sa kabila ng multimilyon-dolyar na pamumuhunan sa konstruksyon at advertising.
Ang mga mahihirap na nayon ng pangingisda, kung saan naninirahan ang mga mangingisda ng edad ng pagretiro, na nakatanggap mula sa kanilang mga samahan para sa mga serbisyo ng isang daang square meters ng lupa 50 taon na ang nakalilipas, at nagtayo ng maliliit na bahay para sa tag-araw o permanenteng paninirahan, ay hindi nakatakas sa demolisyon.
Samakatuwid, ang paggawa ng konstruksyon nang walang pahintulot, maaari kang makatagpo ng problema sa pagpapatakbo ng gusali. Hindi ka makakapagtayo ng mga komunikasyon, magbenta o mag-abuloy sa bahay na ito, at magbebenta ka lamang ng lupa. At kung dadalhin ka sa responsibilidad ng administratibo, obligado mong buwagin ang gusali sa iyong oras sa oras o, kung hindi mo, ay buwagin ang bahay nang wala ang iyong paglahok at isulat ang isang resibo upang mabayaran ang pagbuwag sa iligal na gusali.
Komisyon sa bahay
Kung ang isang pribadong bahay ay itinayo ng hindi bababa sa 95% at angkop para sa pamumuhay at tanging mga menor de edad na trabaho ang nananatili, maaari kang sumulat ng isang aplikasyon para sa pagpapatakbo ng bahay. Sa kasong ito, ang katawan ng ehekutibo ay nagtatalaga ng isang komisyon na dumadalaw sa pasilidad at tseke upang makita kung paano nakumpleto ang natapos na pagtatayo ng pabahay sa paunang proyekto na isinumite bago ilabas ang permit para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay. Kasama sa komisyon ang: isang espesyalista ng arkitektura, mga kinatawan ng serbisyo ng sunog at sanitary at epidemiological surveillance, isang developer, at isang kontratista.
Kung walang mga pagkakaiba-iba o sila ay nasa loob ng mga katanggap-tanggap na mga limitasyon, walang mga komento, ang komisyon ay pumirma ng isang aksyon sa pagtanggap ng pasilidad at komisyon.
Ang teknikal na pasaporte para sa bahay at ang sertipiko ng pagmamay-ari ay inihanda at inilabas ng Agency para sa Rehistro ng Estado at Land Cadastre.
Sa mga naka-sign na dokumento at sa teknikal na pasaporte, ang may-ari ay pumupunta sa awtorisadong katawan na naglabas sa kanya ng permit sa gusali, dahil ang pangwakas na pamamaraan para sa pagpapatakbo ng gusali ay naganap doon.
Sa ilalim ng kung anong mga kalagayan maaari akong tumanggi
Ang sertipiko ng pagtanggap na nagpapahintulot sa pag-utos ng gusali ay isang dokumento na nagpapatunay sa pagpapatupad ng trabaho na sinang-ayunan sa dokumentasyon ng disenyo, na isinumite bago ang pagpapalabas ng permit sa gusali. At muling pagpapaunlad, pagbabago ng proyekto sa panahon ng proseso ng konstruksyon ay dapat na sumang-ayon sa awtoridad na naglabas ng permit. Kung hindi mo sinasadyang gumawa ng isang muling pagpapaunlad o gumawa ng iba pang mga pagbabago sa mga komunikasyon sa mga plano sa proyekto, malamang na hindi ka pipirma sa paggawa ng komisyon. Sa isang minimum, kakailanganin na sumang-ayon sa isang muling pagpapaunlad at muling magsumite ng isang aplikasyon para sa pagtanggap ng pasilidad sa pagpapatakbo.
Maraming minamaliit na sandaling ito, nagtatayo ng mga bahay ng ilang sentimetro na mas malapit (higit pa) sa kalsada, sa bakod ng kapitbahay o baguhin ang lokasyon ng sala at kusina. Matapos ang gayong pagpapaunlad, sila ay tinanggihan, dinala sa responsibilidad ng administratibo at tumatanggap ng isang desisyon ng korte sa pagwawasak ng hindi natapos na bahay.
Maaari ka ring makakuha ng isang pagtanggi kung hindi mo pa nakamit ang huling oras ng sampung taon at huli kang maghatid ng pag-aari. Sa loob ng sampung taon, ang mga kondisyon ng nakapaligid na lugar kung saan nagtatayo ka ng isang bahay ay maaaring magbago, kaugnay nito, kinakailangan ang pagsasaayos sa proyekto.
Maaari kang tanggihan kung sa oras ng pag-iisyu ng permit na hindi mo nagawa ang isang bilang ng mga kinakailangan sa unang sampung araw at hindi naipadala ang hiniling na mga dokumento sa awtorisadong katawan.
Kung ang komisyon ay walang mga paghahabol sa isang pribadong bahay, pagkatapos ay bibigyan ka nila ng isang kilos sa iyong mga kamay, kung saan ang mga sumusunod na puntos ay dapat pansinin:
- mga daanan patungo sa bahay;
- sistema ng dumi sa alkantarilya;
- pagpainit;
- supply ng tubig;
- kuryente.
Kung walang isang akdang pagpasok, ang bahay ay may katayuan ng hindi natapos, at hindi mo mai-konekta ang mga sentral na amenities dito.
Bahay ng bansa: paggawa ng komisyon
Ang isang bahay sa tag-araw ay isang gusali na hindi inilaan para sa permanenteng tirahan at, depende sa lugar, ay may mga pagkakaiba-iba:
1. Cottage hanggang sa 200 square meters, hanggang sa dalawang palapag, gusali ng bukid hanggang sa 100 square meters. Para sa gusaling ito sa suburban, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento:
- pagmamay-ari ng lupa;
- sertipiko ng pagtanggap ng bahay sa pagpapatakbo;
- BTI pasaporte.
2. Cottage hanggang sa 350 square meters, hanggang sa dalawang palapag, outbuildings hanggang sa 150 square meters:
- pagmamay-ari ng lupa;
- sertipiko ng pagtanggap ng bahay sa pagpapatakbo;
- BTI pasaporte;
- inspeksyon ng teknikal na pag-iinspeksyon ng kontrol sa sunog at serbisyo sa sanitary at epidemiological.
3. Kubo mula sa 350 square meters na may mga outbuildings:
- pagmamay-ari ng lupa;
- sertipiko ng pagtanggap ng bahay sa pagpapatakbo;
- BTI pasaporte;
- sertipiko ng teknikal na inspeksyon sa pamamagitan ng control ng sunog at serbisyo sa sanitary at epidemiological.
Maaari mong harapin ang komisyon ng isang bahay sa tag-araw sa iyong sarili o ipagkatiwala ito sa isang dalubhasang organisasyon na lisensyado upang maisagawa ang ganitong uri ng aktibidad.
Mga yunit ng sambahayan para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay: pag-komisyon
Ang isang blokeng pang-ekonomiya ay isang maliit na gusali ng anumang anyo, hindi inilaan para sa pamumuhay. Ang isang bathhouse, isang kamalig, isang bodega na itinayo mula sa isang frame o mula sa isang beam, ang lahat ay tumutukoy sa uri ng hozblok at maaaring magkaroon ng mga bintana, pintuan at isang portiko.
Hindi tulad ng mga bahay at mga kubo ng tag-araw, ang isang pang-ekonomiyang bloke ay maaaring itayo nang walang isang permit sa gusali at komisyon. Gayunpaman, may mga nuances na gayunpaman ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng pahintulot at ipatupad ang hosblock, halimbawa:
- Ang mga bagong gusali ay itinatayo sa site ng mga luma na na-demolished. Ngunit kung maingat mong maingat at gumuhit ng mga dokumento para sa demolisyon, hindi kinakailangan ang pahintulot.
- Ang sambahayan block ay naka-attach sa isang gusali ng tirahan. Ito ay itinuturing na isang pagbabagong-tatag ng pangunahing gusali, samakatuwid dapat makuha ang pahintulot, kung hindi man ay maaaring kilalanin ang extension bilang hindi wasto, at ang pangunahing gusali ay maaaring baguhin ang katayuan ng patutunguhan.
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang makapasok sa garahe:
- Ang isang pahayag na may impormasyon tungkol sa itinayo na pasilidad, na tumutukoy sa isang dokumento ng permit sa pagtatayo ng garahe.
- Mga dokumento sa lupa.
- Sertipiko ng Rehistrasyon ng Estado o pag-upa ng built-up na lupain.
- Ang plano ng Cadastral at scheme kasama ang lokasyon ng gusali ng garahe.
- Ang konklusyon (mga orihinal) mula sa lisensyadong samahan sa mga pamantayan sa pagsunod sa gusali ng garahe.
Nabigo ang apela
Ang pagtanggi ng pahintulot ay dapat na magkaroon ng pangangatuwiran at maaaring apela sa korte.
Kung sa ilang kadahilanan ang sertipiko ng pagtanggap sa pagpapatakbo ng gusali ay hindi naka-sign para sa iyo (halimbawa, may mga madalas na kaso kapag ang sertipiko ay hindi nilagdaan ng espesyalista ng departamento ng bumbero, kahit na itinayo mo ang bahay nang hindi nakakagambala sa proyekto o may isang pinahihintulutang paglihis at lahat ng kinakailangang mga dokumento ay isinumite sa oras) - May karapatan kang mag-apela sa pagtanggi sa korte.
Ang pagtanggi ay dapat na mangangatuwiran sa pagsulat. Kung tinanggihan ka nang pasalita, kung gayon posible na sa iyong kaso ay nakatagpo ka ng isang tiwaling empleyado na umaasa ng suhol mula sa iyo, at ito ay isang labag sa batas na gawa. Humingi ng isang nakasulat at pangangatwirang pagtanggi at maghain ng isang reklamo.
Upang buod:
- Bago bumili ng lupa, kailangan mong malaman ang layunin nito, sapagkat hindi laging posible na ilipat ito sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay.
- Bago simulan ang konstruksyon, dapat kang makakuha ng pahintulot.
- Kapag kumuha ng pahintulot, ang awtorisadong organisasyon ay maaaring humiling ng mga karagdagang dokumento. Mas mahusay na huwag pansinin ang mga kinakailangan, ngunit upang maipasa ang lahat sa oras - 10 araw.
- Ang layout, na sumailalim sa mga pagbabago sa panahon ng konstruksyon, ay sumang-ayon sa awtorisadong katawan na naglabas ng permit. Kung hindi, magkakaroon ng mga hindi kasiya-siyang bunga.
