Kapag bumili o nagtatayo ng isang pribadong bahay, marahil ay kailangang malutas ng may-ari ang problema ng fencing sa lupain. Tila ito ay maaaring maging mas madali kaysa sa paggawa ng isang bakod? Samantala, ang isang bilang ng mga kinakailangang sapilitan ay ipinataw sa hangganan ng hangganan na itinayo sa pagitan ng dalawang kalapit na mga seksyon. Ang pag-iwas sa isang sitwasyon kung saan ang karaniwang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor ay nagbibigay ng mga tunggalian at paglilitis ay magpapahintulot sa pagsunod sa mga patakaran ng gusali na ipinatutupad sa ating bansa. At din ang kakayahang makipag-ayos habang pinapanatili ang magandang relasyon sa kapit-bahay. Kaya, ano ang dapat malaman ng isang may-ari ng bahay tungkol sa pag-set up ng isang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor?
Mga Batas, Karaniwan, Batas
Sa Russia ngayon walang solong batas na pederal na naglalaman ng mga pamantayan para sa pag-install at pagtatayo ng mga bakod. Ang mga may-ari ng lupa ay hindi ipinagbabawal na magtayo ng mga bakod ng anumang taas mula sa daan. May mga limitasyon para sa isang hangganan na hangganan na naghihiwalay sa mga hangganan ng dalawang kalapit na mga seksyon. Ang lahat ng mga rekomendasyon ay nakapaloob sa mga Pamantayan sa Pagbuo at Batas ng Russian Federation (SNiP) Hindi. 30-02-97, na naaprubahan ng Gosstroy. Tinukoy ng dokumentong ito ang mga mahahalagang aspeto tulad ng taas at transparency ng hangganan ng hangganan, apoy kaugalian, sanitary mga kinakailangan at gamit.
Ginabayan ng SNiP, ang mga awtoridad sa munisipyo ay maaaring mag-isyu ng kanilang sariling mga tagubilin na naglalaman ng mga patakaran para sa may-ari ng site na nagpaplano na magtatag ng isang bakod. Sa pagitan ng mga kapitbahay (pribadong sektor), posible ang pag-aayos sa taas o transparency ng hangganan ng hangganan. Kung ang tinantyang taas ng bakod ay lumampas sa inirekumendang SNiP, ngunit ang mga may-ari ng kalapit na site ay walang pagtutol dito, ang isang magkakasamang kasunduan ay dapat na maayos sa pagsulat, pagguhit ng isang kasunduan. Sa hinaharap, kung ang mga pagtatalo ay lumitaw, ang dokumento na ito ay magsisilbing katibayan ng pagiging legal ng gusali.
Saan magsisimula?
Ano ang dapat gawin bago magtayo ng isang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor upang maiwasan ang paglabag sa mga pamantayan sa engineering? Ang paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento ay may kasamang mga sumusunod na hakbang:
• Koordinasyon ng hangganan ng teritoryo sa mga may-ari ng kalapit na balangkas.
• Pagkuha ng opisyal na pahintulot sa departamento ng arkitektura ng pangangasiwa ng pag-areglo kung saan matatagpuan ang mga lupain ng teritoryo.
Koordinasyon ng mga hangganan ng site
Ang koordinasyon ng mga hangganan sa mga may-ari ng kalapit na plots ay tumutukoy sa lugar kung saan itatayo ang isang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor. Simulan ang pamamaraan sa pamamagitan ng pag-aaral ng cadastral at plano ng lupa para sa lupain. Ang mga dokumento na ito ay nagpapahiwatig ng lugar at ang mga hangganan ng teritoryo ng nakapaloob na lugar.
Bukod dito, ang pag-install ng bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor ay dapat na dokumentado sa mga may-ari ng mga kalapit na plots. Para sa mga ito, kinakailangan upang gumuhit ng isang kilos sa pagtatatag ng mga hangganan ng hangganan at ang kawalan ng mga kaugnay na paghahabol mula sa mga kapitbahay. Ang dokumento na ito ay nilagdaan ng mga may-ari ng mga kalapit na plots at inaprubahan ng cadastral engineer. Ang aksyon ay dapat na nakadikit sa umiiral na plano sa hangganan na may sapilitan na pagpapalabas ng isang kopya sa mga may-ari ng kalapit na balangkas.
Kung malaya mong matukoy hangganan ng lupa imposible o ang mga kapitbahay ay may anumang pagtutol sa ito, upang matukoy ang mga hangganan ay kailangang mag-imbita ng isang surveyor.Susuriin at susukat niya ang lupain, susuriin ang magagamit na dokumentasyon at maghanda ng isang plano na may mga palatandaan ng hangganan. Ang planong hangganan ay napapailalim din sa pag-apruba ng administrasyon.
Pagkuha ng pahintulot na magtayo ng isang hangganan ng hangganan
Matapos sumang-ayon sa mga hangganan ng mga kalapit na seksyon, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang magtayo ng isang hangganan ng hangganan. Ito ay isang dokumento na nagbibigay ng may-ari ng site na may karapatang itayo ang idineklarang pasilidad, iyon ay, isang hangganan ng hangganan, pati na rin ang kumpirmasyon ng pagsunod sa pasilidad sa mga kinakailangan ng gusali ng pangangasiwa ng nayon.
Ang isang inaprubahan na pahintulot para sa pagtatayo ng isang hangganan ng hangganan ay maiiwasan ang hindi kasiya-siyang bunga. Halimbawa, ang pananagutan sa pangangasiwa sa anyo ng isang multa at (o) pag-alis ng bakod.
Ang mga lokal na awtoridad, iyon ay, ang pangangasiwa ng areglo kung saan ang teritoryo ay may mga kalapit na plots, ay maaaring mag-isyu ng permit. Bilang isang patakaran, ang isyung ito sa mga lokal na pamahalaan ay nahaharap sa departamento ng arkitektura (urban). Bilang karagdagan, ang isang espesyalista sa pangangasiwa na kasangkot sa arkitektura at pagpaplano ng lunsod ay maaaring paunang ipaliwanag ang mga kinakailangan sa konstruksyon na naaangkop sa teritoryo ng isang naibigay na pag-areglo, kabilang ang pinapayagan na mga sukat ng bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor.
Upang makakuha ng pahintulot, ang may-ari ng site ay kailangang magsumite ng mga sumusunod na dokumento:
• Isang aplikasyon na hinarap sa ulo (ulo) ng pangangasiwa.
• Mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa, at plano ng cadastral.
• Kumilos sa koordinasyon ng mga hangganan ng kalapit na mga plot.
• Plano ng survey sa lupa.
• Ang isang nakasulat na kontrata sa mga kapitbahay upang lumampas sa mga pamantayan ng transparency o taas, kung mayroon man.
Ang kawalan ng mga kinakailangang dokumento o hindi pagkakamali ng plano ng hinaharap na gusali na may mga kinakailangan ng SNiP ay maaaring ang dahilan ng pagtanggi na mag-isyu ng isang permit para sa pag-install ng isang hangganan ng hangganan.
Pagbabawal sa pagbabawal
Ang isa pang kadahilanan upang makakuha ng pahintulot bago magtayo ng isang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor ay posible na pagbawalan sa pagtatayo ng mga bakod sa lugar na ito. Ang departamento ng arkitektura ay may karapatan na huwag mag-isyu ng isang opisyal na pahintulot para sa pagtatayo ng bakod kung may mga bagay sa lupa na dapat ma-access. Kabilang dito, halimbawa, ang mga sistema ng engineering para sa supply ng gas, supply ng kuryente, supply ng tubig at kalinisan, atbp.
Ang pagtatayo ng isang hindi awtorisadong bakod na pumipigil sa pag-access sa mga pasilidad na ito ay magsasama sa sapilitang pagbuwag nang walang karapatang makatanggap ng materyal na kabayaran.
Mga rekomendasyon ng SNiP: taas ng bakod
Ang taas na limitasyon ng hangganan ng hangganan na inireseta ng SNiP ay umiiral. Ang fencing ay hindi dapat maging sanhi ng mga kapitbahay sa isang problema tulad ng pagtatabing sa lupa. Alinsunod sa mga rekomendasyon ng SNiP No. 30-02-97, ang pinapayagan na taas ng bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor ay hindi hihigit sa 1.5 m.
Ang umiiral na mga pamantayan na naaprubahan ng Gosstroy ngayon ay natutukoy ang mga rekomendasyon para sa pagtatayo ng isang hangganan ng hangganan sa pagitan lamang ng mga kubo ng tag-init. Para sa mga plot ng lupa na matatagpuan sa pribadong sektor ng isang lungsod o nayon, ang mga tiyak na kinakailangan tungkol sa taas ng hangganan ng hangganan ay hindi ibinigay. Gayunpaman, ginagabayan ng SNiP, ang mga lokal na awtoridad sa mga pag-aayos na ito ay maaaring ligal na maitaguyod ang kanilang sariling mga pamantayan, nababagay, halimbawa, sa klimatiko na mga kondisyon ng kanilang rehiyon o ang mga tampok na kaluwagan ng lugar.
Mga rekomendasyon ng SNiP: transparency ng bakod
Ang isa pang mahalagang kinakailangan para sa isang hangganan ng hangganan ay ang transparency ng istraktura. Upang maiwasan ang mga kalapit na lugar mula sa pagtakpan ng bagong bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor, inireseta ng SNiP ang pag-install ng fencing na may transparency ng hindi bababa sa 50%. Ano ang ibig sabihin nito? Ang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor (tingnan ang larawan sa artikulo) ay dapat na mesh o trellised.
Ang mga angkop na materyales para sa pag-install ng isang hangganan ng hangganan ay:
• Kahoy: kahoy na piket, puno ng ubas at iba pa.
• Pag-net ng mesh.
• Metal (pader na bakod).
Ang iba pang mga pagpipilian ay posible na nakakatugon sa tinukoy na mga kinakailangan. Halimbawa, isang bakod. Ipinagbabawal na magtaguyod ng isang blangko na bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor ng SNiP. Ang paglalagay ng isang bakla na bakod ay posible lamang sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan sa mga may-ari ng kalapit na lupain.
Pamantayan sa kalusugan
Para sa may-ari ng isang plano sa lupa na nagpaplano upang magtatag ng isang hangganan ng hangganan, Dinagdagan din ng SNiP ang mga pamantayan sa sanitary na dapat sundin sa panahon ng pagtatayo. Inirerekumenda na gabayan ng mga sumusunod na patakaran:
• Ang distansya sa pagitan ng hangganan ng hangganan at ang gusali ng apartment ay dapat na hindi bababa sa 3 metro. Nalalapat ang panuntunang ito sa parehong tahanan ng may-ari ng balangkas at bahay ng mga kapitbahay. Kapansin-pansin na para sa mga bahay na ang porch o bubong ay may protrusion na higit sa 50 cm, ang distansya sa bakod ay sinusukat mula sa gilid ng protrusion.
• Ang distansya mula sa mga pasilidad sa sanitary (banyo) hanggang sa hangganan ng hangganan ay dapat na 12 metro o higit pa.
• Para sa isang gusali na inilaan para sa pagpapanatili ng mga manok o hayop, ang distansya sa bakod ay hindi mas mababa sa 4 metro.
• Ang iba pang mga gusali ng sambahayan at sambahayan, kabilang ang mga garahe, ay maaaring itayo nang mas malapit sa 1 m mula sa hangganan ng hangganan.
Saang distansya dapat ang mga puno at shrubs ay mula sa hangganan ng hangganan?
Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga pamantayan sa sanitary na inirerekomenda ng SNiP ay nag-regulate sa distansya kung saan ang mga puno at mga shrubs ay dapat na matatagpuan na nauugnay sa hangganan ng hangganan. Kapag pinaplano ang pagtatayo ng bakod, dapat mong isaalang-alang:
• Ang mga shrubs at stunted puno na may taas na mas mababa sa 10 m ay hindi dapat mas malapit kaysa sa 1 m mula sa hangganan ng hangganan.
• Ang pinakamababang distansya mula sa bakod ng mga medium-sized na puno na may taas na 10 hanggang 15 m ay hindi bababa sa 2 m.
• Ang mga punong kahoy ay dapat na matatagpuan nang walang mas malapit sa 4 m mula sa hangganan ng hangganan.
Ang pagsunod sa mga pamantayang ito ay nakakatulong upang maiwasan ang pagkawasak ng hangganan ng hangganan sa pamamagitan ng root system ng mga bushes at mga puno na lumalaki sa mga kalapit na lugar.
Kaligtasan ng sunog
Ang mahigpit na pagsunod sa lahat ng mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog na inirerekomenda ng SNiP ay isang mahalagang kondisyon para sa mga may-ari ng lupa na naglalayong magtatag ng isang bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa pribadong sektor. Tinutukoy ng mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog ang pinakamalapit na posibleng distansya kung saan ang isang bakod ay maaaring mula sa mga gusali sa mga plot ng lupa ng kapitbahay. Depende sa mga materyales mula sa kung saan ang mga gusali ay ginawa, ang maximum na pinapayagan na distansya mula sa hangganan ng hangganan ay natutukoy tulad ng sumusunod:
• Mga konkreto o bato (ladrilyo) na gusali - walang mas malapit sa 6 m mula sa bakod.
• Mga gusaling kahoy - 15 m mula sa hangganan ng hangganan.
• Ang mga istruktura ng mga hindi nasusunog na materyales (ladrilyo, kongkreto, bato) na may mga elemento o kisame ng kahoy - 8 m.
Sa konklusyon, nais kong idagdag na hindi lamang ang pagtatayo ng hangganan ng hangganan ay nangangailangan ng pagsunod sa lahat ng mga patakaran at pamantayan sa konstruksyon. Ang parehong kondisyon ay nalalapat sa anumang istraktura na itinayo sa teritoryo ng isang pribadong pagmamay-ari ng bahay. Ang responsableng saloobin sa mga patakaran ng indibidwal na konstruksyon ay magbibigay-daan hindi lamang upang maiwasan ang responsibilidad para sa mga paglabag sa mga kinakailangan sa pambatasan, kundi pati na rin upang mapanatili ang mabuting ugnayan sa mga taong nabubuhay sa kapitbahayan.
